Popular Post Владимир Романенко Posted April 17, 2015 Popular Post Share Posted April 17, 2015 Аренда квартир в свободном падении Рынок аренды еще не достиг дна, считают эксперты: предложение продолжает опережать спрос, а собственники снижают цены. Падение цен по некоторым сегментам за год уже составило 30%, и по самым пессимистичным оценкам спад может продлиться до 2016 года. удалено Цены на аренду квартир стабильно росли до весны прошлого года, прибавляя по осени (со стартом сезона) около 10%. В прошлом году ситуация изменилась: предложение стало сильно превышать спрос и постепенно эта разница только увеличивалась. Внес свои коррективы и кризис — доходы населения упали, и многие арендаторы начали съезжать или просить о скидках, а собственники вынуждены идти им навстречу. В результате за год ставки аренды однокомнатных квартир снизились на 6?30% в зависимости от сегмента. Подорожали большие квартиры, но их традиционно немного на рынке. По данным «НДВ-Недвижимость», цены на аренду квартир в Москве снизились в пределах 10?30% в зависимости от сегмента. Эксперты компании объясняют падение стремительным ростом предложения — количество новых квартир на рынке увеличилось на 24%. Перенасыщение рынка особенно заметно в сегменте однокомнатных квартир. Это всегда самые ликвидные объекты, но их предложение растет активней всего, поскольку их и покупают под сдачу в аренду. Квартиры за 25—30 тыс. руб./месяц сейчас занимают 35% рынка однокомнатных квартир. Конкуренция в эконом-сегменте высокая, и владельцы снижают цены. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса упала на 6% за год до 31,35 тыс. руб./месяц, бизнес-класса — на 22% до 45,17 тыс. руб./месяц, рассказали «Газете.Ru» в компании «Миэль-Аренда». «Двушки» подешевели на 3,5% в классе эконом и на 1% в бизнес-классе — до 40,49 тыс. руб./месяц и 74,32 тыс. руб./месяц соответственно. Трехкомнатные квартиры по данным аналитиков даже прибавили в цене: эконом-класс подорожал на 1,3% и достиг 50,41 руб./месяц, бизнес-класс — на 16%, до 114,36 тыс. руб./месяц. Но большие квартиры обычно составляют меньшую долю рынка и конкуренция там выше. В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейшего роста предложения. На рынке уже начинают появляться квартиры от тех, кто купил их в декабре, поддавшись всеобщей панике. «В Московском регионе ежегодно вводятся в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья. Многие люди начинают сдавать квартиры, только получив ключи. Таким образом, рынок аренды пополняется за счет нового жилья, и конкуренция между объектами возрастает», — говорится в аналитике «НДВ-Недвижимость». Главный вопрос, который тревожит и собственников, и арендаторов — достигнуто ли «дно» рынка, будут ли цены падать дальше. Эксперты разнятся в своих оценках: некоторые осторожно рассуждают о сезонности рынка, который должен скоро ожить снова, некоторые прогнозируют еще большее падение. «Ставки на объекты комфорт- и бизнес-класса снизились из-за понижения спроса. Но немаловажную роль для данной категории жилья играет сезонность», — говорит директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галина Киселева. По ее мнению, все участники рынка заинтересованы в «сохранении статус-кво»: наймодатели пытаются поднять арендные ставки в связи с повсеместным подорожанием, наниматели пресекают подобные попытки, поскольку не готовы увеличивать расходы. Иными словами, сейчас найден баланс, который должен всех устраивать. Начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая считает, что осенью возможно даже небольшое повышение в эконом-классе. Но рост ставок может быть лишь в том случае, если экономическая ситуация останется более-менее стабильной, подчеркивает эксперт. Главное отличие рынка аренды сейчас — существенное превышение предложения над спросом по сравнению с прошлыми годами, напоминает первый заместитель директора компании «Миэель-Аренда» Мария Жукова. По ее мнению, в ближайшее время может вырасти как спрос (если экономическая ситуация стабилизируется), так и предложение. «Строить сейчас какие-либо прогнозы на будущее я бы не рискнула. Дальнейшее существенное изменение на рынке аренды в ценах может произойти только в случае каких-либо экономических потрясений», — говорит эксперт. Аналитики «НДВ-Недвижимость» более пессимистичны. «Кризисные явления тянут рынок вниз, — приводятся в сообщении компании слова и. о. руководителя департамента аренды Романа Зеленского. —. Дна мы еще не достигли, и неизвестно, когда это произойдет. Не исключено, что спад на рынке аренды продлится до осени 2016 года. Эксперт не видит предпосылок для позитивных изменений до этого времени. удалено 3 Аренда и Продажа Квартир +7-903-682-88-45 rvn81@mail.ru Link to comment Share on other sites More sharing options...
