Делать ремонт перед продажей или нет?

[ESidorov]

Если на форуме есть юристы, то хотелось бы узнать, влияет ли капитальный ремонт помещения на процесс расселения?

Ведь человек понес затраты на неотделимые улучшения и в процессе выдачи ему квартиры должны этот факт как-то учитывать, при наличии всех оформленных документов.

Что именно будут учитывать из сметы, все улучшения или только определенные?

Исходя из этого хотелось бы услышать мнение риэлторов, учитывается ли это и влияет ли на ценообразование, т.к. слышал, что при расселении, кроме сравнительного подхода используют еще и затратный.

Если да, то какой порядок уведомления об этих улучшениях соответствующих органов, в том числе, от которых зависит выделяемые квадратные метры.

[Елена Гончарова]

ЕСидоров хоть вы и пожаловались на мой бесплатный совет выше (дескать он не по теме) я попробую донести почему он "в тему".

Если на форуме есть юристы, то хотелось бы узнать, влияет ли капитальный ремонт помещения на процесс расселения?

Здесь не юристы, а риэлторы всё больше присуствуют. Может лучше сапоги чинит сапожник, а пироги....

Я к тому что: на профильный юр.форум не лучше обратится....

Нет вы же хотите сдедующего: "Вам ЕСидоров надо поступать так-так и именно так...."

Есть такое понятие как консалтинговые услуги. Их в том числе оказывают риэлторы. Так как вы обращаетесь именно к профи,а профи это профессиональная деятельность, но не благотворительность. Вы же разумный образованный человек.

Заключаете договор где все черным по белому будет прописано и в том числе: одна сторона (риэлтор) оказывает консалтинговые услуги, другая (ЕСидров) их оплачивает в размере...

При такой форме взаимодействия там где будут возникать юр.вопросы риэлтор будет обащатся именно к профильному юристу находящимся в штате или связанным с ним (например договором о сотрудничестве).

А то как-то не серьезно получается: Вы пишете что Азбука Жилья попросила 100т.р за сопровождение (вполне кстати вменяемая сумма ) в итоге получается 400 почему-то? 400 это с ваших слов- мне например видится (при анализе содержания ваших постов) что Азбука делала не только сопровождение...

[Мария]

Если на форуме есть юристы, то хотелось бы узнать, влияет ли капитальный ремонт помещения на процесс расселения?

Ведь человек понес затраты на неотделимые улучшения и в процессе выдачи ему квартиры должны этот факт как-то учитывать, при наличии всех оформленных документов...

не совсем поняла, что имеется ввиду.. Могу ответить, насколько поняла: если Вы сделали ремонт в сносимом доме, это никак не повлияет на выделение Вам площади в новом

[Анна Холод]

Если на форуме есть юристы, то хотелось бы узнать, влияет ли капитальный ремонт помещения на процесс расселения?

Ведь человек понес затраты на неотделимые улучшения и в процессе выдачи ему квартиры должны этот факт как-то учитывать, при наличии всех оформленных документов...

не совсем поняла, что имеется ввиду.. Могу ответить, насколько поняла: если Вы сделали ремонт в сносимом доме, это никак не повлияет на выделение Вам площади в новом

Так полагаю, что автор имел в виду расселение обычной коммунальной квартиры, - увы, их еще очень много даже в Москве. У нас в семье тоже есть собственность в малонаселенной коммуналке, и большие проблемы с ней. Есть одна к

комната в трешке. В собственности много более 10 лет, точно не скажу. Район очень престижный, все пятиэтажки (а там только сталинские) вокруг снесли, понастроили элитные дома. Но наш дом как заколдованный: городу не принадлежит, а к какому ведомству теперь относится - никто вразумительного ответа не дает. Сносить не собираются. Мы эту комнату всегда сдавали в ожидании, что дом снесут и дадут квартиру. Я этой комнатой никогда не занималась, и заниматься не собираюсь - она была бесперспективна еще в 90-х: капитальных перекрытий нет, квартира очень слабая в плане расселения, планировка неудобная, балкона нет. Соседи менялись со скоростью затраченного времени на покупку-продажу. Сейчас две другие комнаты купила семья, пытаются у нас перекупить третью, но мои родственники не сдаются. Новые соседи по своей инициативе затеяли капитальный ремонт без нашего согласия. Не хотела я эту тему на форум выносить, но уж раз к слову пришлось... В общем, кошмар и дикость. Вероятно, планируют квартиру перепродать.. Всю. А у нас там человек живет в комнате - снимает. Этому жильцу соседи угрожали, сломали руку. Мы зарегистрировали жильца официально. Судиться, честно говоря, ни времени, ни сил, ни денег нет. Соседи постоянно требуют с нас денежного участия в ИХ ремонте. Пока пустили на самотёк. Вероятно, эта история для отдельной темы, но накипело.

А по теме соглашусь с выше писавшими: если продавать, то легкая косметика, чтоб создать приятное впечатление от предлагаемой к продаже квартиры. В 90-ста процентов случаев новые собственники по своему вкусу отремонтируют.

[ESidorov]

Если на форуме есть юристы, то хотелось бы узнать, влияет ли капитальный ремонт помещения на процесс расселения?

Ведь человек понес затраты на неотделимые улучшения и в процессе выдачи ему квартиры должны этот факт как-то учитывать, при наличии всех оформленных документов...

