квартира как продать квартиру быстрее?

[Виктория хх]

Чтобы продать квартиру побыстрее, следует обратиться сразу в несколько агентств по недвижимости, чтобы она попала в их базу, выставить ее на продажу на максимальном количестве открытых сайтов, приложив штук 40 качественных фотографий. Указывайте рыночную цену, чтобы была возможность чуток уступить и добавьте обязательно слова: возможен торг. Относительно цены: не опускайте ее ниже плинтуса. Какой бы низкой она не была, покупатель всеравно будет торговаться. Наберитесь терпения и через какое-то время покупатели появятся.

[Сафронова Мария]

14 часа назад, Виктория хх сказал:

Чтобы продать квартиру побыстрее, следует обратиться сразу в несколько агентств по недвижимости, чтобы она попала в их базу, выставить ее на продажу на максимальном количестве открытых сайтов, приложив штук 40 качественных фотографий. Указывайте рыночную цену, чтобы была возможность чуток уступить и добавьте обязательно слова: возможен торг. Относительно цены: не опускайте ее ниже плинтуса. Какой бы низкой она не была, покупатель всеравно будет торговаться. Наберитесь терпения и через какое-то время покупатели появятся.

По поводу продажи через несколько агентств:

1.В случае, когда собственник работает с несколькими  агентствами, данные о квартире агентами  фиксируются на двух-трех сайтах, и всё, -  практически объектом никто, как следует, не занимается. Агентство будет заниматься таким общим объектом, между делом, т.к., в этом случае, у агентов нет стремления эффективно продвигать объект недвижимости, тратить свои силы, время и деньги на рекламирование, так как агент не будет уверен, что продаст именно он. Казалось бы, должна быть конкуренция между агентами и усиленная реклама – «кто лучше», но эффект получается прямо противоположный.  Нет договора = нет обязательств.  Потери времени продавца при этом составляют от двух до четырёх месяцев.

2.Собственник, продающий свой объект недвижимости, должен понимать, что при выставлении объекта в общую базу собственников, продаст тот риелтор, кто больше скинет с цены продаваемого объекта. То есть клиент-продавец уже в минусе, и собственник получит на руки от продажи намного меньше, чем предполагал получить.

3.Чем больше конкурентов, тем меньше шансов агенту продать вашу недвижимость. Интереса к такому объекту у риелторов нет. Итог - время идет, квартира или любой другой объект недвижимости не продается, появляется нерешительность, продают «все», а результата никакого.

3.Когда с клиентом работают все, это значит — никто. А вот когда он заключил эксклюзивный договор с одним агентством недвижимости, тогда агентство несет перед ним и моральную, и юридическую ответственность, тогда с него можно спросить. И агент в этом случае чувствует заинтересованность в результате. А если сделка затягивается, то с агента спросит не только клиент, но и руководитель агентства.

4. Поэтому, если нужно продать за нормальную цену и в срок, то следует выбрать одного специалиста, который будет управлять спросом и торгом в пользу продавца.

[Виктория хх]

Сафронова Мария:

Собственник, заключив эксклюзивный договор с агентством, фактически попадает в рабство и без этого агентства уже никогда не сможет продать квартиру, не уплатив отступные. Поэтому, к предложению риэлтора заключить такой договор, как и оставить правоустанавливающие документы в сейфе агентства - это неоправданные риски для продавца. И все же, я утверждаю, что целесообразно обращаться в несколько агентств и разместить объявление с фотографиями на всех доступных ресурсах. Не следует преувеличивать роль маклера в процессе продажи/покупки недвижимости. Его задача - подыскать объевнты/покупателей, согласовать время просмотра. На этом его миссия оканчивается. Дальше работают детективы, которые проверяют документы и историю объекта, юристы и нотариус.
 

[Мария]

12 минуты назад, Виктория хх сказал:

Сафронова Мария:

Собственник, заключив эксклюзивный договор с агентством, фактически попадает в рабство и без этого агентства уже никогда не сможет продать квартиру, не уплатив отступные. Поэтому, к предложению риэлтора заключить такой договор, как и оставить правоустанавливающие документы в сейфе агентства - это неоправданные риски для продавца. И все же, я утверждаю, что целесообразно обращаться в несколько агентств и разместить объявление с фотографиями на всех доступных ресурсах. Не следует преувеличивать роль маклера в процессе продажи/покупки недвижимости. Его задача - подыскать объевнты/покупателей, согласовать время просмотра. На этом его миссия оканчивается. Дальше работают детективы, которые проверяют документы и историю объекта, юристы и нотариус.

