Можно ли взять деньги в кредит под будущую аренду квартиры в новостройке

[антон просто антон 0]

Купили квартиру под аренду. Ессно, в черновой отделке. А тут что-то закрутилось, то жена в декрет, то у самого доходы упали. В общем, на хороший ремонт не хватает. А какой попало не хочется. А там же еще мебель понадобится. Работаю на себя. Доход де-юре никакой. Могут ли дать кредит не просто под залог квартиры, а под доход от сдачи в аренду, которая пойдет сразу после ремонта? 

[Мария 10,522]

приветствую, о такой программе не слышала, может и есть где как разновидность кредита на бизнес. А зачем вам такое извра.., такой вид кредита? Почему не обычный?  

[Пчёлка 708]

6 часов назад, антон просто антон сказал:

Могут ли дать кредит не просто под залог квартиры, а под доход от сдачи в аренду, которая пойдет сразу после ремонта? 

Ну, народ)))))

Теоретически можно оформить ИП с кодами - сдача в аренду собственного имущества. Открыть счёт и закинуть туда денежек по липовому договору аренды. И получать на это потреб. кредит.

Т.е. сначала деятельность и доход, а потом - кредит.

 

5 минут назад, Мария сказал:

Почему не обычный?  

Доходов-то, типа, - ноль)))

Edited March 16, 2018 by Пчёлка

[Мария 10,522]

26 минут назад, Пчёлка сказал:

..Доходов-то, типа, - ноль)))

квартира ж в залог идёт.. или надо доход все-равно? 

[Пчёлка 708]

3 часа назад, Мария сказал:

квартира ж в залог идёт

Нееее)) Антон хитрый - он не хочет квартирой рисковать. А хочет предложить банку зуб  только будущие доходы за аренду 

[DrWatson 1,738]

Банк же, наверное, может дать кредит под песочные замки, а потом всё равно квартиру по суду оттяпать, если что.

[VASh Зеленый Ник 3,071]

43 минуты назад, Пчёлка сказал:

только будущие доходы за аренду 

Не, так у Антона не получится! Даже действующие договора аренды (с которых вы как арендодатель получаете доход) банк может рассматреть, как источник дохода, только если с этого дохода уплачены все налоги. Раз. А два,- с дисконтом 50%. Т.е. показываете доход 100т.р., подтвержденный договором и показанный в налоговой, а посчитают как 50т.р., т.к. банк считает, что арендный бизнес очень нестабильный,- сегодня есть арендатор, завтра нет!

Edited March 16, 2018 by VASh Зеленый Ник

[Пчёлка 708]

1 час назад, DrWatson сказал:

Банк же, наверное, может дать кредит под песочные замки, а потом всё равно квартиру по суду оттяпать, если что.

Теоретически - если квартира не единственная - наверное, мог бы.

Только идти надо не в приличные банки (16%), а в какие-нибудь микрофинансовые организации, где обдерут на 50%.

[sempreshatto 904]

Не понимаю, вам что какая-то нереальная сумма нужна? Если у вас доходов нет, то возьмите небольшой потребительский кредит и делайте с деньгами что хотите.

[Пушкин 7]

Схема конечно крутая, я бы до такого и не додумался)))) Не думаю, что кто-то будет так рисковать, в любом случае на квартиру захотят права.