До какого момента покупатель может передумать?

[Реалист]

39 минут назад, Lola55 сказал:

А ссылочку на нормативную часть дать можете? Там юрист давал ссылочку о том, что, по закону, так делать нельзя. С правовой точки зрения обоснуйте, пожалуйста, это 

Пардон, но ссылочку не дам, ибо пишу с телефона, и я, хоть и не юрист, но ранее считал это прописными истинами.

"Право подачи заявления на приостановление регистрационных действий перехода права собственности имеет любая сторона сделки".

По совести - нельзя. По закону - можно. Например, на момент заключения сделки я был в невменяемым состоянии или зависимом положении и т.п

И это без юмора. Се ля ви.

28 минут назад, софочка сказал:

Условно говоря, как здесь уже разобрали, через 5 минут после подачи регистрация считается завершенной, если не будет техошибки или других претензий со стороны госорганов.

Тут вы неправильно поняли сроки. Вам ведь уже объяснили, что в данной ситуации срок регистрации перехода права собственности будет составлять 10 дней. Это далеко не 5 минут. За это время даже ледники в Антарктиде растаять смогут, не то что человек пойти к юристу и обыграть ситуацию в собственную пользу.

[Владимир Попов]

4 часа назад, софочка сказал:

Ага, поняла. А если одна из сторон откажется вносить изменения, то документы возвращаются и все? И что кроме ошибки в персональных данных может привести к такой приостановке, которая может стать фактически прекращением? Или что будет дальше?

А дальше - только суд...Конечно,вы выиграете дело и принудите покупателя исправить договор и признать его по суду,если там будет простая техническая  ошибка..Фишка в том - а где всё это время будут находится деньги за эту квартиру?

[Владимир Попов]

3 часа назад, Реалист сказал:

Тут вы неправильно поняли сроки. Вам ведь уже объяснили, что в данной ситуации срок регистрации перехода права собственности будет составлять 10 дней. Это далеко не 5 минут. За это время даже ледники в Антарктиде растаять смогут, не то что человек пойти к юристу и обыграть ситуацию в собственную пользу.

Это точно

Вы представляете себе механизм смены собственника в юр.базе росреестра?

Вы подали пакет документов в МФЦ.

Девушка у вас его приняла,составила опись,отдала вам(опись),а сами документы ушли курьеру,чтобы он их отвез в Росреестр.

На это уходит 2 дня..За это время курьер может их недовезти,напиться и потерять,они могут у него выпасть в лужу и т.д

Ну,допустим - всё супер и они на месте. Далее они попадают условно к "девочке",которая их должна внести в электронную базу,путём тыкания пальчиком по клавишам компьютера.

В процессе этого ей звонит подруга или молодой человек,и она отвлёкшись,роняет чашку кофе на клавиатуру. И заливает документы так,что прочитать какие-то детали не представляется возможным

Финал.... Поскольку невозможно становится разобрать некоторые цифры и буквы, "девочка" делает приостановку

Что самое дурацкое - я не шучу. Это всё - реальные случаи из жизни риелторов и моей,в том числе

[Dm10]

10 часов назад, Реалист сказал:

Пардон, но ссылочку не дам, ибо пишу с телефона, и я, хоть и не юрист, но ранее считал это прописными истинами.

"Право подачи заявления на приостановление регистрационных действий перехода права собственности имеет любая сторона сделки".

По совести - нельзя. По закону - можно. Например, на момент заключения сделки я был в невменяемым состоянии или зависимом положении и т.п

И это без юмора. Се ля ви.

Тут вы неправильно поняли сроки. Вам ведь уже объяснили, что в данной ситуации срок регистрации перехода права собственности будет составлять 10 дней. Это далеко не 5 минут. За это время даже ледники в Антарктиде растаять смогут, не то что человек пойти к юристу и обыграть ситуацию в собственную пользу.

Прописные истины меняются. Например, с 01.01.2017 года новый закон о регистрации недвижимости вступил в силу :)

[Реалист]

2 часа назад, Dm10 сказал:

с 01.01.2017 года новый закон о регистрации недвижимости вступил в силу :)

Упс... Как то неожиданно... 

[Владимир Попов]

4 часа назад, Dm10 сказал:

Прописные истины меняются. Например, с 01.01.2017 года новый закон о регистрации недвижимости вступил в силу :)

Там особо ничего не поменялось. Ну,объединили регистрацию прав с кадастром...Ну,можно подавать в электронном виде...Ну,сроки сократили с 10 дней до 7,если ты просто регистрируешь..Свидетельство не будут выдавать-будет выписка из ЕГРП. Так его и так уже не выдают..И человеческий фактор никто отменить не в силах..К сожалению...

[Dm10]

11 минуту назад, Владимир Попов сказал:

Там особо ничего не поменялось. Ну,объединили регистрацию прав с кадастром...Ну,можно подавать в электронном виде...Ну,сроки сократили с 10 дней до 7,если ты просто регистрируешь..Свидетельство не будут выдавать-будет выписка из ЕГРП. Так его и так уже не выдают..И человеческий фактор никто отменить не в силах..К сожалению...

В целом да. Но дьявол то ведь в деталях. Например, если раньше одна из сторон могла на стадии регистрации перехода права собственности подать заявление об отказе от регистрации, то теперь такое заявление сработает только если обе стороны его подадут. А при покупке с ипотекой, так еще и  банк надо спросить. Ну и удобно же стало теперь регистрировать можно в любом месте, а не только в рег. органе по месту нахождения недвижки.

[Владимир Попов]

Только что, Dm10 сказал:

Ну и удобно же стало теперь регистрировать можно в любом месте, а не только в рег. органе по месту нахождения недвижки.

Да,вот за это большое мерси. Это точно здорово. А то я полгода назад делал договор мены долей Москва - на Магадан Даже Федорченко задолбался...

[софочка]

Ну вот и разобрались. А то ведь точно до инфаркта так можно довести.) Хорошо еще, что я продавец, а не покупатель, а то бы точно сбежала со сделки)))

[Виктория хх]

В 6.1.2017 в 21:12, Реалист сказал:

Ни у один агент/юрист не обладает такими правами, чтобы на 100% гарантировать чистоту сделки "здесь и сейчас". Если даже регистратор, у которого "все карты на руках" способен накосячить, то странно возлагать эти обязанности на посредника. Он может лишь минимализировать их, и помочь исправить.

 

Хотела бы услышать от вас, что вы понимаете под "чистотой сделки"? Я вкладываю в это понятие чистоту истории, документов, подтверждающих право собственности, объективные данные о качестве и техническом состоянии объекта недвижимости. 

Например, бывает так, что планируется здание сносить, но окончательное решение еще не принято, имеются другие риски, обусловленные тяжбами, связанными с правами наследников и др. моменты, которые посредник обязан предусмотреть, исследовать и максимально прояснить. Что касается регистратора - то это последний этап формализации права собственности.
 
У меня, всвязи с этим, возникает резонный вопрос к посреднику о том, чем он занимался, если в итоге пакет документов, необходимых для регистрации, не подготовлен в соответствии с требованиями. Так, за что в таком случае риэлтор/агентство получают гонорар? По факту получается, что дерут свои проценты с покупателя только за то, что нашли ему и обеспечили просмотр, того, что он хотел.