Какие документы нужны при покупке земельного участка?

[VictorDes]

Всем доброго дня! Хочу инвестировать средства в земельный участок для строительства своего "замка счастья", но знаю что есть очень много подводных камней при осуществлении такой операции. Поэтому прошу помочь в этом вопросе, а именно, какие документы нужно получить от продавца, как защитить себя от аферистов и тд. Особенно интересует информация про правоустанавливающие документы. Форум перечитал но не нашел подобной темы.

Заранее спасибо!

[Мария]

.. какие документы нужно получить от продавца

зависит от документов, которые сейчас у продавца есть

как защитить себя от аферистов и тд. Особенно интересует информация про правоустанавливающие документы.

лучшее решение - нанять себе агента. Если хочется сэкономить - выбирайте участок сами, а агента пригласите только на проверки и оформление - это будет дешевле

[VictorDes]

.. какие документы нужно получить от продавца

зависит от документов, которые сейчас у продавца есть

как защитить себя от аферистов и тд. Особенно интересует информация про правоустанавливающие документы.

лучшее решение - нанять себе агента. Если хочется сэкономить - выбирайте участок сами, а агента пригласите только на проверки и оформление - это будет дешевле

благодарю за оперативный ответ

[*Габриэль*]

Особенно интересует информация про правоустанавливающие документы.

По простому, без всевозможных нюансов, у продавца должны быть: свидетельство о гос. регистрации права на участок, документы-основания права (указаны в свидетельстве), документ подтверждающий постановку участка на кадастровый учёт (выписка из ГКН, кадастровый паспорт участка). Если участок в аренде, то должен быть действующий договор аренды. Также информацию об участке можно посмотреть на сайте Росреестра (справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн) и на публичной кадастровой карте. Если планируете приобретать, попросите свежую выписку из ЕГРП и из ГКН. Таким образом вы сможете удостовериться что перед вами действительно лицо имеющее право распоряжаться участком, получить информацию о назначении участка, его площади и границах, наличии/отсутствии обременений права на участок, охранных зон, красных линий и т.д.

И естественно, лучше воспользоваться услугами специалиста как минимум на этапе оформления сделки.

[Kapitolina]

А если продавец для ознакомления с договором перед покупкой выслал документ с таким названием: "Договор об условиях приобретения земельного участка ", то, наверное,лучше с ними не связываться?

[Мария]

12 часа назад, Kapitolina сказал:

.. "Договор об условиях приобретения земельного участка ", то, наверное,лучше с ними не связываться?

может быть он так авансовый обозвал? Название не важно, важно содержание. Скиньте текст, можно сюда, можно в новую тему, посмотрим 

[Kapitolina]

Вот такой документ нам дали для ознакомления.удалено

R_R_RiR_RIR_S_RyiS_RyoR_R_S_R_S_R_R_RyoS_S_S_R_S_S_RyeR_R_R_S_S_R_RIS_RyeRyoR_R_S_Ri__S_S__245__1.docx

[Мария]

В 22.07.2017 в 20:47, Kapitolina сказал:

Вот такой документ нам дали для ознакомления.R_R_RiR_RIR_S_RyiS_RyoR_R_S_R_S_R_R_RyoS_S_S_R_S_S_RyeR_R_R_S_S_R_RIS_RyeRyoR_R_S_Ri__S_S__245__1.docx

да, это такой авансовый. Почти 400 тр комиссии до сделки это круто)

[Kapitolina]

6 часов назад, Мария сказал:

да, это такой авансовый. Почти 400 тр комиссии до сделки это круто)

Да, подумалось, что на пирамиду похоже. Сейчас сшибут деньги под акцию, а потом - неизвестно, что получишь.

[Мария]

13 часа назад, Kapitolina сказал:

Да, подумалось, что на пирамиду похоже

не исключено