Jump to content
kufff 34

Где лучше искать объявление о покупке квартиры в Москве?

Recommended Posts

Здравствуйте, люди добрые! 
Точно знаю, что вы в теме и сможете помочь.

Нахожусь в поиске квартиры. Загуглил 3 х комнатная, Москва. Высыпалось в поиске что не поподя. Особо поразил сайт, где рядом с фото шарада из серии попробуй отгадай. В объявлениях напротив слова Этаж цифра больше, чем напротив слова Этажей. Сначала смеялся, потом возмущался, когда внутрь вошел, вообще себя дураком почувствовал. Оказалось, что эта самая цифра 1 (обозначающая количество этажей) может быть и 16 и 9. При этом создатели сайта не забыли указать, что они уже 27 лет в недвижимости. У меня лично создалось впечатление, что слово Лет явно перепутали с Месяцев или Дней. Сделал для себя выводы: на этом сайте точно ничего искать не буду, потому как это — себя не уважать. Еще один момент: на разных сайтах одно и то же объявление может с разной ценой быть. Это же вообще цирк бесплатный. 

Если подскажите, где можно найти приличные ресурсы, вызывающие доверие, буду признателен.

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, kufff 34 сказал:

Здравствуйте, люди добрые! 
Точно знаю, что вы в теме и сможете помочь.

Нахожусь в поиске квартиры. Загуглил 3 х комнатная, Москва. Высыпалось в поиске что не поподя. Особо поразил сайт, где рядом с фото шарада из серии попробуй отгадай. В объявлениях напротив слова Этаж цифра больше, чем напротив слова Этажей. Сначала смеялся, потом возмущался, когда внутрь вошел, вообще себя дураком почувствовал. Оказалось, что эта самая цифра 1 (обозначающая количество этажей) может быть и 16 и 9. При этом создатели сайта не забыли указать, что они уже 27 лет в недвижимости. У меня лично создалось впечатление, что слово Лет явно перепутали с Месяцев или Дней. Сделал для себя выводы: на этом сайте точно ничего искать не буду, потому как это — себя не уважать. Еще один момент: на разных сайтах одно и то же объявление может с разной ценой быть. Это же вообще цирк бесплатный. 

Если подскажите, где можно найти приличные ресурсы, вызывающие доверие, буду признателен.

ЦИАН

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, kufff 34 сказал:

Еще один момент: на разных сайтах одно и то же объявление может с разной ценой быть. Это же вообще цирк бесплатный. 

 

Не только с отличающейся ценой, но и контактами, о чем собственник квартиры не знает. Увы, это имеет место быть. Поэтому, советую обратиться в АН, где вам смогут подобрать подходящий вариант и обеспечить сопровождение сделки.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день!         

Абсолютное большинство квартир, выставленных на продажу, находятся в открытом доступе в интернете и прессе. Сложно себе представить собственника квартиры  или его агента, который хочет продать  квартиру и при этом не выставляет ее на продажу в наиболее крупные и известные интернет-порталы с базами квартир, которые регулярно просматривают тысячи покупателей. Ресурсов с базами данных предложений квартир для поиска – множество. Особенно для Москвы и Московской области. Доступ к ним, в большинстве случаев, бесплатный. Какие-то базы структурированы лучше, какие-то – хуже. Какие-то – больше по объему предложений, какие-то – меньше. Какие-то – следят за актуальностью объявлений о продаже квартир (удаляют проданные), какие-то – не следят. Часто бывает, что многие предложения дублируются в нескольких базах сразу. При поиске по базам данных, будьте готовы к тому, что некоторые опубликованные объявления неактуальны и неправдивы, и чтобы отмести их, придется потратить время. Скажите, вам необходимо что-то продать, перед тем как покупать? Вы уже выставили свой объект на продажу? Скажите, вы уже определились на каком рынке ( первичный)вторичный будете искать квартиру?  Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки на каждом из рынков. С уважением, Олег Владимирович

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 21.12.2019 в 11:47, Олег Квятковский сказал:

Скажите, вам необходимо что-то продать, перед тем как покупать? Вы уже выставили свой объект на продажу? Скажите, вы уже определились на каком рынке ( первичный)вторичный будете искать квартиру?  Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки на каждом из рынков. 

Мне нужно только купить. Как только найду подходящий вариант, а я его найду, оформлю сопровождение сделки.

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, kufff 34 сказал:

Мне нужно только купить. Как только найду подходящий вариант, а я его найду, оформлю сопровождение сделки.

В Москве -только Ци. Яндекс недвижимость можно, конечно, но там много недействительного.

