ESidorov

Так сами же и ответили на свой вопрос :) Думаю здесь (http://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/nnifz/) можно найти исчерпывающие ответы на ваши вопросы, касаемо налогообложения. Если что-то не понятно, с удовольствием объясню.

Логично брать налог с реальной стоимости имущества, не вижу тут никакого формального подхода. Почему кто-то с дорогой недвижимости должен платить 100 рублей, а другой 1000 рублей? За 2014 год вы должны заплатить по старой стоимости, с 2015 начнут начислять по полной. Налоговый период - 1 год. Хотя Вы правы, я бы внес ясность и учел бы переоценку имущества, что бы совсем по честному было :) Радоваться должны, а Вы Россию хаите.......

Хронологию надо соблюдать и обратить внимание на 30 июня 2014 года, момент, когда стала возможна переоценка имущества, как я понимаю. Стоимость в 11 млн. можно оспорить, снизив ее до рыночной цены, но не думаю, что это будет существенное снижение, хотя как знать, многие добивались. В налоговой будут смотреть когда у Вас появилось право и стоимость объекта на эту дату. Ну и зря Вы общались с отделом камеральных проверок, сами себе приговор подписали. Теперь, даже в случае ее отсутствия, они ее запросят. Хотя мне не совсем ясно, ведь действующее законодательство - это действующее законодательство, но на момент дарения оно в силу не вступило. Следовательно, на 18 июня имущество могло еще оцениваться в 5,5 млн., а значит налог будет платиться именно с этой суммы. Жду от вас информации в личке и будем смотреть. Поспешите, если камеральная проверка закончится, сделать уже ничего не получится.

Налог на имущество, в его первоначальной редакции 1991 года, оказался несостоятельным. Как правило, владелец элитной недвижимости платил налог со своей шикарной квартиры в несколько раз ниже тех, кто имеет недорогую недвижимость на окраинах города. После упразднения БТИ имущество, возведенное после 2012 года, налогом вообще не облагалось. Спустя 20 с лишним лет власти пришли к выводу, что что-то надо менять. Предлагаемые изменения, которые уже вступили в силу, коснуться в основном владельцев дорогой элитной недвижимости, не затронув в значительной степени большую часть населения. Для собственников дорого жилья налоговая ставка составит от 0,2 до 0,3% от кадастровой стоимости. Суть закона заменить инвентаризационную стоимость на кадастровую, как наиболее приближенную к рыночной. Но мы помним, что в Москве подобные инициативы были и для того, что бы избежать налогообложения, владельцы имущества переписывали его на льготников, например, своих престарелых родителей. "В результате в городе обнаружилось немало пенсионеров, владеющих суперофисами площадью в десятки тысяч квадратных метров", пишет Российская газета. В новом законе предусмотрели и это, предложив гражданам льготу на одно жилье, земельный участок или долю. По подсчетам департамента экономической политики и развития г.Москвы, обновленный налог, который мы начнем платить, начиная с 2016 года, обеспечит дополнительно 3,5 млрд руб. в бюджет города. Кстати, на прошлой неделе ФНС России выпустила новый сервис "Расчет налога на имущество физических лиц", с помощью которого можно рассчитать примерную сумму налога, а на сайте Службы появился раздел "Налог на имущество физических лиц 2016". .

Думаю, это обычная первоапрельская утка. Авторы статьи, между прочим, отмечают, что это скорее не образ российского покупателя, сколько род его увлечений, который я бы не смешивал со старыми добрыми традициями, как это делает АИФ. Да и фен-шуем, астрологией и нумерологией занимаются далеко не 63% жителей нашей страны. Интересно какие еще суеверия удастся отыскать риэлторскому сообществу. Пока все сходится к запертой двери, которая не хочет вас пускать, нумерологии, хотя среди моих знакомых единицы, кто не доверяет цифре 13, а также религиозным верованиям. Если речь идет о шутке, или аудитории "Битвы экстрасенсов", тогда вопросов нет. Но все знают, что в каждой шутке есть доля правды. Вот пример про крышу ZhannaSwiss понравился, людей с такой странной логикой полно, многих пугают последние этажи в высотках, кто-то ее просто не переносит. И разобраться с затопившем тебя собственником проще чем с УК, которой на ваши проблемы по-барабану. Но суть не в этом. А давайте представим ситуацию, когда закрыт подъезд для пожарной машины, а еще хуже лестница до последних этажей не достает? Ведь были такие случаи. А вдруг сломается лифт, как тогда подниматься на, предположим, 25 этаж?

