Елена Арналюк

умом понимаю что Вы оба правы :) совершенно а по ощущениям всё равно главнее то, что потом придётся смотреть в глаза человеку.

Вопрос не в том кто и в чем участвует. Большим риэлторским компаниям конечно проще. Пришёл клиент - купил квартиру - и пшел , дальше не пересекаются. А вот когда большинство людей, с которыми общаешься, это друзья друзей...когда твой номер телефона передают друг друг как отдельную ценность ( я не шучу) так вот - тогда получается, что люди, купившие здесь недвижимость, всё равно остаются как бы на твоей ответственности. И с каждой своей проблемой, вопросом, пожеланием, всегда возвращаются к тебе. Вот и приходится оберегать их, предоставляя свои знания и весь свой опыт; как жизни переселенца, так и всё, с чем сталкиваешься в суде.

самый быстрый способ трансформировать ВНЖ в паспорт, да и вообще самый простой способ получения испанского ВНЖ, если конечно у вас есть на ком жениться \ выйти замуж ))) однако стоит учитывать, что если возникнут какие либо подозрения, то могут придти домой и проверить действительно ли вы живёте вместе, могут опросить соседей, вообще достаточно много чего могут сделать, что бы убедиться в реальности. а не фиктивности брака. Женитьба на гражданине возможна в любой момент, вне зависимости от нынешнего статуса нахождения в стране легально или нет, по сути такой брак, автоматом легализует, если до него, проживание было не легальным. если же женитьба\замужество происходит на гражданине другой страны. проживающему по резиденции (ВНЖ) то зависит от страны гражданства супруга и тут уже много вариантов, все расписывать, честно говоря, нет желания, да и особого смысла. P.S. раньше было что после 1 года совместного проживания с гражданином Испании приводило к праву запрашивать испанский паспорт. (тоже отправил запрос адвокату, для уточнения, как это сейчас) Я всегда очень боюсь подобных вариантов и напрочь отговариваю клиентов. Или предупреждаю, что они должны быть готовы попасть в физическое, моральное и финансовое рабство к новоиспечённому супругу/супруге. Как Вы, Семен, решаете ситуацию если "супруг/супруга" начинают наглеть?

Провизия для контрагентов

Само здание. Вид снаружи Внутренние помещения

Всем привет. Ситуация следующая: продаётся бизнес в Италии. А так как для контроля бизнеса Вам придётся ездить туда-сюда, то вынуждена помочь покупателю ещё и с получением ВНЖ. Спеши забрать бесплатно, то за что другие платят до 12 000 евро + получи мини-гостиницу, расположенную в Италии, над морем в 190 км от Рима. Мини-отель состоит из просторного двухэтажного дома в самом центре знаменитого городка. Три винодельни производящие лучшее вина Италии, пляжи, горнолыжные курорты, термальные курорты. Довольно подробно о регионе и его туристических возможностях рассказано здесь удалено Здание построено таким образом, что Вы - можете отдать в управление все помещения и получать доход по максимуму от работающего бизнеса -или сами можете привольно жить на всех двух этажах. -или ставите 2 стенки из гипсокартона и превратив кабинет в спальню, сами живёте на первом этаже. А второй этаж получает отдельный вход и туристам сдаются три верхних спальни, по формуле B&B. Большой удобный дом моментально превращается в B&B (мини отель), посредством двух стенок из гипсокартона. Городок находится в самой туристической зоне. Здесь много таких мини-гостиниц. И старушки домовладелицы, закончившие 4 класса приходской школы бойко щебечут на английском. Англоговорящие туристы - это и необременительный заработок, и жизнь в центре событий. Такая мини-гостиница с тремя номерами приносит от 54000 до 108000 €/год. Стоимость данного бизнеса 540 000 €, но сейчас продаётся за 360 000, что позволяет иметь очень высокую для Европы доходность от 15 до 30% зависит от того будете сами контролировать или полностью доверитесь управляющему. Если отдадите все помещения в работу, то доход будет ещё выше. Обязуюсь бесплатно провести Вас через всю процедуру получения ВНЖ. Что Вы получаете? 1) Ваши деньги надёжно спрятаны за границей. Это Ваш капитал, от которого никто не сможет `отпилить` кусочек. 2)Это ещё и защита от инфляции. В какой бы валюте Вы не держали свои деньги, печатные станки всех государств работают безостановочно. Печатая дополнительные доллары/евро/зайчики как простые фантики. Тем самым обкрадывая Вас. А хорошее кирпичное двухэтажное здание в центре всегда вещь. 3) Это свобода и дополнительный бизнес. Вы в любой момент можете выехать в Италию и начать жить там не переживая хлебе насущном. 4) это круто. Вы можете оправлять своих детей хоть на отдых, хоть на учёбу.А европейский диплом поможет детям начать карьеру с гораздо более высокой ступени. 5) это обеспечение будущего, Вашего и ваших детей. ВНЖ, даст Вам европейскую пенсию, бесплатное лечение, бесплатное обучение в Европе до 8-го класса. Отель расположен в центре красивого средневекового городка, прекрасный вид с балкона на старинный городок и на горы. На крыше можно сделать террасу, с которой будет открываться чудесный вид на море. Объект после тщательного ремонта с использованием самых лучших материалов. По запросу предоставляются фото всех стадий ремонта.

