Jump to content
pioneer

Трудно ли доказать, что квартира сдается в левую

Recommended Posts

Планируем сдавать квартиру. Заглянули в законодательство, аут. Во-первых, очень сложно, и если чего напутаешь, то виноват кругом. Во-вторых, расходы из дохода вычитать нельзя. Налог платится со всей суммы. А у нас арендная плата не так высока. В общем, это не дело. Вот и подумалось, а сложно ли доказать, что квартира сдается? Почитала форумы. Одни пишут, запросто. Арендатор настучит и все. Другие пишут, что ерунда это. Даже если сосед настучит, можно сказать что родственники живут за коммуналку, а с арендатором договориться можно. Вот и думаю, как это выглядит на практике? И сложно ли на самом деле договориться с арендатором? Люди же заинтересованы в аренде в белую.  

Edited by pioneer

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как это было в моем случае?!

Я сдавал свою комнату уже несколько лет. Был уже зарегистрирован как ИП с системой налогообложения -15% доходы, уменьшенные на величину расходов. Но аренду комнаты не включал в состав деятельности. В один прекрасный день мне позвонили Арендаторы: Сергей, нас вызвали в налоговую с договором, сняли копию...

После моих вопросов, и ответов на них, вырисовывалась следующая картина: в одну из комнат вернулись хозяева для проживания, и решили убрать "неугодных". "Настучали" в налоговую. Работники налоговой совместно с участковым пришли в квартиру, постучались в двери моей комнаты... "На каком основании вы здесь проживаете?" - задал вопрос участковый. Арендаторы, не долго думая, показали договор аренды. Им вручили повестку в налоговую. Там сняли копию договора, а мне отправили письмо: " нам стало известно, что Вы сдаете комнату. Тем не менее, налоговая декларация за предыдущий год Вами не предоставлялась... Вы должны а ближайшее время предоставить декларацию о доходах за предыдущий год..."

По ИП за предыдущий год я уже отчитался. Указаний о том, что я сдаю комнату в книге доходов и расходов у меня не было, поэтому мне не оставалось ничего, как отчитаться за себя, как за физ.лицо. А это 13%. Получил штраф и оплатил налоги. В последующем уже включал доходы от сдачи своего жилья в наем.

Есть различного рода уходы... Но это приходит с опытом))) и не знаю точно: нужно ли оно?!))

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 часов назад, pioneer сказал:

Планируем сдавать квартиру. Заглянули в законодательство, аут. Во-первых, очень сложно, и если чего напутаешь, то виноват кругом. Во-вторых, расходы из дохода вычитать нельзя. Налог платится со всей суммы. А у нас арендная плата не так высока. В общем, это не дело. Вот и подумалось, а сложно ли доказать, что квартира сдается? Почитала форумы. Одни пишут, запросто. Арендатор настучит и все. Другие пишут, что ерунда это. Даже если сосед настучит, можно сказать что родственники живут за коммуналку, а с арендатором договориться можно. Вот и думаю, как это выглядит на практике? И сложно ли на самом деле договориться с арендатором? Люди же заинтересованы в аренде в белую.  

Арендатор заинтересован в крыше над головой. Арендодатель в получении денег за неё. Всё остальное от лукавого.

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 часов назад, Савушкин Сергей сказал:

Работники налоговой совместно с участковым пришли в квартиру, постучались в двери моей комнаты... "На каком основании вы здесь проживаете?" - задал вопрос участковый. Арендаторы, не долго думая, показали договор аренды.

Если бы арендатор сказал, что дальний родственник и живет за коммуналку, налоговая и участковый просто бы ушли?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, DrWatson сказал:

Арендатор заинтересован в крыше над головой.

Если он испугается, то может и рассказать, что квартиру именно снимает. Тут нужен человек, в котором вы будете уверены.

Share this post


Link to post
Share on other sites
52 минуты назад, Люда Коло сказал:

Если он испугается, то может и рассказать, что квартиру именно снимает. Тут нужен человек, в котором вы будете уверены.

