Jump to content
Sign in to follow this  
dimoNF

Покупка дома и земельного участка в ипотеку

Recommended Posts

Понравился дом с участком в Подмосковье. Есть связь и хозяевами и с их агентом. Из документов на дом и участок - 2 свидетельства 2000 года и Кадастровый паспорт. 

Но тут полез на Публичную кадастровую карту - а там не такого кадастра. В росреестре данные по адресу и собственнику сходятся, но указано что без координат.

Обратился в другие 2 агенства по недвижимости, говорят одинаково, что не было межевания. И без него ипотеку мне одобрит банк.

Но вот Агент который продает уверяет меня, что все нормуль с документами и банк даст ипотеку. 

В общем я уперся, чтобы хозяева сделали межевание, т.к. я предполагаю, что даже если все-таки сделка пройдет, то в будущем будет проблема с этим. Прав ли я?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 04.10.2017 в 12:38, dimoNF сказал:

..В общем я уперся, чтобы хозяева сделали межевание, т.к. я предполагаю, что даже если все-таки сделка пройдет, то в будущем будет проблема с этим. Прав ли я?

1. по кадастру должно совпадать

2. к свидетельствам нужны еще документы-основания (в св-ве они указаны)

Возьмите у банка требуемый список документов и с ним вносите аванс, прописав всё, что там написано "Продавец обязуется не позднее .. числа предоставить такие-то документы.."

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Без межевания покупать нельзя. От слова- совсем нельзя.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Межевание оформить вовсе не проблема, полно агентств которые этим занимаются. Делают в течении 2 месяцев по моему, за отдельную плату в течении двух недель. Если ничего не поменялось. Настаивайте что бы собственник все оформил. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я тоже считаю, что нужно взять перечень документов для подписания договора в банке, где вы планируете брать ипотеку.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сделали, оформили в ноябре :)

Агента было даже немного жаль, когда на сделке познакомились с продавцами. Продавцы оказались весьма пожилыми людьми, со своими тараканами в голове. После сделки попросились пожить в уже нашем доме с недельку, за это обещали оставить снегоуборочную машину. А сами взяли и продали её. Агенту сказали что за наглость, та в непонятках, и еще их на своем авто отвозила в аэропорт.

Бог с ними!

