Стоит ли сейчас покупать квартиру в инвестиционных целях?

[mosco]

В 20.11.2016 в 17:41, Maximus84 сказал:

Повторение 1998 все же думаю маловероятно, ситуация несколько не та, да и у власти совсем другие люди. Более финансово грамотные что ли.

да уж точно грамотные. В свой карман))

[Maximus84]

В свой карман было всегда. Да и это общемировая тенденция. Только эти дают жить другим. Да и показательные посадки начались. При Ельцине такое сложно было представить согласитесь.

[Савушкин Сергей]

Maximus84, Вы идеалист! Вы, наверное из тех счастливых молодых предпринимателей, которые заполняют нулевые декларации или работают вообще без ип, ооо и пр. Где Вы видели в нашем государстве, чтоб людям жить спокойно давали? Посмотрите как обложили налогами не только предпринимателей, но и физ.лиц... изменение налогового законодательства отбивает всю охоту у инвесторов вкладываться в недвижимость!
Подозреваю, что 84 в вашем нике - это год рождения... если да, то в 98ли Вам было 14, и Вы не ощутили того бума (Биг бада бума), который происходил в стране. Я и сам был тогда еще зелен и не знал, что происходит...
В тот счастливый четверг я стал миллионером (тогда и так цены в миллионах были))). Я работал на заводе, получал з/в рублях, но почему-то часть денег "переводил" а доллары (финансовой грамотности - ноль. Интуитивно действовал). И тут мои накопления выросли в 6 раз... кто-то пишет, что цены на недвижимость обвалились... не знаю. Я столкнулся со следующей ситуацией... Девушка, с которой я встречался сказала мне: "Всегда мечтала об отдельной квартире. Давай купим!" Будущее казалось поднимающейся вверх радугой, поэтому я согласился. Мы смотрели местную газету с объявлениями, срывали телефонные номера с объявлений на столбах... искали везде и всюду себе квартиру. Приватизация шла полным ходом, но на рынке были как квартиры в собственности граждан, так и квартиры, которые еще не были приватизированы... Я начал уже немного что-то понимать в этом... но было еще две проблемы:1 мои деньги приумножились в 6 раз, но они лежали на счете в "надежном" банке. Для того, чтоб не разориться в одночасье, банк "заморозил" все вклады. 2. Заработную плату стали выдавать по неделям и не в полном объеме. Сначала "разморозили" рублевые вклады, и при пересчете моих сбережений на квадратные метры оказалось, что вместо двухкомнатной хрущевки, мы можем купить только однокомнатную (цены выросли). Когда же я смог снять доллары и поменять их на рубли, то хорошая однокомнатная превратилась в однокомнатную в МЖК (так у нас называют квартиры в домах коридорного типа). Двумя семьями (помогали родственники с обеих сторон) каждую неделю при получении з/п мы собирали деньги, подсчитывали. Выходило +4 миллиона. А цены на квартиры вырастали на 10 млн. Через два месяца мы смогли купить только комнату на первом этаже 20м с большой лоджий в 4 к.коммуналке...
Это были мои первые шаги в недвижимости... С тех пор я не верю в банки и депозиты (хотя ситуация действительно изменилась-страхование вкладов и т.п.)! Пройдя кризис 2008 года я не буду утверждать, что цены на недвижимость всегда будут расти! Проходя кризис 2016 года я не скажу, что государство (правительство) думает о своих гражданах...

[fisher]

Сергей, да, те, кто помоложе (я в их числе), немножко идеалисты. На нашем жизненном пути не было таких катастрофических изменений привычного жизненного уклада, как на вашем. Перестройка и развал страны - это катастрофа небывалого масштаба.

Я, например, думаю о покупке квартиры в инвестиционных целях, потому что ни 2008, ни 2016 не показались мне катастрофой, и в долгосрочной перспективе я считаю, что недвижимость - это очень хорошее вложение.

[Савушкин Сергей]

Ребята, я вам даже немного завидую)) молодости, желанию рисковать, идти напролом. Именно так и получается всё! У меня сейчас уже немного по-другому...

"Во многих знаниях - многие печали!", - говорил мне Соломон... Груз знаний и жизненного опыта начинает гирями тянуть к земле. Расправлю крылья, скину оковы, поднимусь к Солнцу!!!)))

[Савушкин Сергей]

Что касается инвестиций и цен на недвижимость... Конечно они будут расти, но уже не так бурно, не так резко. Есть ощущение, что мы уже на дне цен... или близко к этому. В нашем городке стагнация уже начинает заканчиваться. Т.е. покупательская способность еще не выросла, но собственники недвижимости уже полгода, как не снижают цены. И вторичка со скрипом, но начинает идти в продажи, набирать обороты. Нежилые помещения уже не пустуют. В нашем городе сейчас идет борьба между несколькими торговыми сетями - продовольственными дискаунтерами, а это приток денег в город: покупаются большие участки земли, начинается строительство. Возможно, что снова придется поработать с инвесторами в сфере недвижимости в ближайшее время... Это радует!

Что касается физ.лиц, обычных граждан... Нужно взвешивать, прежде чем покупать. Знать: где и зачем покупать. Чтобы просто сдавать? - вы не приумножите, а только сохраните свои деньги. Что бы перепродать? Нужно рассчитать через какое время вырастет цена на данное жилье. Про новостройки здесь уже неоднократно говорили - для инвестиций слишком дорого даже на этапе начала застройки+риски недостроя. Минус - цена вырастет не более, чем на 10-15 процентов к моменту сдач. Минус - налоги и прочие расходы по сделке.

Конечно, я прикупил еще одну квартирку себе недавно во вторичке. Но я четко знаю почему и для чего я это сделал. Как буду использовать. Что мне это даст. Но я не могу на 100 % утверждать на сколько она вырастет, и за какое время. Я купил ее чуть ниже рынка, а это дает преимущество небольшое...

[sommer]

Думаю, что вам стоит воздержаться от подобного решения. Экономическая ситуация сейчас нестабильна. Нужно посмотреть, подождать, ну а потом уже серьезно думать о покупке квартиры.

[Мария]

18 минут назад, sommer сказал:

Думаю, что вам стоит воздержаться от подобного решения..

кому адресован этот пост? (лучше отвечать на цитату, понятнее будет)

[Савушкин Сергей]

Наверное мне... Я ведь уже прикупил одну квартирку. Уберегают меня от покупки еще одной))) каюсь, есть такой соблазн))

[Мария]

7 минут назад, Савушкин Сергей сказал:

Наверное мне... Я ведь уже прикупил одну квартирку. Уберегают меня от покупки еще одной))) каюсь, есть такой соблазн))

Эх, Сергей, надо бы прислушаться, воздержаться надобно)) вы подождите, а потом серьезно подумайте, Соммеру виднее что для вас лучше в вашей ситуации)