Jump to content
АннаVe

Дешевое жилье в Италии - неприятные сюрпризы для покупателей

Recommended Posts

Если полистать сайты по продаже недвижимости в Италии, не каких-то конкретных агентств, а общедоступные, то можно найти очень много недорогих и интересных, на первый взгляд, предложений.

Если связаться с агентством, то они обязательно расскажут, что с квартирой/домом всё в порядке, просто хозяевам срочно нужны деньги, потому цену опустили. И доверительно добавят - берите, у нас на нее уже очередь, но другие покупатели или продают что-то для покупки, или договариваются с банками об ипотеке, а это занимает время.

Что может стоять за такими предложениями на самом деле? Об этом будет в этой теме :smile:

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну вот, далеко ходить не нужно, первый пример

Картинки - обзавидуешься, цена за "самое сердце Венеции" - просто слезы - 12 тысяч евро. Читаем вдоль и поперек - вроде никакого подвоха, таки 12000 плюс расходы на нотариальное оформление. Я б купила, вот прямо хоть завтра. Одна беда - продавец забыл отметить, что это - коллективная собственность, по-итальянски мультипроприета, то есть продается право жить там лишь одну зафиксированную неделю в году. Это может быть с 1 по 7 мая, или с 10 по 16 июля, или любая другая ОДНА неделя.

Я с таким связываться точно не стану, потому что заплатив раз, потом еще придется ежегодно выкладывать администратору сумму на ремонты, содержание, налоги, прочие текущие расходы.

Шикарную квартирку в центре Венеции с сожалением вычеркиваем.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Я раз смотрела часть дома на две семьи со старым садом 9 соток (киви, инжир и хурма) в коммуне Венеции всего за 50 тыс.евро.

Интересно на самом деле...А какой процент скидки из за цыган? Т.е. сколько бы стоил этот объект, если не проблемы с однородностью социального состава?)))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Этот дом вообще был забавный. Два этажа, разделен "тетрисом", не маленький двор впереди и сад сзади. Часть, принадлежащая соседям, находится в провинции Тревизо, коммуна Мольяно Венето, а продаваемая половина - в провинции Венеция, коммуне Венеция. Значит разные цены на коммуналку, разные блага от коммун, разные полиции, школы, врачи.

Из дополнительных его плюсов - хорошая вода бесплатно (есть такие места с фонтанами во дворе и бесплатной водой) и рядом, через дом, просто роскошный рыбный ресторан, любимый местными.

Сам дом не новый, жили старики, потому его желательно модернизировать. Стены хорошие, жить можно сразу, но при вложении во внутреннее улучшение тысяч 20-30, его стоимость без нежелательных соседей была бы примерно тысяч 150, до кризиса около 190.

P.S.

Провинция - это как область, коммуна - районный центр, в который может входить несколько территориальных объектов.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Еще один фактор, существенно сказывающийся на цене жилья - соседство цыганских таборов.....

Работать и платить налоги противоречит их свободному духу, потому они предпочитают просто воровать прямо там, где живут. Из мест, где поселяется табор (кампо ром), люди уходят, продавая жилье по бросовым ценам.

Меж тем в качестве платы за членство в ЕС и материальную помощь. Отсюда:

В отличие от стран Евросоюза, которые так давно и безрезультатно пытаются избавиться от бедных кочевников, Украина готова приютить у себя все цыганские таборы.

Согласно подписанному Януковичем документу, в стране должны быть созданы «надлежащие условия для защиты и интеграции в украинское общество представителей ромского национального меньшинства, обеспечение для них равных возможностей для участия в социально-экономической и культурной жизни государства». Кроме того президент считает, что такая стратегия поможет предотвратить дискриминацию цыган, повысить их образовательный уровень и улучшить жилищно-бытовые условия. Программа рассчитана до 2020 года.

Указ на оф. сайте Президента Украины в разделе Официальные документы: http://www.president...ents/15628.html

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Готовность прошлого правительства Украины и, как вариант, согласие нынешнего на прием и интеграцию вышеуказанных меньшинств никоим образом не влияет на выбор свободного народа мест для своих стоянок. Они идут туда, где сытно и богато, а у нищих что красть?

