Jump to content
Sign in to follow this  
  • entries
    17
  • comments
    6
  • views
    8,087

Как продать ипотечную квартиру

blog-0477737001434125912.jpgПриобретение недвижимости на условиях ипотеки предусматривает непроизвольную «привязанность» заемщика к купленной квартире на продолжительный срок. Это обусловлено тем, что ипотечное жилье является предметом банковского залога на весь срок действия кредитного договора.

При возникновении необходимости разменять или продать жилплощадь, являющуюся предметом банковского залога, следует выбрать наиболее подходящий вариант:

· перевод обязанностей заемщика по ипотечному договору на третье лицо;

· самостоятельная продажа квартиры;

· реализация квартиры с посредничеством банка.

Любые манипуляции с жильем, находящимся в залоге у финансового учреждения, возможны только при одобрении банка. Поэтому, прежде всего, заемщик должен обратиться в кредитное учреждение за получением согласия.

При этом в большинстве случаев понадобится предварительный договор купли-продажи ипотечной квартиры. Это требуется для того, чтобы банк смог реально оценить собственные риски при переоформлении сделки.

Продажа квартиры через перевод долга

Этот вариант предполагает, что договор ипотеки будет перезаключен, и в качестве заемщика будет выступать покупатель квартиры. Продажа ипотечной квартиры посредством замены должника производится в тех случаях, когда у покупателя недостаточно денег на полный выкуп недвижимости.

Минусы данного способа продажи:

· для совершения сделки потребуется внушительный пакет документов и проверка платежеспособности покупателя;

· квартира остается предметом залога.

Продажа квартиры заемщиком без участия банка

Этот вариант реализации ипотечного жилья требует обязательного наличия у покупателя полной суммы, указанной в кредитном договоре. Как только деньги будут внесены в банк, заемщик получит на руки закладную с отметкой кредитного учреждения об отсутствии задолженности.

Часть денег, полученных банком от покупателя квартиры, будут израсходованы на погашение долга по ипотеке и начисленных процентов. Остаток средств получит покупатель по окончании оформления сделки.

Отрицательный момент такого варианта продажи – длительный срок процедуры.

Продажа залоговой квартиры через банк

По регламенту этот метод продажи ипотечного жилья аналогичен предыдущему. Сопровождение сделки кредитным учреждением является дополнительной гарантией для продавца в безопасности купли-продажи.

Кроме того, сроки процедуры существенно сокращаются, поскольку часть действий по снятию обременения берет на себя банк.



2 Comments


Recommended Comments

Срочный выкуп. Залог. Рассмотрение в течении часа. С хорошей историей под 13% годовых. С плохой тоже рассматриваем, обговариваем отдельно. Перевыкупаем у банка.Кого заинтересовало предложение пишите elena49970752mail.ru

Share this comment


Link to comment

Продать ипотечную квартиру можно! Главное еще, чтобы сами работники банка это могли делать!!! Инструкции в банках есть, но если в банке это первая сделка, да тогда сделка как минимум месяц, с вытрясанием мозгов как для продавца так и для покупателя!!! А так во мне во многом происходит, когда была санация одного банка другим. Тогда новый банк должен обязательно делать запрос в старый банк для согласие на сделку!!!

Share this comment


Link to comment

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×