Как правильно начать продажу и покупку квартиры

[angelina]

Подскажите пожалуйста, как правильно нам начать продажу и покупку квартиры. По факту : Имеем 1-комнатную квартиру в Ново-Переделкино 39 м , на хорошем этаже с видом на лес, напротив достраивается метро Боровское шоссе, более 3 лет, мы вторые покупатели. Дом П44Т 2005 г. один собственник, мой муж. Прописаны мы с 15 летним ребенком. Но в ней  никто не живет. Задача стоит перед нами такая 1) Продать однушку, купить трешку для проживания с доплатой. Бюджет 10000000 с кухней 10 метров, смотрели Ясенево, Теплый стан, Орехово-Борисово северное. Суть вопроса: у нас дилема - продавать  самим, время на показы есть, а потом нанять на сделку с оформлением специалиста , который если понравимся друг другу и будет подыскивать и проверять нам трешку, или сразу заключать договор с риелтором на альтернативу? Просто мы думаем, что однушка уйдет быстрее при свободной продаже. А выписаться можно и до сделки, единственное,  не будет ли выписанный ребенок и пока не прописанный до покупки нигде препятствием для покупателей? Простите за сумбурность.

[Сафронова Мария]

Подскажите пожалуйста, как правильно нам начать продажу и покупку квартиры. По факту : Имеем 1-комнатную квартиру в Ново-Переделкино 39 м , на хорошем этаже с видом на лес, напротив достраивается метро Боровское шоссе, более 3 лет, мы вторые покупатели. Дом П44Т 2005 г. один собственник, мой муж. Прописаны мы с 15 летним ребенком. Но в ней  никто не живет. Задача стоит перед нами такая 1) Продать однушку, купить трешку для проживания с доплатой. Бюджет 10000000 с кухней 10 метров, смотрели Ясенево, Теплый стан, Орехово-Борисово северное. Суть вопроса: у нас дилема - продавать  самим, время на показы есть, а потом нанять на сделку с оформлением специалиста , который если понравимся друг другу и будет подыскивать и проверять нам трешку, или сразу заключать договор с риелтором на альтернативу? Просто мы думаем, что однушка уйдет быстрее при свободной продаже. А выписаться можно и до сделки, единственное,  не будет ли выписанный ребенок и пока не прописанный до покупки нигде препятствием для покупателей? Простите за сумбурность.

Добрый день, продать однушку при правильной стартовой цене и грамотной рекламе не состоит труда, если хотите принимать звонки от многочисленных агентсв (только не пишите в объявлении что Вы собственник, замучают))), то можно нанять специалиста, как Вы сказали, на саму сделку по продаже, а покупку полностью доверить (здесь много нюансов). Я как раз живу в Орехово-борисово северное))могу попозже оценить стартовую цену по однокомнатной.

[Сафронова Мария]

Кстати, Ваш выбор района проживания взамен очень хорош, сама люблю эти места)

[angelina]

Да, мы снимаем квартиру на Никулинской в Тропарево, но там только двушка светит

[angelina]

Спасибо Мария, а насчет выписанного несовершеннолетнего? Это может стать проблемой?

[Galina_Yurevna]

Может быть у Вас есть бубушки/дедушки кто может временно прописать ребенка у себя? Тогда бы точно не пришлось переживать по данному вопросу. 

[angelina]

Да конечно есть, но в другом городе, уже узнала, что если несовершеннолетний не является собственником, квартира куплена в ипотеку, то выписывают спокойно вместе с родителями . А наш тем более дееспособный 15 лет, сам пишет заявление, просто нужно предполагаемый адрес написать. Главное чтобы у покупателей риелтор грамотный попался, разъяснил все им.

[Сафронова Мария]

В 20.10.2017 в 14:09, angelina сказал:

Спасибо Мария, а насчет выписанного несовершеннолетнего? Это может стать проблемой?

просто пропишите в другую квартиру до продажи и все, или можно (если будите сразу в одну сделку соединять продажу и покупку) прописать в альтернативную (покупаемую взамен) квартиру

[Сафронова Мария]

В 20.10.2017 в 13:54, angelina сказал:

Имеем 1-комнатную квартиру в Ново-Переделкино 39 м , на хорошем этаже с видом на лес, напротив достраивается метро Боровское шоссе, более 3 лет, мы вторые покупатели. Дом П44Т 2005 г. один собственник, мой муж.

Квартира с ремонтом?

[Виктория хх]

При наличии возможности, конечно же, лучше выписаться из квартиры, которую продаете и подготовить все документы. Однако, ребенка выписать "в воздух" нельзя, его необходимо сразу же где-то прописать.