Перейти к содержанию

Рекомендуемые сообщения

С 2015 года квартирой владели два взрослых собственника по 1/2  (приватизация), общая долевая собственность.

В 2017 году 1/2 доля перешла новому собственнику по завещанию от предыдущего собственника.

В 2017 году г. квартира была продана. Кадастровая стоимость квартиры 5 284 610 руб.

Вопрос: как и в каком размере будет облагаться НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мария, имеет значение, за какую цену была продана квартира и одинаково ли были оценены доли квартиры.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Т.к. в собственности менее трех лет,то возникает налог с продажи.
Один собственник 1/2 доли налоговый нерезидент (налог 30%), второй резидент (налог 13%).

У налогового нерезидента налог возникнет 30% с продажи, хоть двумя договорами продавай, хоть одним...Вариант сделать налог меньше - подарить свою долю близкому родственнику, который будет налоговым резидентом, тут тогда будет налог с продажи 13%.

Какие еще возможны варианты оптимизации налога?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если вступил в  права наследования и заплатил наследственный налог, то НДФЛ и будет 13%, не выше и не ниже. И ни каких больше вариантов быть не может. Можно оценить квартиру ниже, а с покупателей взять больше по устной договоренности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.07.2017 в 15:49, PavelS сказал:

Если вступил в  права наследования и заплатил наследственный налог, то НДФЛ и будет 13%, не выше и не ниже. И ни каких больше вариантов быть не может. Можно оценить квартиру ниже, а с покупателей взять больше по устной договоренности.

Производить переоценку кадастровой стоимости объекта недвижимости физическим лицам невыгодно ввиду неоправданной дороговизны заключений независимого оценщика, не говоря уже о затратах на судебную волокиту. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 12.07.2017 в 13:07, Налоговик сказал:

Производить переоценку кадастровой стоимости объекта недвижимости физическим лицам невыгодно ввиду неоправданной дороговизны заключений независимого оценщика, не говоря уже о затратах на судебную волокиту. 

А насколько дорого выйдет, если сделать переоценку и если посчитать, примерно величину судебных издержек? Дороже чем налог в 30%?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.07.2017 в 17:18, Kiber сказал:

А насколько дорого выйдет, если сделать переоценку и если посчитать, примерно величину судебных издержек? Дороже чем налог в 30%?

Реальный пример: за 3 года переплата по налогам с ученом завышенной величины кадастра по трём объектам недвижимого имущества составит 30 000 руб. Стоимость отчетов эксперта по этим объектам составляет порядка 100 000 руб. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Налоговик сказал:

Реальный пример: за 3 года переплата по налогам с ученом завышенной величины кадастра по трём объектам недвижимого имущества составит 30 000 руб. Стоимость отчетов эксперта по этим объектам составляет порядка 100 000 руб.

Выходит что судебные издержки плюс пересмотр кадастровой стоимости, обойдутся дешевле 30% налога. Плюс - переоценка снизит стоимость квартиры...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.07.2017 в 16:10, Kiber сказал:

Плюс - переоценка снизит стоимость квартиры...

Намного ли?) Если вообще переоценят.

Налоговик, а как быть в такой ситации: например, я купил участок за 2 млн рублей, кадастровая такая же, в договоре мы указали 100 тысяч рублей, я так понимаю, у продавца все равно налог вычтут, по схеме 2000000*70%-1000000*13%=52000?
Если это так, то через год я продаю этот же участок, указываю 2 млн рублей, как и купил, кадастровая стоимость осталась такая же, как в этом случае у меня будут исчислять налог? Хоть в ДКП у нас было 100 тысяч, но налог то бывший продавец платил как с 1400000?

Изменено пользователем Антипов Александр
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 21.08.2017 в 15:50, Антипов Александр сказал:

Налоговик, а как быть в такой ситации: например, я купил участок за 2 млн рублей, кадастровая такая же, в договоре мы указали 100 тысяч рублей, я так понимаю, у продавца все равно налог вычтут, по схеме 2000000*70%-1000000..

Александр! Налог, который придется заплатить продавцу, рассчитан Вами верно.

При продаже данного участка Вам придется заплатить 130 000 руб. = (2 000 000 - 1 000 000)*13%

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От дядя Федя
      Здравствуйте. Предложили квартиру, которая раньше была под сдачей, по привлекательной цене, но с "мертвыми душами".  Хозяин утверждает, что когда-то прописал одну из квартиранток вместе с ребенком. У той что-то не совсем так пошло, сначала она дочь к маме обратно отвезла, а еще через год в гости к ним поехала, а обратно возвращаться не стала. Деньги выслала в счет оплаты, и все. С момента окончания истории вроде порядка 8 лет прошло. Девочке до совершеннолетия 2 года.
      Стоит ли рисковать с такой  покупкой и чем это может обернуться в будущем?
    • От АгенТТ
      15 марта начало в 15:00 состоится семинар "НДФЛ при сделках с недвижимостью. Изменения в налоговом законодательстве"
      Спикер - юрист Гильдии риэлторов Москвы Перепелкин А.В.
      г. Москва, ул. Фортунатовская д. 14 (м. Партизанская, Измайлово (МЦК), Семеновская)
      Стоимость:  500 руб.
      Для членов ГРМ вход свободный
      ссылка на регистрацию
    • От Ирэна
      Оставшись одинокой вдовой, вынуждена продавать квартиру в Москве и переезжать в другой город. Планирую в Серпухов, где живёт школьная подруга. Не раз слышала мнения, что купле-продажу желательно производить в один и тот же день. Как правильно провести эту сделку при продаже квартиры в Москве, а покупке - в Серпухове? Насколько это долго и затратно? Какие могут возникнуть проблемы, как их избежать?
    • От отто
      Думал сначала что продажу квартиры осилю самостоятельно. Но как-то не выходит. Подскажите, сколько мне нужно будет заплатить риэлтору, чтобы он занялся моим вопросом? И что будет, если в таком случае покупателя на квартиру я найду сам.
      Я полностью не в теме. Хотелось бы получить грамотную консультацию.
    • От semion
      Здравствуйте. Мне нужно продать квартиру, полученную по дарственной. С документами все в порядке. Были в свое время недовольные родственники, но суд уже позади и обычный и апелляционный.  Насколько быстро это можно сделать? И не будет ли такая история поводом для дополнительного снижения стоимости квартиры?  
×