Jump to content

Recommended Posts

Доброго времени суток.

Господа хорошие, объясните кто кому должен. Что-то у меня  с логикой нелады в свете последних событий.  Мы выставили на продажу квартиру, а другую хотели взамен купить, даже кредит успели для этого оформить как только за свою  получили задаток. А дальше влипли, что называется. Покупатель наш видете ли  передумал, проморочил нам голову почти три месяца, мы за это время по кредиту взнос один уже успели погасить. И хватает при этом наглости у человека утверждать, что мы ему денег должны. Если бы не он мы бы сейчас в кредит не вляпались и квартиру продали бы скорее всего, а так его ждали как порядочные, а оно вон как вышло. 

Моя точка зрения такая, это не мы ему, а он нам должен, у нас из-за него расходов выше крыши.  Посоветуйте, как  объяснить человеку, что это мы пострадавшие, а не он?  

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Kolya55 сказал:

за свою  получили задаток.

А вот здесь, пожалуйста, подробно задаток или аванс. Аванс надо вернуть, задаток, если сделка сорвана по вине покупателя, не возвращается, а если продажу сорвали Вы возвращается в двойном размере.

И вообще, что в договоре с покупателем прописано. Сами договор сочиняли или кто посоветовал? Какие там сроки указаны, какие особые условия.

15 часов назад, Kolya55 сказал:

Посоветуйте, как  объяснить человеку, что это мы пострадавшие, а не он? 

Если дал приличную сумму ни как не объясните. Разберитесь в проблеме с юристом и далее или верните деньги или посылайте покупателя в суд. Но от того, что он, в случае предложения судиться, не попробует встретить Вас с дубиной гарантии нет.

И все отношения с покупателем под запись, на бумажечку, при свидетелях, под расписочку.

  • Thanks 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну я бы на дубину не ориентировалась. К чему такие страсти. Вы сами дали ему повод думать, что с вами так можно. Ждали его 3 месяца. У вас же не 3 месяца в договоре. Поэтому объясняйте условиями договора. В случае угроз обратитесь в правоохранительные органы. И все записывайте.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
34 минуты назад, анна.a сказал:

Ну я бы на дубину не ориентировалась. К чему такие страсти.

Об этом моменте всегда надо помнить и не упускать из виду.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Объяснения никого не волнуют, каждый хочет свои деньги выручить. Тут кто кого перебодает, а условия договора - аргумент.

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 часов назад, nik2 сказал:

Об этом моменте всегда надо помнить и не упускать из виду.

Нет, ну если так подходить, то и квартиру ему нужно отдать. Где граница? Почему вы считаете, что нужно постоянно бояться вымогателей? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

В данной ситуации все решает, как были оформлены документы по намерению покупателя приобрести квартиру. Как писалось выше - аванс нужно вернуть, задаток оставляется, если сделка не произошла по вине Покупателя. А то, что вы кредит взяли - это исключительно ваши риски. Все решает юридическое оформление документов. Поэтому в следующий раз, когда надумаете совершать сделки с недвижимостью пользуйтесь услугами грамотных профессионалов и таких ситуаций не будет.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.10.2017 в 02:43, Kolya55 сказал:

мы за это время по кредиту взнос один уже успели погасить

Ну вы поторопились, подумали, что если взяли задаток, значит дело уже в шляпе. Пока сделка не оформлена и продавец и покупатель имеют право на "задний ход".

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, анна.a сказал:

Почему вы считаете, что нужно постоянно бояться вымогателей? 

