Jump to content
Dm10

Новости законодательства с 2016г

Recommended Posts

Про очередную «добрую» традицию Госдумы (декабрьские изменения в ФЗ об ООО, ОЗН, СК РФ, закон о банкротстве и в другие законы)

Отрасль права: Гражданское право

26.12.2015 — 14:13

В декабре, по «доброй» традиции, Госдума радует нас внезапно и клуарно принятым законом, который вступает в силу… ну конечно – «со дня его официального опубликования» (кроме отдельных норм закона, для которых установлены иные сроки вступления в силу).

Не стал исключением и 2015 год. 23 декабря 2015 года Госдумой принят и закон с «говорящим» названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: удалено

24 декабря он был оперативно одобрен Советом Федерации.

В частности, закон существенно ужесточает ответственность арбитражных управляющих (пламенный протест Максима Доценко против этого удалено

, поэтому об изменениях в ФЗ о несостоятельности (банкротстве) я не пишу).

Однако основная часть закона – это внесение изменений в иные «отдельные» законодательные акты, включая КоАП РФ, АПК РФ и даже Трудовой кодекс РФ.

Первый «отдельный» законодательный акт, в который вносятся изменения, это Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Изменения достаточно разнородны, часть их интересна в основном для самих нотариусов (конкретизируются нормы о гос. поддержке, например). Кроме того, вносятся небольшие уточнения в порядок исчисления тарифов за удостоверение сделок с недвижимостью и т.п.

В связи с заработавшим институтом банкротства физ. лиц ОЗН дополняются нормой о том, что при наличии производства по делу о банкротстве наследодателя выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до окончания производства по указанному делу. Кроме того, вводятся правила осуществления нотариусом полномочий в деле о банкротстве умершего гражданина или гражданина, объявленного умершим (ст. 63.1 ОЗН). Также урегулированы теперь условия и порядок банкротства гражданина в случае его смерти (ст. 223.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Вводятся правила совершения нотариальных действий в электронной форме (ст. 44.2 ОЗН).

Статья 56 ОЗН вводит императивное правило о том, что «удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения указанного имущества». Не совсем понятно, что имел в виду законодатель, что для удостоверения договора купли-продажи квартиры нотариус должен приехать в эту квартиру? Каков смысл этой нормы?

Институт исполнительной надписи нотариуса окончательно пережил период «законодательного игнорирования», он снова признается законом: статьи 91.1., 91.2. и ч.1 ст. 92 ОЗН конкретизируют правила совершения нотариусом исполнительной надписи. А статья 94.1. ОЗН называется теперь «Документы, необходимые для совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество».

Во-вторых, вносятся изменения в Семейный кодекс РФ.

В новой редакции изложен п. 3 ст. 35 СК РФ: Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Сейчас законодатель устанавливает обязательность согласия супруга на «сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке».

Несмотря на то, что объем понятия «сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации» очевидно шире, чем «сделки по распоряжению недвижимостью», новых случаев получения обязательного согласия супруга, законодатель, на мой взгляд, не вводит: все иные сделки по распоряжению имуществом (не признаваемым недвижимостью), права на которые подлежат госрегистрации, и так требовали согласия супруга, поскольку и до этого требовали нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке (доли в ООО, интеллектуальные права на объекты интеллектуальной собственности и т.п.).

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно теперь удостоверяться нотариально (п. 2 ст. 38 СК РФ). Видимо, по мнению законодателя, без нотариуса супруги со своим имуществом не разберутся.

Указанные изменения в Семейный кодекс РФ вступают в силу с момента официального опубликования закона.

В-четвертых, изменяется Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вводится обязательное нотариальное удостоверение сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не сособственнику). Причем такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, кроме случая, когда продавец доли представил нотариусу документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли (п. 1 ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ).

При этом, государственную регистрацию перехода права на это имущество закон не отменяет, но снимает с государственного регистратора обязанность проверять наличие документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, а также приостанавливать государственную регистрацию в случае отсутствия таких документов.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат также:

сделки по продаже земельных долей (п. 3 ст. 24.1 Федерального закона № 122-ФЗ);

сделки связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления (сформулировано не совсем корректно, видимо, имеются в виду сделки, совершаемые доверительным управляющим с имуществом, переданным в доверительное управление) или опеки;

сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 Федерального закона № 122-ФЗ).

