Трудно ли доказать, что квартира сдается в левую

[nik2]

В 15.12.2017 в 01:29, Лара Бирман сказал:

Но, прежде чем на все это решится, нужно помнить о том, что, как только задекларируете доходы от сдачи в найм квартиры, Вы автоматически лишитесь льготы по сроку владения недвижимостью и в случае ее продажи, Вам придется оплатить также 13% . Ну или ждать, когда пройдут 5 лет после расторжения последнего договора найма.

Печальное практическое следствие: Группа родственников получила по наследству квартиру. Скажем, жиль в ней совместно возможностей нет. Если продавать сразу, чтобы поделить деньги налог 13%. Срок владения таким наследством, чтобы налог обнулился три года (спасибо, что не пять). По хорошему пустить бы такую квартиру под сдачу на эти три года, но во время сдачи "стаж владения" не капает. Если не нарушать придется ставить квартиру в прямой бесплатный отстой на три года .

[Мария]

17 часов назад, nik2 сказал:

Огромное спасибо, информация наиценнейшая!!!

Был бы признателен, если дадите ссылки. Почитаю с микроскопом. Вдруг какая щелка осталась.

ст 220 НК РФ

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:

от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

[Мария]

16 часов назад, nik2 сказал:

.. но во время сдачи "стаж владения" не капает. ..

почему?

[nik2]

11 минуту назад, Мария сказал:

почему?

В силу того,  что написала Лара Бирман сдача рассматривается как предпринимательская деятельность и налога по нулевой ставке при продаже не будет, пока не пройдет три года после окончания сдачи. 

[Мария]

18 минут назад, nik2 сказал:

В силу того,  что написала Лара Бирман сдача рассматривается как предпринимательская деятельность и налога по нулевой ставке при продаже не будет, пока не пройдет три года после окончания сдачи. 

срок владения исчисляется с момента приобретения. Когда квартира сдается, собственник лишается налогового вычета (к сроку владения это отношения не имеет). По практике до продажи не сдаем 1 год, потом продаем спокойно

[nik2]

Сейчас нет возможности гуглить, посмотрю ссылки вечером, но читал, что продажу квартиры полученной по завещанию, не обладают налогом, если прошло три года со дня принятия наследства. В свете написанного Ларой Берман, время сдачи в расчет не идет. 

[Мария]

11 минуту назад, nik2 сказал:

Сейчас нет возможности гуглить, посмотрю ссылки вечером, но читал, что продажу квартиры полученной по завещанию, не обладают налогом, если прошло три года со дня принятия наследства. В свете написанного Ларой Берман, время сдачи в расчет не идет. 

наследство, приватизация и дарение - 3 года, срок считается от вступления в право.

время сдачи в расчет идет, это независимые сроки, не смешивайте :)

(до Лары это было написано здесь)

[sempreshatto]

Да какой бизнес со сдачи одной квартиры, даже в Москве, если будешь получать лишние сорок тысяч рублей в месяц, то это отнюдь не бизнес.

[NISARANA]

14 минуты назад, sempreshatto сказал:

если будешь получать лишние сорок тысяч рублей в месяц

За вычетом всех расходов и проплат, на руках и того меньше остается. Вот людям и мотивация не афишировать свои копеечные доходы. 

[sempreshatto]

Ну так, если организовывать из сдачи квартир бизнес, то нужно их иметь как минимум три и желательно в центре крупного города.