Jump to content
АннаVe

Дешевое жилье в Италии - неприятные сюрпризы для покупателей

Recommended Posts

Конечно, приятно покупать отреставрированный старый или даже старинный дом с душой, историей, но если стены в нем насквозь пронизаны плесенью, а ремонт сделан в эконом-варианте, - спрятать всё, а дальше будь что будет, - то через год эта плесень вылезет наружу.

Чтоб от нее избавиться, придется зачищать все стены до камня, делать обработку против плесени и заново все штукатурить и обшивать материалами, которые сдерживают рост этих мерзких грибов. После придется ставить наружное утепление.

Потому иногда лучше брать пусть и не очень нарядные объекты, но зато без сюрпризов, с пониманием всех недостатков и предстоящих ремонтных работ, на которые продавцы обычно делают скидку.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Видела однажды интересный дом, изнутри полностью обшитый деревом - итальянцы любят такую внутреннюю отделку, особенно в горах. Он настолько был хорош на фотографиях, что клиент попросил посмотреть повторно не предмет выявления скрытых изъянов.

При тщательном осмотре, при заглядывании во все углы и щели, под деревом была обнаружена полностью черная стена - плесень. Она настолько въелась уже и в деревянную обшивку, что доски были закрашены несколькими слоями белой краски.

То есть всё нужно полностью срывать, обдирать стены, делать множественные обработки и лишь тогда в доме можно будет жить. Цена моментально была опущена на 15 тысяч евро.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

В Италии с недвижимостью вообще все плохо даже для итальянцев, а уж для владельцев русских паспортов есть смысл рассматривать покупку дома или квартиры только если уж без Италии совсем жить не можешь. Хотя на мой взгляд и в последнем случае лучше арендовать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Перелистывая предложения снова наткнулась на приманку в виде новой квартиры за 10 тыс евро в центре Перуджи. Новое жилье по таким ценам не продается, но агентства заманивают такими объявлениями наивных и доверчивых покупателей для имитации своей бурной деятельности. Только в агентстве, после того, как вы оставите там все свои данные, вам "вспомнят", что 10 тысяч - это аванс, который хочет Продавец, а сам объект продается по схеме аффитто кон рискатто - аренда с правом выкупа. Такой вид следок предлагают при завышенных ценах или на жилье, которое не продается обычным способом.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

К сожалению, от неудачного соседства никто не застрахован. Снова в новостях показали сюжет, где в продаже была бивилла, огромный дом, разделенный на 2-х хозяев по вертикали.

Одна половина была продана итальянцам, но поселился в ней табор, с камперами по всему двору и несчетным количеством стариков и детей.

Владельцам второй половины предложили половину реальной цены, и они вынуждены были уйти.

Потому всегда лучше иметь отдельное домовладение, чем би- или трефамильяре (дом на двух или трех хозяев).

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Конечно, приятно покупать отреставрированный старый или даже старинный дом с душой, историей, но если стены в нем насквозь пронизаны плесенью, а ремонт сделан в эконом-варианте, - спрятать всё, а дальше будь что будет, - то через год эта плесень вылезет наружу.

Чтоб от нее избавиться, придется зачищать все стены до камня, делать обработку против плесени и заново все штукатурить и обшивать материалами, которые сдерживают рост этих мерзких грибов. После придется ставить наружное утепление.

Потому иногда лучше брать пусть и не очень нарядные объекты, но зато без сюрпризов, с пониманием всех недостатков и предстоящих ремонтных работ, на которые продавцы обычно делают скидку.

Согласна, ремонт лучше делать самим. Или брать только те квартиры, где могут предоставить фото отчет всех этапов работ.

А общий вывод из всего выше сказанного - таки нужен хороший агент, желательно по знакомству, который будет дорожить своей репутацией.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласна, ремонт лучше делать самим. Или брать только те квартиры, где могут предоставить фото отчет всех этапов работ.

А общий вывод из всего выше сказанного - таки нужен хороший агент, желательно по знакомству, который будет дорожить своей репутацией.

Да, агента лучше брать по рекомендации.

Share this post


Link to post
Share on other sites
.......в Италии...........можно найти очень много недорогих и интересных, на первый взгляд, предложений.