Главное мы довольны домом, уже куча новых планов. И впереди долгие годы выплаты ипотеки))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By VictorDes
      Всем доброго дня! Хочу инвестировать средства в земельный участок для строительства своего "замка счастья", но знаю что есть очень много подводных камней при осуществлении такой операции. Поэтому прошу помочь в этом вопросе, а именно, какие документы нужно получить от продавца, как защитить себя от аферистов и тд. Особенно интересует информация про правоустанавливающие документы. Форум перечитал но не нашел подобной темы.
      Заранее спасибо!
    • By Светлана Сергеева
      Рассматривая варианты приобретения недвижимости за рубежом, многие обычно останавливают свой выбор на странах ближнего зарубежья, и в частности Европы. Но есть не менее актуальные в плане покупки зарубежной недвижимости и страны Юго-Восточной Азии. Одним из наиболее интересных и в то же время перспективных направлений на рынке недвижимости азиатских стран является Индонезия, которая с каждым годом приобретает всё большую популярность у жителей стран СНГ.
      Чем же хороша покупка недвижимости в Индонезии?
      1. Возможность обрести свой рай на земле
      Если вы мечтали найти рай на земле, но вам казалось, что такое может быть только в волшебных сказках, то Индонезия – именно то воплощение божественного рая, где можно жить и наслаждаться жизнью. Экзотические пейзажи, изумительные пляжи, чудесный климат, море, тропики – и среди этой красоты ваш собственный домик. Уже только ради этого стоит заинтересоваться недвижимостью в Индонезии. Чтобы воплотить в реальность мечты о вашем рае на земле!
      2. Жильё на любой вкус и кошелёк
      Индонезия предлагает богатый выбор недвижимости на любой вкус. Здесь вы сможете найти и потрясающие VIP-апартаменты по сказочным расценкам, и роскошные виллы в широком ценовом диапазоне, и небольшие уютные квартиры по вполне лояльным ценам.
      3. Покупка не только недвижимости, но и земельного участка
      В столь удалённом райском уголке мира иностранцы могут приобрести не только недвижимость, но и земельный участок, правда, есть некоторые специфические особенности этой процедуры. Иностранцы получают лишь т.н. «право пользования», которое закрепляется юридически и позволяет эксплуатировать ресурсы этой страны в своё благо в указанные сроки, продлевающиеся по их истечению. Такое право выдаётся лишь на один земельный участок, а возведённое на нём жильё по общей площади не должно превышать 5 тысяч кв.м.
      4. Лёгкость оформления купли-продажи жилья
      Документов для оформления недвижимости особых здесь не требуется, процесс оформления купли-продажи весьма прост, что даже приехавший отдыхать может позволить себе (при наличии финансов, конечно же) приобрести свой уголок рая на земле. Правда, не стоит рассчитывать на то, что приобретение недвижимости в Индонезии позволит вам получить гражданство этой страны. Такой возможности здешнее законодательство не предусматривает. Покупка недвижимости в Индонезии не решит и проблем с получением визы, что нередко практикуется в таких случаях во многих европейских странах. Но это не касается покупки коммерческой недвижимости. Если вы открываете в этой стране своё дело, то и с получением годовой рабочей визы не возникнет проблем.
      Выгоды инвестиций в недвижимость Индонезии
      Это направление пользуется особой любовью туристов, поэтому легко окупится, если приобретённое жильё сдать в аренду, что в Индонезии можно делать круглый год. Спрос есть всегда, благодаря особенностям климата этих мест, поэтому инвестиции в недвижимость непременно окажутся весьма прибыльными.
      Приобретение коммерческой недвижимости в Индонезии также вполне хорошо окупится. Отельный и ресторанный бизнес окажутся наиболее прибыльными в этом случае.
      Можно также купить дом в Индонезии с целью впоследствии перепродать его гораздо дороже, ведь инфраструктура здесь постоянно расширяется, совершенствуясь до европейского комфорта, и с каждым годом лишь набирает популярности у желающих инвестировать в недвижимость этой экзотической азиатской страны.
    • By Светлана Сергеева
      Недвижимость за рубежом часто становится одним из наиболее выгодных вариантов инвестиций. Выгодна ли в этом плане Болгария? Несомненно! Для этой страны очень удачны инвестиции, как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. Болгария уже несколько лет к ряду лидирует на рынке зарубежной недвижимости по интересу к приобретению жилья здесь жителями стран СНГ, и согласно статистике больший процент покупателей ищет жильё для себя.
      Чем хороша недвижимость Болгарии
      1. Болгария - хорошо знакомая русским страна на морском побережье, с замечательным климатом и доброжелательной, дружелюбной обстановкой.
      2. Расположение на черноморском побережье является одним из существенных преимуществ в плане инвестиций в недвижимость Болгарии. В летний период можно сдать приобретённое жильё в аренду и получать прибыль. Наибольший интерес покупателей вызывает недвижимость на курортах как наиболее привлекательная и в плане собственного жилья, так и в плане сдачи в аренду или же приобретения коммерческой недвижимости.
      3. В отношении цен на недвижимость в Болгарии более лояльные предложения по сравнению с большинством европейских стран. Но дешевле всего вариант покупки жилья в новостройке на начальном этапе строительства. В Болгарии можно легко купить жильё, как от застройщика, так и от прямого владельца при рассмотрении варианта вторичной недвижимости.
      4. Став владельцем недвижимости в Болгарии, вы сможете без проблем оформлять многократную визу, как для себя, так и для членов своей семьи. Вы спокойно сможете приезжать на отдых в эту страну.