Несколько странно, что обязательная нотариальная форма отдельных сделок вводится путем дополнения «процедурного» закона о госрегистрации прав на недвижимость, а не Гражданского кодекса РФ. Но российский законодатель вряд ли даже поймет этот упрек.

Также отмечу, что и государственную регистрацию перехода прав на имущество по указанным сделкам закон не отменяет, то есть, эти сделки удостоверяются нотариально, а затем переход права на имущество по ним еще и подлежит государственной регистрации.

Указанные изменения в вступают в силу с момента официального опубликования закона.

Статья 69 АПК РФ дополняется пунктом 5, в силу которого обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в рамках проверки заявления о фальсификации (ст. 161 АПК РФ) или если нотариальный акт не был отменен в судебном порядке.

Ну и, наконец, «вишенка на торте» - изменения в Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Мы долго ждали изменений в ФЗ «Об ООО», связанных с реформой корпоративного законодательства (99-ФЗ), их разрабатывает Минэкономразвития и они по идее давно должны уже быть приняты.

Однако эти изменения связаны с другим «лоскутом» реформы ГК РФ, реформой обязательственного права (Федеральный закон от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ).

Пункт 11 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» вводит правила нотариального оформления опциона на заключение договора (об отчуждении доли в ООО): во-первых, отдельно нотариально удостоверяется безотзывная оферта (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), во-вторых, впоследствии, отдельно нотариально удостоверяется акцепт оферты.

Безотзывная оферта считается акцептованной (то есть, соответствующий договор купли-продажи считается заключенным) с момента нотариального удостоверения акцепта. В течение двух рабочих дней с момента удостоверения акцепта нотариус направляет оференту извещение об этом.

Необходимо отметить, что, урегулировав опцион на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ), законодатель ничего не сказал про собственно опционный договор (ст. 429.3 ГК РФ). Поэтому неясно, подлежит ли нотариальному удостоверению, например, опционный договор купли-продажи доли, по условиям которого доля переходит к покупателю не в момент заключения договора, а позже.

Одно из самых существенных изменений рассматриваемого закона – изменение момента перехода к приобретателю отчуждаемой доли в уставном капитале общества.

Действующее сейчас общее правило о переходе доли «в момент удостоверения нотариусом договора об отчуждении доли» кардинально изменяется: доля в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, кроме случаев, предусмотренных п. 7 ст. 23 ФЗ об ООО (выход участника из общества, исключение участника и т.п.). Это общее правило сформулировано в абз. 1 п. 12 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

На мой взгляд, новое правило гораздо разумнее и удобнее для участников гражданского оборота, как с точки зрения публичной достоверности ЕГРЮЛ, так и с точки зрения большей гибкости договорных схем отчуждения доли, которые могут быть реализованы участниками оборота.

Срок направления нотариусом заявления о государственной регистрации соответствующих изменений в ЕГРЮЛ снижен с 3 дней до 2 дней (но рабочих), при этом, документы направляются исключительно в электронной форме (действующий сейчас закон позволяет направлять документы и обычной почтой). Кроме того, новый закон позволяет установить в договоре больший (чем 2 рабочих дня) срок для направления нотариусом документов для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Указанные изменения в Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» вступают в силу с 15 января 2016 года

Также вносятся изменения в Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»: при проведении оценки (отчет о которой был принят заказчиком после 1 апреля 2016 года) в случаях, предусмотренных законом, информация об отчете об оценке включается заказчиком в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, включая сведения об объекте оценки и определенную оценщиком рыночную стоимость.

В целом закон отражает результат работы «нотариального лобби»: курс на уменьшение роли нотариуса в гражданском обороте свернут, роль нотариусов очевидно усиливается. Законодатель вернулся к обязательному нотариальному даже тех сделок, переход прав на имущество по которым подлежит государственной регистрации. Вводится обязательное нотариальное удостоверение даже тех сделок, которые никогда нотариально не удостоверялись (в частности, соглашения супругов о разделе имущества).

удалено

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

С 29.12.2015 года вступил в силу ФЗ № 391, который внес следующие изменения:

1. Устанавливается ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА для отдельных видов сделок, а именно:

· в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой (недееспособных).

· по продаже постороннему лицу доли в праве общей долевой собственности

· соглашения о разделе общего имущества супругов

При этом нотариус удостоверяет сделки только в отношении объектов, расположенных в его нотариальном округе (московские нотариусы - только в пределах г. Москвы)

2. В случае заключения супругом сделки по распоряжению имуществом, право на которое подлежит обязательной государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

11.01.2016

Условие о предоплате превращает предварительный договор в сделку по продаже будущей вещи

Стороны предусмотрели в предварительном соглашении не только обязательства по заключению основного договора, но и условие о предоплате недвижимости. ВС РФ указал: такое соглашение уже нельзя считать предварительным, оно является договором купли-продажи будущей недвижимости.

