Как не попасть впросак с арендаторами?

[Lozhkina]

Пугающих историй о том, как, сдавая квартиру, владельцы понесли убытки, море. То, съехавшие жильцы наговорили по межгороду круглую сумму,  то затопили соседей с дорогим ремонтом. Почитаешь-послушает и кажется, что рента - это не пассивный доход, а сущий кошмар. Тем не менее выбор не велик. В банке по нашим временам деньги держать нельзя. Для бизнеса мы с мужем староваты. Остается аренда. И деньги на квартиру есть, но боимся эксцессов. Как не попасть впросак при сдаче квартиры?

[Мария]

Наймите хорошего агента, одного и в договоре найма проверьте чтобы были все нужные пункты с ответственностью за их неисполнение 

[Артем Сухов]

На сдаче квартиры вы не заработаете особо, а если недвижимость просядет в цене, то и потеряете. В качестве квартирантов лучше всего семьи с детьми среднего возраста, без домашних животных. В квартире должен быть косметический ремонт, качественная, но недорогая сантехника, частичная меблировка, также без запросов.

[Maximus84]

Чтобы совсем не попасть, лучше не сдавать) Все равно какие то проблемы будут, договором всего не предусмотришь, как бы не старался.

[Lozhkina]

Проблемы будут, но хотелось бы дебет с кредитом свести. Договор понятно, и агент понятно, но может быть есть какие-то правила контроля. Не хотелось бы жильцов терроризировать и в то же время как-то в убытки не войти.

Edited November 11, 2016 by Lozhkina

[NISARANA]

В 10.11.2016 в 22:28, Lozhkina сказал:

Как не попасть впросак при сдаче квартиры?

Для этого арендодатели берут залоговую стоимость под выселение. Правда на таких условиях найти своего клиента будет сложновато. 

[Мария]

В 12 ноября 2016 г. в 15:49, NISARANA сказал:

Для этого арендодатели берут залоговую стоимость под выселение. Правда на таких условиях найти своего клиента будет сложновато. 

в московском регионе уже давно сложилась практика 1 мес + страховой депозит, жильцы находятся нормально)

[sempreshatto]

Ну да безопасней всего брать депозит, так спокойней намного будет. В Питере тоже такая практика сложилась.
 

[Lozhkina]

7 часов назад, Мария сказал:

в московском регионе уже давно сложилась практика 1 мес + страховой депозит, жильцы находятся нормально)

Один месяц вперед в смысле, да? А страховой депозит сколько? Как его рассчитать?

[Артем Сухов]

11 час назад, Lozhkina сказал:

Один месяц вперед в смысле, да? А страховой депозит сколько? Как его рассчитать?

Размер страхового депозита зависит от «фарша» в квартире. Думаю оптимальный вариант 1-2 аренды за месяц.