Налоги с продажи,как быть

[Сафронова Мария]

С 2015 года квартирой владели два взрослых собственника по 1/2  (приватизация), общая долевая собственность.

В 2017 году 1/2 доля перешла новому собственнику по завещанию от предыдущего собственника.

В 2017 году г. квартира была продана. Кадастровая стоимость квартиры 5 284 610 руб.

Вопрос: как и в каком размере будет облагаться НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры? 

[Геннадий Савинов]

Мария, имеет значение, за какую цену была продана квартира и одинаково ли были оценены доли квартиры.

[Сафронова Мария]

Т.к. в собственности менее трех лет,то возникает налог с продажи.
Один собственник 1/2 доли налоговый нерезидент (налог 30%), второй резидент (налог 13%).

У налогового нерезидента налог возникнет 30% с продажи, хоть двумя договорами продавай, хоть одним...Вариант сделать налог меньше - подарить свою долю близкому родственнику, который будет налоговым резидентом, тут тогда будет налог с продажи 13%.

Какие еще возможны варианты оптимизации налога?

 

[PavelS]

Если вступил в  права наследования и заплатил наследственный налог, то НДФЛ и будет 13%, не выше и не ниже. И ни каких больше вариантов быть не может. Можно оценить квартиру ниже, а с покупателей взять больше по устной договоренности.

[Налоговик]

В 04.07.2017 в 15:49, PavelS сказал:

Если вступил в  права наследования и заплатил наследственный налог, то НДФЛ и будет 13%, не выше и не ниже. И ни каких больше вариантов быть не может. Можно оценить квартиру ниже, а с покупателей взять больше по устной договоренности.

Производить переоценку кадастровой стоимости объекта недвижимости физическим лицам невыгодно ввиду неоправданной дороговизны заключений независимого оценщика, не говоря уже о затратах на судебную волокиту. 

[Kiber]

В 12.07.2017 в 13:07, Налоговик сказал:

Производить переоценку кадастровой стоимости объекта недвижимости физическим лицам невыгодно ввиду неоправданной дороговизны заключений независимого оценщика, не говоря уже о затратах на судебную волокиту. 

А насколько дорого выйдет, если сделать переоценку и если посчитать, примерно величину судебных издержек? Дороже чем налог в 30%?

[Налоговик]

В 26.07.2017 в 17:18, Kiber сказал:

А насколько дорого выйдет, если сделать переоценку и если посчитать, примерно величину судебных издержек? Дороже чем налог в 30%?

Реальный пример: за 3 года переплата по налогам с ученом завышенной величины кадастра по трём объектам недвижимого имущества составит 30 000 руб. Стоимость отчетов эксперта по этим объектам составляет порядка 100 000 руб. 

[Kiber]

9 часов назад, Налоговик сказал:

Реальный пример: за 3 года переплата по налогам с ученом завышенной величины кадастра по трём объектам недвижимого имущества составит 30 000 руб. Стоимость отчетов эксперта по этим объектам составляет порядка 100 000 руб.

Выходит что судебные издержки плюс пересмотр кадастровой стоимости, обойдутся дешевле 30% налога. Плюс - переоценка снизит стоимость квартиры...

[Антипов Александр]

В 29.07.2017 в 16:10, Kiber сказал:

Плюс - переоценка снизит стоимость квартиры...

Намного ли?) Если вообще переоценят.

Налоговик, а как быть в такой ситации: например, я купил участок за 2 млн рублей, кадастровая такая же, в договоре мы указали 100 тысяч рублей, я так понимаю, у продавца все равно налог вычтут, по схеме 2000000*70%-1000000*13%=52000?
Если это так, то через год я продаю этот же участок, указываю 2 млн рублей, как и купил, кадастровая стоимость осталась такая же, как в этом случае у меня будут исчислять налог? Хоть в ДКП у нас было 100 тысяч, но налог то бывший продавец платил как с 1400000?

Edited August 21, 2017 by Антипов Александр

[Налоговик]

В 21.08.2017 в 15:50, Антипов Александр сказал:

Налоговик, а как быть в такой ситации: например, я купил участок за 2 млн рублей, кадастровая такая же, в договоре мы указали 100 тысяч рублей, я так понимаю, у продавца все равно налог вычтут, по схеме 2000000*70%-1000000..

Александр! Налог, который придется заплатить продавцу, рассчитан Вами верно.

При продаже данного участка Вам придется заплатить 130 000 руб. = (2 000 000 - 1 000 000)*13%