Практика ВС РФ изменилась не так давно: до этого договоры признавались предварительными, несмотря на условие о предоплате. Теперь ВС РФ придерживается той же позиции, что и арбитражные суды.

Документ: Определение ВС РФ от 08.12.2015 N 5-КГ15-165

удалено

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

ГК поправят для защиты добросовестных приобретателей криминального жилья

 

Автор: Мария Цыганкова

 

Минэконоразвития России приступило к разработке поправок в Гражданский кодекс РФ, призванных защитить интересы добросовестных приобретателей жилья, которое ранее было приватизировано с использованием мошеннических схем. Соответствующее уведомление размещено на портале проектов правовых актов.

 

Законопроект будет разработан в рамках исполнения декабрьского поручения Правительства РФ. Он связан с действием нормы ст. 302 ГК РФ, предусматривающей истребование жилых помещений у добросовестных приобретателей в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли – незаконным способом.

 

Речь, в частности, идет о тех случаях, когда граждане, удостоверившись в ЕГРП в отсутствии обременений, покупают на вторичном рынке квартиру, а через некоторое время выясняется, что ее первичная приватизация была произведена мошенническим образом. Например, на госрегистрацию были представлены подложные договоры приватизации. Установив такой факт, тот же самый орган, который допустил мошенническую приватизацию, подает к новому собственнику иск об изъятии квартиры из незаконного владения, лишении регистрации и выселении.

 

Несмотря на то, что суды должны установить, каким способов имущество выбыло из владения собственника, права добросовестных приобретателей, в частности, право на жилище, нарушаются уже при истребовании у них госорганами и органами местного самоуправления ранее незаконно приватизированных жилых помещений, говорится в пояснительных материалах к документу.

 

Законопроект должен будет обеспечить дополнительную защиту граждан – добросовестных приобретателей при обращении госорганов и органов местного самоуправления с исками об истребовании их жилья.

 

В августе минувшего года эту проблему поднимал президент РФ Владимир Путин. Он даже попросил Верховный суд РФ проанализировать практику разрешения споров между органами власти и приобретателями на вторичном рынке жилья, которое ранее было приватизировано с использованием мошеннических схем. Обзор был представлен в ноябре (подробнее читайте в "Право.ru" здесь). Путин также отмечал, что "при необходимости стоит подготовить предложения по совершенствованию правовых механизмов защиты добросовестных приобретателей приватизированных ранее жилых помещений при предъявлении к ним таких исков".

 

удалено

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

отличная новость, спасибо Дмитрий

Хочу заострить внимание: ..удостоверившись в ЕГРП в отсутствии обременений.. - всегда при покупке берите оригинал ЕГРП, это признак добросовестности

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот, еще полезная статья на тему того, как повлиял новый институт банкротства физ. лиц на риски покупателей недвижимости.

удалено

Проверка на банкротство: зачем изучать финансы продавцов при сделках

19.01.2016 14:23320

Закон о банкротстве физлиц добавил головной боли покупателям автомобилей и недвижимости. Сделку с банкротом можно признать недействительной, а значит, при ее подготовке придется проверять финансовое состояние продавца.

После введения в действие процедуры банкротства физических лиц 1 октября прошлого года ваш партнер по сделке с ценным имуществом с легкостью может оказаться банкротом. Или — что даже опаснее — пребывать в предбанкротном состоянии. Такая сделка, с высокой вероятностью, может быть признана недействительной — даже задним числом, например, через год после совершения. Это означает, что теперь при проверке предмета сделки тщательная проверка финансового положения продавца стала насущной необходимостью.

Должники в преддверии банкротства могут осознанно, а порой и по неосмотрительности, совершать различные юридические действия, которые негативно скажутся на их финансовом состоянии. Например, сделки с предпочтением. Передача имущества в дар или в качестве отступного, продажа имущества по низкой цене для минимизации налогов, погашение имеющейся задолженности по кредиту при наличии других кредиторов той же очередности, оплата обязательных платежей — все это сделки, совершенные с предпочтением. И все эти сделки с 1 октября 2015 года могут быть оспорены в процедуре банкротства гражданина.