Потому данный указ никаким образом не изменит ситуацию в Италии и других благополучных странах ЕС с этой проблемой.

Про интеграцию.

Наблюдаю в новостях регулярные протесты по поводу непредоставления им бесплатно благ цивилизации. Из последнего - буквально неделю назад выступали в Виченце, требуя полностью бесплатных поставок электроэнергии. Из сообщения поняла, что им предложили оплачивать частично, что претит их мировоззрению. И шла речь о бесплатной установке им систем солнечных батарей. Коренное население в шоке.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Возвращаясь к дешевому жилью, которое бросается в глаза на сайтах с объявлениями и причинам его дешевизны.

Еще один случай, когда цена ниже рыночной - нуда проприета, голая продажа, или аналог нашей продажи с правом пожизненного проживания продавца.

Иногда такое жилье продается даже без просмотров, по фотографиям или даже только фотографиям фасадов. Старики, там проживающие, могут быть в состоянии войны со всем миром, и чем они более невменяемы, тем цена, при необходимости продать, будет ниже. Психушек в Италии нет, и в каком состоянии в итоге жилье вам достанется - сказать сложно. А учитывая продолжительность жизни итальянских стариков, прогнозировать, когда это произойдет, и кто кого переживет, тоже сложно.

Знаю даму, которая унаследовала от умершего мужа такую приобретенную им недвижимость. Старики здравствуют, она платит ипотеку и проклинает все на свете.

Пара примеров вот (хотя тут и место плохое) и вот (это исторический центр, светлая и высокая)

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Готовность прошлого правительства Украины и, как вариант, согласие нынешнего на прием и интеграцию вышеуказанных меньшинств никоим образом не влияет на выбор свободного народа мест для своих стоянок. Они идут туда, где сытно и богато, а у нищих что красть?

Потому данный указ никаким образом не изменит ситуацию в Италии и других благополучных странах ЕС с этой проблемой.

Про интеграцию.

Вот и я хочу немного о миграции с интеграцией...

Украинский указ конечно же ничего не изменит. Это была всего лишь реплика.

Меня интересует другое: проводят ли итальянские власти какие-то меры по отношению к цыганам? Если проводит насколько они действены? Как например (более экономически развитые страны) ограничение Великобританией на въезд выходцев из Румынии и Болгарии, Норвегия (правда не ЕС ) с законом о запрете попрошайничества...

Вспомнила что в ЖЖ у Ильи Варламова видела из серии

d2ac100f4eac.jpg

репортаж Цыгане здесь

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Посмотрите видео в ФБ на странице Matteo Salvini, там много фото "таборов" и видео тоже есть.

Итальянские власти подчиняются указаниям Брюсселя в вопросе миграции, к сожалению.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By sardinya40
      Здравствуйте!
      Вас привлекает идея стать собственником недвижимости на Сардинии, но вы хотите взглянуть на жилье и остров своими глазами. Такая возможность у вас появится с 5 по 10 июля и с 26 по 31 июля (с 23 августа по 28 августа 2016 года)  во время бесплатного смотрового тура от Ассоциации застройщиков Сардинии.

      Что входит в программу смотрового тура?
      Вы побываете на курортах северной и северо-западной части острова: Кастельсардо, Коста Парадизо, Изола Росса, Тринита-д`Агульту, Бадези, Альгеро, Сассари, Боза. Увидите квартиры и виллы для постоянного проживания и для инвестиций. Оцените планировку и отделку помещений, удобство инфраструктуры и красоту местных пляжей. Пообщаетесь с архитекторами, юристами и собственниками недвижимости,  Зададите вопросы и при желании забронируете подходящую недвижимость. Совершите экскурсию на термальные источники в Санта Мария Когинас.  Увидите новые объекты в г. Боза! Этот город называют «местной Венецией». Его любят туристы за широкие песчаные пляжи в окружении гор, целебный воздух и романтические пейзажи, которые радуют глаз по пути из аэропорта Альгеро (50 км).  А гурманы его обожают за возможность полакомиться вкусными омарами по-бозски!  
      удалено
      Сколько стоит участие в туре?
      Для участия в смотровом туре вы приобретаете только авиабилеты. Ассоциация застройщиков Сардинии предоставляет бесплатно:
      Трансфер аэропорт-отель-аэропорт (под рекомендуемый рейс). Проживание в отеле и питание. Осмотр объектов недвижимости. Услуги ассистента-переводчика; Экскурсионную программу.   БЕСПЛАТНЫЙ СМОТРОВОЙ ТУР   Ассоциация застройщиков Сардинии в рамках рекламной акции предлагает групповую ознакомительную поездку для осмотра предложений по недвижимости, инфраструктуры и достопримечательностей региона.

