Jump to content
vipdeluxe

ДЕСЯТЬ ЗАПОВЕДЕЙ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Recommended Posts

Вы давно планировали купить новую квартиру? И вот вы уже можете себе это позволить? Тогда, перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья в новостройке, обретите внимание на наши советы. Сегодня корреспондент портала «Тут Недвижимость» предлагает вам ознакомиться с Десятью Заповедями (или  полезными советами) того, что является важным при покупке квартиры от застройщика.

Итак, важно учесть…

1. Репутация. Если человек познается по делам, то компания-застройщик – по своей репутации. Поэтому соберите информацию о строительной фирме, по возможности проверьте ее в разных источниках и проанализируйте.  

2. Цены. Так как бесплатный сыр только в мышеловке, то цены на квартиры от застройщика должны быть реальными. В противном случае то, что продается дешево, значит, и служить будет недолго. Ведь респектабельная компания, которая строит на совесть, вкладывает в работу качественные материалы и нанимает квалифицированных рабочих, не будет реализовывать квартиры «даром».  

3. Документы. Как можно строже и увереннее произнесите фразу «Покажите документы». Даже если вы не юрист, но все равно вам нужно будет посмотреть документы фирмы, которой вы ходите доверить свои средства. В целом пока вам нужно проверить наличие разрешения на строительство: кто им разрешил строить? на какой срок? на какие виды работ?  

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, vipdeluxe сказал:

Вы давно планировали купить новую квартиру? И вот вы уже можете себе это позволить? Тогда, перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья в новостройке, обретите внимание на наши советы. Сегодня корреспондент портала «Тут Недвижимость» предлагает вам ознакомиться с Десятью Заповедями (или  полезными советами) того, что является важным при покупке квартиры от застройщика.

Итак, важно учесть…

1. Репутация. Если человек познается по делам, то компания-застройщик – по своей репутации. Поэтому соберите информацию о строительной фирме, по возможности проверьте ее в разных источниках и проанализируйте.  

2. Цены. Так как бесплатный сыр только в мышеловке, то цены на квартиры от застройщика должны быть реальными. В противном случае то, что продается дешево, значит, и служить будет недолго. Ведь респектабельная компания, которая строит на совесть, вкладывает в работу качественные материалы и нанимает квалифицированных рабочих, не будет реализовывать квартиры «даром».  

3. Документы. Как можно строже и увереннее произнесите фразу «Покажите документы». Даже если вы не юрист, но все равно вам нужно будет посмотреть документы фирмы, которой вы ходите доверить свои средства. В целом пока вам нужно проверить наличие разрешения на строительство: кто им разрешил строить? на какой срок? на какие виды работ?  

5. Проект. Какой изначально проект создадут, такой дом в итоге и получится. Поэтому нужно потребовать у застройщика показать вам проект будущего дома. Труд это будет почти «многотомный», но информация там будет содержаться напрямую касающаяся вас, поэтому есть смысл его изучить.

Это написано в вашей статье,которую можно прочитать по ссылке. Всё,конечно,правильно:smile: Но,мы же живём в России:smile: а,значит,аппетиты чиновников41^ или другие какие "казусы" могут повлиять (и влияют!) на первоначальный проект:de4:

У меня было достаточное количество случаев переделки первоначального проекта...

Самый запоминающийся из них - 2000й или 2001й год,не помню...Меня мой знакомый ( "бригадир" одной из группировок:smile:) попросил прокурировать его сделку по покупке пентхауса. Застройщик,между прочим был очень известный ( и практически на 80% принадлежал Сбербанку). Это я к тому,что должен был быть надежный,как скала...Мы долго обсуждали проект (274 кв.м))),смотрели всю подноготную,документы и т.д. и т.п. Всё было супер. И он внес деньги (100%) и стал ждать окончания строительства. Стройка была - 5 или 6 этаж,не помню...А через месяца три-четыре его вызвали в офис для пересмотра проекта:( Всё банально. Город обязал их снести пятиэтажки и построить вокруг инфраструктуру, они ошиблись в расчетах бабла и решили достроить еще три этажа:de4:А его пентхаус,как понимаете,был на последнем))) Потом у всего отдела продаж был кирдык46^))))))

А вы говорите - проект))))   

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вся основная информация о будущем доме будет в Проектной декларации: там и реализованные застройщиком проекты за последние три года, и показатели финансовой прибыли, сроки сдачи объекта и многое другое.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Попросите в копиях весь пакет документов, проверьте, внесены ли они в реестры. Одним из важнейших документов является разрешение на отвод земли под строительство. 
Подумайте несколько дней и, только оценив все риски и преимущества покупки именно этого объекта, который пока существует только на бумаге, отправляйтесь подписывать договор.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.12.2016 в 21:09, Mika сказал:

Вся основная информация о будущем доме будет в Проектной декларации: там и реализованные застройщиком проекты за последние три года, и показатели финансовой прибыли, сроки сдачи объекта и многое другое.

