Льготная ипотека многодетным семьям

[Elenka]

В 10.01.2018 в 19:27, Артем Сухов сказал:

...ситуация с фондами, очередной из которых недавно закончился, напоминает суету на пиратском корабле, вокруг сундука в каюте капитана.

Давайте уйдем в ненавистные доллары расслабимся, запасемся попкорном и забудем о глупостях типа ипотека или банковский вклад.

Какой Фонд недавно закончился? Если Вы о Резервном фонде, так он не "закончился", а просто видоизменился... Его средства, находящиеся на счетах в Банке России в иностранной валюте в размере $6,2 млрд, €6,71 млрд и £1,1 млрд стерлингов, были реализованы за 1000,42 млрд руб. и направлены на единый счет федерального бюджета. Т.е. мы не "уйдём в ненавистные доллары", а наоборот.  Резервный фонд присоединили к Фонду национального благосостояния,  и теперь в него пойдут также все дополнительные доходы нефтегазовой отрасли В РУБЛЯХ

 Объем ФНБ  составляет 3,7 триллиона руб, а его свободные остатки 2,3 триллиона руб. Так что, думаю, "подушка" для ипотечников и заёмщиков в РФ есть.

[Артем Сухов]

В 13.01.2018 в 18:16, Elenka сказал:

Какой Фонд недавно закончился? Если Вы о Резервном фонде, так он не "закончился", а просто видоизменился... Его средства, находящиеся на счетах в Банке России в иностранной валюте в размере $6,2 млрд, €6,71 млрд и £1,1 млрд стерлингов, были реализованы за 1000,42 млрд руб. и направлены на единый счет федерального бюджета. Т.е. мы не "уйдём в ненавистные доллары", а наоборот.  Резервный фонд присоединили к Фонду национального благосостояния,  и теперь в него пойдут также все дополнительные доходы нефтегазовой отрасли В РУБЛЯХ

 Объем ФНБ  составляет 3,7 триллиона руб, а его свободные остатки 2,3 триллиона руб. Так что, думаю, "подушка" для ипотечников и заёмщиков в РФ есть.

Считать собственный баланс в рублях это патриотично, но не правильно. Задумайтесь – какая часть построенного дома долларозависима? Думаю, если это 50% - замечательно, а так, не удивлюсь, если все 80%. А теперь вопрос - если рубль падает, цена (рублевой) ипотеки в рублях изменяется? Если да, то кто тот «кАзел», кто за это заплатит?

[Elenka]

11 минуту назад, Артем Сухов сказал:

Считать собственный баланс в рублях это патриотично, но не правильно...

Я - не экономист, не финансист и доходы свои получаю исключительно в рублях. Поэтому я склонная верить всё-таки тем, кто говорит о том, что "в какой валюте имеете накопления (доход, поступления), в той валюте и берите ипотеку". КАК "попали" те, кто связался с долларовой ипотекой, мы недавно наблюдали всей страной, даже вмешательство Президента понадобилось, и не факт, что заёмщики окончательно решили свои проблемы даже на сегодняшний день...

[sempreshatto]

Мне кажется, что максимум, что дали таким вот долларовым ипотечникам, так это послабление в плане того, что увеличили срок ипотеки и уменьшили тем самым ежемесячный платеж. 

[Артем Сухов]

В 17.01.2018 в 11:52, Elenka сказал:

Я - не экономист, не финансист и доходы свои получаю исключительно в рублях.

Никогда не поздно узнавать или начать понимать что-то новое....

Для начала оглянитесь вокруг и отметьте, что из вещей окружающих вас сделано в современной России (не путайте с совком), а что нет...

Потом оцените все (неважно в какой валюте) и соотнесите стоимость наше/ненаше....

 После этого задумайтесь над валютой своего персонально-оценочного баланса....

[Olga M]

Когда дело касается молодежных ипотечных программ, в определенные периоды, например, в кризисное время, денег на компенсацию может и не быть, в таком случае выплатить придется из своего бюджета, а после ожидать перечисления от государства. 

[Реалист]

Суть программы раскрыта не полностью. Вот подробнее.

