Какой налог с апартаментов должен платить собственник физлицо?

[Завал]

Какой налог с апартаментов должен платить собственник физлицо? И какова практика оценки, т.е. сколько может составлять кадастровая стоимость? Налог же платится от нее. Как их обычно оценивают? Дешевле, чем квартиры, также или даже дороже?

[Геула]

Понятия апартаменты в российском праве не существует. Обычно так называют помещения, которые относятся к категории коммерческой, а не жилой недвижимости, которая разделена на группы. На практике застройщики оформляют апартаменты и как торговые центры, и как гостиницы и т.п Все это влияет на размер налога. Он составляет от 0,5 до 2%.

[Геула]

Но налогового вычета не будет в любом случае.

[Геула]

В Москве есть перечень офисных и торговых объектов, утвержденный постановление правительства, если объект туда включен, то в этом году 1,4, в следующем - 1,5. В общем смотрите документы вашего застройщика. Как он оформляет здание и/или помещения. Если ТЦ или офисы, то будет верхняя граница, а если гостиницы, то нижняя.

Статут можно изменить, но на практике все это большая головная боль:

"

Сложность заключается в том, что по закону такое облегчение получили только некоторые объекты, они вошли в специальный реестр: 3 здания находятся на Пресненской набережной и 4 здания – на Новом Арбате. Кроме включения в реестр, апартаменты должны соответствовать таким требованиям:

площадь не более 300 кв. м;

кадастровая стоимость квадратного метра – более 100 тыс. рублей;

площадь не используется в коммерческих целях (нет офиса или юридического адреса).

Владельцы апартаментов в других центрах также имеют возможность снизить налоговую ставку с 2% до 0,5%, однако для этого, согласно пункту 6 статьи 1.1, необходимо, чтобы их недвижимость была включена в реестр апартаментов, используемых исключительно для постоянного проживания. Признание такого статуса объектов должно исходить от Правительства Москвы. На практике оказалось, что обращение в инстанции Правительства невозможно, так как нет разработанного механизма и нет ответственного органа, который мог бы помочь владельцу недвижимости. Таким образом, пока не удастся отработать механизм включения корпусов с апартаментами в реестр, повышенное налогообложение может накладывать свой отпечаток на развитие рынка апартаментов и опять же создавать коррупционный фактор - какие то объекты могут включаться, какие то нет, то есть кто то будет иметь преимущество в продвижении своих проектов, а кто то - нет.".

[Геула]

С механизмом определения кадастровой стоимости там все не менее сложно. Но если она завышена, можно обратиться к независимому оценщику и дальше в суд.

[Завал]

Спасибо. Фигасе. А я-то был почти уверен, что 0,5, а оно вон чего.