Оспаривание может повлечь за собой очень серьезные последствия. Прежде всего это двусторонняя реституция, когда каждая из сторон возвращает другой все полученное по сделке. Если кредитор получил от должника имущество и суд признал эту сделку недействительной, то предъявить требования к должнику кредитор сможет только после возврата этого имущества или его стоимости.

Круг сделок, которые могут быть оспорены в банкротстве, значительно шире «общегражданского» круга. Например, в качестве оспоримых по специальным основаниям признаются действия, которые являются исполнением обязательства: платеж денежного долга кредитору, брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов, действия по исполнению судебного акта (в том числе мировое соглашение). Попросту говоря, при банкротстве может быть оспорено любое действие, направленное на уменьшение имущества или увеличение объема имущественных обязательств должника.

Самый распространенный вид сделок, оспариваемых по специальным основаниям, — это сделки, в результате которых оказано предпочтение одному из кредиторов. Как показывает практика, они составляют около 4/5 всех споров, касающихся оспаривания сделок в банкротстве. Предположим, у должника есть задолженность по 1 млн руб. перед каждым из трех его кредиторов, а имущества у него всего на 1 млн руб. Должник решает передать все свое имущество одному кредитору, игнорируя требования других. Суд более чем в половине случаев признает недействительными сделки, оспариваемые по основанию предпочтительности.

Одной из сторон оспариваемой сделки (например, сделки с недвижимостью по привлекательной цене) можете оказаться и вы. Тогда вашей задачей-минимум будет доказать суду добросовестность сделки.

Для того чтобы это сделать, очень важны документы, подтверждающие ее историю: из какого источника вы узнали о намерениях контрагента, куда вы обращались за информацией о контрагенте и предлагаемом им имуществе, какие ответы получили и т.д.

К сожалению, даже знание закона не гарантирует на 100%, что сделка, совершенная с гражданином перед его банкротством, не будет оспорена и признана недействительной. Существенно снизить риски позволяет лишь тщательная проверка будущего контрагента на признаки банкротства.

Для этого необходимо:

Проверить, поданы или нет заявления о банкротстве гражданина в арбитражный суд по месту его регистрации на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации kad.arbitr.ru/.

Проверить наличие/отсутствие публикаций о введении в отношении гражданина, а также его супруга процедуры банкротства в реестре должников на сайте Единого федерального реестра сведений о несостоятельности (банкротстве) bankrot.fedresurs.ru/. Для этого понадобится СНИЛС контрагентов.

Проверить наличие исполнительных производств в отношении гражданина и его супруга в Банке данных исполнительных производств на сайте www.fssprus.ru.

Получить информацию о кредитной истории продавца в Центральном каталоге кредитных историй на сайте Банка России — это может сделать сам контрагент по вашей просьбе либо пользователь кредитной истории, например, ваш риелтор.

Проверить отсутствие приобретаемого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества удалено

Обязательно сохраняйте распечатки с сайтов — это свидетельство вашей предусмотрительности, то есть аргумент в пользу действительности сделки!

В заключение хочу отметить, что взаимная проверка добросовестности контрагентов свидетельствует о серьезности их намерений. Если человек, с которым вы собираетесь иметь дело, не хочет ничего проверять, это первый и очень тревожный признак недобросовестного партнера.

Эдуард ОЛЕВИНСКИЙ

Автор - руководитель правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дмитрий, момент, по которому идёт масса споров: с какого момента договор купли-продажи считается заключенным? - с момента подписания или с момента регистрации перехода права?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мария, с момента подписания сторонами договора, при условии, что этот договор содержит все существенные условия, предусмотренные ГК РФ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 29 декабря 2014 г. N 14-исх/15310-ГЕ/14

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии поступают обращения граждан и организаций относительно применения "пункта 1 статьи 28.1" Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с "пунктом 1 статьи 28.1" Закона о регистрации запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на основании заявления лица, право собственности которого в ЕГРП было зарегистрировано ранее(далее - в данной статье указанное лицо именуется предшествующим правообладателем).

При реализации данной нормы на практике возникает вопрос - какое лицо может рассматриваться в качестве предшествующего правообладателя: только то лицо, право которого был зарегистрировано до внесения в ЕГРП актуальной записи о праве, либо любое лицо, чье право собственности на соответствующий объект недвижимости когда-либо было зарегистрировано в ЕГРП.

