Какой сайт нужен агентам?

[Tundr]

Друзья, хочется обсудить тему сайтостроительства в сфере риэлторских услуг. В частности вопрос не праздный, почти вся реклама в интернете, остальные источники идут или по вкусу или по бюджету. Так вот вопрос своего представительства в сети применительно к агентам и агентствам недвижимости обсуждается очень редко и крайне неохотно. Я хочу попытаться изложить свое видение проблемы и предложить дальнейшее её обсуждение, а там уж на вкус и цвет.

Давайте начнем с назначения и необходимости. Вопрос который ставится во главу угла, нужен ли вообще сайт? Ответ достаточной простой. Если без сайта дела идут у вас хорошо, у вас большой наработанный багаж клиентов и предпосылок к иссыханию источника нет, а главное что делать с сайтом вы понятия не имеете - сайт вам не нужен, точка. Особенно если нет ответа на вопрос, что вы с ним будете делать. Как только ответ появится, то тогда уже можно и задуматься о сайте как элементе реализации своего рекламного эго.

Выяснив первый вопрос, тут же появляется второй. Какой сайт нужен? В сознании обычного гражданина все эти сайты одинаковые, а в особо тяжелых случаях интернет заканчивается на mail.ru. Фантазируя о своем представительстве в интернете доходит до абсурдных предложений: как у конкурентов, как у знакомого риэлтора Пафнутия, нужна картинка с ключами на всю страницу что бы знали что мы агенты и тому подобные случаи в терминальной стадии превращающиеся в полных ужас с домиками людишками ключиками и разобранными железобетонными панелями встроенными в папирус.

На самом деле все предельно просто(с моей точки зрения). Сайт это просто инструмент решения тех или иных информационных проблем, одна из запчастей рекламной кампании, часть сервиса по оказанию услуг. Сложно? По моему все очень просто. Так вот выбрав правильный инструмент дела пойдут куда веселее. Для дальнейшего веселья(так задорно, я просто в шоке, думал что интереснее получится), надо классифицировать для кого нужен сайт: агента, небольшого АН, или крупного АН. Остальных предпринимателей в сфере недвижимости пока пропустим, там вообще другое.

Добрались через 4 абзаца до самого главного, вот теперь морковка и суровая правда.

Сайт агента-одиночки:

На самом деле каким пупом земли ЧМ себя бы не выставлял, он просто агент одиночка, возможно с помощниками, выше определенного потолка прыгнуть не выйдет, реалистичное число объектов до 20 в реализации, и то хорошо. А раз мы исходим из реальных жизненных запросов, то и сайт в этом случае будет прост как древесина. Это некий блог с элементами объектов недвижимости. Нет никакой необходимости прыгать выше головы: простой легкий дизайн(лого если есть), пару хороших фото владельца сайта, описание услуг и себя любимого, виды оказываемой деятельности, и список объектов на реализацию. Не забыть телефон и почту в шапке.

Деятельность с таким сайтом ведется просто и легко. Пишете бложик дабы клиент узнал вас как прекрасного разностороннего специалиста, добавляете объекты если случилась такая оказия, раскидываете свои опусы по форумам и прочим профильным и не очень сообществам(не забывая давать ссылку на сайтец). Пытаетесь с разной степенью успех порекламировать сайт различными же способами, может что про SEO почитаете или кто напоет.

На самом деле ваш сайт кроме вас нах никому не нужен, и замечать его в интернетах никто не собирается, тем более добавлять в закладки или мониторить годами объекты. Ваш сайт - это просто что бы на форуме подпись сделать и к визитке его приклепать.

Оценить успешность сайта и своих потуг в этом направлении можно простым способом, если за месяц сайт дает хоть одного клиента, всё норм, можно двигаться дальше.

Что то мне надоело на сегодня писать, продолжение завтра. Поговорим наверное о сайтах для Агентств.

