Подняли цену на квартиру после внесения залога.

[helgen]

Доброго дня!

Прошу совета. Внесли залог За квартиру в Подмосковье. По соглашению, нам давался месяц на внесение всей суммы. Пока собрали оставшиеся средства, хозяева сделали ремонт в ванной и туалете и подняли цену на 90 000 рублей. Правомерно ли это? Мы же не давали согласия на ремонт. Что делать теперь? Этих 90 000 у нас как раз в данный период нет.

[Мария]

интересно

внесли именно залог? Или всё-таки аванс? Как прописаны штрафные санкции за отказ от совершения сделки?

В документе написано, что цена квартиры не подлежит изменению?

[АннаVe]

Я бы спросила несколько иначе - а что по этому поводу говорит ваш(е) агент(ство), который сопровождает сделку?

Вы когда давали деньги и подписывали документ, его читали предварительно? Какая цена недвижимости там указана?

Для меня ситуация несколько странная, но может я чего-то не знаю о сегодняшнем российском рынке.

[OksanaR]

Все зависит от того, какие условия продажи прописывались в договоре задатка либо аванса(если подобный документ составлялся). Сроки и цена должны быть прописаны в вашем договоре, все зависит от того, подлежат ли они изменению и при каких обстоятельствах. Если по договору цена не подлежит изменению, то выходит, что продавец нарушает условия договора, что влечет за собой права требования исполнения договора. Договор может изменяться и расторгаться только по взаимному соглашению сторон, если в самом договоре не предусмотрено иное. Одностороннее изменение договора и одностороннее расторжение договора не допускается. Однако в двух случаях, и то только по решению суда, одна из сторон вправе потребовать изменения либо расторжения договора: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

[Мария]

..я меня ситуация несколько странная, но может я чего-то не знаю о сегодняшнем российском рынке.

ситуация действительно странная, хотя и вполне обычная. Скорее всего, продавцы продают квартиру сами и им просто некому объяснить таких простых вещей как обязательства по договору и юридические последствия подписываемых документов и пр.

[helgen]

интересно

внесли именно залог? Или всё-таки аванс? Как прописаны штрафные санкции за отказ от совершения сделки?

В документе написано, что цена квартиры не подлежит изменению?

В том-то и дело, что продажа ведётся без сопровождения. Продавцы сообщили, что у них есть хороший юрист-родственник, который бесплатно составит договор. Договор был составлен в простой письменной форме (настолько простой, что похож на простую расписку). Внесённая сумма там обозначена словом "залог". Он составляет 3 % от стоимости квартиры. Больше о стоимости ни слова. Про изменение цен тоже. Зато прописан пункт, что если в течение месяца мы не выкупаем квартиру, то залог не возвращается. Сделку оформляли родители-пенсионеры (поспешили всё подписать, не дождавшись, пока мы подъёдем и посмотрим бумаги). Через 5 дней истечёт срок погашения, а мы не знаем, что делать.

[Мария]

нанимайте юриста, сначала переговоры, в случае не достижения договоренностей в суд. Этим должен заниматься профессионал, найдите и наймите

[OksanaR]

Довольно интересно, что в договоре прописан именно залог? Возможно я чего-то не знаю, но если честно, то первый раз сталкиваюсь с тем, что бы в случае покупки квартиры продавцы брали именно залог.

Термин «залог» - это обеспечительная мера и употреблять его в качестве обозначения любого платежа по договору недопустимо. Гражданский кодекс РФ регламентирует требования, которым должен соответствовать залог. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Задаток всегда меньше общей суммы договора. Сумма залога, если иное не указано в догороре, соизмерима с ценностью кредитного договора.

Вам действительно лучше с документами к юристу обратиться.

[Алексей Ильин]

Доброго дня!

Прошу совета. Внесли залог За квартиру в Подмосковье. По соглашению, нам давался месяц на внесение всей суммы. Пока собрали оставшиеся средства, хозяева сделали ремонт в ванной и туалете и подняли цену на 90 000 рублей. Правомерно ли это? Мы же не давали согласия на ремонт. Что делать теперь? Этих 90 000 у нас как раз в данный период нет.

Выкладывайте прям сюда в сканированном виде своё соглашение и тогда уже по пунктам прям разберём! И другим будет наглядный пример "как не нужно делать".

[Дмитрий Прокофьев]

Тоже интересно почитать сие творение.