 

В 18.12.2016 в 08:29, Виктория хх сказал:

Попросите в копиях весь пакет документов, проверьте, внесены ли они в реестры. Одним из важнейших документов является разрешение на отвод земли под строительство. 
Подумайте несколько дней и, только оценив все риски и преимущества покупки именно этого объекта, который пока существует только на бумаге, отправляйтесь подписывать договор.

Только не забывайте,при этом,что вы живёте в России:smile:,что сейчас кризис:smile:, и денег (неожиданно) может не хватить у любого застройщика56^

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не всегда проект совпадает с конечным результатом. Это ведь  Россия и проект тысячу оаз может быть пересмотрен в процессе строительства.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Действительно, Россия и может не хватить денег у застройщика или конечный результат будет отличаться от проекта. Но все равно потенциальному покупателю нужно на какие-то документы ориентироваться.

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, Mika сказал:

Действительно, Россия и может не хватить денег у застройщика или конечный результат будет отличаться от проекта. Но все равно потенциальному покупателю нужно на какие-то документы ориентироваться.

Ориентироваться нужно скорее на репутацию и время пребывания в бизнесе, хотя и это сейчас не слишком многого стоит. В идеале знать информацию, хотя бы приблизительную об источниках финансирования проекта.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Maximus84 сказал:

Ориентироваться нужно скорее на репутацию и время пребывания в бизнесе, хотя и это сейчас не слишком многого стоит. В идеале знать информацию, хотя бы приблизительную об источниках финансирования проекта.

Информацию, даже приблизительную об источниках финансирования проекта, узнать не удастся, ибо - это коммерческая тайна. Какая-то информация, конечно же, будет, но полной и абсолютно достоверной ее не назовешь. 
Покупать квартиру, которая существует пока только на бумаге - это в наше время огромнейший риск. Проще за свои кровные подыскать сто-то на вторичке. Это мое мнение, с ним не обязательно соглашаться.

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, Виктория хх сказал:

Информацию, даже приблизительную об источниках финансирования проекта, узнать не удастся, ибо - это коммерческая тайна. Какая-то информация, конечно же, будет, но полной и абсолютно достоверной ее не назовешь. 
Покупать квартиру, которая существует пока только на бумаге - это в наше время огромнейший риск. Проще за свои кровные подыскать сто-то на вторичке. Это мое мнение, с ним не обязательно соглашаться.

Как вариант выбор практически законченного объекта. Можно еще просмотреть финансовую отчетность, это вроде как публичная информация. Отзывы тоже многое говорят, хотя в наше время и они накручиваются.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By бутерброд
      Здравствуйте.
      Мне предлагают снять квартиру, в которой одна из комнат будет постоянно закрыта. Соответственно с меня за нее никто никаких денег брать не будет, но все же как-то не по себе. С одной стороны я в нее входить не собираюсь, а с другой вдруг потоп или еще какой-нибудь форсмажор.
      Посоветуйте, как быть? Вроде и квартира вполне устраивает, и место хорошее, но сомнения все же присутствуют.
    • By Хронос
      Погорячился в марте - купил квартиру.
      Еще не совсем купил. Деньги покупатель не получил, потому что документы никто из нас еще не получил, так что аккредитив все еще висит в Фора-банке до конца апреля.
      Я знаю, что стал собственником, но купил зря.
      Суета и новости уже не те, что ожидал. В марте говорили, что дом чуть ли не завтра под снос, а в апреле - снос неизвестно когда.
      "Неизвестно когда" меня не устраивает.
      Сейчас продавец и его помощник склоняют пойти и под выписку аккредитив раскрыть, а я уже не хочу.
      Как откатить все обратно и не дать раскрыть аккредитив, если документы вдруг получит продавец до конца апреля?  Самоизоляция, COVID-19, "неизвестно когда" можно как-нибудь использовать?
      Что посоветуете?
    • By Сорокина
      Здравствуйте!
      Я еще немного подкопила, но все равно на квартиру в Москве не хватает.
      Слышала, что алкоголики и наркоманы продают очень дешево квартиры и даже рядом с метро!
      Где и как их искать, чтобы дешево квартиру купить? Говорят, что риелторы их умеют искать.
      Сколько стоит у вас найти такого алкоголика или наркомана, который продаст квартиру за 3,5 миллиона?
      Мне только найти. Договор мне сделают.
    • By zubov
      Доброго всем! 
      У меня в собственности есть комната в центре 15 м 2. (собственников 4). Реально ли ее поменять на квартиру на окраине? Обязательное условие — наличие метро в пешей доступности. Готов сделать доплату, но только в пределах того, что выручу от  продажи 1 к. квартиры под Саратовом.
×