Кто кому должен?

[Kolya55]

Доброго времени суток.

Господа хорошие, объясните кто кому должен. Что-то у меня  с логикой нелады в свете последних событий.  Мы выставили на продажу квартиру, а другую хотели взамен купить, даже кредит успели для этого оформить как только за свою  получили задаток. А дальше влипли, что называется. Покупатель наш видете ли  передумал, проморочил нам голову почти три месяца, мы за это время по кредиту взнос один уже успели погасить. И хватает при этом наглости у человека утверждать, что мы ему денег должны. Если бы не он мы бы сейчас в кредит не вляпались и квартиру продали бы скорее всего, а так его ждали как порядочные, а оно вон как вышло. 

Моя точка зрения такая, это не мы ему, а он нам должен, у нас из-за него расходов выше крыши.  Посоветуйте, как  объяснить человеку, что это мы пострадавшие, а не он?  

[nik2]

15 часов назад, Kolya55 сказал:

за свою  получили задаток.

А вот здесь, пожалуйста, подробно задаток или аванс. Аванс надо вернуть, задаток, если сделка сорвана по вине покупателя, не возвращается, а если продажу сорвали Вы возвращается в двойном размере.

И вообще, что в договоре с покупателем прописано. Сами договор сочиняли или кто посоветовал? Какие там сроки указаны, какие особые условия.

15 часов назад, Kolya55 сказал:

Посоветуйте, как  объяснить человеку, что это мы пострадавшие, а не он? 

Если дал приличную сумму ни как не объясните. Разберитесь в проблеме с юристом и далее или верните деньги или посылайте покупателя в суд. Но от того, что он, в случае предложения судиться, не попробует встретить Вас с дубиной гарантии нет.

И все отношения с покупателем под запись, на бумажечку, при свидетелях, под расписочку.

[анна.a]

Ну я бы на дубину не ориентировалась. К чему такие страсти. Вы сами дали ему повод думать, что с вами так можно. Ждали его 3 месяца. У вас же не 3 месяца в договоре. Поэтому объясняйте условиями договора. В случае угроз обратитесь в правоохранительные органы. И все записывайте.

[nik2]

34 минуты назад, анна.a сказал:

Ну я бы на дубину не ориентировалась. К чему такие страсти.

Об этом моменте всегда надо помнить и не упускать из виду.

[DrWatson]

Объяснения никого не волнуют, каждый хочет свои деньги выручить. Тут кто кого перебодает, а условия договора - аргумент.

[анна.a]

18 часов назад, nik2 сказал:

Об этом моменте всегда надо помнить и не упускать из виду.

Нет, ну если так подходить, то и квартиру ему нужно отдать. Где граница? Почему вы считаете, что нужно постоянно бояться вымогателей? 

[Анна Прохорова]

В данной ситуации все решает, как были оформлены документы по намерению покупателя приобрести квартиру. Как писалось выше - аванс нужно вернуть, задаток оставляется, если сделка не произошла по вине Покупателя. А то, что вы кредит взяли - это исключительно ваши риски. Все решает юридическое оформление документов. Поэтому в следующий раз, когда надумаете совершать сделки с недвижимостью пользуйтесь услугами грамотных профессионалов и таких ситуаций не будет.

[NISARANA]

В 15.10.2017 в 02:43, Kolya55 сказал:

мы за это время по кредиту взнос один уже успели погасить

Ну вы поторопились, подумали, что если взяли задаток, значит дело уже в шляпе. Пока сделка не оформлена и продавец и покупатель имеют право на "задний ход".

[nik2]

6 часов назад, анна.a сказал:

Почему вы считаете, что нужно постоянно бояться вымогателей? 

А противная сторона, себя вымогателем не считает, а топикстартера считает мошенником, присвоившим его кровные денежки. А поскольку правосознание в нашей стране хромает, приходится оглядываться, тет ли подобного персонажа за спиной.

[Kolya55]

Вот почитал все что тут написано и понял, что я полный профан и влип по уши. Бланк договора у нас был из интернета. Там так и написано было "задаток, аванс" , а чуть ниже мелким шрифтом "нужное подчеркнуть". Подозреваю, что какой-то студент-недоучка форму выложил, а мы ее и скачали. Универсальная блин, на все случаи жизни...  А самое главное бесплатно.