      5. Ограничений на покупку недвижимости в Болгарии для иностранцев нет. Возможна оплата покупки недвижимости в рассрочку.
      Лояльность к иностранным предпринимателям Болгарии
      Стоит отметить, что в Болгарии нерезиденты страны (физические лица) не могут купить недвижимость вместе с земельным участком. Но, благодаря закону, поощряющему развитие иностранного бизнеса в Болгарии, любой иностранец при создании собственной фирмы согласно всем условиям болгарского законодательства получает право на собственность, включая как саму недвижимость, так и землю. Поэтому приобретение коммерческой недвижимости в Болгарии обладает дополнительными плюсами. Сам же дом в Болгарии вместе с земельным участком иностранцы могут приобрести следующим образом:
      1) оформив недвижимость на себя, а землю – на созданную ими в Болгарии свою фирму;
      2) оформив и недвижимость, и земельный участок на основанную в Болгарии свою фирму.
      Зачастую такие фирмы создаются исключительно для покупки дома с земельным участком в Болгарии. Годовое содержание такой «мёртвой» фирмы получается довольно экономным, а оформленная покупка стоит этих сложностей.
      Коммерческая недвижимость Болгарии
      Болгария - одна из наиболее выгодных для приобретения коммерческой недвижимости европейских стран. Минимум документов, лёгкая процедура оформления, сравнительно дешёвый наёмный труд, невысокие налоги на недвижимость и широкий выбор вариантов прибыльной коммерческой недвижимости – основные плюсы в данном случае.
      Небольшие кафе, рестораны и магазины у моря – наиболее популярные вариант коммерческой недвижимости Болгарии. Можно купить уже существующий действующий магазин или же приобрести помещение под него и создать всё с нуля. Не менее интересен и вариант приобретения частных гостиниц и пансионатов вблизи моря. Ещё одно востребованное среди иностранцев направлений коммерческой недвижимости Болгарии – покупка и сдача в аренду офисов.
      Доля риска, конечно, всегда имеется, ведь сложно однозначно предсказать результат. К примеру, при покупке коммерческой недвижимости вблизи побережья шансы на результативность таких инвестиций будут более высоки, чем в менее популярных среди отдыхающих регионах. Небольшой отель на берегу моря или же уютный ресторан будут приносить более стабильную прибыль, чем аналогичное заведение в более удалённых и менее привлекательных для отдыхающих местах.
    • By Светлана Сергеева
      Собираясь купить гостиничный бизнес в Чехии, прежде всего, стоит определить, какие размахи этого бизнеса вы допускаете, и какой вариант недвижимости будет наиболее выгоден и сможет принести вам неплохие доходы с ваших инвестиций в этом направлении.
      Вариант 1. – Приобретение старого отеля
      Если старый отель в Чехии предлагается как обычная некоммерческая недвижимость, то стоит рассматривать такой вариант. Если же его предлагают как раскрученный отельный бренд, то есть все шансы приобрести нечто вроде подержанного авто, т.е. перспективы могут оказаться очень смутными в таком случае. Единственная ценность – сформированный квалифицированный штатный персонал. Поэтому стоит тщательно взвесить все за и против, и не стоит забывать о том, что если вы намерены купить гостиничный бизнес в Чехии в виде бывшего отеля, то это должен быть наиболее соответствующее всем этим стандартам здание.
      Существенным минусом могут стать и негативные отзывы о бывшем отеле. Даже если вы измените его наименование и создадите новый имидж, ещё не факт, что прежние негативные ассоциации не будут возникать, как только люди будут узнавать адрес вашего отеля. Поэтому при покупке старого отеля стоит узнать всё о репутации этого здания.
      Вариант 2. – Приобретение старого здания под новый отель
      В приобретении вторичной недвижимости в Чехии, которую можно преобразовать под создание гостиничного бизнеса, также есть свои преимущества и недостатки. К примеру, для развития небольшого семейного бизнеса приобретение частного дома или коттеджа с приусадебным участком или же садом будет вполне приемлемым вариантом для минимальных капиталовложений в развитие нового бизнеса. Размахи такого отеля будут зависеть от ваших финансов, но если вы не сможете принять минимум 40 человек, то отельный бизнес в Чехии лучше не начинать. Отель на 60 мест вполне хорош, а при возможности разместить 80-90 человек есть все шансы на успешное развитие гостиничного бизнеса в Чехии с получением неплохой прибыли.
      Приобретая вторичную недвижимость в Чехии под новый отель, стоит учесть тот факт, что придётся неплохо потратиться на его модернизацию, поскольку туристы стремятся получить комфорт, да и оснащение современного чешского отеля потребует соответствия высоким современным стандартам, даже если этот будет отель 3 звёзд.
      Вариант 3. – Покупка участка и заказ новостройки под отель
      Вариант покупки земельного участка в Чехии под строительство нового отеля будет наиболее выгодным, хотя и потребует существенных капиталовложений, но при этом позволит максимально обеспечить все условия для перспектив развития вашего гостиничного бизнеса в этой стране.
      Возможность выбора места строительства отеля – один из существенных плюсов. От выбора места для отеля во многом зависят перспективы ваших инвестиций в гостиничный бизнес в Чехии. Вы сразу сможете учесть, как туристы будут добираться до вашего отеля, выбрав возможность прямого маршрута, без необходимости пересадок. И тем более, сразу же исключите неприятное соседство в виде участка железной дороги (никого на отдыхе не порадует шум) или же кладбища (тишина хоть и хороша, но не столь зловеща). Вы сможете с нуля создать своё детище, которое будет соответствовать всем вашим пожеланиям в плане идеального отеля.
×