Перейти к содержанию

Делать ремонт перед продажей или нет?


Рекомендуемые сообщения

Если на форуме есть юристы, то хотелось бы узнать, влияет ли капитальный ремонт помещения на процесс расселения?

Ведь человек понес затраты на неотделимые улучшения и в процессе выдачи ему квартиры должны этот факт как-то учитывать, при наличии всех оформленных документов.

Что именно будут учитывать из сметы, все улучшения или только определенные?

Исходя из этого хотелось бы услышать мнение риэлторов, учитывается ли это и влияет ли на ценообразование, т.к. слышал, что при расселении, кроме сравнительного подхода используют еще и затратный.

Если да, то какой порядок уведомления об этих улучшениях соответствующих органов, в том числе, от которых зависит выделяемые квадратные метры.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 23
  • Создана
  • Последний ответ

Топ авторов темы

Топ авторов темы

ЕСидоров хоть вы и пожаловались на мой бесплатный совет выше (дескать он не по теме) я попробую донести почему он "в тему".

Если на форуме есть юристы, то хотелось бы узнать, влияет ли капитальный ремонт помещения на процесс расселения?

Здесь не юристы, а риэлторы всё больше присуствуют. Может лучше сапоги чинит сапожник, а пироги....

Я к тому что: на профильный юр.форум не лучше обратится....

Нет вы же хотите сдедующего: "Вам ЕСидоров надо поступать так-так и именно так...."

Есть такое понятие как консалтинговые услуги. Их в том числе оказывают риэлторы. Так как вы обращаетесь именно к профи,а профи это профессиональная деятельность, но не благотворительность. Вы же разумный образованный человек.

Заключаете договор где все черным по белому будет прописано и в том числе: одна сторона (риэлтор) оказывает консалтинговые услуги, другая (ЕСидров) их оплачивает в размере...

При такой форме взаимодействия там где будут возникать юр.вопросы риэлтор будет обащатся именно к профильному юристу находящимся в штате или связанным с ним (например договором о сотрудничестве).

А то как-то не серьезно получается: Вы пишете что Азбука Жилья попросила 100т.р за сопровождение (вполне кстати вменяемая сумма ) в итоге получается 400 почему-то? 400 это с ваших слов- мне например видится (при анализе содержания ваших постов) что Азбука делала не только сопровождение...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если на форуме есть юристы, то хотелось бы узнать, влияет ли капитальный ремонт помещения на процесс расселения?

Ведь человек понес затраты на неотделимые улучшения и в процессе выдачи ему квартиры должны этот факт как-то учитывать, при наличии всех оформленных документов...

не совсем поняла, что имеется ввиду.. Могу ответить, насколько поняла: если Вы сделали ремонт в сносимом доме, это никак не повлияет на выделение Вам площади в новом

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если на форуме есть юристы, то хотелось бы узнать, влияет ли капитальный ремонт помещения на процесс расселения?

Ведь человек понес затраты на неотделимые улучшения и в процессе выдачи ему квартиры должны этот факт как-то учитывать, при наличии всех оформленных документов...

не совсем поняла, что имеется ввиду.. Могу ответить, насколько поняла: если Вы сделали ремонт в сносимом доме, это никак не повлияет на выделение Вам площади в новом

Так полагаю, что автор имел в виду расселение обычной коммунальной квартиры, - увы, их еще очень много даже в Москве. У нас в семье тоже есть собственность в малонаселенной коммуналке, и большие проблемы с ней. Есть одна к

комната в трешке. В собственности много более 10 лет, точно не скажу. Район очень престижный, все пятиэтажки (а там только сталинские) вокруг снесли, понастроили элитные дома. Но наш дом как заколдованный: городу не принадлежит, а к какому ведомству теперь относится - никто вразумительного ответа не дает. Сносить не собираются. Мы эту комнату всегда сдавали в ожидании, что дом снесут и дадут квартиру. Я этой комнатой никогда не занималась, и заниматься не собираюсь - она была бесперспективна еще в 90-х: капитальных перекрытий нет, квартира очень слабая в плане расселения, планировка неудобная, балкона нет. Соседи менялись со скоростью затраченного времени на покупку-продажу. Сейчас две другие комнаты купила семья, пытаются у нас перекупить третью, но мои родственники не сдаются. Новые соседи по своей инициативе затеяли капитальный ремонт без нашего согласия. Не хотела я эту тему на форум выносить, но уж раз к слову пришлось... В общем, кошмар и дикость. Вероятно, планируют квартиру перепродать.. Всю. А у нас там человек живет в комнате - снимает. Этому жильцу соседи угрожали, сломали руку. Мы зарегистрировали жильца официально. Судиться, честно говоря, ни времени, ни сил, ни денег нет. Соседи постоянно требуют с нас денежного участия в ИХ ремонте. Пока пустили на самотёк. Вероятно, эта история для отдельной темы, но накипело.

А по теме соглашусь с выше писавшими: если продавать, то легкая косметика, чтоб создать приятное впечатление от предлагаемой к продаже квартиры. В 90-ста процентов случаев новые собственники по своему вкусу отремонтируют.

  • Like 1
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если на форуме есть юристы, то хотелось бы узнать, влияет ли капитальный ремонт помещения на процесс расселения?

Ведь человек понес затраты на неотделимые улучшения и в процессе выдачи ему квартиры должны этот факт как-то учитывать, при наличии всех оформленных документов...