Мне кажется, что речь идет не столько об оспаривании законодательства, сколько его трактования. Не все письма могут быть юридически верными, могут входить в противоречие с другими законами, может даже и противоречить позиции Службы. Автор ведь сам заявил, что в одной инспекции говорят так, в другой иначе. Это распространяется и на бумагу, т.к. подписывающий письмо заместитель начальника инспекции может быть молодым и в каком-то отдельном случае оказаться безграмотным, полагаясь на опыт младшего состава. Поэтому, прежде чем что-то оспаривать, необходимо проконсультироваться с хорошим юристом, который изучит документы и скажет есть ли что оспаривать.

Делиться чем, вычетом? Я себе плохо это представляю. Почему бы тогда и на соседскую площадь не получить, если они освобождены, вы ведь в одном доме живете. Это еще и к вопросу Анны о разграничении долей. Получается не честно. Путаница возникает из-за того, что автор первоначально в одном вопросе затронул права сразу нескольких субъектов, да еще и в разном временном интервале. А что если я сделаю так, или сделаю вот так, может и налог пониже будет. Если четко сформулировать свои права, не затрагивая другие, например так: я владею 1/3 квартиры, которая оформлена следующим образом, имею ли я право на налоговый вычет? То вопросов не возникнет, все будет предельно четко и ясно. А в этом случае каждый начинает фантазировать, используя при этом букву закона, и трактуя ее как ему кажется правильным. Вот Вы считаете, что если у другого нет права, то вы можете его использовать за него, но это заблуждение из заблуждений.

а если продажа автотранспорта? получается что налог надо платить не в Испании что ли? Статья 13 Соглашения говорит, что за исключением доходов перечисленных в первых трех пунктах статьи, доходы от отчуждения любого иного имущества подлежат налогообложению только в том государстве, резидентом которого является лицо, отчуждающее имущество.

14 мая 2014 года Правительством Москвы принято постановление № 257-ПП «О порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения». Документ уже вступил в силу и действует до 1 января 2020 года. Таким образом, владельцы льготной недвижимости вправе сейчас пересчитать налог на имущество из кадастровой стоимости за I квартал и подать уточненный расчет. "Если объект в перечне и менее 20 % их общей площади используется под офисы, торговлю, общепит и бытовое обслуживание, можно смело подавать заявку на проведение мероприятий по определению вида фактического использования и в дальнейшем получить льготу", сообщает на сайте Госинспекции, которая начала прием заявок на предмет проверки фактического использования объектов недвижимости. К объектам проверки отнесены административно-деловые и торговые центры, а также нежилые помещения, назначение и фактическое использование которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, площадь которых составляет не менее 3 тысяч квадратных метров. Если более 20% площади используется под офисы, торговлю, бытовое обслуживание и общепит подача заявления не целесообразна. Порядок подачи заявлений о проведении инспекционных мероприятий для определения вида фактического использования объекта недвижимости: 1. Составить заявление на имя начальника Госинспекции по недвижимости С.Ю. Шогурова; 2. Приложить перечень документов; 3. Направить заявление в Госинспекцию по недвижимости любым удобным для Вас способом: - по Электронной почте GIN@mos.ru - через "Электронную приемную Госинспекции по недвижимости" - направить почтой или лично по адресу: 107078, Москва, Мясницкий проезд, д. 2/1.

