Не полная стоимость в договоре, какие риски?

[Kapitolina]

1 минуту назад, Мария сказал:

хм.. если вас покупают с ипотекой, без отчета об оценке никак в любом случае (оплачивают его ваши покупатели - ипотечные заемщики)

вот, и я об этом

тех.паспорт это другое)

это никому не известно

Давайте с другого конца) К вам уже приезжал оценщик?

Ко мне-да.

[Мария]

блин, туплю.. пора спать, всё перепутала

отчет нужен по покупаемой вами квартире, чтобы иметь его в случае возможного судебного разбирательства. Вам нужно подтверждение, что вы купили квартиру по рыночной цене. Только для этого, исключительно соломки подстелить

Конечно, скорее всего, всё будет хорошо, ваш продавец будет дальше спокойно платить свою новую ипотеку, банкротом не станет и на квартиру никто не посягнет. Просто принцип рекомендаций любого профессионального юриста или агента: "Надейся на лучшее, готовься к худшему". К любому повороту судьбы лучше быть готовым. вот)

 

[Савушкин Сергей]

Боюсь вклиниться, и напугать... Давно уже мучаетесь с покупкой-продажей... но мне все-таки странно, что цену хотят ниже. Ибо в декларации указываются (учитываются при исчислении налога) расходы на приобретение, в том числе и с процентами выплаченными банку... справку из пенсионного фонда обязательно. Причем свежую! Странно, что не погасили еще никакой из кредитов (хотя бы новый)... по банкротству, я бы не пугался, если новая квартира на того же, кто продает...
И по оценке... не могу сказать, как у вас в Москве (другая страна все-таки))), но у нас и тех паспорт можно за сутки сделать, и оценку делают по кадастровому паспорту...

[Kapitolina]

3 минуты назад, Савушкин Сергей сказал:

Боюсь вклиниться, и напугать... Давно уже мучаетесь с покупкой-продажей... но мне все-таки странно, что цену хотят ниже. Ибо в декларации указываются (учитываются при исчислении налога) расходы на приобретение, в том числе и с процентами выплаченными банку... справку из пенсионного фонда обязательно. Причем свежую! Странно, что не погасили еще никакой из кредитов (хотя бы новый)... по банкротству, я бы не пугался, если новая квартира на того же, кто продает...
И по оценке... не могу сказать, как у вас в Москве (другая страна все-таки))), но у нас и тех паспорт можно за сутки сделать, и оценку делают по кадастровому паспорту...

Собственник квартиры, которую покупаю я - жена. А ипотека на новую квартиру оформлена на мужа. Собственность менее 3-х лет, поэтому и цену хотят ниже, чтобы не платить большой налог. По- человечески их понять можно. Двое малолетних детей, жена в декрете и ещё ипотека.

[Мария]

про налог.. Сергей прав.. квартиру купили (деньги тратили), продают на 1 млн дороже, чем покупали - налоговая база = 1 млн. К оплате в бюджет 130 тр. В том же году приобрели бОльшую, право на вычет, наверное, есть (раз ипотеку дали), вычет с покупки с 2х млн = 260 тр.. 

260-130... ещё и профит получается.. или нет?

тут не сильна, может наберете Ирине? (Налоговик наш местный), она консультации дает и декларации тоже подает занедорого, могу телефон в личку скинуть

[Kapitolina]

30 минут назад, Мария сказал:

про налог.. Сергей прав.. квартиру купили (деньги тратили), продают на 1 млн дороже, чем покупали - налоговая база = 1 млн. К оплате в бюджет 130 тр. В том же году приобрели бОльшую, право на вычет, наверное, есть (раз ипотеку дали), вычет с покупки с 2х млн = 260 тр.. 

260-130... ещё и профит получается.. или нет?

тут не сильна, может наберете Ирине? (Налоговик наш местный), она консультации дает и декларации тоже подает занедорого, могу телефон в личку скинуть

Хорошо, давайте.)))

[Мария]

Отправила) напишите потом плиз какой вердикт 

[Kapitolina]

21 час назад, Мария сказал:

Отправила) напишите потом плиз какой вердикт 

Спасибо, завтра позвоню.

[Kapitolina]

Чем больше я спрашиваю, тем больше я не понимаю и чувствую себя назойливым и непонимающим человеком. Агент мне объясняет, что цена занижается. чтобы получить продавцам второй налоговый вычет, что мне нечего беспокоиться, они не мошенники, живут и будут жить в нашем городе,недалеко от меня. Что я получу 2 расписки, как для банка, где будет написано об неотъемлемых улучшениях условий( или что-то такое). В общем, беспокоиться мне не надо.

 Наверное, мне нужно: или довериться и полностью положиться на риэлтора, или одно из двух.

 

[Савушкин Сергей]

Долго не смотрел эту тему, думая про себя: ну что я там не знаю?! Все риски давно известны и понятны... А вчера почему-то заглянул, и понял, что я бываю иногда слишком самоуверен!
Хотел бы сказать отдельное СПАСИБО Asti !!! Про риск банкротства, я даже не думал как-то!
Век живи - век учись!!!
Спасибо вам, друзья-коллеги, за бесплатное мое обучение! А с Вадимом Шабалиным вообще себя школьником ощущаю))