квартира как продать квартиру быстрее?

[Владимир Попов]

В 07.12.2016 в 13:32, Виктория хх сказал:

Безусловно, юрист нужен профильный. Именно он должен подготовить и проверить правоустанавливающие документы, правомерность отвода земли под недвижимость, ее историю. В данном случае юрист и детектив Какой детектив??? Вы о чем?? выступают в одном лице. Единственно, что не обязательно пользоваться услугами юриста, которого рекомендует агентство. Тогда вы заплатите и Агентству и юристу)) Это не разумно,по меньшей мере...Что касается копий документов, то даже если они заверены нотариусом, агентство пытается заполучить оригиналы. Мне это доподлинно известно.Девушка,оригиналы уже лет 7-8 как никто не пытается заполучить..Это я вам как руководитель говорю...
Странно для меня звучит также утверждение о том, что риэлтор может сам устанавливать/сбрасывать цену. Не следует преувеличивать/преуменьшать роль риэлтора в процессе покупки/продажи недвижимости.А кто,позвольте вас спросить,сей процесс будет организовывать? Ведь, после совершения сделки, он, по сути, никакой ответственности не несет, Не хочу пиарить,но "Азбука жилья",к примеру, за свой счет "титул" делает..Это они еще с 2013го ввели...если что-то пошло не так, объявились новые наследники или дети, или недееспособные лица, или лица в местах лишения свободы, или отвод земли не был произведен по установленной процедуре, дом аварийный,да мало ли еще что.
Первое и главное преимущество обращение за помощью в агентство состоит в том, что риэлтор, перед тем, как привести на просмотр квартиры покупателя, снимет копию его паспорта и т.д., что оградит, в какой-то степени от рисков нарваться на мошенников, как покупателю, так и продавцу.Что,копия паспорта когда-либо ограждала от мошенничества?))))

 

[Владимир Попов]

В 05.12.2016 в 21:38, Сафронова Мария сказал:

По поводу продажи через несколько агентств:

1.В случае, когда собственник работает с несколькими  агентствами, данные о квартире агентами  фиксируются на двух-трех сайтах, и всё, -  практически объектом никто, как следует, не занимается. Агентство будет заниматься таким общим объектом, между делом, т.к., в этом случае, у агентов нет стремления эффективно продвигать объект недвижимости, тратить свои силы, время и деньги на рекламирование, так как агент не будет уверен, что продаст именно он. Казалось бы, должна быть конкуренция между агентами и усиленная реклама – «кто лучше», но эффект получается прямо противоположный.  Нет договора = нет обязательств.  Потери времени продавца при этом составляют от двух до четырёх месяцев.

2.Собственник, продающий свой объект недвижимости, должен понимать, что при выставлении объекта в общую базу собственников, продаст тот риелтор, кто больше скинет с цены продаваемого объекта. То есть клиент-продавец уже в минусе, и собственник получит на руки от продажи намного меньше, чем предполагал получить.

3.Чем больше конкурентов, тем меньше шансов агенту продать вашу недвижимость. Интереса к такому объекту у риелторов нет. Итог - время идет, квартира или любой другой объект недвижимости не продается, появляется нерешительность, продают «все», а результата никакого.

3.Когда с клиентом работают все, это значит — никто. А вот когда он заключил эксклюзивный договор с одним агентством недвижимости, тогда агентство несет перед ним и моральную, и юридическую ответственность, тогда с него можно спросить. И агент в этом случае чувствует заинтересованность в результате. А если сделка затягивается, то с агента спросит не только клиент, но и руководитель агентства.

4. Поэтому, если нужно продать за нормальную цену и в срок, то следует выбрать одного специалиста, который будет управлять спросом и торгом в пользу продавца.

+1000!!!!!

[Владимир Попов]

В 05.12.2016 в 20:54, Виктория хх сказал:

Чтобы продать квартиру побыстрее, следует обратиться сразу в несколько агентств по недвижимости, чтобы она попала в их базу, выставить ее на продажу на максимальном количестве открытых сайтов, приложив штук 40 качественных фотографий.

