Раб валютной ипотеки

[Гелла]

не совсем правильно говорить, что ребята сами виноваты, что взяли в долларах. Была возможность, вот и взяли. Для того и государство, что бы блюсти интересы граждан, даже когда эти интересы им самим не очевидны. ИМХО

С тем, что виноватых в этой ситуации нет согласится кто угодно. Если не ошибаюсь, то долларовые кредиты, и не только ипотечные можно было взять на территории всех государств постсоветского пространства. Это было выгодно не только банкам, но и тому же государству. А дальше - у нас, как у нас. Спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Очередное испытание для народа.

[Gerodot]

Тут вы правы, к сожалению. Хотя подвижки есть. Наши соседи по СНГ постепенно отказывают своим гражданам в "долларовых" кредитах. Украина чуть раньше - ещё в 2011 году запретила выдачу и получение кредитов в инвалюте на своей территории. А теперь, и Казахстан - "Президент Казахстана подписал закон, согласно которому вводится запрет на предоставление ипотечных займов в иностранной валюте физическим лицам, не имеющим доход в данной валюте" (25.11)

[Dm10]

Арбитраж признал девальвацию рубля основанием для пересмотра договоров

30.12.2015 13:34 2 1070

Арбитражный суд Москвы признал действия финансовых властей в ноябре 2014 года по выведению рубля в свободное плавание, которые привели к резкой девальвации российской валюты, достаточным основанием для изменения договора аренды, оплата в котором была определена в иностранной валюте.

Такое решение Арбитражный суд принял 29 декабря, удовлетворив иск компании «Вымпелком» к арендодателю компании «Тизприбор» о внесении изменений в договор в части оплаты стоимости аренды в диапазоне от 30 до 42 рублей за доллар за квадратный метр. Участвовавшие в судебном процессе юристы считают, что решение суда может стать основанием для пересмотра других подобных договоров, в частности договоров валютной ипотеки.

«Это решение суда дает основание для расторжения практически всех гражданско-правовых договоров, заключенных в валюте, а это, в свою очередь, может привести к экономическому коллапсу», — заявил управляющий партнер адвокатского бюро «Бартолиус» Юлий Тай.

Адвокат не согласен с решением суда и опасается того, что оно может привести к политическим и макроэкономическим проблемам.

«Вымпелком» подал иски к арендодателю, ссылаясь на статью 451 Гражданского кодекса РФ, которая говорит о существенном изменении обстоятельств, что может служить основанием для изменения или расторжения договора, заключенного между хозяйствующими субъектами. Существенным изменением обстоятельств представитель «Вымпелкома» назвал действия финансовых властей в ноябре 2014 года. «Мы не могли предполагать и в 2006 году, и 2009-м, что изменится политика ЦБ. В 2014 году политика ЦБ изменилась. И Банк России отказался от тех механизмов регулирования кредитно-денежной политики, которую он исповедовал. Мы связываем наличие существенных обстоятельств именно с позицией финансовых властей», — отметил представитель «Вымпелкома».

Источник: ТАСС

[Александр37]

Возможно еще раз повторюсь, но с первого дня те, кто воспользовался ипотекой являются собственниками жилья.

И ещё. Да, в стройкассе до полного выкупа квартира принадлежит компании и в случае неуплаты её можно потерять. Но в ипотеке при неуплате, её точно так же у вас отнимут, даже если вы собственник жилья. Так что стройкасса выигрывает у ипотеки по всем фронтам, разве что, от момента вступления до момента заселения нужно ждать около трёх лет.

Ждать около трех лет, простите, где? На улице, на вокзале, в съемном жилье? Вот миф о целесообразности и преимуществе на всех фронтах и развеивается..

А вообще не стоит ввязываться в авантюру с покупкой жилья надеясь на "авось". Должен быть задел денег и источник дохода. Кстати, условия кредитования в разных банках неодинаковы. Так что огульно хаять ипотеку не стоит. С таким же успехом можно дождь поругать за то, что он льет, но ведь при этом он еще и землю поливает.

Где ждать? Ну что Вы как маленькая! Там же где и раньше жили - на съёмных квартирах, в общежитиях, у родителей. Минимальный ежемесячный взнос в 2500 рублей, который может себе позволить большинство семей, даёт возможность въехать в квартиру до 50 м. кв., то есть в двушку. А деньги, что накопятся за время ожидания, зачтутся как первый взнос.

При этом

Разница ещё и в деньгах. По ипотеке вы переплачиваете 250-300% а по стройкассе 20%. Если в деньгах то при стоимости квартиры 5 млн пепеплата по ипотеке 12,5 миллионов, а по стройкассе 1 миллион. Согласитесь разница более чем в 10 миллионов ощутима и весьма существенна.

Даже если жить на съёмной квартире до получения своей ещё 5 лет, всё равно Стройкасса выгоднее ипотеки.

Ждать около трех лет, простите, где? На улице, на вокзале, в съемном жилье? Вот миф о целесообразности и преимуществе на всех фронтах и развеивается..

Ну это уже просто смешно - попытались оспорить единственную слабую сторону программы лизинга жилой недвижимости Стройкасса, а следом тут же пишете о развенчании Мифов о ВСЕХ преимущестах Стройкассы над ипотекой, не приводя никаких доказательств. Так только тролли поступают, когда у них логичные доводы заканчиваются. У Вас доводов в пользу ипотеки видимо тоже не осталось.

Кстати, условия кредитования в разных банках неодинаковы. Так что огульно хаять ипотеку не стоит. С таким же успехом можно дождь поругать за то, что он льет, но ведь при этом он еще и землю поливает.

Грабительские условия кредитования могут разниться от банка к банку, но то, что эти условия грабительские, сомнения нет. С вашего, так называемого, дождя поливается исключительно земля "на которой стоят банки"

[Мария]

Александр37, пишу Вам ещё раз: откройте для рекламы этого проекта отдельную тему, в этой теме обсуждают валютную ипотеку, и Вы уже более чем достаточно написали про сторойкассу

[Dm10]

Суды уже постепенно начинают разворот в пользу пострадавших от резкого роста курса валюты.

Правила игры

 

обесценивает руководитель арбитражной группы Анна Занина

14.01.2016

 

Девальвация национальной валюты и приближение курсов доллара и евро к трехзначной отметке в рублях провоцируют панику как у потребителей, так и у бизнеса. Недовольство условиями договоров, привязанных к иностранной валюте, сначала продемонстрировали ипотечные заемщики, а затем и компании, платившие в долларах за те или иные услуги. И если правительство и президент пока проявляют строгость, разрешая получателям валютных платежей не идти на уступки, то суды рискуют поддаться возмущению вместе с остальными.

 

Прошлый год закончился на весьма впечатляющей ноте. Арендатору удалось убедить столичный арбитражный суд в том, что оплата арендных платежей в долларах по его нынешнему курсу несправедлива. Мотивировки решения еще нет, но уже известно, что суд сослался на ст. 421 и 451 Гражданского кодекса (ГК) РФ. В первой говорится о свободе договора и запрете принуждения к его заключению, а вторая дает право стороне потребовать изменения условий сделки (или расторгнуть ее) в случае существенного изменения обстоятельств, которые стороны предвидеть не могли.

 

Решение вызвало удивление в юридическом сообществе. Ведь в России это не первый кризис и не первый резкий скачок курса доллара. И иски по ст. 451 ГК РФ уже были, и когда-то суды действительно не знали, что с ними делать, но за 16 лет с кризиса 1998 года успели сформировать практику с четкой позицией: валютные колебания, какими бы сильными они ни были, не признаются существенным изменением обстановки. Это риски лица, заключающего договор с оплатой в валюте, и его проблемы, считали суды.

 

 

Конечно, можно отметить, что в предновогодней истории победившим арендатором стал не кто-то, а "Вымпелком" и что речь шла не о возврате к 30 руб. за доллар, а о вилке от 30 до 42 руб. Компания, к слову, не просто ссылалась на факт обесценивания рубля, но акцентировала вину в этом ЦБ, изменение денежной политики которого арендатор в 2006 и 2009 годах предполагать не мог. Но в целом возникает ощущение, что суды, по крайней мере первых инстанций, уже готовы пойти навстречу плательщикам услуг в валюте, тем более что иски от них продолжают поступать.

 

На мысль о возможном пересмотре судебной практики наводит и недавнее дело с заемщицей ВТБ 24 по валютной ипотеке. Пушкинский городской суд удовлетворил ее иск, разрешив платить по курсу 24 руб. за доллар. Правда, Мособлсуд это решение не пропустил, указав, что к обстоятельствам непреодолимой силы финансово-экономический кризис не относится, так как в нем нет такого квалифицирующего признака, как "непредотвратимость". Что ж, можно только порадоваться за оптимизм облсуда. Но не исключено, что сила текущего кризиса все-таки может привести к расширению списка оснований для смягчения условий договора.

 

удалено

[Игорьь]

Прикольно...почитал сообщения и как-то обидно за себя стало! Вот ведь умные люди! Когда я, как дурак, получая зарплату в рублях, взял кредит в рублях, платил по 12,5 процентов умные люди брали кредит под 5-7 процентов в валюте! и они считали, что они такие умные, и что доллар будет всегда по 33 рэ(ну или по 35). И какие же дураки те, кто платит по рублевым вкладам...и "вдруг" щастье кончилось! валютные ипотечники не могут оплачивать кредит - караул грабят!!! и теперь я, как добропорядочный налогоплательщик (то есть опять же - как дурак) за счет своих налогов должен оплачивать те риски, которые "умные" люди хотят свалить на государство...Их, видите ли, обманули! обещали доллар по 33 и не выполнили обещание..... Ребята, а вы не оборзели?

[Игорьь]

Дорогие коллеги, тут вроде о валютных должниках идет речь а не о кассе и ипотеке.... в свою очередь, о "рабах" могу сказать одно, посочувствует им только тот кто не умеет считать.... да, курс вырос и сумма долга выросла дважды( тут всегда можно с банком пересчитать долг и растянуть на новый срок, банки легко идут навстречу), но давайте теперь посчитаем % которые они платили всё это время, разница примерно 5-8% по отношению к рублёвой.. вот и считайте экономию каждый год которую они получали перед рублёвыми ипотечниками (особенно первые годы), отсюда следует, что те кто брал ипотеку в 2005-2009 годах или раньше, вообще пускай сидят и молчат в тряпочку, влетели только те кто год-два назад решил поумничать, и взять ипотеку в валюте, но тут я не зря употребил слово поумничать, поскольку пару лет назад уже мало кто брал в баксах... ИМХО конечно...

полностью согласен, это они сейчас в "рабов" себя записали, а раньше просто потирали руки и думали что бога за яйца ухватили. Никто не выкручивал руки перед подписанием ипотечного договора, все четко просчитывалось

[Шуня]

Есть информация-бомба, подтверждающая, что ЦБ нарушил ряд законов РФ, что девальвация - мошенничество с привлечением (участием) ЦБ. Это означает, что ЦБ - виновен и должен компенсировать потери пострадавших ипотечников. У меня вопрос: где это разместить? Или все уже сдались?

[Мария]

Шуня, можете разместить здесь

А вообще такое больше к месту на чейндж.орг, если есть аргументы и требования (туда петицию, на форумы и соц.сети ссылку на петицию)