[Tundr]

Кому читать в лом, самое интересное в 2 и 3 абзаце с конца

[Семён Рощупкин]

Что то мне надоело на сегодня писать, продолжение завтра. Поговорим наверное о сайтах для Агентств.

вот на самом интересном месте ))

[Tundr]

Что то мне надоело на сегодня писать, продолжение завтра. Поговорим наверное о сайтах для Агентств.

вот на самом интересном месте ))

Ну что то кроме тебя никогоне заинтересовало. В любом случае продолжу.

[Семён Рощупкин]

Ну что то кроме тебя никогоне заинтересовало. В любом случае продолжу.

зря ты так, это я почистил комментарии ))

ну и ты пока суть до конца не раскрыл

[Мария]

.Ну что то кроме тебя никогоне заинтересовало. В любом случае продолжу.

очень интересно

[Tundr]

Не знаю, будет ли сегодня "окончательное раскрытие" как просил Семён, но продолжу пока есть время. Тема сайта для небольшого агентства - предмет длительных разговоров и может вести к продолжительному запою, так как производится в попытках объять не объятое. Цель которую преследует руководитель АН при создании сайта - получение заявок, но в отличие от случая сайта для ЧМ, заявками надо обеспечить всех подопечных, да еще и с учетом разделения комиссии внутри АН, и учесть затраты на всё и вся и получить вожделенную прибыль от всего мероприятия. "А это будет похлеще Фауста Гётте"

В чем собственно замес?! Дело в том что проблем появляется сразу дох..а, и о многих из них даже человек "интересующийся сайтами" ничего не знает и либо платит деньгами, либо временем и все это торжество интернета в отдельно взятом АН сопровождается просранными заявками. Так делать не надо. Обратится ли к специалисту - интересно где вы видели специалистов с опытом создания сайтов АН, да который могут подтвердить документально сколько АН заработало на сайте? Вот и у меня прямого ответа на такой вопрос нет, есть кривой но это дорого.

Хрен с ним, делаем сайт. Первое с чем надо определится это CMS - как с ней определится я не знаю, но порекомендую WP, хотел еще что нибудь порекомендовать но потом подумал что остальное такое страшное говнище что даже рекомендовать не хочется. Нет есть еще достойные представители CMS в энторнетах: MODX, Joomla, Битрикс не приведи господь. Но каких то серьезных за для использования их я подобрать не смог. Хотя многие пользуются. Плюсы CMS всем хорошо известны, но на всякий перечислю: все из коробки, программист почти не нужен, уже есть админка для добавления всяких новостей и создания страничек, можно выбрать готовый дизайн из over9000 представленных и силами больших комьюнити верстальщиков их допилить до нужной кондиции. А главное 90% вопросов решается установкой уже готовых плагинов. К тому же они постоянно подвергаются багфиксам с целью решить проблемы или убрать уязвимости. И вот я прихожу к тому что проще выбрать готовое решение и затем оставшиеся потребности покрыть силами специалистов по этим решения.

Альтернативный вариант выбора CMS, выбор фреймворка для сайта, но это конечно уже сайтописательство во весь рост. Тут вы встанете на путь начинающего ПМ и тимлида и тестировщика вместе взятых, потратите весомое количество денег на разработку, получите безсонные ночи выявления косяков, странные и малопонятные проблемы с хостингом, и с большой долей вероятности привяжете семя к офигительному говнокоду и через него к его создателю который в последствии будет вами крутить во все стороны и за любую доработку требовать тыщи несусветные. Так что идея создания сайта с 0 используя какой либо популярный фрейворк и нанятого кодера, идеологически хоть и верный путь - но это путь менеджера веб проектов, но никак не подходит для небольшого АН, вы рискуете просто в нем увязнуть.