Международное право гласит о том, что налоги уплачиваются в государстве – источнике дохода. Это утверждение легло в основу ст. 207 НК РФ. Порядок исчисления и уплаты регулируется законодательством страны проживания налогоплательщика. При уплате налогов в стране проживания налогоплательщик может рассчитывать на зачет уже уплаченных налогов в стране – источнике дохода. В соответствии с Соглашением между Россией и Испанией, подписанным в 1998 году, если вы платите налоги в Испании, то в России, как правило, их уплачивать не надо. Вообще Соглашение предусматривает три вида доходов: • от продажи недвижимого имущества. • от продажи акций компании, активы которых состоят из недвижимого имущества • от продажи другого имущества. Первые два источника облагаются в стране нахождения имущества, третий в государстве, резидентом которого является налогоплательщик. При продаже испанской недвижимость житель России уплачивает налог в Испании. При этом, если налог в Испании меньше, то в России придется доплатить до 13% для доходов физических лиц. Если больше, то платить ничего не надо. Насчет перевода, могу предположить, что придется предоставить документы, подтверждающие доход от продажи имущества, т.к. налогообложение зависит от цели перевода.

С середины лета заработает механизм признания физического лица - должника банкротом. Некоторые граждане задумываются о том, как в тяжелых экономических условиях поправить свое финансовое состояние, а некоторые, недобросовестные, как на этом нажиться. Если вы предоставили кредитору недостоверную информацию или не уплачивали налоги с физических лиц, а также уклонялись от погашения задолженности, то суд будет на стороне управляющего и кредитора. В этом случае на имущество можно обратить взыскание, если удастся доказать сомнительность сделки, например оформления дарения недвижимости, осуществленной должником или его супругом в течении года до признания банкротства. Управляющий даже может развернуть вспять целую схему перепродажи квартиры. Имущество опишут и продадут на аукционе. Да и сам должник попадет в список недобросовестных. Но многие рассчитывают перехитрить суд, договорившись со знакомыми с использованием липовых расписок. Суд к таким документам будет относиться особо подозрительно, а в некоторых случаях проведет экспертизу. Если факты скрытия и обмана вскроются, то исполнительный лист сразу отправится судебным приставам.

