Аренда квартир в свободном падении

[Семён Рощупкин]

Отвечу на все вопросы разом))

1. По поводу незнания законодательства - после посещения этого форума стараюсь наверстывать, но без глупых вопросов и комментариев не обходится.

из комента ниже понятно что речь об Украине, с вашим законодательством не сильно знаком,

так что допускаю что есть отличия и существенные

на то он и форум, что бы общаться и задавать глупые вопросы )))

[Семён Рощупкин]

2. По поводу зубров и иже с ними - не знаю, как у Вас там, может арендники в драных пальтишках бегают, но у нас в Киеве есть немало ребят, которые на показе то на Кайене, то на Лексусе катаються, и заработано это сугубо арендой. В общении крайне жесткие ребята, это притом, что и я далеко не барышня кисейная. Радует то, что подобны они носорогам - мощные, но смотрят только перед собой. Что касается эконом аренды - не знаю, я в это болото, к счастью, так и не залез.

"у вас" это где? )))

я сейчас не риэтор. Уже четыре года не занимаюсь недвижимостью,

кроме сдачи своих квартир в Испании

про заработки в аренде, тут мы точно найдём общий язык ))

то что заработал в аренде, мне хватило на покупку недвижимости сначала в Юрмале потом в Малаге

не считая собственно, жизни на Рубле

всегда говорил. если к аренде подойти как к бизнесу,

а не как к подработке, то доходы будут очень приятными.

[Семён Рощупкин]

3. По поводу дворников-таджиков, студентов-иностранцев и иже с ними - ИМХО, смартфоны там не у половины, а почти у всех, и работу риэлтора они облегчают очень сильно, не мне Вам рассказывать))

поисковые слова под них настройте и увидите как изменится количество обращающихся с интернета.

достаточно лишь внимательно их слушать, когда общаетесь с ними

[Анна Холод]

зачастую нет смысла ехать на квартиру, что бы её сфотографировать,

если она всё равно продастся или сдастся с первого показа.

Простите, что вырвала цитату из контекста, но в наше время рекламировать сдаваемый объект без фотографий на 90% пустая трата времени и денег. На том же ЦИАНе в форме поиска потенциальные клиенты выбирают в меню позицию "показать с фото", так что без фото объявление попросту не отразится. Сейчас предложений - море, без фото объект может заинтересовать только если уж конкретный дом или местоположение нужно.

Но я собственно в эту ветку по другому поводу зашла. Коллеги, как у вас в аренде со спросом?

[Яцкевич Юрий]

Спрос приходит рваными импульсами. Объекты сдаются после дисконта, всё чаще показы и сделки с прямыми. Наниматели уходят от собов, на ровном месте повышающих на 3-5 тысяч. Для Питера - очень существенно.

[Мария]

..Но я собственно в эту ветку по другому поводу зашла. Коллеги, как у вас в аренде со спросом?

Чувствуется сокращение спроса, видимо, из-за оттока приезжих граждан. Наниматели никуда не спешат, "следят" за квартирами в ожидании снижения, не боятся, что квартира уйдёт, т.к. выбор большой. Звонят, смотрят, но берут только самые хорошие и не дорогие (по цене/качеству)

[Гелла]

В последнее время наниматели не очень-то спешат заключать договора на длительные сроки, в разговоре дают понять, что жилье брать в аренду собираются на 3-5 лет и более, а ближе к просмотру объявляют, что договор только на год подписывать станут. Аргумент железный, если и дальше будет дешеветь, то не за чем переплачивать. К элитному жилью это не относится.

[Анна Холод]

В последнее время наниматели не очень-то спешат заключать договора на длительные сроки, в разговоре дают понять, что жилье брать в аренду собираются на 3-5 лет и более, а ближе к просмотру объявляют, что договор только на год подписывать станут.

Да вроде и раньше не спешили заключать максимально долгосрочные договора, по крайней мере в моей практике ни разу не было договора, сроки которого превышали бы один год. Возможно, я вас не совсем правильно вас понимаю?

По поводу падения цен - у меня просто кошмар! Например, вернулась очередная квартира в Трехгорке, три года сдавали за 30 тысяч, причем начинали сдавать, когда с инфраструктурой в районе были проблемы, с горячей водой и прочим (там две управляющие компании не могли договориться). Жила семейная пара военного, жили очень аккуратно, сейчас они получили своё жильё. На данный момент квартира по прежнему в идеальном состоянии, евроремонт, техника, кондиционер и прочее. Полтора месяца квартира висит, выставили за 28 тысяч, сейчас уже 26 тысяч - за полтора месяца 1(!) звонок. Обычно выставляю в Циан, на этот раз еще и на Авито разместила (соответственно, и на Домофонд реклама ушла). Хоть иди и объявления на столбах расклеивай. Через неделю до 25 тыс. опущу, а дальше не знаю что и делать - впервые с таким столкнулась((

[Мария]

. Полтора месяца квартира висит, выставили за 28 тысяч, сейчас уже 26 тысяч - за полтора месяца 1(!) звонок. Обычно выставляю в Циан, на этот раз еще и на Авито разместила (соответственно, и на Домофонд реклама ушла). Хоть иди и объявления на столбах расклеивай. Через неделю до 25 тыс. опущу, а дальше не знаю что и делать - впервые с таким столкнулась((

боюсь и 25 будет без результата, ибо:

http://www.cian.ru/rent/flat/24461400/

http://www.cian.ru/rent/flat/22755971/

http://www.cian.ru/rent/flat/24809842/

http://www.cian.ru/rent/flat/25918324/

http://www.cian.ru/rent/flat/24267048/

[Гелла]

В последнее время наниматели не очень-то спешат заключать договора на длительные сроки, в разговоре дают понять, что жилье брать в аренду собираются на 3-5 лет и более, а ближе к просмотру объявляют, что договор только на год подписывать станут.

Да вроде и раньше не спешили заключать максимально долгосрочные договора, по крайней мере в моей практике ни разу не было договора, сроки которого превышали бы один год. Возможно, я вас не совсем правильно вас понимаю?

По поводу падения цен - у меня просто кошмар! ... Хоть иди и объявления на столбах расклеивай. Через неделю до 25 тыс. опущу, а дальше не знаю что и делать - впервые с таким столкнулась((

Правильно вы меня поняли. Долгосрочные договора действительно бывают нечасто. Их ведь помимо всего прочего еще и регистрировать нужно. Но обеспеченные родители иногда для своих поступивших детей такое жилье снимают и самостоятельно его проплачивают.

А по поводу столбов вы, надеюсь, пошутили. Вряд ли поможет, а вот время потратите. Это кризис в действии. Его пережить нужно. Не может же он быть вечным((