Я и мои родные очень любим полосу лесов и заповедников. Она идёт чуть ниже полосы термальных гейзеров. Там множество парков развлечений, и великолепный прохладный воздух, напоенный горько-сладкими ароматами цветущих горных трав. Только приехав в Италию я совершенно не понимала любимого вопроса всех итальянцев: " ты что больше любишь море или горы" . Вопрос казался мне совершенно неподобающим. Как можно что-то сравнивать с морем?! Теперь же, мы всей семьёй с удовольствием проводим субботу-воскресенье в горах. Вернее в полосе парков и первых холмов где температура летняя, но держится около +20.

Переезжая через горы, Вы прямо воочию увидите как меняются климатические пояса в зависимости от высоты. Прелесть Абруццо как раз и состоит в том, что Вам не придётся терпеть жару, очень типичную проблему для всех южных стран. Даже в самый жаркий летний день в Абруццо представлена вся температурная шкала. От нуля по Цельсию высоко в горах, до + 35 на пляже. То есть Вы выбираете комфортную для себя температуру. Летняя температура всё ниже и ниже по мере удаления от моря и по мере поднимания в горы.

Фото сделаны из окошка автобуса.

Вы можете решить прилететь в римский аэропорт (Ciampino или Fiumicino, не важно) и оттуда добираться в Абруццо на автобусе. Это очень удобно так, как прямо из обоих аэропортов ходят прямые экспресс- рейсы. Автобусы, обслуживающие рейсы очень чистенькие и удобные. Фирма Prontobus ездит на Пескару. с примерно следующим расписанием Dall'Abruzzo verso Roma Da Roma verso l'Abruzzo ORARIO DI PARTENZA 00:00 06:00 10:00 14:00 18:00 22:00 Подробнее на сайте компании удалено Компания Gaspari удалено в северную часть Абруццо - на San Benedetto del Tronto, через Teramo Расписание Билет можно купить он-лайн или прямо у шофера. Как видите поездка длится примерно 3 часа. Всё очень комфортно. Великолепные пейзажи за окном превратят поездку в запоминающуюся экскурсию.

Для справки: за последние 4 года 100% практик подаваемых при мне владельцами недвижимости получили ВНЖ И был один случай, когда клиентке рассказали, то закон предусматривает возможность получить ВНЖ с контрактом аренды, но вроде существует circolare interno не приветствующий подобные практику. Даже после предупреждения она решила попробовать податься с контрактом аренды . Получен отказ по этой практике. А какая статистика у Вас?

Сколько Ваших клиентов получили ВНЖ с контрактом аренды?

Ну ну, бедные ваши клиенты если им придёт в голову задать неудобный вопрос.... радуйтесь что Вы не мужчина, а то взрослый состоявшийся человек может и лицо разбить после Вашего выпада " мол ты вообще кто такой, чтобы на твои вопросы дурацкие отвечать?!!