ЦИАН избавляется от заманух, печатает реальные отзывы, хоть как-то помогает.

Домофонд, из рук в руки и авито -даже не заглядывайте.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Анна2207 сказал:

В Москве -только Ци. Яндекс недвижимость можно, конечно, но там много недействительного.

ЦИАН избавляется от заманух, печатает реальные отзывы, хоть как-то помогает.

Домофонд, из рук в руки и авито -даже не заглядывайте.

Спасибо огромное. Действительно, по сравнению с тем, на что я сначала нарвался это сказка.

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, kufff 34 сказал:

Спасибо огромное. Действительно, по сравнению с тем, на что я сначала нарвался это сказка.

Пожалуйста. Вы задавайте вопросы, мы тут все общаемся по поводу квартир, многие тоже ищут, кто-то купил, кто-то продал:smile:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Циан, конечно, но на любом сайте вы найдете море одинаковых объявлений с разными данными, не только ценой)). Так что лопатить и лопатить. Риелторы не зря свой хлеб едят - волка ноги кормят. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By fiesta
      Здравствуйте. Недавно узнали, что в нашей квартире бывший владелец скончался и потом еще несколько дней находился. Когда вступивший в право наследства племянник ее нам продавал ни словом об этом не обмолвился. Спасибо соседям, просветили, жаль, что поздно. Как так можно? Это же бессовестно и аморально такую информацию утаивать. Мы бы ни за что такое жилье покупать не стали. Позвонили риелтору, он тоже утверждает, что не знал ничего. Что нам теперь делать ума не приложу.
    • By Сафронова Мария
      Дорогие читатели форума, делюсь с вами схемой одной из сделок, чтобы вы наглядно увидели, как все происходит.
      Цифры, суммы, банк, адреса, имена и фамилии, приведенные ниже, условные, но приближенные к реальным. Данный пример купли-продажи квартир частный, и его условия не применимы ко всем типам сделок.
      По всем сделкам всегда разные параметры, как то:
      - стоимость ячеек, регистрации, доверенностей, суммы аванса и пр.;
      - количество и вид ячеек, условия доступа к ним, расклад самих сумм по ячейкам;
      - условия продажи/покупки квартир, количество их в одной сделке («цепочка» или нет), с привлечением ипотеки или нет (немного другие расходы и условия);
      - договор купли-продажи, расписки, обязательства, нотариальные документы;
      - разные банки, и, соответственно, разные условия, нотариусы, регистраторы.
      И так далее. Нюансов и деталей, требующих особого внимания, очень много.
      В данном случае - тип сделки «простая» альтернатива - когда продается одна квартира и взамен покупается другая. Здесь альтернатива «простая», так как покупается взамен только одна квартира, покупатель покупает на наличные деньги, свою квартиру не продает, чтобы купить другую, ипотека не используется. Покупаемая взамен продавцами квартира также продается без покупки взамен другой («свободная продажа»).
      «Сложная» альтернатива – это когда покупатель продает одновременно свою, покупает другую (в данном примере это – 3х к.кв-ра Маршала Захарова), с доплатой в виде ипотеки; у продавцов, у которых покупатель покупает - взамен приобретается две квартиры, они в свою очередь продаются тоже с альтернативами (покупаются квартиры взамен). Получается, образно говоря, «цепочка» из квартир, «паровоз». Данный вид сделки сложнее, чем простая альтернатива.
      Итак,
      Исходные данные:

      1. Продажа 3х комн.кв-ры по адресу Маршала Захарова 6 к3, покупка взамен одной площади – 1 к.кв-ра по адресу Шипиловский проезд 49 к1
      2. Продажа 3х к.кв-ры Маршала Захарова 6к3 осуществляется путем продажи двух долей (1/2 отец Иванов Сергеем Николаевич, ½ дочь Иванова Алла Сергеевна), доля дочери принадлежит по договору дарения меньше 3-х лет, отцу - по наследству больше 3-х лет.
      3. Взамен приобретается квартира Шипиловский проезд 49 к1 Ивановым Сергеем Николаевичем (продавец Маршала Захарова 6к2, ½ доли, отец);
      4. Второй продавец ½ доли квартиры Маршала Захарова 6 к3, Иванова Алла Сергеевна, дочь, приобретает с продажи квартиры сумму в размере 8 575 000 р. На данную сумму ею будет позже приобретаться другая квартира (отдельная сделка). 5. Покупатель квартиры Маршала Захарова 6 к3 - Петров Александр Сергеевич, покупает на наличные деньги, «свободные» (недвижимость взамен не продает), состоит в браке.
      6. Продавец квартиры по адресу Шипиловский проезд 49 к1 - Сидорова Елена Александровна. Квартиру продает без последующей покупки квартиры взамен («свободная продажа»). Состоит в браке, но ранее не состояла, когда приобретала данную квартиру.
      Покупателю нужно иметь при себе на сделке:


      Денежные средства:


      1. 17 470 000- основная сумма за квартиру за минусом аванса – 30 000 р.
      2. 12 300 - договор с регистрацией
      Так как у нас два договора (продаем по долям), то 12 300х2=24 600 р.
      3. 3500- ячейка с доп.условиями
      4. 1 200- доверенность на регистрацию по покупке
      две штуки (т.к.2 договора) 1200х2=2400 р.
      ИТОГО: 17 470 000 р.– за квартиру
      30 500 р. – расходы по сделке

      Документы



      1) Паспорт

      (проверьте, действителен ли Ваш паспорт)
      Срок действия паспорта гражданина:
      от 14 лет – до достижения 20-летнего возраста
      от 20 лет – до достижения 45-летнего возраста
      от 45 лет – бессрочно
      *Если предъявленный документ (паспорт не гражданина России \ свидетельство о браке) полностью или частично не на русском языке, потребуется нотариально заверенный перевод такого документа.


      2) Свидетельство о регистрации брака (оригинал)

      * Если Вы меняли фамилию, имя, отчество, то один из следующих документов, в котором отражено изменение фамилии, имени или отчества:
      оригинал свидетельства о перемене фамилии/ имени/ отчества, или
      оригинал свидетельства о расторжении брака, или
      оригинал свидетельства о регистрации брака


      3) Брачный договор (если таковой был заключен), оригинал



      Продавцу нужно иметь при себе на сделке:



      Денежные средства


      1. 12 300 р. - договор с регистрацией
      2. 7 000 р.– ячейки - так как у нас их две, то 3 500х2=7000 р.
      3. 3 600 р. - доверенности на регистрацию (одна стоит 1200 р.; у нас их три: две – на продажу долей, одна на покупку Шипиловской 39 к11 )
      4. 2 400 р. – нотариальные отказы на преимущественное право покупки – две штуки – 1200х2=2 400 р.
      5. При желании. 0,1% от суммы - проверка и пересчет денег через кассу. Есть машинка для самостоятельного пересчета.
      ИТОГО: 21 700 р.

      Документы



      1) Паспорта

      (проверьте, действителен ли Ваш паспорт)
      Срок действия паспорта гражданина:
      от 14 лет – до достижения 20-летнего возраста
      от 20 лет – до достижения 45-летнего возраста
      от 45 лет – бессрочно
      *Если предъявленный документ (паспорт не гражданина России \ свидетельство о браке) полностью или частично не на русском языке, потребуется нотариально заверенный перевод такого документа.


      2) Свидетельство о регистрации брака (оригинал) или свидетельство о его расторжении

      * Если Вы меняли фамилию, имя, отчество, то один из следующих документов, в котором отражено изменение фамилии, имени или отчества:
      оригинал свидетельства о перемене фамилии/ имени/ отчества, или
      оригинал свидетельства о расторжении брака, или
      оригинал свидетельства о регистрации брака


      3) Брачный договор (если таковой был заключен), оригинал


      4) Оригиналы документов на квартиру (всё, что есть)
      5) Справки в оригиналах:
      Выписка из домовой книги
      Копия финансово-лицевого счета
      Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
      Справки ПНД/НД

      Сделка состоит из двух этапов:

      1. Расчет с использованием банковских сейфов («закладка»)
      2. Оформление договора купли-продажи с последующей регистрацией (регистрация).


      1.Закладка

      Для расчетов с использованием банковских сейфов, мы согласовываем и вписываем (ранее обсуждённые) условия и сроки в договор аренды сейфа и дополнительное соглашение к нему.


      Ячейки:



      7 050 000 р.



      1 385 000 р.



      8 575 000 р.

      Обязательным условием доступа в каждую будет Договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности на имя нового собственника.


      2.Регистрация

      Договор купли-продажи квартиры обычно подписывается в дату расчетов через сейфовые ячейки. Место подписания Договора не принципиально – от переговорной банка до ближайшего кафе.
      Далее – проверка комплектности пакета документов на регистрацию и подача (специальные люди, так называемые регистраторы, едут в отделение Росреестра подавать документы, а после регистрации – получать). На этих людей мы делаем доверенности с указанием этих полномочий.


      ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ


      Квартира №1: г.Москва, Маршала Захарова 6 к3, 3х комн., 7/22 эт., кв.17хх
      Стоимость 17 500 000 р.
      За квартиру внесен аванс: 30 000 р.
      Продавцы квартиры: Иванов Сергей Николаевич ½ доли, Иванова Алла Сергеевна ½ доли
      Покупатель квартиры: Петров Александр Сергеевич
      Квартира №2: квартира, покупаемая взамен
      Адрес: г.Москва, Шипиловский пр. 49 к1, 1 комн., 8/17 эт., кв. № 15хх
      Стоимость квартиры: 7 250 000 р
      За квартиру внесен аванс: 20 000 р
      Продавец квартиры: Сидорова Елена Александровна
      Покупатель квартиры: Иванов Сергей Николаевич (продавец квартиры Маршала Захарова 6к3, ½ доли)

      Расклад по ячейкам



      Ячейка № 1



      7 050 000р



      За квартиру Шипиловский пр. 49 к1



      Закладчик: Петров А.С.



      Выемщик: Сидорова Е.А.



      Оплачивает ячейку: Иванов С.Н.



      Условия доступа:



      1)Выписка из домовой книги Шипиловский пр. 49 к1, кв. 15хх без зарегистрированных лиц либо «встречная»



      2) ДКП квартиры: Шипиловский пр. 49 к1, кв. 15хх с отметкой о регистрации перехода права на Иванова С.Н.



      3) Копия ДКП ½ доли квартиры: Маршала Захарова 6 к3 кв. 157хх с отметкой о регистрации перехода права на Петрова А.С.



      4) Копия ДКП ½ доли квартиры: Маршала Захарова 6 к3 кв. 157хх с отметкой о регистрации перехода права на Петрова А.С.



      Ячейка №2



      1 325 000р



      Закладчик: Петров А.С.



      Выемщик: Иванов С.Н.



      Оплачивает ячейку: Петров А.С.



      Условия доступа:



      1) ДКП квартиры: Шипиловский пр. 49 к1, кв. 15хх с отметкой о регистрации перехода права на Иванова С.Н.



      2) ДКП ½ доли квартиры: Маршала Захарова 6 к3 кв. 157хх с отметкой о регистрации перехода права на Петрова А.С. либо ЕГРП



      3) Копия ДКП ½ доли квартиры: Маршала Захарова 6 к3 кв. 157хх с отметкой о регистрации перехода права на Петрова А.С.



      Ячейка №3



      8 575 000 р.



      Остаток Ивановой А.Г.



      Закладчик: Петров А.С.



      Выемщик: Иванова А.С.



      Оплачивает ячейку: Иванова А.Г.



      Условия доступа:



      1) Копия ДКП квартиры: Шипиловский пр. 49 к1, кв. 15хх с отметкой о регистрации перехода права на Иванова С.Н. либо ЕГРП



      2) ДКП ½ доли квартиры: Маршала Захарова 6 к3 кв. 157хх с отметкой о регистрации перехода права на Петрова А.С.



      либо ЕГРП



      3) Копия ДКП ½ доли квартиры: Маршала Захарова 6 к3 кв. 157хх с отметкой о регистрации перехода права на Петрова А.С.