Предположим выбрали основу для сайта(хотя нафига оно вам не понятно, занесли денег в любую контору которая всякие шняжные сайты клепает и все готово будет), пришло время думать над функционалом. Вот потому я и говорил про 90% функционала. WEB-рынок предлагает нам в основном решения для западных коллег: в основном для продажи домов, меряются количеством спален, площади в футах, а что такое пешком до метро они вообще не в курсе. Применительно к Российским реалиям, то у нас квартиры, измеряются метрами и комнатами, пешей дистанцией до метро да еще и к самому метро привязываются. Агентствам не из Москвы, в этом плане крайне везет, нет привязки к метро, нет такого количества районов.

Итак из функционала(с третьего раза написал правильно) нам надо: представить агентство - текст описание вся мишура, отобразить объекты которые мы реализуем. Для простых смертных на этом можно и закончить, но мир куда сложнее чем кажется и мы выкатываем на сцену: поиск. Поиск объектов на вашем сайте крайне важен, нужно ведь не только объект показать во всей красе, нужно что бы клиент до него смог как то добраться. Требования к поиску просты как пень, можно искать по метро, можно по районам - и вот это как раз и есть та самая главная доработка которую надо будет сделать, в свободном доступе или в виде плагина для CMS такого нет.

К форме поиска необходимо применить отдельные требования.

Форма должна быть понятной и содержать как можно меньше фильтров для выбора. В идеале человек должен попадать в нужный раздел сразу и вести по нему поиск.(например поиск квартир на продажу) По моему мнению для квартир стоит остановиться на простых фильтрах: метро, количество комнат. Всё! 2 фильтра, метро можно заменить районом. И показать список найденных вариантов, в которых уже расположить адрес, площадь, этажность, заглавное фото. В самих карточках объектов уже представляется более подробная информация по квартире. Почему именно так? У небольшого АН хоть объектов и много но например на все станции метро или районы во всех вариантах комнатности уж точно не хватит. И последнее что хотел бы увидеть человек зашедший на сайт страницу на которой ничего вообще не найдено. Потому усложнять поиск квартир следует органично с увеличением объектов на сайте. Пока в результате поиска по основным направлениям не получается 1 полноценная страница с объектом, добавлять фильтров к поиску не нужно. Клиент может увидеть что в целом у вас объекты есть и вы представлены в районе, хотя и не то что ему нужно. Но если клиент увидит что у вас ничего нет по его запросу, он уйдет уж точно. Потому его запрос надо формировать самостоятельно независимо от того что он хочет. Понятно что всерьез рассчитывать продать / сдать вариант с сайта - это детская наивность в данном случае, но показать что варианты есть и вынудить обратиться мы можем. Для собственника недвижимости который серфит сайты в надежде прикинуть цену или рынок, непустые страницы скажут о вас хоть что то.

Сказать о поиске следуют еще несколько важных вещей. Ваши станции метро и районы должны быть доступны по ссылке, что бы можно было дать кому нибудь ссылку с подготовленным поиском. Это будет полезно и в работе и при создании различных рекламных кампаний. Следует учесть и "премиальные объекты", такую недвижимость которую вы заходите впихнуть везде не зависимо ни от чего, это может быть нужно что бы показать работу дотошному собственнику или если у вас хороший трафик устроить "аукцион" на объект, причины могут быть любые. Будет ли у вас карта или список не столь важно, можно сделать хреновую карту и хороший список, а можно и наоборот, главное что мы предложенным поиском было удобно пользоваться.

В общем часть сайта у нас есть, фундамент построен. Продолжим следующей серии :)

[Мария]

Круто, спасибо Лёш

[Семён Рощупкин]

Круто, спасибо Лёш

вот лишь бы пофлудить )))

сейчас начнется самое интересное ) когда Лёша будет писать,

а с его языка придется переводить для 99% форумчан на более доступный )))

[Tundr]

Круто, спасибо Лёш

вот лишь бы пофлудить )))

сейчас начнется самое интересное ) когда Лёша будет писать,

а с его языка придется переводить для 99% форумчан на более доступный )))

Я постораюсь так не делать, видишь весь день набираюсь энергией а потом ночью доношу мысль.