Jump to content
софочка

До какого момента покупатель может передумать?

Recommended Posts

Срочно продаем квартиру в провинции и уезжаем в Москву. Покупатель есть. Все договорено. Они отдадут деньги, а мы квартиру, и разойдемся. Подадим документы на регистрацию и уедем. Но смутно беспокоит вопрос. А может ли покупатель передумать, пока договор будет регистрироваться? Договор будет подписан, акт к нему, документ о передаче денег. Требуется ли что-то еще для бесповоротности сделки?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, софочка сказал:

Срочно продаем квартиру в провинции и уезжаем в Москву. Покупатель есть. Все договорено. Они отдадут деньги, а мы квартиру, и разойдемся. Подадим документы на регистрацию и уедем. Но смутно беспокоит вопрос. А может ли покупатель передумать, пока договор будет регистрироваться? Договор будет подписан, акт к нему, документ о передаче денег. Требуется ли что-то еще для бесповоротности сделки?

Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

 

1. До осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

2. Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

4. Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

5. В случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта. Если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только по требованию судебного пристава-исполнителя.

6. Порядок и способы направления органом регистрации прав уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

7. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, софочка сказал:

Срочно продаем квартиру в провинции и уезжаем в Москву. Покупатель есть. Все договорено. Они отдадут деньги, а мы квартиру, и разойдемся. Подадим документы на регистрацию и уедем. Но смутно беспокоит вопрос. А может ли покупатель передумать, пока договор будет регистрироваться? Договор будет подписан, акт к нему, документ о передаче денег. Требуется ли что-то еще для бесповоротности сделки?

А вы деньги как передаете? Через ячейку закладываете? Поясните поподробнее алгоритм - "они отдадут деньги,а мы квартиру. И разойдемся". Потому,что центр сделки именно здесь)))

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

После подписания договора купли-продажи покупатели врятли откажутся. Если уж совсем боитесь, обсудите вопрос аванса, тогда им точно не выгодно будет отказываться. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минуты назад, Galina_Yurevna сказал:

После подписания договора купли-продажи покупатели врятли откажутся. Если уж совсем боитесь, обсудите вопрос аванса, тогда им точно не выгодно будет отказываться. 

Отказаться-то,вряд ли..А вот,деньги перед подписанием проверить бы не мешало)))) количество и качество:smile: бывали случаи несовпадения денежной суммы,которую принес покупатель,с договорной...Чисто человеческий фактор...

Edited by Владимир Попов
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Владимир Попов сказал:

Отказаться-то,вряд ли..А вот,деньги перед подписанием проверить бы не мешало)))) количество и качество:smile: бывали случаи несовпадения денежной суммы,которую принес покупатель,с договорной...Чисто человеческий фактор...

Вот уж не поспоришь )) Я бы вообще не стала подписывать договор до того, как деньги проверят и пересчитают сотрудники банка. Покупателям в данной ситуации доверять не стоит. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Во-во. Пересчёт и проверка через кассу банка и потом опечатать в целлофановый пакет. У нас на прошлой закладке покупатель с продавщицей сами считали, с помощью допотопной машинки (между прочим Фора-банк). Задергались, и покупатель неложил 10тыс.рублей..Чего там -две бумажки по пятерке..Всего то...Потом бегали,выясняли,привлекали свидетелей..Нехорошо это...

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Владимир Попов сказал:

Во-во. Пересчёт и проверка через кассу банка и потом опечатать в целлофановый пакет.

Так то так, только услуги банка платные, в том числе и проверка денег. Вроде процент, а сумма получается приличная. А как этот момент бесплатно обойти, даже представить сложно. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Galina_Yurevna сказал:

как этот момент бесплатно обойти, даже представить сложно. 

Никак не обойти, единственный момент если покупатель снимает деньги в этом же банке, снял и тут же передал. Можно ещё для своего душевного спокойствия через валютный детектор проверить - это бесплатно.

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часа назад, NISARANA сказал:

Никак не обойти, единственный момент если покупатель снимает деньги в этом же банке, снял и тут же передал. 

Ну почему же никак. Как вариант, открыть вклад, а через 5 минут после внесения денег в кассу, передумать и закрыть вклад, забирая деньги в кассе в присутствии продавца.&t

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Застеклить лоджию или нет, вот в чем вопрос. С одной стороны, застекленная лоджия - это как бы продолжение комнаты, а с другой - это может создать некоторые неудобства при доступе свежего воздуха в комнату при проветривании. А как считаете вы?
    • By Виктория хх
      Появилось привлекательное предложение о продаже квартиры. Когда пришли ее смотреть, то обнаружили щели/отверстия в плинтусах. Догодались, что в квартиру наведываются мыши, хозяин это не отрицал. Если дом с деревянными перекрытиями, то можно ли как-то избавиться от этих грызунов навсегда?
    • By Виктория хх
      Продается дом 180 кв.м, на берегу озера Балатон в Шиофоке. В доме 9 комнат,  3 совмещенных санузла, завершен осенью позапрошлого года капитальный ремонт: установлены новые окна, двери, современная сантехника. Предполагалось использовать дом в качестве мини-отеля, однако, в связи с короной клиентов сейчас практически нет. Однако, дом уютный, комнаты обставлены современной мебелью, есть кухня, поэтому в нем отлично может разместиться большая семья. 



    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке Форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» директором по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси! 
×