Jump to content

Какой налог с апартаментов должен платить собственник физлицо?


Завал

Recommended Posts

Какой налог с апартаментов должен платить собственник физлицо? И какова практика оценки, т.е. сколько может составлять кадастровая стоимость? Налог же платится от нее. Как их обычно оценивают? Дешевле, чем квартиры, также или даже дороже?

Link to comment
Share on other sites

Понятия апартаменты в российском праве не существует. Обычно так называют помещения, которые относятся к категории коммерческой, а не жилой недвижимости, которая разделена на группы. На практике застройщики оформляют апартаменты и как торговые центры, и как гостиницы и т.п Все это влияет на размер налога. Он составляет от 0,5 до 2%.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В Москве есть перечень офисных и торговых объектов, утвержденный постановление правительства, если объект туда включен, то в этом году 1,4, в следующем - 1,5. В общем смотрите документы вашего застройщика. Как он оформляет здание и/или помещения. Если ТЦ или офисы, то будет верхняя граница, а если гостиницы, то нижняя.

Статут можно изменить, но на практике все это большая головная боль:

"

Сложность заключается в том, что по закону такое облегчение получили только некоторые объекты, они вошли в специальный реестр: 3 здания находятся на Пресненской набережной и 4 здания – на Новом Арбате. Кроме включения в реестр, апартаменты должны соответствовать таким требованиям:

площадь не более 300 кв. м;

кадастровая стоимость квадратного метра – более 100 тыс. рублей;

площадь не используется в коммерческих целях (нет офиса или юридического адреса).

Владельцы апартаментов в других центрах также имеют возможность снизить налоговую ставку с 2% до 0,5%, однако для этого, согласно пункту 6 статьи 1.1, необходимо, чтобы их недвижимость была включена в реестр апартаментов, используемых исключительно для постоянного проживания. Признание такого статуса объектов должно исходить от Правительства Москвы. На практике оказалось, что обращение в инстанции Правительства невозможно, так как нет разработанного механизма и нет ответственного органа, который мог бы помочь владельцу недвижимости. Таким образом, пока не удастся отработать механизм включения корпусов с апартаментами в реестр, повышенное налогообложение может накладывать свой отпечаток на развитие рынка апартаментов и опять же создавать коррупционный фактор - какие то объекты могут включаться, какие то нет, то есть кто то будет иметь преимущество в продвижении своих проектов, а кто то - нет.".

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

С механизмом определения кадастровой стоимости там все не менее сложно. Но если она завышена, можно обратиться к независимому оценщику и дальше в суд.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
×
×
  • Create New...