      График туров:
      с 05 июля по 10 июля 2016 года с 26 июля по 31 июля 2016 года с 23 августа по 28 августа 2016 года Просим Вас записываться заранее через почту или позвонить по телефону:   удалено   +7961270384   Татьяна Пронина  
      Деловая Программа
      Продолжительность тура – 4 дня / 5 ночей. Программа формируется в соответствии с запросами участников. Вы увидите объекты недвижимости для постоянного проживания или для инвестиций, побываете внутри помещений, оцените качество отделки, удобство планировки и инфраструктуры и уникальность ближайших пляжей.
      Продолжительность осмотра: с 09:00/10:00 до 19:00/20:00. Учитывая насыщенность программы и длительные переезды, тур не предусматривает участие детей. Если вы хотите взять с собой ребенка, согласуйте его визит с организаторами.
      Мы рекомендуем отправляться в поездку вместе с супругом / супругой или человеком, который принимает решение о покупке недвижимости.
      Во время поездки группу сопровождают юристы, архитекторы и переводчики: они помогут выбрать подходящий вариант, проконсультируют по оформлению вида на жительство, уплате налогов и управлению недвижимостью.
      Во время тура мы организуем переговоры с застройщиками (владельцами объектов недвижимости), во время которых вы сможете забронировать подходящее жилье. Для этого достаточно внести минимальную сумму – 3000 евро наличными или с банковской карточки.
      Ассоциация застройщиков Сардинии предлагает ознакомительные поездки без обязательств на покупку. Однако мы оставляем за собой право не оплачивать трансфер, проживание и питание тех гостей, которые не выполняют деловую программу.

      ЭКСКУРСИОННАЯ ПРОГРАММА

      В программу ознакомительной поездки также входит осмотр достопримечательностей и дегустация национальных итальянских и сардинских блюд. Вы побываете в бальнеологическом центре, где искупаетесь в термальном бассейне или пройдете спа-процедуры. Захватите с собой купальный костюм, сланцы, шапочку и полотенце. Вход в комплекс оплачивается дополнительно. Посещение экскурсий и терм мы оставляем на ваше усмотрение.

      На обед мы приглашаем вас в традиционные сардинские ресторанчики, где вы попробуете типичные блюда: молочного поросенка, креветки, улитки, хлеб «каразау» и «гуттяу» и другие блюда. Особенно вкусны эти блюда под аккомпанемент местных вин – «Каннонау», «Мальвазия» и старинный ликер «Мирто». Напитки, не включенные в общее меню, оплачиваются дополнительно.

      Один из самых популярных пунктов программы – поход в сувенирные магазины. Во время шопинга не забудьте приобрести карту острова: она вам еще пригодится. Посещение рынков и супермаркетов поможет оценить ассортимент продуктов и их стоимость.
      В теплое время года – с апреля по октябрь – вас ждет отдых на красивейших пляжах острова!

      ПИТАНИЕ И ПРОЖИВАНИЕ

      Ассоциация застройщиков Сардинии предоставляет:

      • бесплатный групповой трансфер аэропорт – отель – аэропорт (под рекомендуемый рейс);
      • проживание в отеле с одноместным и двухместным размещением;
      • питание: завтрак, обед, ужин;
      • осмотр объектов недвижимости;
      • услуги ассистента-переводчика;
      • экскурсионную программу. 

      Если вы прилетаете самостоятельно, трансфер аэропорт – отель – аэропорт вы оплачиваете дополнительно. Необходимо заранее согласовать свой визит с организаторами и присоединиться к группе в первый день тура.
       
      ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

      Участники тура дополнительно оплачивают:
      • авиабилеты и шенгенскую визу;
      • напитки и еду, не входящие в общее меню;
      • входные билеты в термальный комплекс;
      • индивидуальный трансфер.