Девушка,не вводите людей в заблуждение!!! По крайней мере клиентов московского региона...Вы явно где-то в штатах живете,судя по вашим текстам про детективов

[Владимир Попов]

В 06.12.2016 в 09:40, Виктория хх сказал:

Сафронова Мария:

Собственник, заключив эксклюзивный договор с агентством, фактически попадает в рабство и без этого агентства уже никогда не сможет продать квартиру, не уплатив отступные. Поэтому, к предложению риэлтора заключить такой договор, как и оставить правоустанавливающие документы в сейфе агентства - это неоправданные риски для продавца. И все же, я утверждаю, что целесообразно обращаться в несколько агентств и разместить объявление с фотографиями на всех доступных ресурсах. Не следует преувеличивать роль маклера в процессе продажи/покупки недвижимости. Его задача - подыскать объевнты/покупателей, согласовать время просмотра. На этом его миссия оканчивается. Дальше работают детективы, которые проверяют документы и историю объекта, юристы и нотариус.
 

Девушка,если миссия риелтора заканчивается на ЭТОМ,то это НЕ риелтор. Это - показчик.....ужос-ужос...

Изменено 9 декабря, 2016 пользователем Владимир Попов

[Snow]

Продать квартиру быстрее можно только скинув цену. Причем не только ниже рыночной, но и ниже всех в своем районе, тогда вам гарантирован успех. Не стоит забывать и о качестве квартиры.  Если у вас нормальный ремонт и цена ниже всех в районе тогда продадите быстро. А если нет, тогда выход – ждать своего покупателя. На каждый товар найдется свой покупатель. Только вопрос времени. 

[NISARANA]

8 часов назад, Snow сказал:

Продать квартиру быстрее можно только скинув цену

Ну да конечно, а ещё быстрее будет отдать её вообще даром. Разочарую вас, многих людей напрягает низкая стоимость квартиры и люди ищут в чём подвох. 

[Владимир Попов]

2 часа назад, NISARANA сказал:

Ну да конечно, а ещё быстрее будет отдать её вообще даром. Разочарую вас, многих людей напрягает низкая стоимость квартиры и люди ищут в чём подвох. 

Согласен полностью...Мало того,много раз у меня были случаи,когда просто банально поднимали цену после того,как провисала реклама,и звонки увеличивались))))

[Snow]

В 09.12.2016 в 20:51, NISARANA сказал:

Ну да конечно, а ещё быстрее будет отдать её вообще даром. Разочарую вас, многих людей напрягает низкая стоимость квартиры и люди ищут в чём подвох. 

Если документы все в порядке не высокая цена только плюс. Никто не предлагает отдавать даром, просто совет - поставить цену ниже, чем продают в данном районе с такими же характеристиками. Сейчас квартиры продаются годами,на вторичном рынке предложение гораздо превышает спрос. Инвесторы все воют, не могут продать даже в новостройках, приходится сдавать и ждать лучших времен. У людей нет денег, нет стабильности, уверенности в будущем, поэтому никто не рвется брать кредиты и ипотеки, за счет которых раньше так лихо все покупали по любым ценам. Меня например, разочаровывает то, что на практике, когда приходят клиенты на просмотр квартиры с евро ремонтом в элитном доме по средней цене в районе, ходят по ней выискивая мелкие недочеты в виде - "у вас тут не совсем обои приклеены в стык и плитка слишком светлая", или даже ни к чему не придираясь в лоб - я покупаю на миллион-полтора ниже. Начинаешь спорит, а тебе - "мы вот тут были в соседнем доме, там тоже самое но на три миллиона дешевле". А если у вас еще и цепочка или опека, то тогда еще ниже опустят. Вот походят с годик такие клиенты, и в итоге подумаешь - сдаться им или отложить продажу до изменений на рынке. 

[NISARANA]

10 часов назад, Snow сказал:

поставить цену ниже, чем продают в данном районе

Глупости всё это, покупатели любят торговаться. Вы сначала поставите низкую цену, а потом покупатель будет рассказывать сказки, что ему ещё на оформление пол миллиона не хватает, а вы опять будете уступать. С такой политикой какую вы предлагаете, вас просто обманут. Сначала агентство, а потом и покупатель и вы потеряете в деньгах. 

[NISARANA]

22 часа назад, Snow сказал:

мы вот тут были в соседнем доме, там тоже самое но на три миллиона дешевле".

Стандартная фраза, чтобы вы снизили цену под давлением обстоятельств. Если там дешевле, то зачем вы со мной торгуетесь?