Если связаться с агентством, то они обязательно расскажут, что с квартирой/домом всё в порядке, просто хозяевам срочно нужны деньги, потому цену опустили......... Об этом будет в этой теме :smile:

Ну вот, далеко ходить не нужно, первый пример

Картинки - обзавидуешься, цена за "самое сердце Венеции" - просто слезы - 12 тысяч евро. Читаем вдоль и поперек - вроде никакого подвоха...

Уважаемая Анна, данный пример не совсем точен. Ведь в объявлении чётко указано, что можно пользоваться данной площадью с услугами отеля. Ну где это видано, чтобы купить квартиру в свою полную собственность и кто-то приходил тебе пополнять бар, оплачивал интернет и ежедневно убирал и менял бельё.

post-2626-0-49031800-1430985252.jpg

Возвращаясь к дешевому жилью... когда цена ниже рыночной - нуда проприета, голая продажа, или аналог нашей продажи с правом пожизненного проживания продавца.

......................

Знаю даму, которая унаследовала от умершего мужа такую приобретенную им недвижимость. Старики здравствуют, она платит ипотеку и проклинает все на свете.

Тоже пример притянутый за уши. Покупка "голой собственности" вполне нормальный способ инвестирования. Если вы знаете, что квартира в центре Москвы стоит, скажем, миллион. Сегодня там живёт старичок и Вы можете купить эту квартиру не за полную стоимость а за 500тыс, с условием, что старичок будет проживать в квартире до своей смерти.

Покупаем квартиру и забываем о ней. При такой форме контракта, даже все налоги остаются за счет старого владельца. Вы просто сделали капиталовложение. Так после смерти жильца Вы автоматически становитесь полноправным владельцем и можете смело пользоваться квартирой.

Мало того что Вы купили за пол миллиона то, что стоило миллион.

Так квартира ещё и выросла в цене, а налоги за этот период прироста в цене платил за Вас другой человек.

С одной стороны Ваши несколько раздутые страаашные рассказы вроде как и полезны - показывают необходимость в помощи посредника.

Но с другой стороны, приукрашивание и разные приемчики - это всё равно фальшь. А люди, сумевшие заработать на квартиру в Италии, отнюдь не глупы. Очень прошу Вас не пользоваться такими методами, а то Вы бросаете тень определённой лёгкости в обращении с правдой, на всех специалистов работающих на итальянском рынке.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо, Елена, за комментарий.

То, что в первом случае указывается, что можно пользоваться данной площадью с услугами отеля, не меняет ее сущности по виду собственности. Более того, есть виллы, вдруг вы не в курсе, которые обслуживаются специально нанятым персоналом и наполняются цветами и продуктами к приезду хозяев по их пожеланию, что никак не отменяет при этом их 100% собственности в одних руках.

Так что ваша критика... ну, "за уши", вами же словами.

По второму варианту - жду от вас конкретный пример собственности за миллион, которая продается за 500 тысяч в Риме, к примеру - по аналогии с Москвой - с 90-летними старичками в нагрузку. Покажите мне таких недальновидных наследников, которые готовы потерять полмиллиона евро на спешке.

Пока что ваши слова - ни о чем :smile:

А фальшью скорее можно назвать ваши дифирамбы региону, где вы проживаете. Понимаю, что каждый кулик своё болото хвалит, но пояснять явно завышенные цены на аренду жилья тем, что "это же самый центр Италии", было очень непрофессионально.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By sardinya40
      Здравствуйте!
      Вас привлекает идея стать собственником недвижимости на Сардинии, но вы хотите взглянуть на жилье и остров своими глазами. Такая возможность у вас появится с 5 по 10 июля и с 26 по 31 июля (с 23 августа по 28 августа 2016 года)  во время бесплатного смотрового тура от Ассоциации застройщиков Сардинии.