      либо ЕГРП

    • By Tundr
      Друзья, хочется обсудить тему сайтостроительства в сфере риэлторских услуг. В частности вопрос не праздный, почти вся реклама в интернете, остальные источники идут или по вкусу или по бюджету. Так вот вопрос своего представительства в сети применительно к агентам и агентствам недвижимости обсуждается очень редко и крайне неохотно. Я хочу попытаться изложить свое видение проблемы и предложить дальнейшее её обсуждение, а там уж на вкус и цвет.
      Давайте начнем с назначения и необходимости. Вопрос который ставится во главу угла, нужен ли вообще сайт? Ответ достаточной простой. Если без сайта дела идут у вас хорошо, у вас большой наработанный багаж клиентов и предпосылок к иссыханию источника нет, а главное что делать с сайтом вы понятия не имеете - сайт вам не нужен, точка. Особенно если нет ответа на вопрос, что вы с ним будете делать. Как только ответ появится, то тогда уже можно и задуматься о сайте как элементе реализации своего рекламного эго.
      Выяснив первый вопрос, тут же появляется второй. Какой сайт нужен? В сознании обычного гражданина все эти сайты одинаковые, а в особо тяжелых случаях интернет заканчивается на mail.ru. Фантазируя о своем представительстве в интернете доходит до абсурдных предложений: как у конкурентов, как у знакомого риэлтора Пафнутия, нужна картинка с ключами на всю страницу что бы знали что мы агенты и тому подобные случаи в терминальной стадии превращающиеся в полных ужас с домиками людишками ключиками и разобранными железобетонными панелями встроенными в папирус.
      На самом деле все предельно просто(с моей точки зрения). Сайт это просто инструмент решения тех или иных информационных проблем, одна из запчастей рекламной кампании, часть сервиса по оказанию услуг. Сложно? По моему все очень просто. Так вот выбрав правильный инструмент дела пойдут куда веселее. Для дальнейшего веселья(так задорно, я просто в шоке, думал что интереснее получится), надо классифицировать для кого нужен сайт: агента, небольшого АН, или крупного АН. Остальных предпринимателей в сфере недвижимости пока пропустим, там вообще другое.
      Добрались через 4 абзаца до самого главного, вот теперь морковка и суровая правда.
      Сайт агента-одиночки:
      На самом деле каким пупом земли ЧМ себя бы не выставлял, он просто агент одиночка, возможно с помощниками, выше определенного потолка прыгнуть не выйдет, реалистичное число объектов до 20 в реализации, и то хорошо. А раз мы исходим из реальных жизненных запросов, то и сайт в этом случае будет прост как древесина. Это некий блог с элементами объектов недвижимости. Нет никакой необходимости прыгать выше головы: простой легкий дизайн(лого если есть), пару хороших фото владельца сайта, описание услуг и себя любимого, виды оказываемой деятельности, и список объектов на реализацию. Не забыть телефон и почту в шапке.
      Деятельность с таким сайтом ведется просто и легко. Пишете бложик дабы клиент узнал вас как прекрасного разностороннего специалиста, добавляете объекты если случилась такая оказия, раскидываете свои опусы по форумам и прочим профильным и не очень сообществам(не забывая давать ссылку на сайтец). Пытаетесь с разной степенью успех порекламировать сайт различными же способами, может что про SEO почитаете или кто напоет.
      На самом деле ваш сайт кроме вас нах никому не нужен, и замечать его в интернетах никто не собирается, тем более добавлять в закладки или мониторить годами объекты. Ваш сайт - это просто что бы на форуме подпись сделать и к визитке его приклепать.
      Оценить успешность сайта и своих потуг в этом направлении можно простым способом, если за месяц сайт дает хоть одного клиента, всё норм, можно двигаться дальше.
      Что то мне надоело на сегодня писать, продолжение завтра. Поговорим наверное о сайтах для Агентств.
    • By rosoptovik
      зачем
      сайт риелтору
      ?
      каждый месяц в России ищут квартиру
      в интернете более 30 млн человек. ищут в
      поисковых системах и получают по запросу
      выдачу сайтов недвижимости,
      но не ваш сайт (если у вас сайта нет).
      чтобы
      узнать сколько человек ищут квартиру
      в регионе вашей работы зайдите в
      статистику поисковой системы (например,
      яндекс)
      http://wordstat.yandex.ru/#!/?words=квартира
      выберите
      ваш регион/город и введите запрос, вы
      получите средний показатель запросов
      за месяц
      например:
      город миллионник
      Ростов-на-Дону 235 000 запросов
      (это
      только в яндексе, поэтому умножайте на
      два х2 )
      город с населением 35 тыс
      Ессентуки 4 500 запросов
      (это только в
      яндексе, поэтому умножайте на два х2
      )
      ... и т.д
      Вам нужны эти клиенты ? вы
      не найдете их нигде кроме как из поисковой
      выдачи вашего сайта.
      это люди которые
      находят сайт недвижимости
      и не находят ваших визиток или рекламок
      в газете
      ...
      реклама
      в газете
      и визитки не заменят этих клиентов, это
      клиенты тех риелторов
      у которых есть свой
      сайт.
      а
      у вас есть сайт ?
      выбрав
      профессию риелтора и имея свой сайт вы
      становитесь независимым от выбора
      работодателя, расширяете возможности
      контактов с покупателями, продавцами,
      повышаете статус профессионала серьезно
      занимающимся рынком недвижимости,
      повышаете лояльность к вам
      клиентов...
      предлагаем
      получить сайт недвижимости
      бесплатно оплатив только хостинг 1500
      руб
      как получить
      сайт бесплатно оплатив хостинг:
      http://www.youtube.com/watch?v=5CcXtAs_QA0
      (
      с 1 января возможен рост цен)?
    • By А-лексей
      Кто имеет свой сайт (Москва и область). Если сайт плохо посешается (в поисковике не находится). Пишите в личку-это не коммерция,просто нужна группа 5-6 чел. для регулярных взаимозаходов.Мы их поднимем за 3-4 посещения робота.
×