"Не имеет права" как и где закреплено документально? . Возникают параллели с нашими реалиями: из жизни представителей бывших нам дружественных Среднеазиатских республик. В уголовном кодексе, статья 614 удалено в Российском УК это 162-я. Вот только если в России она практически не применяется и это штаф в 50-100 необлагаемых минимумов. То в Италии это практически всегда как минимум условный срок. Хуже всего, что потерпевшему даже не нужно нанимать адвокатов. Достаточно заявления в полицию и против нерадивого выселяльщика заработает уже государственная система охраны правопорядка.

Это уже моя забота захотят на меня тратить время или нет. Ваше вольное обращение с правдой вызвало у меня желание проверить хоть одно из Ваших утверждений. Работа такая, не верить на слово. Да и умность моя в Вашем признании не нуждается))))) Работаю в итальянской судебной системе и мои заключения являются основанием для вынесения приговоров по уголовным делам.

Я вообще не могу понять зачем, говоря о контракте продаже Вы вспоминаете наследников. Тем более пугая, что наследники де не позволят продать, чтобы не потерять сумму скидки. Да и нотариусы у Вас хлипенькие, не припоминают сделок с 90-летними))) Раз уж претендуете на супер -профессионала, то наверняка в Вашей практике были конкретные примеры, когда наследники не то, что не препятствовали продаже, даже если скидка была в 50% а наоборот были очень за. Только реальные примеры пожалуйста. И имя хоть одного из Ваших непомнящих нотариусов, позвоню спрошу действительно ли это так.

Вы считаете возможным купить недвижимость за 15 тыс, скажем сложные жизненные условия у продавца, то как можете при этом требовать чтобы он ещё и следил за Вашей недвижимостью, убирал её и наполнял цветами. Всё за те же 15 тыс. евро? Второй пример приведён, чтобы объяснить схему покупки по контракту nuda propriet?. А наследники здесь ни при чём. Как же вы работаете с клиентами не зная базовых контрактов. Акт купли продажи, проведённый собственником выводит проданную недвижимость из наследуемой массы.

Предлагаю продолжить "путешествие" по Абруццо))) Проехав самые высокие горы с горнолыжными курортами (многие километры устроенных трасс, от зелёных - для "чайников"; до самых страшных чёрных трасс - для очень хорошо подготовленных лыжников) Миновав самый старый вечный ледник Европы))) попадаем в полосу более мягкого климата - зона термальных источников.

Спасибо, Юлия. Рим действительно великий город, но все фото сделаны в Абруццо, честно честно. Мы немножко в стороне от Рима, полтора часа езды.

Уважаемая Анна, данный пример не совсем точен. Ведь в объявлении чётко указано, что можно пользоваться данной площадью с услугами отеля. Ну где это видано, чтобы купить квартиру в свою полную собственность и кто-то приходил тебе пополнять бар, оплачивал интернет и ежедневно убирал и менял бельё. Тоже пример притянутый за уши. Покупка "голой собственности" вполне нормальный способ инвестирования. Если вы знаете, что квартира в центре Москвы стоит, скажем, миллион. Сегодня там живёт старичок и Вы можете купить эту квартиру не за полную стоимость а за 500тыс, с условием, что старичок будет проживать в квартире до своей смерти. Покупаем квартиру и забываем о ней. При такой форме контракта, даже все налоги остаются за счет старого владельца. Вы просто сделали капиталовложение. Так после смерти жильца Вы автоматически становитесь полноправным владельцем и можете смело пользоваться квартирой. Мало того что Вы купили за пол миллиона то, что стоило миллион. Так квартира ещё и выросла в цене, а налоги за этот период прироста в цене платил за Вас другой человек. С одной стороны Ваши несколько раздутые страаашные рассказы вроде как и полезны - показывают необходимость в помощи посредника. Но с другой стороны, приукрашивание и разные приемчики - это всё равно фальшь. А люди, сумевшие заработать на квартиру в Италии, отнюдь не глупы. Очень прошу Вас не пользоваться такими методами, а то Вы бросаете тень определённой лёгкости в обращении с правдой, на всех специалистов работающих на итальянском рынке.

