Продажа 1/2 квартиры в Москве

[Katerina]

Здравствуйте, я хочу продать свою долю (1/2) квартиры в Москве, на эту половину у меня есть Свидетельство на право собственности, в квартире помимо меня прописано 3-е не совершенно летних детей,а именно: Я, их мать и 2-й собственник квартиры. Подскажите, как я могу продать свою половину? Как мне уведомить владельца второй половины квартиры, если я не знаю где он проживает? Является ли обременением 3-е не совершеннолетних детей, при продажи?

[Фантзерка]

С продажей скорее всего будет куча проблем. Во-первых, продать долю в квартире и без того головная боль, а если нет сведений о владельце второй доли и нет его согласия, то дело еще больше осложняется. Во-вторых, вопрос с детьми нужно будет решать через опеку, пока Вы не решите вопрос с проживанием и пропиской детей на новой площади, разрешение на продажу опека Вам не даст.

[Katerina]

Так дети же не имют права на мою половину, это моя собственность! Тем более вторая половина остается и не продается, т.е. 35м2 остается на детей. Что касается второго жильца, ну неужеле нет способа его уведомить? Он же прописан в своей половине квартиры, разве я не могу послать письмо с уведомлением по его адресу прописки?

[Мария]

В 09.06.2017 в 18:32, Katerina сказал:

Здравствуйте, я хочу продать свою долю (1/2) квартиры в Москве, на эту половину у меня есть Свидетельство на право собственности, в квартире помимо меня прописано 3-е не совершенно летних детей,а именно: Я, их мать и 2-й собственник квартиры. Подскажите, как я могу продать свою половину? Как мне уведомить владельца второй половины квартиры, если я не знаю где он проживает? Является ли обременением 3-е не совершеннолетних детей, при продажи?

Здравствуйте, уведомление лучше делать через нотариуса, который сам составляет, отправляет и выдает свидетельство. Мне нравится нотариус Радченко, всем советую (отправляют уведомления все, но выдают свидетельства не все). Место регистрации владельца второй половины известно? Кстати, сейчас вроде на сайте Росрестра уведомление надо писать, уточните у нотариуса. Регистрация детей обременением не является

[Katerina]

Спасибо

[КостяК]

Уведомление можно еще послать телеграммой с уведомлением о вручении. С пакетом документов отдаете в росреестр заверенный на телеграфе текст телеграммы и уведомление. Дети не помеха, никакой опеки не потребуется.

[Мария]

Только что, КостяК сказал:

Уведомление можно еще послать телеграммой с уведомлением о вручении. С пакетом документов отдаете в росреестр заверенный на телеграфе текст телеграммы и уведомление..

в москве это не проходит, а регионах - да

[КостяК]

В 14.06.2017 в 15:29, Мария сказал:

в москве это не проходит, а регионах - да

Ишь ты! Буду знать. Я полагал, что правоприменительная практика едина и Управление росреестра действует одинаково везде.

[Реалист]

в москве это не проходит, а регионах - да

У нас, тоже всё зависит от ситуации. Например при данной сделке собственноручно отправленные телеграммы не пройдут. Ведь сделка с долей нотариальная, и извещать сособственников тоже будет нотариус. То же самое и при ипотечной сделке. Принимаются только нотариально заверенные отказы.
А вот при сделке в ППФ, без ипотечного банковского кредита, можно будет обойтись и телеграммами.