Раб валютной ипотеки

[Мария]

Александр37, пишу Вам ещё раз: откройте для рекламы этого проекта отдельную тему, в этой теме обсуждают валютную ипотеку, и Вы уже более чем достаточно написали про сторойкассу

[Dm10]

Суды уже постепенно начинают разворот в пользу пострадавших от резкого роста курса валюты.

Правила игры

 

обесценивает руководитель арбитражной группы Анна Занина

14.01.2016

 

Девальвация национальной валюты и приближение курсов доллара и евро к трехзначной отметке в рублях провоцируют панику как у потребителей, так и у бизнеса. Недовольство условиями договоров, привязанных к иностранной валюте, сначала продемонстрировали ипотечные заемщики, а затем и компании, платившие в долларах за те или иные услуги. И если правительство и президент пока проявляют строгость, разрешая получателям валютных платежей не идти на уступки, то суды рискуют поддаться возмущению вместе с остальными.

 

Прошлый год закончился на весьма впечатляющей ноте. Арендатору удалось убедить столичный арбитражный суд в том, что оплата арендных платежей в долларах по его нынешнему курсу несправедлива. Мотивировки решения еще нет, но уже известно, что суд сослался на ст. 421 и 451 Гражданского кодекса (ГК) РФ. В первой говорится о свободе договора и запрете принуждения к его заключению, а вторая дает право стороне потребовать изменения условий сделки (или расторгнуть ее) в случае существенного изменения обстоятельств, которые стороны предвидеть не могли.

 

Решение вызвало удивление в юридическом сообществе. Ведь в России это не первый кризис и не первый резкий скачок курса доллара. И иски по ст. 451 ГК РФ уже были, и когда-то суды действительно не знали, что с ними делать, но за 16 лет с кризиса 1998 года успели сформировать практику с четкой позицией: валютные колебания, какими бы сильными они ни были, не признаются существенным изменением обстановки. Это риски лица, заключающего договор с оплатой в валюте, и его проблемы, считали суды.

 

 

Конечно, можно отметить, что в предновогодней истории победившим арендатором стал не кто-то, а "Вымпелком" и что речь шла не о возврате к 30 руб. за доллар, а о вилке от 30 до 42 руб. Компания, к слову, не просто ссылалась на факт обесценивания рубля, но акцентировала вину в этом ЦБ, изменение денежной политики которого арендатор в 2006 и 2009 годах предполагать не мог. Но в целом возникает ощущение, что суды, по крайней мере первых инстанций, уже готовы пойти навстречу плательщикам услуг в валюте, тем более что иски от них продолжают поступать.

 

На мысль о возможном пересмотре судебной практики наводит и недавнее дело с заемщицей ВТБ 24 по валютной ипотеке. Пушкинский городской суд удовлетворил ее иск, разрешив платить по курсу 24 руб. за доллар. Правда, Мособлсуд это решение не пропустил, указав, что к обстоятельствам непреодолимой силы финансово-экономический кризис не относится, так как в нем нет такого квалифицирующего признака, как "непредотвратимость". Что ж, можно только порадоваться за оптимизм облсуда. Но не исключено, что сила текущего кризиса все-таки может привести к расширению списка оснований для смягчения условий договора.

 

удалено

[Игорьь]

Прикольно...почитал сообщения и как-то обидно за себя стало! Вот ведь умные люди! Когда я, как дурак, получая зарплату в рублях, взял кредит в рублях, платил по 12,5 процентов умные люди брали кредит под 5-7 процентов в валюте! и они считали, что они такие умные, и что доллар будет всегда по 33 рэ(ну или по 35). И какие же дураки те, кто платит по рублевым вкладам...и "вдруг" щастье кончилось! валютные ипотечники не могут оплачивать кредит - караул грабят!!! и теперь я, как добропорядочный налогоплательщик (то есть опять же - как дурак) за счет своих налогов должен оплачивать те риски, которые "умные" люди хотят свалить на государство...Их, видите ли, обманули! обещали доллар по 33 и не выполнили обещание..... Ребята, а вы не оборзели?

[Игорьь]

Дорогие коллеги, тут вроде о валютных должниках идет речь а не о кассе и ипотеке.... в свою очередь, о "рабах" могу сказать одно, посочувствует им только тот кто не умеет считать.... да, курс вырос и сумма долга выросла дважды( тут всегда можно с банком пересчитать долг и растянуть на новый срок, банки легко идут навстречу), но давайте теперь посчитаем % которые они платили всё это время, разница примерно 5-8% по отношению к рублёвой.. вот и считайте экономию каждый год которую они получали перед рублёвыми ипотечниками (особенно первые годы), отсюда следует, что те кто брал ипотеку в 2005-2009 годах или раньше, вообще пускай сидят и молчат в тряпочку, влетели только те кто год-два назад решил поумничать, и взять ипотеку в валюте, но тут я не зря употребил слово поумничать, поскольку пару лет назад уже мало кто брал в баксах... ИМХО конечно...