В связи с этим, обращаю внимание, что продолжительность пребывания предпринимателя на территории России и подоходный налог с продажи - вещи не взаимосвязанные, так как предприниматель априори освобожден от этого подоходного налога. Поэтому на вопрос, который заявлен в теме форума (Подтверждение налогового резидентства для освобождения от налога продажи недвижимости), отвечаю - нет, для этого не надо подтверждать свой статус. На вопрос, может ли предприниматель не находиться на территории России больше 183 дней - да, может. Однако, указание на исключение предпринимателя из перечня документов для подтверждения резидентства относится не к сроку пребывания, так как мы уже выяснили, что он не влияет на это, а к виду получаемого дохода (актив/пассив). Нерезиденты часто используют другие схемы ухода от 30% налога при реализации своих квартир. Например, распространенный способ - оформить недвижимость в дарение родственнику. Хотелось бы обратить внимание, что в письме С.В. Разгулина идет речь о гражданине Российской Федерации и возможности утраты статуса налогового резидента. Однако, как верно отметил Сергей Викторович, статус налогоплательщика не влияет на возможность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В письме не сообщается, что случае утери статуса резидента, налогоплательщик теряет и возможность использовать налоговые вычеты. Однако, он может на них претендовать в другом государстве. Но, предположим, нам это и не так важно. Важно другое, как правильно отметил Семен, имея гражданство двух стран, что собственно в качестве условия отметила и Анна, налогоплательщик рискует попасть под двойное налогообложение. Здесь-то Вы заплатите 6%, а вот что делать, если другое государство просит уплатить налог с дохода от ведения предпринимательской деятельности за рубежом, а продажа квартиры будет относиться именно к ней, т.к. мы хотим уплатить 6%, а не все 30%? Вот тут-то и возникает вопрос с резидентством, когда оба государства пытаются определить статус налогоплательщика в целях определения формы налогообложения. В этом случае используются соглашения об избежании двойного налогообложения, заключенные Россией с 80 странами. Это не все знают и рискуют заплатить даже больше, чем требуется. Именно поэтому в перечне документов на подтверждение резидентства отсутствуют индивидуальные предприниматели, так как для определения их статуса используется источник получения дохода. Внутреннее налоговое законодательство многих стран предусматривает наличие механизмов облегчения двойного налогообложения: Налоговое освобождение (полное освобождение или освобождение с прогрессией); Налоговый кредит (полный налоговый кредит или обычный) Налоговый вычет – когда одна страна уменьшает сумму глобального дохода физического лица на сумму налога, уплаченного в другой стране. (Применяется лишь во Франции и Швейцарии); Пониженная налоговая ставка. Рассмотрим подробнее основные виды доходов и соответственные меры регулирования двойного налогообложения, предусмотренные модельной Конвенцией. Доходы от зависимых личных услуг Допустим, физическое лицо, являясь резидентом страны А, направляется компанией А в страну В, для работы по найму. Вознаграждение, полученное от работы по найму в компании В, будет облагаться налогом только в стране А, при соблюдении следующих условий: Период нахождения не превышает 183 дней; Вознаграждение физическому лицу уплачено компанией А, не являющейся резидентом страны В. Расходы по выплате вознаграждений не несут постоянное представительство или постоянная база, которые наниматель имеет в стране В, так же эти расходы не перевыставляются компании В. Дивиденды Для облегчения налогового бремени, Конвенция предусматривает следующие ограничения налогообложения в стране-источнике: Сумма взимаемого налога в стране-источнике, не должна превышать 5 % от суммы выплачиваемых дивидендов (если бенефициар владеет не менее 25 % капитала организации, выплачивающей дивиденды). В других ситуациях сумма взимаемого налога не должна превышать 15% валовой суммы дивидендов. Вознаграждения директоров Под данными вознаграждениями подразумеваются выплаты членам совета директоров. Проценты К ним относятся проценты по банковской ссуде и проценты, при продаже имущества в кредит. Доход может облагаться как в стране-источнике, так и в стране резидентства бенефициара. Конвенция предусматривает ограничение уровня налогообложения в стране-источнике в сумме, не превышающей 10 % от суммы процентов. Роялти Конвенция предусматривает налогообложение роялти в стране резидентства бенефициара, при условии, что выплаты не происходят через посредника (агента или получателя по доверенности). Доходы от прироста капитала Это доходы от продажи имущества или права на продажу собственности, дарения, посмертной передачи имущества. Однако некоторые страны облагают данный доход, другие – нет, третьи используют специальные налоги. Доход от независимых личных услуг Конвенция определяет налогообложение только в стране оказания услуг, при наличии постоянного места деятельности. При наличии постоянной базы в другой стране, налогообложение происходит только в части дохода, относящейся к постоянной базе. удалено Надеюсь эта информация будет полезна нашим соотечественникам, проживающим длительное время в другой стране и имеющим двойное гражданство.

так же предупреждение Мое сообщение вообще можно удалить, так же как и половину неинформативных в данной теме, т.к. сама тема интересная и имееть право на обсуждение, без перехода на личности.

Если Вы считаете, что неуплата налогов ничем не грозит - извините, дело Ваше. Я привел пример когда суд осудил человека, вам и этого показалось мало. Словоблудством занимаетесь тут Вы, а вот о умении все перекручивать Вами и Еленой, я уже узнал из постов с участием таких же, непригодных Вам пользователей.

Что это было? Вполне понятная фраза, в отличии от "Что это было?", Вам не кажется?

Вопрос стоял не в перечне документов, а в том, что Вы неверно трактуете налоговое законодательство. Я могу сколько угодно высказывать профессиональную точку зрения, Вы сколько угодно ее отвергать.