Естественно, дурачкам я квартиру не сдаю. Да и вместо договора последнее время заключаю джентльменское соглашение)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласна с вами) Тоже такое соглашение составляю) Те, кто говорит насчет каких-то мифических проверенных людей, будут еще долго сдавать квартиру.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.11.2017 в 20:39, Савушкин Сергей сказал:

Получил штраф и оплатил налоги.

И сколько вам насчитали? Я понимаю, что точно не помните, но хоть приблизительно.

В 10.11.2017 в 20:39, Савушкин Сергей сказал:

Есть различного рода уходы... Но это приходит с опытом))) и не знаю точно: нужно ли оно?!))

И как можно было выкрутиться вот из этой конкретной ситуации?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 11.11.2017 в 15:07, Mika сказал:

Если бы арендатор сказал, что дальний родственник и живет за коммуналку, налоговая и участковый просто бы ушли?

Вот мне тоже интересно, что было бы.

В 11.11.2017 в 16:34, DrWatson сказал:

Естественно, дурачкам я квартиру не сдаю

У вас строгий отбор. Но что-то мне подсказывает, что как раз не дурачки захотят нормальный договор.

В 11.11.2017 в 16:34, DrWatson сказал:

Да и вместо договора последнее время заключаю джентльменское соглашение)

А вот на такое нужно как раз дурачков искать. Нет?

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часа назад, pioneer сказал:

Вот мне тоже интересно, что было бы.

У вас строгий отбор. Но что-то мне подсказывает, что как раз не дурачки захотят нормальный договор.

А вот на такое нужно как раз дурачков искать. Нет?

Меня радуют деньги, а не то, чтобы жильцам навредить. А им хочется спокойной жизни. Каждый имеет свой интерес.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?
    • By nik2
      Вообще, тема попалась на Дзене, думаю и здесь будет интересно обсудить:
      Один персонаж снял квартиру, хорошую, в хорошем месте, по приемлемой цене... в общем все у него было "в шоколаде", но через пару недель раздается звонок в дверь - там соседка по лестничной площадке. Ну и говорит арендатору: Ваша очередь мыть полы в межквартирном холле. Персонаж сперва ошалел и эту тетку послал, но она его начала конкретно доставать...
      Ну полетели комментарии от разношерстной аудитории: И послать, и заплатить уборщице, и тебе что в лом... Я тоже не удержался, написал, что если в договоре аренды эта опция не прописана, то пусть собственник приезжает и моет...
      Суть конечно не в этом конкретном случае, а в общем подходе как поступать когда всплывают подобные "опции": мытье полов, поливка цветов на лестничной площадке, оплата консьержа, дежурство в качестве дружинника, субботник по уборке двора...
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By аст
      Здравствуйте.
      В свое время сняли квартиру у древней старушки, договор аренды составляли как положено, с перечислением всего того, за что мы платим (все коммунальные услуги по пунктам перечислены и прицепом к ним кабельное ТВ и интернет). 1-й и последний месяц, а точнее сумму, которую с нас потребует хозяйка, если что-то не в порядке будет внесли сразу чин по чину. На момент заключения сделки старушка жила у правнучки,  сейчас ее уже в живых нет. Наследница вроде как эта правнучка. Мы договорились, что договор не перезаключаем, а просто дальше все так же оплачиваем. Нам к августу съезжать, как мы считаем. А по факту эта правнучка начала нас на улицу выставлять прямо сейчас, по ее мнению мы задолжали взносы за капитальный ремонт, при том с момента смерти старушки, то есть уже за 4 месяца. Никаких взносов в договоре нет!!! Почему это мы должны их платить или раньше срока съезжать?
      Посоветуйте, как быть в сложившейся ситуации. С 1 августа нас на другой квартире ждут, а раньше нам просто деться некуда.    
       
×