Виктория, ну какие детективы.. Вы явно не в России живете, судя по постам. Зачем пишите вводящие в заблуждение вещи? 

Практика обращения во все возможные агентства работает в некоторых регионах, где рынок не эксклюзивный. В московском регионе, в Екатеринбурге и многих других рынок эксклюзивный, работает он иначе;  если житель москвы последует вашим советам, он 100% потеряет хорошую порцию нервов и денег (почему - сто раз писали на форуме в разных вариациях)

[Сафронова Мария]

1 час назад, Виктория хх сказал:

Сафронова Мария:

Собственник, заключив эксклюзивный договор с агентством, фактически попадает в рабство и без этого агентства уже никогда не сможет продать квартиру, не уплатив отступные. Поэтому, к предложению риэлтора заключить такой договор, как и оставить правоустанавливающие документы в сейфе агентства - это неоправданные риски для продавца.  - это уже пережиток прошлого, снимаются копии и все,документы собственника остаются у собственника.И все же, я утверждаю, что целесообразно обращаться в несколько агентств и разместить объявление с фотографиями на всех доступных ресурсах.- как показывает многолетняя практика,этого лучше не делать,в своих же интересах (интересах продавца). Не следует преувеличивать роль маклера в процессе продажи/покупки недвижимости. Его задача - подыскать объевнты/покупателей, согласовать время просмотра. На этом его миссия оканчивается. - откуда Вы знаете,в чем заключается роль риэлтора?Вы работали риэлтором?Дальше работают детективы, которые проверяют документы и историю объекта, юристы и нотариус. - какие детективы???)))))юрист нужен профильный,который работает в агентстве, нотариус историю не проверяет.

 

[Виктория хх]

Безусловно, юрист нужен профильный. Именно он должен подготовить и проверить правоустанавливающие документы, правомерность отвода земли под недвижимость, ее историю. В данном случае юрист и детектив выступают в одном лице. Единственно, что не обязательно пользоваться услугами юриста, которого рекомендует агентство. Что касается копий документов, то даже если они заверены нотариусом, агентство пытается заполучить оригиналы. Мне это доподлинно известно. 
Странно для меня звучит также утверждение о том, что риэлтор может сам устанавливать/сбрасывать цену. Не следует преувеличивать/преуменьшать роль риэлтора в процессе покупки/продажи недвижимости. Ведь, после совершения сделки, он, по сути, никакой ответственности не несет, если что-то пошло не так, объявились новые наследники или дети, или недееспособные лица, или лица в местах лишения свободы, или отвод земли не был произведен по установленной процедуре, дом аварийный,да мало ли еще что.
Первое и главное преимущество обращение за помощью в агентство состоит в том, что риэлтор, перед тем, как привести на просмотр квартиры покупателя, снимет копию его паспорта и т.д., что оградит, в какой-то степени от рисков нарваться на мошенников, как покупателю, так и продавцу.

[Геннадий]

Можно обратиться в Агентство недвижимости, которое занимается срочным выкупом квартир в МосквеТакой вариант подходит тем, кому нужно за кратчайшие сроки продать квартиру и быстренько получить свои деньги. Этим часто пользуются приезжие из других городов или получившие в наследство квартиру, которая им не нужна, да и времени у них нет заниматься серьезно ее продажей.

[Maximus84]

Пересмотреть цену, для этого промониторить рынок на предмет похожих квартир,, сделать более удачные фото, больше объявлений красивых и разных. Вот как то так.

[NISARANA]

В 06.12.2016 в 08:40, Виктория хх сказал:

без этого агентства уже никогда не сможет продать квартиру, не уплатив отступные

С чего вы это взяли? Нашли клиента сами, сами и продавайте. Только беготня с языком на плече по всем инстанциям и сбор документов ложиться полностью на вас. Как вариант можно обратится в агентство за помощью в оформлении.

[Владимир Попов]

В 04.12.2016 в 12:25, Мария сказал:

у меня тоже было один раз так, сначала цену подняли, потом вообще сняли рекламу) агент покупателя нашла эту квартиру у какой-то непонятной базе, куда мы даже не ставили)

Да,у меня тоже такое было...И не раз...