Надо. И теорией и практикой. Форум жив пока на нём пишут, пока дискуссиям есть из чего вырастать Да, но Мария, мы же не выкатываем сюда тексты нормативных документов? Поэтому я и уточнил, что если есть интерес, то могу описать процесс полностью. Но очень странно, когда пользователь задает вопрос, а получив на него ответ говорит, что это полная чепуха. Извините, но в теме с ремонтом я все же согласился с мнением профессионального сообщества, уважая мнения людей, которые с этим сталкивались.

Вы задали вопрос, я с точки зрения налоговой Вам ответил. Можете учитывать, можете нет, но с уверенностью утверждать, что это не так неправильно. Как минимум Вы не обладаете теоретическими знаниями в этой области, что бы так рассуждать. Поэтому, повторюсь, фраза "(кроме индивидуальных предпринимателей)" относится к принципу определения резидентства физического лица.

Вот это верно. "Ответа не знаю. Анна, обратитесь в ФНС с официальным запросом для уточнения и комментариев по информации размещенной на сайте." Все. И ничего лишнего не надо.. При всем уважении, если Вы не знаете ответа, то откуда так уверены, что мой неправильный. Если хотите, я более подробно все распишу, но надо ли наводнять форум теорией.Есть такое понятие, как налоговая юрисдикция государства, основанное на международном налоговом праве в целях избегания двойного налогообложения. Существует два источника определения этой юрисдикции, путем определения резидентства или источника. Налоговое резидентство физического лица, в свою очередь, делят на два уровня. Первый базируется на определенных юридических и фактических связях физического лица с государством, определяемых внутренними правовыми нормами данного государства. Зависит от продолжительности нахождения в стране, наличие в ней жилья, так называемого центра жизненных интересов и гражданство. Второй основывается на международных соглашениях и определяется вышеуказанными тестами. К критериям относят: наличие жилья, личных экономических связей, страну проживания и гражданство. В отличие от принципа резидентства, принцип источника устанавливает налоговую обязанность, если присутствует определенная связь между государством и объектом налогообложения (доходом). К критериям, относят место получения дохода, определяя его природу (пассивный или активный), наличие недвижимого имущества и место работы. Но в этом вопросе есть свои тонкости, в связи с чем, я проконсультировался с коллегами. Поэтому, мне как минимум странно читать такие комментарии.

Поверьте точка зрения вокруг да около проблемы (моя,ваша Сидоров...или кого-то еще) Анну интересует меньше всего. Она задала конкретный вопрос и хочет услышать конкретный ответ. Я ответа не знаю. Вы хотя и позиционируете себя как "Специалист по налогам" с большим опытом работы... вижу тоже. Хотя у вас есть определенное преимущество передо мной. Вы как-то заявляли что можете уточнить/спросить у коллег (надо понимать налоговиков). Уточните и разместите здесь. Авторитетное подкрепленное нормативно-правовыми актами мнение. Только не на словах уровня (поболтали и забыли), а на деле...Вот тогда вам будет полный "респект и уважуха". В ответе на данный вопрос, в том числе, я руководствовался мнением коллег из ЦА ФНС России. Единственное что бы я посоветовал Анне, написать официальное обращение в ФНС России с конкретным вопросом, т.к. искать ответ самостоятельно сложно.

Ну Вы же видите, написано "также", да и соглашения заключены не просто так. Но если у Вас есть своя точка зрения по вопросу: почему в скобках стоит "кроме индивидуальных предпринимателей", с удовольствием выслушаю. Резидентство для целей валютного регулирования отличается, от налогового резидентства.

ИП и есть физ.лицо, а никак не иначе ИП – это физическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Традиционно выделяют три основных вида предпринимательской деятельности: производственная, коммерческая и финансовая. Никакой "реальной" деятельности нет ИП - это физическое лицо, но статус резидентства может определяться по-разному. Под "реальной" предпринимательской деятельностью предполагается получение активного дохода. К сожалению, у меня нет возможности отредактировать сообщение. Поэтому, если Вам не сложно, поставьте кавычки в моем ответе Анне. Заранее благодарен.