Елена Гончарова Posted April 17, 2015 Share Posted April 17, 2015 Спасибо ,Владимир, за размещенную новость. Главный вопрос, который тревожит и собственников, и арендаторов — достигнуто ли «дно» рынка, будут ли цены падать дальше. Никто не знает что произойдет с экономической ситуацией в ближайшей перспективе . В этих условиях строить какие-либо прогнозы ...по меньшей мере бессмысленно. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tundr Posted April 17, 2015 Share Posted April 17, 2015 С такой "статистикой" говорить о дне вообще странно 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Светлана Коновалова Posted April 17, 2015 Share Posted April 17, 2015 В 2008 году продажи встали мертво. А аренда была жива. Санкции и экономическая ситуация добивают потихоньку и аренду. Она, конечно, не умрет, но прибыли будет приносить Наймодателям поменьше. Link to comment Share on other sites More sharing options...
АннаVe Posted April 18, 2015 Share Posted April 18, 2015 Поделюсь наблюдениями. Когда в Италии грянул кризис, первое, что произошло - банки перестали давать ипотеку и остановились продажи. Цены пошли вниз, объекты с продажи стали сниматься и выставляться в аренду, предложение превысило спрос и... цены на аренду не упали ни на евро! несмотря на все ожидания и прогнозы. Нет, я не говорю о регионах в коме, где нет университетов и нет работы, там, возможно, цены на аренду и снизились. Но Москву коматозным регионом никак нельзя назвать. И Питер тоже. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Светлана Коновалова Posted April 22, 2015 Share Posted April 22, 2015 Хорошо Вам из Венеции оченивать наш рынок. Квартиры сдаются на 10-20 процентов дешевле прошлого года. Это не кома? Link to comment Share on other sites More sharing options...
АннаVe Posted April 23, 2015 Share Posted April 23, 2015 Уважаемый, мы не в каменном веке, из Венеции до Питера два с половиной часа лета, но если вам поговорить больше не о чем - продолжайте Link to comment Share on other sites More sharing options...
Александр Васильев Posted April 25, 2015 Share Posted April 25, 2015 Мда уж, низший и средний сегмент встали практически намертво, осталась одна отдушина - граждане иностранных государств, в этом сегменте более менее есть активность. По наблюдениям всех коллег - большинство людей любой сарай готовы снять, лишь бы без посредников - экономят люди, страшатся завтрашнего дня. Ну а элитка - подавляющее количество - свои клиенты. Вот такая работа, а у начинающих так и вообще беда...повымрут скоро как класс, одни зубры останутся((( Link to comment Share on other sites More sharing options...
Семён Рощупкин Posted April 25, 2015 Share Posted April 25, 2015 Мда уж, низший и средний сегмент встали практически намертво, осталась одна отдушина - граждане иностранных государств, в этом сегменте более менее есть активность. По наблюдениям всех коллег - большинство людей любой сарай готовы снять, лишь бы без посредников - экономят люди, страшатся завтрашнего дня. Ну а элитка - подавляющее количество - свои клиенты. Вот такая работа, а у начинающих так и вообще беда...повымрут скоро как класс, одни зубры останутся((( в кризис встала аренда эконом класса? вы пошутили что ли? элитка и свои клиенты это как? т.е. в элитке работают только те у кого достаточно знакомых бизнесменов? Вескельберг в аренде что ли подрабатывает? или Дерипаска? что то вообще ни фига не понял ))) 1 WhatsApp: +549 1122407965 E-mail: s1122407965@gmail.com Недвижимость в Аргентине. Инвестиции в Аргентине с гарантийным получением ВНЖ/ПМЖ. Управление недвижимостью в Аргентине Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tundr Posted April 25, 2015 Share Posted April 25, 2015 Мда уж, низший и средний сегмент встали практически намертво, осталась одна отдушина - граждане иностранных государств, в этом сегменте более менее есть активность. По наблюдениям всех коллег - большинство людей любой сарай готовы снять, лишь бы без посредников - экономят люди, страшатся завтрашнего дня. Ну а элитка - подавляющее количество - свои клиенты. Вот такая работа, а у начинающих так и вообще беда...повымрут скоро как класс, одни зубры останутся((( Зачем людям экономить-снимать, если работы в регионе для них нет? Попахивает - ткнул пальцем в небо. Я бы еще понял как в 2009, наниматели занимают принципиальную позицию на снижение арендной ставки - вот это другой разговор. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts