Дешевое жилье в Италии - неприятные сюрпризы для покупателей

[АннаVe]

Конечно, приятно покупать отреставрированный старый или даже старинный дом с душой, историей, но если стены в нем насквозь пронизаны плесенью, а ремонт сделан в эконом-варианте, - спрятать всё, а дальше будь что будет, - то через год эта плесень вылезет наружу.

Чтоб от нее избавиться, придется зачищать все стены до камня, делать обработку против плесени и заново все штукатурить и обшивать материалами, которые сдерживают рост этих мерзких грибов. После придется ставить наружное утепление.

Потому иногда лучше брать пусть и не очень нарядные объекты, но зато без сюрпризов, с пониманием всех недостатков и предстоящих ремонтных работ, на которые продавцы обычно делают скидку.

[АннаVe]

Видела однажды интересный дом, изнутри полностью обшитый деревом - итальянцы любят такую внутреннюю отделку, особенно в горах. Он настолько был хорош на фотографиях, что клиент попросил посмотреть повторно не предмет выявления скрытых изъянов.

При тщательном осмотре, при заглядывании во все углы и щели, под деревом была обнаружена полностью черная стена - плесень. Она настолько въелась уже и в деревянную обшивку, что доски были закрашены несколькими слоями белой краски.

То есть всё нужно полностью срывать, обдирать стены, делать множественные обработки и лишь тогда в доме можно будет жить. Цена моментально была опущена на 15 тысяч евро.

[ZhannaSwiss]

В Италии с недвижимостью вообще все плохо даже для итальянцев, а уж для владельцев русских паспортов есть смысл рассматривать покупку дома или квартиры только если уж без Италии совсем жить не можешь. Хотя на мой взгляд и в последнем случае лучше арендовать.

[АннаVe]

Что вы имеете в виду?

[АннаVe]

Перелистывая предложения снова наткнулась на приманку в виде новой квартиры за 10 тыс евро в центре Перуджи. Новое жилье по таким ценам не продается, но агентства заманивают такими объявлениями наивных и доверчивых покупателей для имитации своей бурной деятельности. Только в агентстве, после того, как вы оставите там все свои данные, вам "вспомнят", что 10 тысяч - это аванс, который хочет Продавец, а сам объект продается по схеме аффитто кон рискатто - аренда с правом выкупа. Такой вид следок предлагают при завышенных ценах или на жилье, которое не продается обычным способом.

[АннаVe]

К сожалению, от неудачного соседства никто не застрахован. Снова в новостях показали сюжет, где в продаже была бивилла, огромный дом, разделенный на 2-х хозяев по вертикали.

Одна половина была продана итальянцам, но поселился в ней табор, с камперами по всему двору и несчетным количеством стариков и детей.

Владельцам второй половины предложили половину реальной цены, и они вынуждены были уйти.

Потому всегда лучше иметь отдельное домовладение, чем би- или трефамильяре (дом на двух или трех хозяев).

[Елена Арналюк]

Конечно, приятно покупать отреставрированный старый или даже старинный дом с душой, историей, но если стены в нем насквозь пронизаны плесенью, а ремонт сделан в эконом-варианте, - спрятать всё, а дальше будь что будет, - то через год эта плесень вылезет наружу.

Чтоб от нее избавиться, придется зачищать все стены до камня, делать обработку против плесени и заново все штукатурить и обшивать материалами, которые сдерживают рост этих мерзких грибов. После придется ставить наружное утепление.

Потому иногда лучше брать пусть и не очень нарядные объекты, но зато без сюрпризов, с пониманием всех недостатков и предстоящих ремонтных работ, на которые продавцы обычно делают скидку.

Согласна, ремонт лучше делать самим. Или брать только те квартиры, где могут предоставить фото отчет всех этапов работ.

А общий вывод из всего выше сказанного - таки нужен хороший агент, желательно по знакомству, который будет дорожить своей репутацией.

[АннаVe]

Согласна, ремонт лучше делать самим. Или брать только те квартиры, где могут предоставить фото отчет всех этапов работ.

А общий вывод из всего выше сказанного - таки нужен хороший агент, желательно по знакомству, который будет дорожить своей репутацией.

Да, агента лучше брать по рекомендации.

[Елена Арналюк]

.......в Италии...........можно найти очень много недорогих и интересных, на первый взгляд, предложений.

Если связаться с агентством, то они обязательно расскажут, что с квартирой/домом всё в порядке, просто хозяевам срочно нужны деньги, потому цену опустили......... Об этом будет в этой теме

Ну вот, далеко ходить не нужно, первый пример

Картинки - обзавидуешься, цена за "самое сердце Венеции" - просто слезы - 12 тысяч евро. Читаем вдоль и поперек - вроде никакого подвоха...

Уважаемая Анна, данный пример не совсем точен. Ведь в объявлении чётко указано, что можно пользоваться данной площадью с услугами отеля. Ну где это видано, чтобы купить квартиру в свою полную собственность и кто-то приходил тебе пополнять бар, оплачивал интернет и ежедневно убирал и менял бельё.

Возвращаясь к дешевому жилью... когда цена ниже рыночной - нуда проприета, голая продажа, или аналог нашей продажи с правом пожизненного проживания продавца.

......................

Знаю даму, которая унаследовала от умершего мужа такую приобретенную им недвижимость. Старики здравствуют, она платит ипотеку и проклинает все на свете.

Тоже пример притянутый за уши. Покупка "голой собственности" вполне нормальный способ инвестирования. Если вы знаете, что квартира в центре Москвы стоит, скажем, миллион. Сегодня там живёт старичок и Вы можете купить эту квартиру не за полную стоимость а за 500тыс, с условием, что старичок будет проживать в квартире до своей смерти.

Покупаем квартиру и забываем о ней. При такой форме контракта, даже все налоги остаются за счет старого владельца. Вы просто сделали капиталовложение. Так после смерти жильца Вы автоматически становитесь полноправным владельцем и можете смело пользоваться квартирой.

Мало того что Вы купили за пол миллиона то, что стоило миллион.

Так квартира ещё и выросла в цене, а налоги за этот период прироста в цене платил за Вас другой человек.

С одной стороны Ваши несколько раздутые страаашные рассказы вроде как и полезны - показывают необходимость в помощи посредника.

Но с другой стороны, приукрашивание и разные приемчики - это всё равно фальшь. А люди, сумевшие заработать на квартиру в Италии, отнюдь не глупы. Очень прошу Вас не пользоваться такими методами, а то Вы бросаете тень определённой лёгкости в обращении с правдой, на всех специалистов работающих на итальянском рынке.

[АннаVe]

Спасибо, Елена, за комментарий.

То, что в первом случае указывается, что можно пользоваться данной площадью с услугами отеля, не меняет ее сущности по виду собственности. Более того, есть виллы, вдруг вы не в курсе, которые обслуживаются специально нанятым персоналом и наполняются цветами и продуктами к приезду хозяев по их пожеланию, что никак не отменяет при этом их 100% собственности в одних руках.

Так что ваша критика... ну, "за уши", вами же словами.

По второму варианту - жду от вас конкретный пример собственности за миллион, которая продается за 500 тысяч в Риме, к примеру - по аналогии с Москвой - с 90-летними старичками в нагрузку. Покажите мне таких недальновидных наследников, которые готовы потерять полмиллиона евро на спешке.

Пока что ваши слова - ни о чем

А фальшью скорее можно назвать ваши дифирамбы региону, где вы проживаете. Понимаю, что каждый кулик своё болото хвалит, но пояснять явно завышенные цены на аренду жилья тем, что "это же самый центр Италии", было очень непрофессионально.