До какого момента покупатель может передумать?

[софочка]

Срочно продаем квартиру в провинции и уезжаем в Москву. Покупатель есть. Все договорено. Они отдадут деньги, а мы квартиру, и разойдемся. Подадим документы на регистрацию и уедем. Но смутно беспокоит вопрос. А может ли покупатель передумать, пока договор будет регистрироваться? Договор будет подписан, акт к нему, документ о передаче денег. Требуется ли что-то еще для бесповоротности сделки?

[Dm10]

1 час назад, софочка сказал:

Срочно продаем квартиру в провинции и уезжаем в Москву. Покупатель есть. Все договорено. Они отдадут деньги, а мы квартиру, и разойдемся. Подадим документы на регистрацию и уедем. Но смутно беспокоит вопрос. А может ли покупатель передумать, пока договор будет регистрироваться? Договор будет подписан, акт к нему, документ о передаче денег. Требуется ли что-то еще для бесповоротности сделки?

Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

 

1. До осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

2. Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

4. Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

5. В случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта. Если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только по требованию судебного пристава-исполнителя.

6. Порядок и способы направления органом регистрации прав уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

7. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.

 

[Владимир Попов]

1 час назад, софочка сказал:

Срочно продаем квартиру в провинции и уезжаем в Москву. Покупатель есть. Все договорено. Они отдадут деньги, а мы квартиру, и разойдемся. Подадим документы на регистрацию и уедем. Но смутно беспокоит вопрос. А может ли покупатель передумать, пока договор будет регистрироваться? Договор будет подписан, акт к нему, документ о передаче денег. Требуется ли что-то еще для бесповоротности сделки?

А вы деньги как передаете? Через ячейку закладываете? Поясните поподробнее алгоритм - "они отдадут деньги,а мы квартиру. И разойдемся". Потому,что центр сделки именно здесь)))

[Galina_Yurevna]

После подписания договора купли-продажи покупатели врятли откажутся. Если уж совсем боитесь, обсудите вопрос аванса, тогда им точно не выгодно будет отказываться. 

[Владимир Попов]

12 минуты назад, Galina_Yurevna сказал:

После подписания договора купли-продажи покупатели врятли откажутся. Если уж совсем боитесь, обсудите вопрос аванса, тогда им точно не выгодно будет отказываться. 

Отказаться-то,вряд ли..А вот,деньги перед подписанием проверить бы не мешало)))) количество и качество бывали случаи несовпадения денежной суммы,которую принес покупатель,с договорной...Чисто человеческий фактор...

Изменено 3 января, 2017 пользователем Владимир Попов

[Galina_Yurevna]

5 минут назад, Владимир Попов сказал:

Отказаться-то,вряд ли..А вот,деньги перед подписанием проверить бы не мешало)))) количество и качество бывали случаи несовпадения денежной суммы,которую принес покупатель,с договорной...Чисто человеческий фактор...

Вот уж не поспоришь )) Я бы вообще не стала подписывать договор до того, как деньги проверят и пересчитают сотрудники банка. Покупателям в данной ситуации доверять не стоит. 

[Владимир Попов]

Во-во. Пересчёт и проверка через кассу банка и потом опечатать в целлофановый пакет. У нас на прошлой закладке покупатель с продавщицей сами считали, с помощью допотопной машинки (между прочим Фора-банк). Задергались, и покупатель неложил 10тыс.рублей..Чего там -две бумажки по пятерке..Всего то...Потом бегали,выясняли,привлекали свидетелей..Нехорошо это...

[Galina_Yurevna]

8 минут назад, Владимир Попов сказал:

Во-во. Пересчёт и проверка через кассу банка и потом опечатать в целлофановый пакет.

Так то так, только услуги банка платные, в том числе и проверка денег. Вроде процент, а сумма получается приличная. А как этот момент бесплатно обойти, даже представить сложно. 

[NISARANA]

2 часа назад, Galina_Yurevna сказал:

как этот момент бесплатно обойти, даже представить сложно. 

Никак не обойти, единственный момент если покупатель снимает деньги в этом же банке, снял и тут же передал. Можно ещё для своего душевного спокойствия через валютный детектор проверить - это бесплатно.

[Реалист]

14 часа назад, NISARANA сказал:

Никак не обойти, единственный момент если покупатель снимает деньги в этом же банке, снял и тут же передал. 

Ну почему же никак. Как вариант, открыть вклад, а через 5 минут после внесения денег в кассу, передумать и закрыть вклад, забирая деньги в кассе в присутствии продавца.