Как и где в около Москве купить двушку до 4-5 млн

[phuket2009]

Только что, Михаил-ТОП сказал:

Я не "начинаю фантазировать",это Вы питаете иллюзии,к сожалению)))))))) Как можно "обойтись одним риэлтором?))) Вы.вообще,представляете себе суть риэлторской работы?

Вы думаете, если бы я представлял всю суть риэлторской работы, я бы пришел на этот форум с кучей не до конца сформулированных вопросов?

Я не питаю иллюзий, а стараюсь разобраться в вопросе.

И Вы проигнорировали вопрос про "Сберкассу". Что в ней так плохо?

[Мария]

4 часа назад, phuket2009 сказал:

А что с авансом случилось в таком случае?

Документальные случаи интересны очень. А банковские службы не проверяют такие квартиры перед тем, как выдать ипотеку? Ведь получается, что ипотека выдана, квартиры нет, и кредит ничем не подкреплен.

И еще вопрос по работе риэлтора со стороны покупателя:

Можно посмотреть типовой договор какой-нибудь? Квартира же может искаться два дня, а может и пару месяцев. Как это отражается на сумме гонорара? А если в итоге так ничего и не находится?

аванс вернули после моих долгих объяснений сначала их агенту, потом нач.отела, потом юристу.

Банковские службы смотрят комплектность - правоустановка, БТИ, пасп.стол и пр., тут это много обсуждали, вот например тема 

[Мария]

Цитата

Ведь получается, что ипотека выдана, квартиры нет, и кредит ничем не подкреплен.

про это вот тут можно почитать   и тут  - ребята квартиру купили в ипотеку, её отобрали, банку должны остались

Цитата

Можно посмотреть типовой договор какой-нибудь? Квартира же может искаться два дня, а может и пару месяцев. Как это отражается на сумме гонорара? А если в итоге так ничего и не находится?

прикрепила. Может и 2 дня и даже 2 года (у меня был клиент, хотел только в 2х домах), на сумме гонорара не отражается. Еще частый вопрос - если я нашел сам, будет ли дешевле - нет, также не меняется. Если ничего не находится вообще, что в принципе, редкость, т.к. проект просчитывается до заключения договора, все просто прощаются 

Покупка ф1.doc

[Мария]

документы по ничтожке попозже выложу, их фотать надо

[Михаил-ТОП]

1 час назад, phuket2009 сказал:

Вы думаете, если бы я представлял всю суть риэлторской работы, я бы пришел на этот форум с кучей не до конца сформулированных вопросов?

Я не питаю иллюзий, а стараюсь разобраться в вопросе.

И Вы проигнорировали вопрос про "Сберкассу". Что в ней так плохо?

Вы обращайтесь к специалисту и работайте,все вопросы отпадут.  Для чего Вам внутренняя кухня специалистов? Ко мне не надо обращаться))) я не буду с Вами работать))

[phuket2009]

Только что, Михаил-ТОП сказал:

 Ко мне не надо обращаться))) я не буду с Вами работать))

Взаимно, Михаил. Я бы тоже не стал с Вами работать. Завышенное ЧСВ в большинстве случаев идет не на пользу сотрудничеству. Премиум, лакшери и 1000$ в час)))

[Сафронова Мария]

В 20.04.2016 в 16:16, phuket2009 сказал:

Не то, чтобы устраивает, но жить еще пару лет вполне себе можно.

Вы правы, увеличив немного бюджет до 5,1-5,5 можно найти малогабаритную двушку на яндексе в 5-9 этажных домах в Кузьминках и на Гольянова.

Какие подводные камни?

Кредит думаю брать в Сбере, как зарплатный получатель. Сайт выдает около 13%,есть вроде акция на молодую семью, но разницы в % нет.

Правильно ли я понимаю, что я плачу риэлтору, чтобы мой риэлтор общался с риэлтором продавца? Не много получается посредников? И есть ли в риэлторе выгода в плане торга за квадратные метры? То есть на логичных основаниях выторговал 200-300 тысяч например? Ведь цены иногда выставляют с потолка.

По сути, риэлтор продавца защищает интересы продавца (сорри за тавтологию), это выражается в защите по поводу торга, условий сделки и банально - чисто психологическая защита клиента, так как иногда попадаются такие покупатели....И также зеркально - риэлтор покупателя защищает интересы своего клиента - по поводу торга, условий сделки и важный момент - проверка юридической истории объекта недвижимости и личности продавца.Каждый агент получает свои кровные за свою работу. То,что у каждой стороны есть свой агент - это и есть цивилизованный рынок недвижимости (хотя часто встречаются некомпетентные специалисты...Россия....).

[Светлана Коновалова]

Да, в принципе, риэлтору несложно объяснить свою "кухню". Только обычно новичок-покупатель не выдерживает потока информации, ну не умещается она у него в голове сразу. Приходится выдавать в процессе работы понемногу, чтобы успевала "улечься" там.

Про то, что банк будет защищать интересы ипотечного заемщика Мария уже дала ссылочку. Расскажу еще одну историю. Продавал квартиру, одну квартиру - вторичку покупали в сделке. А вторую покупали уже после основной сделки сами клиенты. Им показалось, что за покупку второй квартиры платить мне ни к чему, раз покупка по ипотеке. Купили на этапе строительства. После покупки через год строительство остановилось, да еще выяснилось, что организация, у которой квартиру покупали (напомню, через банк с ипотекой) не имела права эти квартиры продавать. Теперь подают в суд коллективный иск от группы таких же несчастных. А сколько у нас идут подобные суды, Вы, наверное, знаете - не один год подчас.

Один раз смотрели квартиры в Долгопрудном, было два застройщика, и выснилось, что у одного из них просто не было разрешения на строительство! Дома уже построены, квартиры продаются, а разрешения на строительство до сих пор нет.И это, казалось бы в несложной сделке по новостройке есть такие подводные камни.

А что уж говорить о вторичном жилье с огромным разнообразием различных документов и не всегда прозрачной историей.

Даже в случае первичной приватизации, когда не было никаких переходов права, и то может возникнуть опасная для покупателя ситуация. Например, люди, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право пользования жильем, их нельзя выписать даже через суд без их согласия. 

Дети, которые не принимали участия в приватизации, могут потребовать через суд пересмотреть выделение долей в квартире, ну и т.д и т.п

Риэлтор продавца защищает его интересы, Вы ему совершенно безразличны, ведь ему платит его клиент. 

[Мария]

В 20.04.2016 в 16:23, Мария сказал:

документы по ничтожке попозже выложу, их фотать надо

лучше поздно, чем никогда)

[Мария]

странно, переворачивала зря.. 

договор дарения плохо вышел, потом перефотаю

Кратко: юр.лицо приватизировало квартиру и подарило её своему сотруднику. Подарок от организации, единственной жизненной целью которой является извлечение прибыли это притворная сделка (ибо противоречит сути коммерческой организации), совершенная для ухода от уплаты налогов. Про последствия подобных сделок читайте в приложенных файлах