По какой схеме проходят расчеты с риэлтором?

[Мария]

если в договоре об этом невозвратном авансе ничего не написано, значит агент вам должен эти деньги вернуть 

[Владимир Попов]

9 часов назад, Мария сказал:

если в договоре об этом невозвратном авансе ничего не написано, значит агент вам должен эти деньги вернуть 

Полностью согласен с Марией.
И,вообще, тут не получится копья ломать -договора,видимо,нет.

Но смысл следующий:

Аванс,так же как и предоплата,ВСЕГДА ВОЗВРАТНЫ . Так,как это часть оплаты за будущую работу. Если работа не сделана - деньги возвращаются. Они не возвращаются только в одном случае - если в договоре есть ссылка на  ПРЕЙСКУРАНТ услуг,который должен быть неотъемлемой частью договора,и в нем должно быть прописано- сколько стоит выезд на показ,сколько стоит взятие справки и т.д. Либо,на крайняк, в договоре должна быть фраза,что из аванса или предоплаты,перед возвратом,вычитаются ДОКУМЕНТАЛЬНО произведенные трудозатраты...

Думаю,ничего этого в договоре не было. Но,поскольку,и расписки о передаче аванса,видимо,тоже не было,то факт передачи денег недоказуем. Поэтому эта риелторша может просто сказать-что денег она от вас не получала((((((

ВНИМАТЕЛЬНО и ЧЕТКО относитесь к тому что подписываете,и,вообще,к ДОКУМЕНТАМ. Это ОБЩЕРОССИЙСКАЯ беда(((((

[Лора_Z]

Все риелторы, которые зарегистрированы и оказывают услуги на законных основаниях, а также, которые дорожат своей репутацией, никогда не станут работать без договора на оказание услуг. В договоре прописывают сроки, сумму гонорара и полномочия самого риелтора. К сожалению, бывает такое, что объекты не продаются, но в большинстве случаев сталкиваеься с непорядочными продавцами, которые пытаются договориться с покупателем за спиной риелтора, а потом рассказывают, что покупатель пришел "с улицы".

[Солнечная Зайка]

В 03.02.2017 в 13:13, Виктория хх сказал:

Обычно, не продавец, а покупатель оплачивает услуги риэлтора.  Иногда, продавец устанавливает для риэлтора премию, если ему удастся подороже продать объект недвижимости.

Всегда считала, что кто заказывает услугу тот её и оплачивает. Как же жестоко я ошибалась, буду теперь с покупателей свою комиссию требовать

По поводу аванса...Я тоже без предоплаты не работаю, но у меня это не аванс, а расходы на рекламу. "Сливать" семейный бюджет на клиентов перестала очень давно. Покупателю предоставляется рекламный план по продвижению объекта. Если мы доходим до сделки, то расходы на рекламу за мой счёт. Если сделка не состоялась не по моей вине, то эти деньги не возвращаются. Если продавец хочет продавать по завышенной цене, то неделю реклама моя, потом любой каприз за его деньги.  Прошу не путать этот платёж с комиссией за работу, комиссия - это святое!  

Изменено 8 февраля, 2017 пользователем Солнечная Зайка

[Владимир Попов]

1 час назад, Солнечная Зайка сказал:

Покупателю предоставляется рекламный план по продвижению объекта. Если мы доходим до сделки, то расходы на рекламу за мой счёт. Если сделка не состоялась не по моей вине, то эти деньги не возвращаются. Если продавец хочет продавать по завышенной цене, то неделю реклама моя, потом любой каприз за его деньги.

Вот это правильно. Хорошо и честно.

[DrWatson]

Мне риэлтор при оформлении дачи нарушил все письменные и устные условия договорённости, какие только можно было. А потом ещё доплату потребовал, потому что якобы себе в ущерб взятки давал. Ни копейки сверх договора ему не дал.

[Владимир Попов]

3 минуты назад, DrWatson сказал:

Ни копейки сверх договора ему не дал.

Ну,так,если нарушил,значит поделом не дали.Так ему и надо

[DrWatson]

2 часа назад, Владимир Попов сказал:

Ну,так,если нарушил,значит поделом не дали.Так ему и надо

Спасибо за моральную поддержку, Владимир. А то меня до сих пор совесть мучает, потому что осознаю, что непростую проблему решил за чисто символическую плату. Не понимаю, на что риэлтор рассчитывал.

Изменено 9 февраля, 2017 пользователем DrWatson

[Владимир Попов]

5 часов назад, DrWatson сказал:

Не понимаю, на что риэлтор рассчитывал.

Гоните таких в шею. Работать нужно честно и договариваться "на берегу". И "коней на переправе не менять". Опытный риелтор заранее,посмотрев внимательно документы и изучив проблему, должен представлять риски и узкие места. Мало того,он должен об этом своего клиента в известность поставить)))

Всё остальное - от лукавого...

[DrWatson]

18 часов назад, Владимир Попов сказал:

Гоните таких в шею. Работать нужно честно и договариваться "на берегу". И "коней на переправе не менять". Опытный риелтор заранее,посмотрев внимательно документы и изучив проблему, должен представлять риски и узкие места. Мало того,он должен об этом своего клиента в известность поставить)))

Всё остальное - от лукавого...

По дачным делам у меня не было особого выбора, так как он всему товариществу документы оформлял. Видимо, занимался более срочными и выгодными заказами, а мне было не к спеху. Ну и пострадал на деньги, посчитав меня лохом.