С одной стороны, "статья 28.1" Закона о регистрации не дает четкого ответа на данный вопрос, с другой - представление заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права лицом, не являющимся непосредственно предшествующим правообладателем по отношению к лицу, чье право зарегистрировано в ЕГРП, не входит в перечень оснований для оставления такого заявления без рассмотрения, предусмотренный "пунктом 1" данной статьи.

Полагаем, что правом на подачу заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости обладает любое лицо, право собственности которого на соответствующий объект недвижимости когда-либо было зарегистрировано в ЕГРП.

При этом "пунктом 7 статьи 8.1" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК), введенной Федеральным "законом" от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), предусмотрено:

в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее;

если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется; в этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается;

лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

В силу "статьи 11" ГК защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

"Статья 46" Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно "статьям 3", "4", "6" Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК):

заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов; отказ от права на обращение в суд недействителен;

суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов, в случаях, предусмотренных "ГПК", другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;

правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств.

Аналогичные положения содержатся в "статьях 4", "7" Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанные нормы позволяют сделать вывод о том, что правом на обращение в суд обладает любое

заинтересованное лицо, которое полагает, что его право нарушено, в частности, лицо, полагающее, что запись о государственной регистрации его права собственности в ЕГРП была незаконно погашена, независимо от даты погашения такой записи.

Кроме того, в пояснительной записке к "проекту" федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в настоящее время "Закон" N 302-ФЗ) было указано:

если какое-либо лицо, являющееся правообладателем, неправомерно исключено из реестра (в результате неправомерных действий третьих лиц, в силу недействительной сделки и прочих обстоятельств), во избежание появления фигуры добросовестного приобретателя соответствующего объекта предлагается закрепить конструкцию отметки в реестре о возражении;

такая отметка может быть сделана по заявлению только того лица, которое ранее было указано в реестре в качестве правообладателя. Данная мера будет способствовать защите от противоправного присвоения чужой собственности и одновременно не предоставит слишком широкую возможность отражения в реестре возражений неопределенного круга лиц. Защита остальных лиц может осуществляться посредством внесения в реестр записи о возникшем судебном споре с их участием.

Поскольку при совершении мошеннических действий с объектами недвижимости могут быть совершены несколько последовательных сделок с такими объектами с целью "придать" новому правообладателю статуса "добросовестного приобретателя", представляется неверным ограничивать бывшего собственника в его праве представить заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.

С целью формирования единообразной практики территориальными органами Росреестра, учитывая полномочия Минэкономразвития России в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, просим высказать позицию Минэкономразвития России относительно понятия "предшествующий правообладатель" и круга лиц, имеющих право подавать заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мария, с момента подписания сторонами договора, при условии, что этот договор содержит все существенные условия, предусмотренные ГК РФ