А противная сторона, себя вымогателем не считает, а топикстартера считает мошенником, присвоившим его кровные денежки. А поскольку правосознание в нашей стране хромает, приходится оглядываться, тет ли подобного персонажа за спиной.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот почитал все что тут написано и понял, что я полный профан и влип по уши. Бланк договора у нас был из интернета. Там так и написано было "задаток, аванс" , а чуть ниже мелким шрифтом "нужное подчеркнуть". Подозреваю, что какой-то студент-недоучка форму выложил, а мы ее и скачали. Универсальная блин, на все случаи жизни...  А самое главное бесплатно.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By альтист
      Здравствуйте. Так получилось, что я развелся и снова женился. Квартира, которая осталась у первой жены, под ипотекой. Я до сих пор с бывшей супругой взносы напополам вношу, хотя по большому счету она там теперь со вторым мужем живет. Но тут ничего не попишешь, если на берегу так договорились, то так тому и быть. К тому же там ребенок мой остался. Вопрос в следующем. Если я сейчас ипотеку пойду оформлять не будет ли препятствием для ее получения невыплаченная первая?  
    • By Барабанов
      Спасибо конечно за такую реформу, но ведь о народе в очередной раз не позаботились. Буквально сегодня услышал в новостях, что деньги дольщиков застройщики по новым правилам смогут взять только по окончании строительства.  С одной стороны нас вроде как защитили, а с другой? Все же кредиты платные, выходит что теперь жилье станет еще дороже , а платить за это будет тот, кто квартиру покупает? 
    • By Мария
      1. Непогашение кредита.
      Суть этой уловки заключается в том, что человек, внеся последнюю, предусмотренную графиком оплату за кредит, гасит его не весь, а остается банку должен незначительную сумму – десять-двадцать рублей. Как остается эта задолженность – вопрос другой, о котором чуть ниже. Главное, что она остается! И банк на этот мизер начинает накручивать проценты, штрафы и т.д. Накручивать тихо, исподволь. Проходит почти три года (три года – срок исковой давности) и банк, неожиданно для этого человека, уже и забывшего о кредите, требует, чтобы он окончательно погасил кредит. Только речь идет уже не о нескольких рублях, а о нескольких тысячах рублей! И это еще так сказать по-божески. Были случаи (например, в «Росбанке), когда человеку, погасившему кредит, звонили через полгода и сообщали, что он остался должен банку две тысячи рублей – на момент погашения. А сейчас эта сумма возросла до 35 тыс. рублей! То есть якобы непогашенная сумма просто выдумывалась! «Я все заплатил!» – справедливо возмущался человек. Но доказать ничего уже не мог, так как квитанции об оплате он уже успел благополучно выбросить. А если человек умудрялся их сохранить и предъявить банку, то там со вздохом ссылались на компьютерный сбой. Со вздохом – потому что не удалось на этот раз стянуть с человека деньги.
      Противоядие:
      Чтобы не попасться на эту банковскую уловку, достаточно всего лишь после последней выплаты потребовать справку, что кредит ПОЛНОСТЬЮ погашен. Ну и конечно, нелишне будет хранить все квитанции об оплате, хотя бы три года.
      2. Старая зарплатная карта.
      Довольно распространенная житейская ситуация – человек по каким-либо причинам переходит на обслуживание в другой банк. А обнуленные кредитные карточки старого банка выбрасывает. Но через некоторое время на них (точнее на банковском счете, который не был закрыт) появляется отрицательный баланс – банк списал деньги за годовое обслуживание. И потом по схеме, описанной в первой уловке, на эти деньги набегают проценты, штрафы, пени и т.д. А потом, когда набежала кругленькая сумма, банк звонит бывшему клиенту.
      Противоядие:
      Чтобы не попасться на эту уловку необходимо просто закрыть свой счет в банке. Для этого необходимо прийти в его офис и написать заявление. И, конечно же, не забыть получить справку, что счет закрыт.
      3. Технический овердрафт.
      Эту уловку банкиры проворачивают с дебетовыми картами, которые позволяют снимать с них денег больше, чем имеется на счете. Другими словами, эта уловка применяется с банковскими карточками, на которых установлен овердрафт. Следует помнить, что, во-первых, проценты по овердрафту могут быть просто драконовскими. А, во-вторых, погашать его следует сразу, а не частями, как по обычному кредиту.
      Когда происходит неумышленный уход в минус? Когда точно не знаешь, сколько у тебя на карточке денег и снимаешь больше, чем на ней есть. Бывали случаи, когда человеку необходимо было снять, к примеру, 870 рублей (все деньги). Но банкомат предлагает снять 900 рублей – купюр меньшего достоинства, чем 100 рублей, у него нет. Человек соглашался, снимал и уходил в минус. И очень скоро эти минус 30 рублей превращались в минус 300 рублей.
      Противоядие:
      Чтобы точно знать баланс на своей карточке, необходимо подключить смс-банкинг. Только учтите, он тоже платный (в среднем 30 руб. в месяц). И при нулевом балансе на карте он может «помочь» вам уйти в минус.
      удалено
    • By Елена Гончарова
      06.04.2015