не совсем поняла, что имеется ввиду.. Могу ответить, насколько поняла: если Вы сделали ремонт в сносимом доме, это никак не повлияет на выделение Вам площади в новом

Так полагаю, что автор имел в виду расселение обычной коммунальной квартиры, - увы, их еще очень много даже в Москве. У нас в семье тоже есть собственность в малонаселенной коммуналке, и большие проблемы с ней. Есть одна к

комната в трешке. В собственности много более 10 лет, точно не скажу. Район очень престижный, все пятиэтажки (а там только сталинские) вокруг снесли, понастроили элитные дома. Но наш дом как заколдованный: городу не принадлежит, а к какому ведомству теперь относится - никто вразумительного ответа не дает. Сносить не собираются. Мы эту комнату всегда сдавали в ожидании, что дом снесут и дадут квартиру. Я этой комнатой никогда не занималась, и заниматься не собираюсь - она была бесперспективна еще в 90-х: капитальных перекрытий нет, квартира очень слабая в плане расселения, планировка неудобная, балкона нет. Соседи менялись со скоростью затраченного времени на покупку-продажу. Сейчас две другие комнаты купила семья, пытаются у нас перекупить третью, но мои родственники не сдаются. Новые соседи по своей инициативе затеяли капитальный ремонт без нашего согласия. Не хотела я эту тему на форум выносить, но уж раз к слову пришлось... В общем, кошмар и дикость. Вероятно, планируют квартиру перепродать.. Всю. А у нас там человек живет в комнате - снимает. Этому жильцу соседи угрожали, сломали руку. Мы зарегистрировали жильца официально. Судиться, честно говоря, ни времени, ни сил, ни денег нет. Соседи постоянно требуют с нас денежного участия в ИХ ремонте. Пока пустили на самотёк. Вероятно, эта история для отдельной темы, но накипело.

А по теме соглашусь с выше писавшими: если продавать, то легкая косметика, чтоб создать приятное впечатление от предлагаемой к продаже квартиры. В 90-ста процентов случаев новые собственники по своему вкусу отремонтируют.

Анна, Мария, спасибо за ответ. Ань, сочувствую. С одной стороны хочется уже избавиться поскорее от этой ноши, с другой ждешь, надеешься, а власти выжидают и выжидают, пока собственники друг друга повыселяют. Особенно когда дело доходит до угроз, задумаешься, а надо ли все это. После этой истории, и тысячи подобных надежда тает на глазах. Тоже все ждали чего-то, пока наш аварийный дом снесут, но когда смотришь сколько еще сносить и сколько людей ждет, понимаешь, что до твоей 12этажки дойдет не скоро. И правда, несколько лет назад сделали "капитальный" ремонт дома и живи себе :)

[*Габриэль*]

Очень часто в старой квартире, где давно небыло ремонта, никто не жил, или жили не слишком аккуратные наниматели, отделка и коммуникации обветшали и т.д., достаточно убрать всё лишнее: если на полу явно нуждающееся в замене покрытие в виде старого линолеума, покорежившегося ламината и т.д. - демонтировать и выбросить покрытие, оставив голые доски, вымыть пол; отчистить со стен и потолка пятна (может быть где-то забелить потолок, без фанатизма); снять отваливающиеся обои; помыть трубы, сантехнику, межкомнатные двери, окна; вывезти старую мебель, убрать старые шторы. "Голая", пустая квартира, просторная из-за отсутствия мебели, со светлыми окнами, проветренная, без застарелых запахов, готовая к ремонту, обычно производит более приятное впечатление, чем та, где толстый слой свежей краски на гнилых трубах, дешёвые обои на подозрительно бугрящихся стенах, скрипящий пол, и масса обшарпанной мебели модной в начале 80-х и запах тлена.

А дорогой ремонт обычно не окупается.

[Гость Dimon12131]

Добрый день! Вам бы хотелось не отдавать риэлтору 3-5% стоимости квартиры непонятно за что (тк гарантий нет да и черных риэлторов полно), а инвестировать эти деньги в ремонт собственной купленной квартиры? при этом купив квартиру без комиссии,заплатив только за юр услуги которые стоят на порядок ниже риэлторских?

[Семён Рощупкин]

Добрый день! Вам бы хотелось не отдавать риэлтору 3-5% стоимости квартиры непонятно за что (тк гарантий нет да и черных риэлторов полно), а инвестировать эти деньги в ремонт собственной купленной квартиры? при этом купив квартиру без комиссии,заплатив только за юр услуги которые стоят на порядок ниже риэлторских?

ух ты какой корректный пост на риэлторском форуме,

да ещё и такой познавательный.

вы вообще значение слова инвестиция знаете то хоть?

а то в ремонт собственной квартиры у вас это инвестиция... как интересно,

если сделал ремонт то коммуналка ниже становится? или государство доплачивает за это?

инвестиция - это вложение средств для дальнейшего получения прибыли.

а не красивые, новые шторы на окне

[Гость Dimon12131]

Ты умный больно смотрю,вопрос был задан ты на него не ответил,поэтому гуляй тролль!

[ESidorov]

Ты умный больно смотрю,вопрос был задан ты на него не ответил,поэтому гуляй тролль!

Грубить совсем не обязательно. Здешние авторы профессиональные риэлторы, поэтому очень цепляются к словам, и, тем более, не любят когда их лишают хлеба на их же площадке :) А у Вас конкретное предложение? :)