Jump to content
Завал

Какой налог с апартаментов должен платить собственник физлицо?

Recommended Posts

Какой налог с апартаментов должен платить собственник физлицо? И какова практика оценки, т.е. сколько может составлять кадастровая стоимость? Налог же платится от нее. Как их обычно оценивают? Дешевле, чем квартиры, также или даже дороже?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Понятия апартаменты в российском праве не существует. Обычно так называют помещения, которые относятся к категории коммерческой, а не жилой недвижимости, которая разделена на группы. На практике застройщики оформляют апартаменты и как торговые центры, и как гостиницы и т.п Все это влияет на размер налога. Он составляет от 0,5 до 2%.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Но налогового вычета не будет в любом случае.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

В Москве есть перечень офисных и торговых объектов, утвержденный постановление правительства, если объект туда включен, то в этом году 1,4, в следующем - 1,5. В общем смотрите документы вашего застройщика. Как он оформляет здание и/или помещения. Если ТЦ или офисы, то будет верхняя граница, а если гостиницы, то нижняя.

Статут можно изменить, но на практике все это большая головная боль:

"

Сложность заключается в том, что по закону такое облегчение получили только некоторые объекты, они вошли в специальный реестр: 3 здания находятся на Пресненской набережной и 4 здания – на Новом Арбате. Кроме включения в реестр, апартаменты должны соответствовать таким требованиям:

площадь не более 300 кв. м;

кадастровая стоимость квадратного метра – более 100 тыс. рублей;

площадь не используется в коммерческих целях (нет офиса или юридического адреса).

Владельцы апартаментов в других центрах также имеют возможность снизить налоговую ставку с 2% до 0,5%, однако для этого, согласно пункту 6 статьи 1.1, необходимо, чтобы их недвижимость была включена в реестр апартаментов, используемых исключительно для постоянного проживания. Признание такого статуса объектов должно исходить от Правительства Москвы. На практике оказалось, что обращение в инстанции Правительства невозможно, так как нет разработанного механизма и нет ответственного органа, который мог бы помочь владельцу недвижимости. Таким образом, пока не удастся отработать механизм включения корпусов с апартаментами в реестр, повышенное налогообложение может накладывать свой отпечаток на развитие рынка апартаментов и опять же создавать коррупционный фактор - какие то объекты могут включаться, какие то нет, то есть кто то будет иметь преимущество в продвижении своих проектов, а кто то - нет.".

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

С механизмом определения кадастровой стоимости там все не менее сложно. Но если она завышена, можно обратиться к независимому оценщику и дальше в суд.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо. Фигасе. А я-то был почти уверен, что 0,5, а оно вон чего. :my_confused:

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      В России со следующего года предлагают отменить транспортный налог. Соответствующий законопроект внесён в Госдуму группой депутатов от ЛДПР. 
      Авторы документа считают, что главная несправедливость транспортного налога заключается в том, что он исчисляется в зависимости от мощности двигателя автомобиля, а не от срока его эксплуатации и других характеристик.
      Сегодня, по сути, имеет место двойное налогообложение собственников авто — они платят акциз, заправляя машины бензином, и ещё ежегодно уплачивают транспортный налог, подчеркнули разработчики.
      Сейчас деньги от транспортного налога полностью зачисляются в региональные бюджеты и наряду с акцизами на нефтепродукты являются источником формирования их дорожных фондов.  По словам парламентариев, субъектам крайне сложно отменить этот налог, поскольку в этом случае их автоматически лишат федеральных субсидий.
      Авторы добавили, что в условиях пандемии некоторые регионы всё же отменили данный налог для наиболее пострадавших ИП.
      «Полагаем, что в нынешних условиях резкого падения доходов отмена на федеральном уровне регионального транспортного налога является мерой необходимой и своевременной», — говорится в пояснении.
      Предполагается, что документ вступит в силу с 1 января 2021 года, «но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования».
      При этом к законопроекту прилагается также заключение правительства — кабмин инициативу не поддержал.
      Судя по всему, в этом году транспортный налог все же заплатить придется. 
      Но вот интересно, если транспортный налог отменят, то подорожает ли бензин?

    • By Hochep
      Подскажите, стоит ли делать оценку квартиры сейчас, если продавать ее я планирую ближе к весне? Насколько актуальной будет оценка? Не придется ли ее наново переделывать?
    • By Лариса Богачева
      Вопросом - по какому графику гуляют жители апартаментов - стали интересоваться проживающие именно в этих апартаментах, когда не нашли свой адрес в списке "выгула". 
      Какие могут быть действия?
      Гулять, когда захочешь Гулять по графику адреса прописки. А если он не московский? Обратится с заявлением на mos.ru Еще возможны варианты?

       
    • By АгенТТ
      15 марта начало в 15:00 состоится семинар "НДФЛ при сделках с недвижимостью. Изменения в налоговом законодательстве"
      Спикер - юрист Гильдии риэлторов Москвы Перепелкин А.В.
      г. Москва, ул. Фортунатовская д. 14 (м. Партизанская, Измайлово (МЦК), Семеновская)
      Стоимость:  500 руб.
      Для членов ГРМ вход свободный
      ссылка на регистрацию
    • By Verzila
      Приветствую всех!
      Господа риэлторы, дайте совет толковый. Мне тут предложили купить апартаменты вместо квартиры. Идея вроде бы заключается в том, чтобы купить, а чуть позже в жилфонд из коммерции перевести. Тот, кто это предложение сделал, утверждает, что буквально через год это можно будет сделать ну совсем без напряга. Это действительно так или меня так изящно развести пытаются?  
×