      Всего 18% россиян, планирующих улучшить жилищные условия, готовы взять ипотечный кредит, следует из опроса Национального агентства финансовых исследований (НАФИ). Два года назад желающих взять кредит было почти в два раза больше.
      Большинство российских граждан в ближайшие три года не намерены улучшать свои жилищные условия, выяснило НАФИ. Опрос проводился в феврале 2015 года среди 1600 человек из 140 населенных пунктов в 42 регионах России. О планах купить новую квартиру или затеять ремонт сообщили лишь 18% россиян (два года назад их было 30%). Причем только треть из них намерены купить квартиру или построить собственный дом. Остальные планируют ограничиться капитальным ремонтом или обменять существующую недвижимость на новую без доплаты.
      Отказ от улучшения условий проживания предсказуемо привел к снижению интереса к ипотечному кредитованию. Взять ипотечный кредит готовы лишь 18% из тех, кто хочет купить, построить или поменять жилье. Это 6,5% выборки НАФИ. В 2013 году возможность взять кредит на покупку жилья рассматривали 36% россиян из тех, кто собирался улучшать жилищные условия, или 11,5% от общего числа опрошенных.

      Банкиры подтверждают выводы исследования. Спрос на ипотечные кредиты серьезно снизился, рассказывает первый зампред Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов. За первый квартал 2015 года объем заявок на ипотечные кредиты уменьшился, по его словам, вдвое. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), число выданных ипотечных кредитов в феврале 2015 года сократилось на 33?%. Объединенное кредитное бюро (ОКБ) давало еще более пессимистичную картину — минус 72?% (в обоих случаях динамика к февралю прошлого года).
      Интерес населения к ипотечным кредитам поддерживали действия госбанков, считает директор департамента розничных продаж ЮниКредит Банка Иван Матвеев. «В феврале, когда проводился опрос НАФИ, госбанки начали опускать ставки по ипотечным кредитам до уровня в 13%», — объясняет Матвеев. Кроме того, все ждали старта программы субсидирования ипотечной ставки на покупку квартир в новостройках, добавляет начальник управления развития розничного бизнеса Абсолют Банка Антон Павлов.
      Программа льготных ипотечных кредитов на покупку нового жилья заработала 13 марта этого года. Тогда было подписано постановление правительства о субсидировании ставки по ипотечным кредитам. Ставка для конечного заемщика не должна превышать 12% годовых. Программа действует для кредитов, выданных с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года, государство намерено потратить на нее около 20 млрд руб.

      НАФИ заметило интересную тенденцию. Раньше для улучшения жилищных условий люди брали не только ипотеку, но и потребительские кредиты. «Люди предпочитали взять небольшую недостающую на жилье сумму с помощью нецелевого займа. Особенно это было популярно в регионах, где цены на недвижимость намного ниже, чем в Москве», — говорит директор департамента исследований банковского сектора НАФИ Ирина Лобанова.
      Несмотря на высокие ставки, такой вариант пользовался спросом — не было необходимости закладывать квартиру, страховать риски и т.д. В 2012 году тех, кто выбирал этот способ занять деньги, было 24% из желающих поменять жилье. Сегодня их всего 6%. Лобанова объясняет это снижением уровня сбережений населения из-за кризиса. «В декабре люди потратили большую часть сбережений. Теперь небольшие потребительские кредиты не помогут решить проблему жилья», — объясняет Лобанова.
      удалено
    • By антон просто антон
      Купили квартиру под аренду. Ессно, в черновой отделке. А тут что-то закрутилось, то жена в декрет, то у самого доходы упали. В общем, на хороший ремонт не хватает. А какой попало не хочется. А там же еще мебель понадобится. Работаю на себя. Доход де-юре никакой. Могут ли дать кредит не просто под залог квартиры, а под доход от сдачи в аренду, которая пойдет сразу после ремонта? 
×