1. Период действия программы (выдачи кредитов): с 01.01.2018 по 31.12.2022.
2. Продукты: Приобретение готового жилья, Приобретение строящегося жилья, Рефинансирование под залог недвижимости.
Ограничение: покупка только у юридического лица (кроме ПИФ и УК), только жилые помещения. 
3. Условия выдачи кредитов на условиях Господдержки: у гражданина с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или третий ребенок.
4. Процентная ставка 6% действует: в течение 3-х лет при рождении 2-го ребенка*; в течение 5-ти лет при рождении 3-го ребенка.
5. После окончания срока действия ставки 6%, процентная ставка устанавливается в размере не более ключевой на дату выдачи кредита +2 п.п.
6. Сумма кредита – до 3 млн. руб. в регионах и до 8 млн. руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
7. Первоначальный взнос от 20%, в том числе за счёт средств материнского капитала.

*В случае, если третий ребенок родился после выдачи кредита с господдержкой за 2-го ребенка на 3 года, но срок (трёх лет) еще не истек, то +5 лет с даты окончания 3-х летнего срока. В случае, если третий ребенок родился после выдачи кредита с господдержкой за 2-го ребенка на 3 года и срок уже истек (прошло более 3 лет), то +5 лет с даты рождения третьего ребенка.

 

Обратите внимание, что субсидирование процентной ставки до 6 % будет всего 3 (или 5) года. Оставшийся срок, кредитор будет платить по ключевой ставке (существующей на дату выдачи кредита!!!) + ещё 2%.

Также следует учесть, что в течении первых 3 лет, гасятся в основном %, а не само "тело" кредита. Поэтому в большинстве случаев, через 3 года сумма кредита будет составлять ~ 80-90% от первоначальной.

[Артем Сухов]

Один из ключевых моментов - покупка у юрлица. По сути попытка стимулировать покупку новостроя, а не помощь в улучшении жилищных условий. Хорошо, что не скрывают временность этой "помощи".

[Elenka]

В 20.01.2018 в 14:30, Артем Сухов сказал:

...задумайтесь над валютой своего персонально-оценочного баланса....

Я в состоянии оценить свою собственность в любой валюте и знаю происхождение любой её части. Но какое всё это имеет значение для моего будущего? 

В 21.01.2018 в 14:37, Olga M сказал:

..в определенные периоды, например, в кризисное время, денег на компенсацию может и не быть, в таком случае выплатить придется из своего бюджета, а после ожидать перечисления от государства. 

По-моему, разрабатывая и утверждая любую Программу, гос-во знает - потянет или нет, есть откуда платить или нет. Потому что просто что-то провозглашать, а потом не делать - это такие репутационные потери, кот-е любой власти обойдутся дороже финансовых. Ну а бояться всего на свете, так вообще рыпаться не стоит.

[Elenka]

В 25.01.2018 в 00:55, Реалист сказал:

...В случае, если третий ребенок родился после выдачи кредита с господдержкой за 2-го ребенка на 3 года, но срок (трёх лет) еще не истек, то +5 лет с даты окончания 3-х летнего срока. В случае, если третий ребенок родился после выдачи кредита с господдержкой за 2-го ребенка на 3 года и срок уже истек (прошло более 3 лет), то +5 лет с даты рождения третьего ребенка...

..в большинстве случаев, через 3 года сумма кредита будет составлять ~ 80-90% от первоначальной.

3+5=8    НЕПЛОХО ВСЁ-ТАКИ хотя бы эти годы иметь возможность снизить размер ежемесячного платежа. Уже за  минимальные 3 льготных года можно сэкономить около 220 тыс. руб. Для пар, имеющих минимальные доходы, это совсем не малая сумма. Да и 80% "в остатке"  - это уже не 100 всё-таки...

При получении кредита на новостройку экономия меньше. Такие без субсидирования предлагаются по ставке ниже 10%, а по совместным программам и 7−8% не редкость. Размер экономии -40 −150 тыс. за 3 года. Если до конца 2021 продлён маткапитал, это для многих семей будет первоначальным взносом.

Конечно, выгоды Банков, застройщиков и Прав-ва тоже со счетов не скинешь.