Jump to content
антон просто антон

Можно ли взять деньги в кредит под будущую аренду квартиры в новостройке

Recommended Posts

Купили квартиру под аренду. Ессно, в черновой отделке. А тут что-то закрутилось, то жена в декрет, то у самого доходы упали. В общем, на хороший ремонт не хватает. А какой попало не хочется. А там же еще мебель понадобится. Работаю на себя. Доход де-юре никакой. Могут ли дать кредит не просто под залог квартиры, а под доход от сдачи в аренду, которая пойдет сразу после ремонта? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

приветствую, о такой программе не слышала, может и есть где как разновидность кредита на бизнес. А зачем вам такое извра.., такой вид кредита? Почему не обычный?  

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, антон просто антон сказал:

Могут ли дать кредит не просто под залог квартиры, а под доход от сдачи в аренду, которая пойдет сразу после ремонта? 

Ну, народ)))))

Теоретически можно оформить ИП с кодами - сдача в аренду собственного имущества. Открыть счёт и закинуть туда денежек по липовому договору аренды. И получать на это потреб. кредит.

Т.е. сначала деятельность и доход, а потом - кредит.

 

5 минут назад, Мария сказал:

Почему не обычный?  

Доходов-то, типа, - ноль)))

Edited by Пчёлка
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, Пчёлка сказал:

..Доходов-то, типа, - ноль)))

квартира ж в залог идёт.. или надо доход все-равно? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Мария сказал:

квартира ж в залог идёт

Нееее)) Антон хитрый - он не хочет квартирой рисковать. А хочет предложить банку зуб  только будущие доходы за аренду 41^

  • Like 1
  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Банк же, наверное, может дать кредит под песочные замки, а потом всё равно квартиру по суду оттяпать, если что.

Share this post


Link to post
Share on other sites
43 минуты назад, Пчёлка сказал:

только будущие доходы за аренду 41^

Не, так у Антона не получится! Даже действующие договора аренды (с которых вы как арендодатель получаете доход) банк может рассматреть, как источник дохода, только если с этого дохода уплачены все налоги. Раз. А два,- с дисконтом 50%. Т.е. показываете доход 100т.р., подтвержденный договором и показанный в налоговой, а посчитают как 50т.р., т.к. банк считает, что арендный бизнес очень нестабильный,- сегодня есть арендатор, завтра нет!

Edited by VASh Зеленый Ник
  • Thanks 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, DrWatson сказал:

Банк же, наверное, может дать кредит под песочные замки, а потом всё равно квартиру по суду оттяпать, если что.

Теоретически - если квартира не единственная - наверное, мог бы.

Только идти надо не в приличные банки (16%), а в какие-нибудь микрофинансовые организации, где обдерут на 50%.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не понимаю, вам что какая-то нереальная сумма нужна? Если у вас доходов нет, то возьмите небольшой потребительский кредит и делайте с деньгами что хотите.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Схема конечно крутая, я бы до такого и не додумался)))) Не думаю, что кто-то будет так рисковать, в любом случае на квартиру захотят права.

  • Like 1
  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Застеклить лоджию или нет, вот в чем вопрос. С одной стороны, застекленная лоджия - это как бы продолжение комнаты, а с другой - это может создать некоторые неудобства при доступе свежего воздуха в комнату при проветривании. А как считаете вы?
    • By Виктория хх
      Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?
    • By nik2
      Вообще, тема попалась на Дзене, думаю и здесь будет интересно обсудить:
      Один персонаж снял квартиру, хорошую, в хорошем месте, по приемлемой цене... в общем все у него было "в шоколаде", но через пару недель раздается звонок в дверь - там соседка по лестничной площадке. Ну и говорит арендатору: Ваша очередь мыть полы в межквартирном холле. Персонаж сперва ошалел и эту тетку послал, но она его начала конкретно доставать...
      Ну полетели комментарии от разношерстной аудитории: И послать, и заплатить уборщице, и тебе что в лом... Я тоже не удержался, написал, что если в договоре аренды эта опция не прописана, то пусть собственник приезжает и моет...
      Суть конечно не в этом конкретном случае, а в общем подходе как поступать когда всплывают подобные "опции": мытье полов, поливка цветов на лестничной площадке, оплата консьержа, дежурство в качестве дружинника, субботник по уборке двора...
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By silLe
      Помогите советом!
      Решили купить квартиру под сдачу в МО. Мнения слегка разошлись. Что лучше взять новострой без ремонта в сданном в эксплуатацию доме или чешку с бабушкиным ремонтом? Район один и тот же, с инфраструктурой все нормально. Цена вопроса рвет на 300 т.р. в пользу чешки, новострой дороже обойдется. В ремонт в любом случае и там, и там вложиться придется. 
×