если переложить на "жизнь", получается, что любой человек (1) может подписать с другим человеком (2) ДКП (за бутылкой, к примеру, коньяка) и пойти в суд, требуя этот ДКП признать заключенным и зарегистрировать?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By korsika23
      Недавно узнал, что при затягивании сроков сдачи дома, оговоренных в договоре с застройщиком, можно через суд получить компенсацию. Подскажите, так ли это и насколько работает механизм. Стоит ли затевать такую тяжбу или лучше мирно ждать и терпеть. Были на объекте, строительство не свернуто. Не получится ли так, что подачей иска с требованиями возместить моральный ущерб мы сами себе навредим?
    • By Дядя
      Мне в агентстве нашли квартиру еще в марте. Мы даже предоплату оформили, небольшую, но все же.  Продавец сначала завтраками кормил, а в конце концов заявил, что продавать квартиру передумал. Деньги возвращать он не собирается. Я обратился в агентство, а они мне объяснили, что я должен в суд подать и издержки заплатить. Почему я? Как так получается, что агентство не при делах? Они-то мне такого продавца подсунули, а теперь руки умыли и все.
      Сумма там небольшая, но так порядочные люди не делают. У меня даже мысли о сговоре возникают, но с учетом суммы не складывается. Скорее это просто разгильдяйство и нежелание отвечать за свои действия.
    • By MiNoGa
      Здравствуйте, нужен ваш совет. Я по официальному договору сдавала свою квартиру ООО для проживания его работников. Ссылаясь на то, что неизвестно время выполнения работы, учредитель ООО каждые 2-3 месяца делал новые договора аренды, которые подписывал и ставил печать. У него на право заключения сделок есть заверенная нотариусом доверенность. Оплата - безнал, на мою карточку. Первое время оплата вносилась исправно, потом платить перестали, ссылаясь на временные финансовые трудности. Но договора аренды учредитель по-прежнему составлял и подписывал, поэтому я была спокойна. Потом я заметила, что квартиранты не работают, сидят постоянно дома и разговорилась с одним из квартирантов. Узнала, что работают они на ООО без трудового договора, что им не платят уже 1,5 года. А теперь они закончили работу и просто сидят в моей квартире и ждут расчета. И если сначала жили 2 человека, то сейчас подъехали еще 3 мужика с других сданных объектов. И всего их там 5. Сидят, ждут расчета. А их работодатель (он же учредитель ООО) вообще перестал отвечать на их звонки и теперь не присылает деньги даже на питание.
      Выселить их проблем нет. Претензию ООО о расторжении договора я уже отправила. В устном разговоре учредитель просил не выселять рабочих, так как виноват перед ними, но снова ссылался на финансовые проблемы.
      Вопрос: судиться с ООО или уже забыть и не надеяться получить деньги? Как объяснил юрист - суд будет на моей стороне и дело мы выиграем. Но вот не факт, что я хоть что-то получу. Так как уставной капитал ООО всего 10 тыс.руб. А долг - 150 тыс.руб.
      Может, кто-то уже был в такой ситуации и может подсказать как мне быть?
    • By svlaskin
      Руководителю исполкома ОНФ
      Общероссийского Народного Фронта 
      Анисимову А.В.
      Уважаемый Алексей Викторович!
      Наша компания ЗАО «МЕТТЭМ - Строительные технологии» занимается проектированием и строительством социальных объектов, а именно детских садов и школ.        В августе 2015 года мы выиграли тендер на проектирование объекта социального назначения физкультурно-оздоровительного комплекса  в пансионате «Янтарь» по адресу: Московская область, Можайский муниципальный район, сельское поселение Клементьевское, деревня Макарово.                                                                                                                                                                 
      03.08.2015 компания заключила договор №3414-11.15/С по разработке рабочей документации на строительство ФОК с генеральным подрядчиком ООО «Техносерв АС» на предельно жестких условиях: работа без авансовых платежей, предельно короткий срок выполнения - 3 месяца.  В отведенные договором сроки и наша компания выполнила работу и передала результаты работ  заказчику (актам передачи от 15.10.15). Работы выполнены в полном объеме в соответствии с договором (разработана  рабочая документация по 31 разделам проекта, всего 1226 листов).  В течении 2-х последующих недель заказчик ООО «ТехноСерв АС» отказался подписывать акты о приеме работ и в результате мы получили письмо о разрыве договора без оплаты за выполненную работу,  оформленное с нарушениями условий договора.                                                                                                                                                                                
      Нам было заявлено, что результаты нашей работы не были и не будут переданы Генеральному заказчику (ЦБ РФ) по причине низкого качества документации, без приведения каких-либо конкретных аргументов.
      Однако по полученным нами достоверным сведениям, Генеральному заказчику (ЦБ РФ) проектная документация со стороны  ООО «ТехноСерв АС» на ФОК «Янтарь» была передана 27.10.2015. Разделы и содержание переданной документации соответствуют нашей разработке, в штампах документов стоят фамилии наших сотрудников.
      Мы написали официальные письма на руководство ООО «Техносерв АС»  и ЦБ РФ с описанием ситуации и просьбой провести служебное расследование по изложенным фактам, включая проведение независимой экспертизы на соответствие переданной нами проектной документации.
      Реакции на переданные письма до настоящего времени не последовало.
      В данных действиях  мы усматриваем сговор генерального  подрядчика и заказчика  с целью присвоения нашей  собственности «ПРОЕКТА ФОК ЯНТАРЬ» за бюджетные средства.  
      В результате сложившейся ситуации коллектив нашего проектного отдела компании  состоящего из 10 проектировщиков  находится в очень сложном финансовом положении, отработав без аванса в течении последних 5 месяцев. 
      Убедительно просим Вашей помощи в  сложившейся ситуации!
      С уважением,
      Генеральный директор
      Власкин Сергей Александрович
      удалено
    • By Rutina
      Выгодно ли сдавать квартиру юрлицу, или там головной боли больше, чем пользы? Если он перестанет платить, можно ли жильца выселить без суда, как обычно? Или  там какая-то процедура есть? Сдаем давно, но все как-то по старинке, на доверии.
×