Грубить совсем не обязательно. Здешние авторы профессиональные риэлторы, поэтому очень цепляются к словам, и, тем более, не любят когда их лишают хлеба на их же площадке :) А у Вас конкретное предложение? :)

Извините, не сразу нашел, необходимо нажать на вкладку. Если говорить о выделенной Вами фразе, то в случае, если индивидуальный предприниматель получает пассивный доход (например, от сдачи имущества в аренду), то порядок определения статуса как у физического лица. Если доходы от реальной предпринимательской деятельности - то надо смотреть ситуацию, т.к. в в международной практике для определения статуса физического лица используют «тай-брейкер тесты». Необходимо также руководствоваться международными соглашениями в этой сфере между двумя странами. Например, удалено В 2008 году канадский суд рассматривал дело, в котором предстояло определить резидентство человека имеющего гражданство и Канады, и США. При этом он имел имущество в Канаде - квартиру, в которой проживала его жена и мама. По результатам теста он гражданин Канады. Однако гражданин заявил, что у него никогда не было ключей от квартиры и попадет он в жилище или нет зависело полностью от его супруги. Знаете что на это ответила судья? "It does not seem plausible that his mother, as a former Russian general, would take orders from the Appellant’s spouse (her daughter in law) if the Appellant’s spouse should attempt to deny him entry to the home" ;)

не совсем поняла, что имеется ввиду.. Могу ответить, насколько поняла: если Вы сделали ремонт в сносимом доме, это никак не повлияет на выделение Вам площади в новом Так полагаю, что автор имел в виду расселение обычной коммунальной квартиры, - увы, их еще очень много даже в Москве. У нас в семье тоже есть собственность в малонаселенной коммуналке, и большие проблемы с ней. Есть одна ккомната в трешке. В собственности много более 10 лет, точно не скажу. Район очень престижный, все пятиэтажки (а там только сталинские) вокруг снесли, понастроили элитные дома. Но наш дом как заколдованный: городу не принадлежит, а к какому ведомству теперь относится - никто вразумительного ответа не дает. Сносить не собираются. Мы эту комнату всегда сдавали в ожидании, что дом снесут и дадут квартиру. Я этой комнатой никогда не занималась, и заниматься не собираюсь - она была бесперспективна еще в 90-х: капитальных перекрытий нет, квартира очень слабая в плане расселения, планировка неудобная, балкона нет. Соседи менялись со скоростью затраченного времени на покупку-продажу. Сейчас две другие комнаты купила семья, пытаются у нас перекупить третью, но мои родственники не сдаются. Новые соседи по своей инициативе затеяли капитальный ремонт без нашего согласия. Не хотела я эту тему на форум выносить, но уж раз к слову пришлось... В общем, кошмар и дикость. Вероятно, планируют квартиру перепродать.. Всю. А у нас там человек живет в комнате - снимает. Этому жильцу соседи угрожали, сломали руку. Мы зарегистрировали жильца официально. Судиться, честно говоря, ни времени, ни сил, ни денег нет. Соседи постоянно требуют с нас денежного участия в ИХ ремонте. Пока пустили на самотёк. Вероятно, эта история для отдельной темы, но накипело. А по теме соглашусь с выше писавшими: если продавать, то легкая косметика, чтоб создать приятное впечатление от предлагаемой к продаже квартиры. В 90-ста процентов случаев новые собственники по своему вкусу отремонтируют. Анна, Мария, спасибо за ответ. Ань, сочувствую. С одной стороны хочется уже избавиться поскорее от этой ноши, с другой ждешь, надеешься, а власти выжидают и выжидают, пока собственники друг друга повыселяют. Особенно когда дело доходит до угроз, задумаешься, а надо ли все это. После этой истории, и тысячи подобных надежда тает на глазах. Тоже все ждали чего-то, пока наш аварийный дом снесут, но когда смотришь сколько еще сносить и сколько людей ждет, понимаешь, что до твоей 12этажки дойдет не скоро. И правда, несколько лет назад сделали "капитальный" ремонт дома и живи себе :)