не совсем поняла, что имеется ввиду.. Могу ответить, насколько поняла: если Вы сделали ремонт в сносимом доме, это никак не повлияет на выделение Вам площади в новом

Так полагаю, что автор имел в виду расселение обычной коммунальной квартиры, - увы, их еще очень много даже в Москве. У нас в семье тоже есть собственность в малонаселенной коммуналке, и большие проблемы с ней. Есть одна к

комната в трешке. В собственности много более 10 лет, точно не скажу. Район очень престижный, все пятиэтажки (а там только сталинские) вокруг снесли, понастроили элитные дома. Но наш дом как заколдованный: городу не принадлежит, а к какому ведомству теперь относится - никто вразумительного ответа не дает. Сносить не собираются. Мы эту комнату всегда сдавали в ожидании, что дом снесут и дадут квартиру. Я этой комнатой никогда не занималась, и заниматься не собираюсь - она была бесперспективна еще в 90-х: капитальных перекрытий нет, квартира очень слабая в плане расселения, планировка неудобная, балкона нет. Соседи менялись со скоростью затраченного времени на покупку-продажу. Сейчас две другие комнаты купила семья, пытаются у нас перекупить третью, но мои родственники не сдаются. Новые соседи по своей инициативе затеяли капитальный ремонт без нашего согласия. Не хотела я эту тему на форум выносить, но уж раз к слову пришлось... В общем, кошмар и дикость. Вероятно, планируют квартиру перепродать.. Всю. А у нас там человек живет в комнате - снимает. Этому жильцу соседи угрожали, сломали руку. Мы зарегистрировали жильца официально. Судиться, честно говоря, ни времени, ни сил, ни денег нет. Соседи постоянно требуют с нас денежного участия в ИХ ремонте. Пока пустили на самотёк. Вероятно, эта история для отдельной темы, но накипело.

А по теме соглашусь с выше писавшими: если продавать, то легкая косметика, чтоб создать приятное впечатление от предлагаемой к продаже квартиры. В 90-ста процентов случаев новые собственники по своему вкусу отремонтируют.

Анна, Мария, спасибо за ответ. Ань, сочувствую. С одной стороны хочется уже избавиться поскорее от этой ноши, с другой ждешь, надеешься, а власти выжидают и выжидают, пока собственники друг друга повыселяют. Особенно когда дело доходит до угроз, задумаешься, а надо ли все это. После этой истории, и тысячи подобных надежда тает на глазах. Тоже все ждали чего-то, пока наш аварийный дом снесут, но когда смотришь сколько еще сносить и сколько людей ждет, понимаешь, что до твоей 12этажки дойдет не скоро. И правда, несколько лет назад сделали "капитальный" ремонт дома и живи себе :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Очень часто в старой квартире, где давно небыло ремонта, никто не жил, или жили не слишком аккуратные наниматели, отделка и коммуникации обветшали и т.д., достаточно убрать всё лишнее: если на полу явно нуждающееся в замене покрытие в виде старого линолеума, покорежившегося ламината и т.д. - демонтировать и выбросить покрытие, оставив голые доски, вымыть пол; отчистить со стен и потолка пятна (может быть где-то забелить потолок, без фанатизма); снять отваливающиеся обои; помыть трубы, сантехнику, межкомнатные двери, окна; вывезти старую мебель, убрать старые шторы. "Голая", пустая квартира, просторная из-за отсутствия мебели, со светлыми окнами, проветренная, без застарелых запахов, готовая к ремонту, обычно производит более приятное впечатление, чем та, где толстый слой свежей краски на гнилых трубах, дешёвые обои на подозрительно бугрящихся стенах, скрипящий пол, и масса обшарпанной мебели модной в начале 80-х и запах тлена.

А дорогой ремонт обычно не окупается.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день! Вам бы хотелось не отдавать риэлтору 3-5% стоимости квартиры непонятно за что (тк гарантий нет да и черных риэлторов полно), а инвестировать эти деньги в ремонт собственной купленной квартиры? при этом купив квартиру без комиссии,заплатив только за юр услуги которые стоят на порядок ниже риэлторских?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день! Вам бы хотелось не отдавать риэлтору 3-5% стоимости квартиры непонятно за что (тк гарантий нет да и черных риэлторов полно), а инвестировать эти деньги в ремонт собственной купленной квартиры? при этом купив квартиру без комиссии,заплатив только за юр услуги которые стоят на порядок ниже риэлторских?

ух ты какой корректный пост на риэлторском форуме,

да ещё и такой познавательный.

вы вообще значение слова инвестиция знаете то хоть?

а то в ремонт собственной квартиры у вас это инвестиция... как интересно,

если сделал ремонт то коммуналка ниже становится? или государство доплачивает за это?

инвестиция - это вложение средств для дальнейшего получения прибыли.

а не красивые, новые шторы на окне

  • Like 2

WhatsApp: +549 1122407965 E-mail: s1122407965@gmail.com
Недвижимость в Аргентине. Инвестиции в Аргентине с гарантийным получением ВНЖ/ПМЖ. Управление недвижимостью в Аргентине

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ты умный больно смотрю,вопрос был задан ты на него не ответил,поэтому гуляй тролль!

Грубить совсем не обязательно. Здешние авторы профессиональные риэлторы, поэтому очень цепляются к словам, и, тем более, не любят когда их лишают хлеба на их же площадке :) А у Вас конкретное предложение? :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...