      Наши сотрудники проконсультируют вас по вопросам забронируют авиабилет или вы можете купить билеты сами на указанные в программе даты, время встречи в аэропорту Альгеро на о.Сардиния,  в 22:35.
      Также вышлем вам рекомендованные рейсы, в которых полетит вся группа. А это 15 чел. Группы на смотровой тур набираются очень быстро!
      Ждем Вас в числе наших клиентов на удивительном острове элитных жилых комплексов и вилл в Италии. Далее вышлем анкету-подтверждение, что Вы поедите и мы вас внесем в списки для итальянской стороны. Заполняйте анкету, заблаговременно!
       
      Чтобы узнать подробности, оставьте предварительную заявку на участие в туре или позвоните: 
      До встречи на о.Сардиния!
                   






      Document_0.tif








      удалено
      инфо для агента по италии.txt
      нужности о сардинии.txt
    • By rusdom
      Рост показателей на рынке недвижимости, зафиксированный в Европе, пока не коснулся Италии, где цены продолжат падать до конца года. Это подтверждают последние данные портала Idealista, согласно которым ежемесячное падение цен в этом году составило 0,3%, средняя цена недвижимости составляет 2 тыс. евро за кв. м.
      Несмотря на то, что в центре и на севере Италии наблюдается небольшой рост рынка недвижимости, регионы юга отмечают падение цен: так, Молизе (-1,7%) и Пулия (-1,1%) занимают второе и третье места в рейтинге районов с самым заметным снижением цен за год. Возглавляет рейтинг Венето, где падение составило 2,4%. Самые дешевые дома находятся на юге Италии – в Калабрии. Здесь средняя стоимость дома составляет 981 евро за кв. м. Далее следуют Молизе и Базиликата с 1,224 тыс. евро за «квадрат».
      Снижается стоимость жилья не только на юге, но и в провинции: 54 региона против 43 в августе отметили снижение цен. Среди южных провинций цены заметнее всего снизились в городе Энна, который потерял 2,7% за месяц.
      При этом самое дорогое жилье Италии продается в провинции Савона со средней цифрой 3,505 тыс. евро за кв. м, а самой экономичной провинцией стала Бьелла со средней ценой 794 евро. За ней следуют сицилийская Кальтаниссетта (861 евро) и Изерния в Молизе (869 евро). На четвертом месте – Трапани с 983 евро за кв. м.
      Стоимость недвижимости в крупных городах в последние месяцы также отметила снижение: среди них Неаполь (-2,7%) и Рим (-0,3%). Не изменились цены только в Милане.
    • By АннаVe
      Лето 2015 ожидается вторым по температурному максимуму за последние 30 лет. Температуры выше 40 градусов продержатся до середины октября.
      Имейте в виду, планируя отпуск на эти лето и осень.
      Ну и добавлю, что во влажной Венеции августовская жара переносится очень тяжело, потому лично мы в августе летим в Питер.
      Отличные альтернативы - Альпы и юг Италии, где воздух более сухой и жара переносится легче.
    • By АннаVe
      О медицине в Италии рассказывают разное. Кто-то говорит о ее дороговизне даже для итальянцев, кто-то утверждает, что для резидентов она бесплатна.
      Надеюсь, пользователь Елена Арналюк поделится знаниями, как не платить за посещение специалистов, и как лечиться бесплатно тем, кто купит в Италии недвижимость.
      Я буду рассказывать только то, что знаю о медицине я по своему опыту, за что платить не нужно и в каких случаях государство берет на себя расходы на лечение (но, поверьте, лучше вам этими болезнями не болеть).
    • By АннаVe
      Что привезти из Италии?
      Ответить на это сложно, потому что каждый регион исторически славится чем-то своим. И разница в продукции разных частей Италии очень ощутимая.
      Тем не менее, первое, что приходит в голову - пармезан. Один из самых известных сыров относится к золотой коллекции "старых сыров", а значит отлично переносит транспортировку и длительное хранение. Итальянцы предпочитают покупать "куоре ди формаджо" - сердце сыра - куски из середины или с обрезанными корочками. Но и цена на такие куски всегда выше.
×