Арендодатель решил расторгнуть договор.

[solnuwkovika]

Ситуация выглядит так брат с женой оформили договор аренды на двушку. В месяц арендодатель по просил 25 тыс, плюс залог 10 тыс. Было оговорено и что не мало важно прописано в договоре, что оплату он получил за 3 месяца в перед. Спустя месяц хозяин заявил, чтобы мой брат освобождал жилье, ситуация у него изменилась. Ну мои согласились, с условием, что вернут деньги за два не прожитых месяца и залог. За два месяца согласился отдать, а залог нет. Арендодатель прав? Что отказал в возврате залога, имущество все в целости, не чего не испорченно.

Изменено 2 января, 2017 пользователем solnuwkovika

[Мария]

Чем мотивирует отказ от возврата залога? 

Что рекомендую: составьте и отправьте владельцу квартиры почтой письмо, в котором изложите те моменты, с которыми вы не согласны, все со ссылками на договор. С пометкой: ответ прошу направить туда-то (адрес квартиры, в которой ещё проживают). Приложите к письму копию договора, расписки или платежки, оплату квитанций и все, что связывает вас с арендованной квартирой 

назовите все это досудебным урегулированием конфликта

[Владимир Попов]

13 часа назад, solnuwkovika сказал:

 Арендодатель прав? Что отказал в возврате залога, имущество все в целости, не чего не испорченно.

Арендодатель не прав. От слова СОВСЕМ.

 

9 часов назад, Мария сказал:

Что рекомендую: составьте и отправьте владельцу квартиры почтой письмо, в котором изложите те моменты, с которыми вы не согласны, все со ссылками на договор. С пометкой: ответ прошу направить туда-то (адрес квартиры, в которой ещё проживают). Приложите к письму копию договора, расписки или платежки, оплату квитанций и все, что связывает вас с арендованной квартирой 

назовите все это досудебным урегулированием конфликта

Либо делайте так,как подсказывает Мария, либо как-то по своему...Можно ещё пригрозить "доносом" в налоговую..Это же доход для него. Он обязан 13% государству с дохода)))))...

[Виктория хх]

6 часов назад, Владимир Попов сказал:

Арендодатель не прав. От слова СОВСЕМ.Либо делайте так,как подсказывает Мария, либо как-то по своему...Можно ещё пригрозить "доносом" в налоговую..Это же доход для него. Он обязан 13% государству с дохода)))))...

Я бы не спешила утверждать прав/не прав арендодатель. нужно читать текст договора, имеется ли там пункт о сроках и др. Прочитав, что договор аренды вы заключили на некую девушку, а по факту в квартире проживаете вы с женой, я поняла, что у арендодателя появились веские причины с вами немедленно расстаться. 
Что касается задатка/кауциона, то, как правило, он не возвращается и используется для приведения квартиры в порядок после съезда жильцов. В этой истории я на стороне арендодателя: договор он заключал с девушкой, а живет в квартире неизвестно кто. К тому же, люди, проживающие в квартире, должны иметь регистрацию. Кстати, не факт, что арендодатель скрывает свои доходы от налоговой. В данной ситуации все права на стороне арендодателя, который уличил квартирантов в обмане.

[sempreshatto]

Естественно не прав,  вот просто интересно он хоть на словах вам сказал почему не хочет возвращать залог?

[solnuwkovika]

8 часов назад, Владимир Попов сказал:

Арендодатель не прав. От слова СОВСЕМ.

 

Либо делайте так,как подсказывает Мария, либо как-то по своему...Можно ещё пригрозить "доносом" в налоговую..Это же доход для него. Он обязан 13% государству с дохода)))))...

Так и сделаем, тоже очень сомневалась в правомерности его поступка ) А отказ от возврата аргументирует тем, что в договоре сам залог и его сумма не была прописана. Вот что бывает если не внимательно читать договор.(

[NISARANA]

Залоговая сумма возвращается арендатору после освобождения и сдачи квартиры в том состоянии, в каком вам её сдали. Если арендодатель не возвращает залоговую, то вы можете спокойно рассчитать сумму на количество дней и прожить это время в счёт его долга вам или же действительно припугните его налоговой.

[Артем Сухов]

Столкнулись вы с жуликом, причем не сильно умным. Сильно сомневаюсь, что он налоги платит с дохода, полученного от сдачи жилья. Напомните ему об этом. А залог на то он и залог, чтобы его вернули после завершения сотрудничества. Неправ он.

[Владимир Попов]

7 часов назад, Виктория хх сказал:

Я бы не спешила утверждать прав/не прав арендодатель. нужно читать текст договора, имеется ли там пункт о сроках и др. Прочитав, что договор аренды вы заключили на некую девушку, а по факту в квартире проживаете вы с женой, я поняла, что у арендодателя появились веские причины с вами немедленно расстаться. 
Что касается задатка/кауциона, то, как правило, он не возвращается и используется для приведения квартиры в порядок после съезда жильцов. В этой истории я на стороне арендодателя: договор он заключал с девушкой, а живет в квартире неизвестно кто. К тому же, люди, проживающие в квартире, должны иметь регистрацию. Кстати, не факт, что арендодатель скрывает свои доходы от налоговой. В данной ситуации все права на стороне арендодателя, который уличил квартирантов в обмане.

Виктория,договор заключили не на девушку,а на ДВУШКУ на риелторском сленге - это двухкомнатная квартира так,что у арендодателя НЕТ НИКАКИХ веских причин,по-крайней мере,связанных с ЭТИМ вопросом...

Что касается залога.

В договоре найма,заключённом братом Solnuwkovika, это скорее фигура речи,чем юридическое понятие. Т.е. арендатор попросил себе вперед некую сумму денег,чтобы покрыть некие убытки,если "вдруг невесть что".. как-то так. Это не залог (если следовать букве закона), а неустойка.

Поясняю понятие залога:
 

Цитата

 

ГК РФ Статья 334. Понятие залога (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).....

 

Т.е. залог - это заложенное имущество.

Поясняю понятие неустойки:

Цитата

 

ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

 

Если брат с женой заплатили арендную плату.не пользовались междугородней связью (за что чаще всего и берут искомую сумму), заплатили всю коммуналку (если это предусмотрено договором) и не портили имущество квартиры,то

АРЕНДАТОР НЕ ПРАВ,ОТ СЛОВА СОВСЕМ, И обязан вернуть ВСЕ деньги.

У меня,вообще,такое впечатление,что их развели просто...Некие люди занимаются таким нечистоплотным "бизнесом"...Сдают сами,или через посредников,квартиру, берут деньги вперед. А потом(через месяц или два) говорят арендаторам- ребята выметайтесь...Я,просто,с таким сталкивался...

 

 

[Александр Т]

12 часа назад, Виктория хх сказал:

 заключили на некую девушку