полностью согласен, это они сейчас в "рабов" себя записали, а раньше просто потирали руки и думали что бога за яйца ухватили. Никто не выкручивал руки перед подписанием ипотечного договора, все четко просчитывалось

[Шуня]

Есть информация-бомба, подтверждающая, что ЦБ нарушил ряд законов РФ, что девальвация - мошенничество с привлечением (участием) ЦБ. Это означает, что ЦБ - виновен и должен компенсировать потери пострадавших ипотечников. У меня вопрос: где это разместить? Или все уже сдались?

[Мария]

Шуня, можете разместить здесь

А вообще такое больше к месту на чейндж.орг, если есть аргументы и требования (туда петицию, на форумы и соц.сети ссылку на петицию)

[мебельщик]

а почему все решили что они пострадали? у них небыло ни чего  взяли ипотеку в валюте а не нац. рублях! приобрели жилье жили в сласть! кайфовали! и их все устраивало!!  а тут выплаты стали большие! чтож продавайте в вместе с банком свою хату делите деньги и езжайте в халупу!! ведь в начале то у вас небыло НИЧЕГО!!! ВОПРОСЫ ИХ ДОЛЖНЫ ОТНОСИТЬСЯ К ИМ САМИМ! А ЧТО ДЕЛАТЬ ТЕМ КТО СНИМАЛ УГОЛ НЕ БРАЛ ИПОТЕКУ НИ КАКУЮ КОПИЛ ДЕНЬГИ ИЛИ ВООБЩЕ ЖИЛ НА 5 КВ МЕТРАХ! И ПОСЛЕ 3-4 ЛЕТ СМОГ КУПИТЬ СЕБЕ КВАРТИРУ! -ОН НЕ КАЙФОВАЛ БАНКУ НЕ ПЛАТИЛ И ТД ! ПОЧЕМУ БЫ И ЕМУ НЕ ПОМОЧЬ! А ЕСТЬ ЕЩЕ И ТАКИЕ КОТОРЫЕ НИ ЧЕГО НЕ БРАЛИ! И ЕСЛИ ГОСУДАРСТВО ТУПЫМ ИПОТЕЧНИКАМ ХОЧЕТ ПОМОЧЬ ТО ПУСТЬ УЖ ПОМАГАЕТ КАЖДОМУ ГРАЖДАНИНУ СТРАНЫ! ИБО ГОСУДАРСТВО СУЩЕСТВУЕТ НА ОБЩИЕ НАРОДНЫЕ СРЕДСТВА !ТАК ЧТО ИДИТЕ ВЫ В ЖОПУ И ПЕРЕЕЗЖАЙТЕ В ДЕРЕВНЮ НУ СКАЖЕМ ЗА 100КМ ОТ ГОРОДА ТАМ ИЗБУШКИ ЕСТЬ И ДЕШЕВЫЕ! ХВАТИТ ЖИТЬ ЗА СЧЕТ ДРУГИХ!

[мебельщик]

ВЗЯЛИ КРЕДИТ!  ЭТИМ САМЫМ ВЫ РАСКРУТИЛИ ВИТОК ИНФЛЯЦИИ! ЖИЗНЬ В ДОЛГ ЭТО ВСЕГДА ИНФЛЯЦИЯ У НАС И ТАК ЕСТЬ ГОСУДАРСТВО ИМЕЮЩЕЕ ДЕФЕЦИТ! ТОЕСТЬ ЖИЗНЬ НЕ ПО СРЕДСТВАМ!! ЖИВИТЕ ПО СРЕДСТВАМ И ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО!! А ЕСЛИ НЕТУ ДЕНЕГ НА ОПЛАТУ КРЕДИТА -НУ ВО ПЕРВЫХ ПРОДАЙТЕ ТО НА ЧТО ВЗЯЛИ КРЕДИТ! МОЖЕТ НАМЕТЕТ  МНЕ ИХ НЕ ЖАЛ КО НИ КАПЕЛЬКУ И ЕЩЕ А ДО ВЗЯТОЙ ИПОТЕКЕ ВЫЖЕ ГДЕТО ЖИЛИ ?? ДАК ВАЛИТЕ ТУДА ОБРАТНО И ВОТ ВАМ РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ

[Артем Сухов]

Все хорошо, пока банки не стали рублевые ипотеки пересчитывать по курсу. Не уверен, в таком сценарии, но учитывая небольшое количество ресурсов в банковской системе все вполне возможно.

[fisher]

В ‎27‎.‎12‎.‎2016 в 12:48, Артем Сухов сказал:

Все хорошо, пока банки не стали рублевые ипотеки пересчитывать по курсу. Не уверен, в таком сценарии, но учитывая небольшое количество ресурсов в банковской системе все вполне возможно.

Да с чего им рублёвые пересчитывать? У клиента есть договор, и я сильно сомневаюсь, что там хоть что-то по поводу курса рубля сказано.