      Что входит в программу смотрового тура?
      Вы побываете на курортах северной и северо-западной части острова: Кастельсардо, Коста Парадизо, Изола Росса, Тринита-д`Агульту, Бадези, Альгеро, Сассари, Боза. Увидите квартиры и виллы для постоянного проживания и для инвестиций. Оцените планировку и отделку помещений, удобство инфраструктуры и красоту местных пляжей. Пообщаетесь с архитекторами, юристами и собственниками недвижимости,  Зададите вопросы и при желании забронируете подходящую недвижимость. Совершите экскурсию на термальные источники в Санта Мария Когинас.  Увидите новые объекты в г. Боза! Этот город называют «местной Венецией». Его любят туристы за широкие песчаные пляжи в окружении гор, целебный воздух и романтические пейзажи, которые радуют глаз по пути из аэропорта Альгеро (50 км).  А гурманы его обожают за возможность полакомиться вкусными омарами по-бозски!  
      удалено
      Сколько стоит участие в туре?
      Для участия в смотровом туре вы приобретаете только авиабилеты. Ассоциация застройщиков Сардинии предоставляет бесплатно:
      Трансфер аэропорт-отель-аэропорт (под рекомендуемый рейс). Проживание в отеле и питание. Осмотр объектов недвижимости. Услуги ассистента-переводчика; Экскурсионную программу.   БЕСПЛАТНЫЙ СМОТРОВОЙ ТУР   Ассоциация застройщиков Сардинии в рамках рекламной акции предлагает групповую ознакомительную поездку для осмотра предложений по недвижимости, инфраструктуры и достопримечательностей региона.

      График туров:
      с 05 июля по 10 июля 2016 года с 26 июля по 31 июля 2016 года с 23 августа по 28 августа 2016 года Просим Вас записываться заранее через почту или позвонить по телефону:   удалено   +7961270384   Татьяна Пронина  
      Деловая Программа
      Продолжительность тура – 4 дня / 5 ночей. Программа формируется в соответствии с запросами участников. Вы увидите объекты недвижимости для постоянного проживания или для инвестиций, побываете внутри помещений, оцените качество отделки, удобство планировки и инфраструктуры и уникальность ближайших пляжей.
      Продолжительность осмотра: с 09:00/10:00 до 19:00/20:00. Учитывая насыщенность программы и длительные переезды, тур не предусматривает участие детей. Если вы хотите взять с собой ребенка, согласуйте его визит с организаторами.
      Мы рекомендуем отправляться в поездку вместе с супругом / супругой или человеком, который принимает решение о покупке недвижимости.
      Во время поездки группу сопровождают юристы, архитекторы и переводчики: они помогут выбрать подходящий вариант, проконсультируют по оформлению вида на жительство, уплате налогов и управлению недвижимостью.
      Во время тура мы организуем переговоры с застройщиками (владельцами объектов недвижимости), во время которых вы сможете забронировать подходящее жилье. Для этого достаточно внести минимальную сумму – 3000 евро наличными или с банковской карточки.
      Ассоциация застройщиков Сардинии предлагает ознакомительные поездки без обязательств на покупку. Однако мы оставляем за собой право не оплачивать трансфер, проживание и питание тех гостей, которые не выполняют деловую программу.

      ЭКСКУРСИОННАЯ ПРОГРАММА

      В программу ознакомительной поездки также входит осмотр достопримечательностей и дегустация национальных итальянских и сардинских блюд. Вы побываете в бальнеологическом центре, где искупаетесь в термальном бассейне или пройдете спа-процедуры. Захватите с собой купальный костюм, сланцы, шапочку и полотенце. Вход в комплекс оплачивается дополнительно. Посещение экскурсий и терм мы оставляем на ваше усмотрение.

      На обед мы приглашаем вас в традиционные сардинские ресторанчики, где вы попробуете типичные блюда: молочного поросенка, креветки, улитки, хлеб «каразау» и «гуттяу» и другие блюда. Особенно вкусны эти блюда под аккомпанемент местных вин – «Каннонау», «Мальвазия» и старинный ликер «Мирто». Напитки, не включенные в общее меню, оплачиваются дополнительно.

      Один из самых популярных пунктов программы – поход в сувенирные магазины. Во время шопинга не забудьте приобрести карту острова: она вам еще пригодится. Посещение рынков и супермаркетов поможет оценить ассортимент продуктов и их стоимость.
      В теплое время года – с апреля по октябрь – вас ждет отдых на красивейших пляжах острова!

      ПИТАНИЕ И ПРОЖИВАНИЕ

      Ассоциация застройщиков Сардинии предоставляет:

      • бесплатный групповой трансфер аэропорт – отель – аэропорт (под рекомендуемый рейс);
      • проживание в отеле с одноместным и двухместным размещением;
      • питание: завтрак, обед, ужин;
      • осмотр объектов недвижимости;
      • услуги ассистента-переводчика;
      • экскурсионную программу. 

      Если вы прилетаете самостоятельно, трансфер аэропорт – отель – аэропорт вы оплачиваете дополнительно. Необходимо заранее согласовать свой визит с организаторами и присоединиться к группе в первый день тура.
       
      ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

      Участники тура дополнительно оплачивают:
      • авиабилеты и шенгенскую визу;
      • напитки и еду, не входящие в общее меню;
      • входные билеты в термальный комплекс;
      • индивидуальный трансфер.

      Наши сотрудники проконсультируют вас по вопросам забронируют авиабилет или вы можете купить билеты сами на указанные в программе даты, время встречи в аэропорту Альгеро на о.Сардиния,  в 22:35.
      Также вышлем вам рекомендованные рейсы, в которых полетит вся группа. А это 15 чел. Группы на смотровой тур набираются очень быстро!
      Ждем Вас в числе наших клиентов на удивительном острове элитных жилых комплексов и вилл в Италии. Далее вышлем анкету-подтверждение, что Вы поедите и мы вас внесем в списки для итальянской стороны. Заполняйте анкету, заблаговременно!
       
      Чтобы узнать подробности, оставьте предварительную заявку на участие в туре или позвоните: 
      До встречи на о.Сардиния!
                   






      Document_0.tif








      удалено
      инфо для агента по италии.txt
      нужности о сардинии.txt
    • By rusdom
      Рост показателей на рынке недвижимости, зафиксированный в Европе, пока не коснулся Италии, где цены продолжат падать до конца года. Это подтверждают последние данные портала Idealista, согласно которым ежемесячное падение цен в этом году составило 0,3%, средняя цена недвижимости составляет 2 тыс. евро за кв. м.
      Несмотря на то, что в центре и на севере Италии наблюдается небольшой рост рынка недвижимости, регионы юга отмечают падение цен: так, Молизе (-1,7%) и Пулия (-1,1%) занимают второе и третье места в рейтинге районов с самым заметным снижением цен за год. Возглавляет рейтинг Венето, где падение составило 2,4%. Самые дешевые дома находятся на юге Италии – в Калабрии. Здесь средняя стоимость дома составляет 981 евро за кв. м. Далее следуют Молизе и Базиликата с 1,224 тыс. евро за «квадрат».
      Снижается стоимость жилья не только на юге, но и в провинции: 54 региона против 43 в августе отметили снижение цен. Среди южных провинций цены заметнее всего снизились в городе Энна, который потерял 2,7% за месяц.
      При этом самое дорогое жилье Италии продается в провинции Савона со средней цифрой 3,505 тыс. евро за кв. м, а самой экономичной провинцией стала Бьелла со средней ценой 794 евро. За ней следуют сицилийская Кальтаниссетта (861 евро) и Изерния в Молизе (869 евро). На четвертом месте – Трапани с 983 евро за кв. м.
      Стоимость недвижимости в крупных городах в последние месяцы также отметила снижение: среди них Неаполь (-2,7%) и Рим (-0,3%). Не изменились цены только в Милане.
    • By АннаVe
      Лето 2015 ожидается вторым по температурному максимуму за последние 30 лет. Температуры выше 40 градусов продержатся до середины октября.
      Имейте в виду, планируя отпуск на эти лето и осень.
      Ну и добавлю, что во влажной Венеции августовская жара переносится очень тяжело, потому лично мы в августе летим в Питер.
      Отличные альтернативы - Альпы и юг Италии, где воздух более сухой и жара переносится легче.
    • By АннаVe
      О медицине в Италии рассказывают разное. Кто-то говорит о ее дороговизне даже для итальянцев, кто-то утверждает, что для резидентов она бесплатна.
      Надеюсь, пользователь Елена Арналюк поделится знаниями, как не платить за посещение специалистов, и как лечиться бесплатно тем, кто купит в Италии недвижимость.
      Я буду рассказывать только то, что знаю о медицине я по своему опыту, за что платить не нужно и в каких случаях государство берет на себя расходы на лечение (но, поверьте, лучше вам этими болезнями не болеть).
    • By АннаVe
      Что привезти из Италии?
      Ответить на это сложно, потому что каждый регион исторически славится чем-то своим. И разница в продукции разных частей Италии очень ощутимая.
      Тем не менее, первое, что приходит в голову - пармезан. Один из самых известных сыров относится к золотой коллекции "старых сыров", а значит отлично переносит транспортировку и длительное хранение. Итальянцы предпочитают покупать "куоре ди формаджо" - сердце сыра - куски из середины или с обрезанными корочками. Но и цена на такие куски всегда выше.
×