На высоком склоне можно и в нескольких км от моря. Мне нравится гораздо больше так как шум, городские дискотеки и всё остальное остаётся внизу, у моря. А у тебя красота, тишина и непередаваемый аромат моря вперемешку с запахом цветов. Как раз цветёт розмарин )))

Согласна, ремонт лучше делать самим. Или брать только те квартиры, где могут предоставить фото отчет всех этапов работ. А общий вывод из всего выше сказанного - таки нужен хороший агент, желательно по знакомству, который будет дорожить своей репутацией.

Очень правильно подмечено. Я всегда отговариваю клиентов селиться прямо у моря. А вот этот аргумент как -то не приходил в голову. А ведь и правда, достаточно просто увидеть что у итальянцев больше всего ценится первый склон от моря. Виды ещё лучше чем на первой/второй линии, а удалённость в несколько км от моря и увеличенная высота над уровнем моря спасают от песка, повышенной влажности и позволяют наслаждаться действительно здоровым приятным климатом круглый год.

Небольшой, всего 10 000 ГА, притаившийся под боком у громадного и шумного Рима, на восточном Адриатическом побережье. На 2/3 состоит из Национальных заповедников. С гордостью носит звание "Самый зелёный регион Европы". Этот сравнительно маленький край богаче всех других регионов Италии на городки, внесённые в престижный список " I borghi pi? belli d'Italia" Каждый уголок наполнен историей, архитектурой. Все путеводители подчёркивает возможность развить хороший вкус у детей и дать им прикоснуться к истории. Одним из самых старых, и обязательным для посещения, есть город Atri. Древняя Hatria, давшая название всему Адриатическому побережью. Атриане по-праву гордятся тем, что их город старше Рима, и посмеиваются мол "римляне ещё пасли свиней, когда мы уже были городом". Именно Атри начал первым чеканить свою монету, которые и сейчас хранятся в Британском музее как пример самой старой италийской монеты. Очень красив Pescocostanzo - город абруцианского барокко. Хрупкая, воздушная красота Santuario della Madonna dello Splendore в г. Джулиянова Giulianova. Там же обязательно нужно зайти в Chiesa San Flaviano, удалено подготовьтесь хорошенечко, потому что она волшебная. Кто первый раз попадает под этот купол, может загадать желание и оно обязательно исполнится. Об исторических ценностях региона можно рассказывать ещё сутки. Старинные церкви и монастыри, величественные соборы и уникальные по своим характеристикам престолы, раскопки и т.д. Кроме исторического и архитектурного аспекта, Вас порадуют, также природные красоты. Природа поражает разнообразием так как только в этом месте Италии, самая высокая часть Апеннин подходит так близко к морю. Быстрый перепад высот, позволяет любоваться пейзажами, присущими разным климатическим поясам. Особенно радует конец апреля - начало мая. Когда на горнолыжных курортах ещё вовсю лежит снег, а море уже тёплое. С утреца - покатались на лыжах, а после обеда - купаемся в море. Знакомство с региона можно начинать уже с первых часов пребывания в Италии. Прямо из римских аэропортов Ciampino и Fiumicino, каждые два часа идут прямые экспресс-автобусы в Абруццо. Дорога идёт через Апеннины, высокие мосты и виадуки над горными ущельями, тоннели под заснеженными вершинами гор, старые монастыри и городишки притаившиеся на склонах - чудесные картинки сменяют друг друга со скоростью калейдоскопа. Внутренние, горные регионы Абруццо это ещё и великолепные озёра, живописные водопады и величественные пещеры, масса пешеходных и других туристических маршрутов самого разного уровня. От наиболее лёгких - прогулочных, до маршрутов для хорошо подготовленных и физически сильных туристов. Вас удивят красоты, позабавит непосредственность и желание понравиться местных жителей. Гарантирую, что каждый раз вы будете возвращаться с огромным запасом великолепных эмоций.

Сentre of magic, and the land of a thousand castles. Земля чудес и тысячи замков - так называют удивительный регион Абруццо, создатели одного из лучших путеводителей.