Как решить вопрос с парковкой?

[Indigo]

Здравствуйте!

Во-первых, поздравляю всех присутствующих с наступившим Новым годом!

Проблема такая: я сдаю свою квартиру в одном из центральных районов. Сдаю по договору "на 11 месяцев". У обоих жильцов есть машины.

В конце декабря в районе заработали паркоматы. И тут выяснилось, что правила получения резидентного разрешения ужесточились, и получить его для своих арендаторов, как раньше, я уже не могу. Требуется либо прописать их в квартире, либо зарегистрировать договор аренды на срок не менее 1 года и 1 месяца.

Получилась замечательная "вилка": или арендодатель "выходит из тени" и начинает платить 13% налога (плюс, скорее всего, его после этого "поставят на карандаш" и начнут регулярно окучивать, дознаваясь, а не сдаётся ли квартира без договора), либо он начинает платить какие-то совершенно неадекватные деньги за парковку... Власти, видимо, уверены, что сдача квартиры в центре - сверхприбыльное дело.

Как мне показалось, здесь собрались опытные в вопросах недвижимости люди, подскажите: как лучше решить этот вопрос.

[Семён Рощупкин]

а какая связь между договором на 11 месяцев и освобождением от уплаты налогов?

если это стандартное агентское балобольство "заключи договор на 11 месяцев и ненадо платить налоги"

то вас обманули, ну или как минимум ввели в заблуждение

налоги надо платить даже если на 1 неделю сдали.

а срок договора в 11 месяцев уходит корнями в свободный доступ к профессии всяких недоумков

и относится к договорам аренды, а не найма (кстати, даже разницу между этими двумя понятиями мало агентов знает)

и не имеет абсолютно никакого отношения к освобождению от уплаты налогов.

[Мария]

Здравствуйте

Требуется либо прописать их в квартире, либо зарегистрировать договор аренды на срок не менее 1 года и 1 месяца.

смотрю http://parking.mos.ru/news/232/, судя по информации на сайте надо и договор найма предоставить и регистрацию (временную) сделать жильцам на срок от года.. (и это будет только с 20:00 до 8:00, а для круглосуточной парковки надо ещё 3 тр отдать за год)

+ на квартиру пока выдаётся только одно резидентное разрешение, т.е. за вторую машину жильцам всё-равно придётся платить

ещё и на авто без долгов.. трёх зайцев одним актом)))

пока вижу один вариант "оптимизации" - показать в МФЦ договор найма с иной стоимостью (жильцам об этом говорить не обязательно)

А что они со второй машиной будут делать? Абонемент тоже дорого .. неоправданно дорого

[Feya]

Ну прописать в квартире - это совсем бредовая идея. Заплатить налоги - не думаю, что это так страшно. Спать точно спокойно будете, да и на случай проблем с жильцами решить их будет проще. А вообще это говорит о том, что деньги нужно вкладывать в гаражи - и не дорого, и ликвидно и сдаваемо.

[Мария]

Ну прописать в квартире - это совсем бредовая идея. Заплатить налоги - не думаю, что это так страшно. Спать точно спокойно будете, да и на случай проблем с жильцами решить их будет проще. А вообще это говорит о том, что деньги нужно вкладывать в гаражи - и не дорого, и ликвидно и сдаваемо.

Что же бредового во временной регистрации, тем более без которой не оформить резидентное разрешение?

Решать проблемы с жильцами проще не будет, ни на йоту

[Семён Рощупкин]

Решать проблемы с жильцами проще не будет, ни на йоту

и да и нет одновременно,

в случае любого разбирательства, будет учавствовать договор

и договор по которому не были уплачены налоги вовсе не в пользу собственника будет идти.

как минимум из-за этого стоит платить налоги.

[Мария]

Ок, давай на примере

Заселили людей 1 января 2013, подписали договор до 1 января 2014 (круглая дата для простоты расчета)

1 мая 2013 возникает спор, начинается суд, который длится 3 месяца минимум (мы все знаем, что у нанимателя по ГК больше прав, чем у наймодателя)

Судимся. Встаёт вопрос, а платим ли мы налоги. Ответ - да, платим. По спорному договору мы должны подать декларацию о доходах в году, следующему за отчетным. Т.е. налоги за 2014 год мы должны будем заплатить в 2015

У меня вопрос - как связан суд в 2014 и налоги, которые надо платить в 2015?

[Feya]

Временная регистрация не страшно. Я подумала про прописку,значит постоянно. Но если есть договор, значит не скрывается факт аренды и тем более, если за прошлый год налоги заплачены, то нет необходимости скрывать сей факт и можно прибегнуть при необходимости и к суду.

Сейчас тем более такое странное время, что при условии, что найдутся доброжелатели, могут просто показательное выступление устроить. Или нужно доверять арендаторам или, чтобы не быть от них в зависимости, я бы оформила официально арендные отношения.

[Мария]

Временная регистрация не страшно. Я подумала про прописку,значит постоянно.

нет конечно, речь о временной

Но если есть договор, значит не скрывается факт аренды и тем более, если за прошлый год налоги заплачены, то нет необходимости скрывать сей факт и можно прибегнуть при необходимости и к суду.

скрывать факт аренды никто не советует =) В этой теме основной вопрос - как можно уменьшить платежи в казну. Кстати, забыла о патенте, если квартира дорогая - можно подумать.. считать надо

Только не поняла, зачем рассказывать налоговикам про прошлый год..? Подставить себя на расходы? Для чего?

Сейчас тем более такое странное время, что при условии, что найдутся доброжелатели, могут просто показательное выступление устроить. Или нужно доверять арендаторам или, чтобы не быть от них в зависимости, я бы оформила официально арендные отношения.

В России официально это - договор, подписанный сторонами (кто сдаёт и кто снимает). Договор найма (уже раз в сотый пишу) нигде не регистрируется и считается заключенным и имеет юр.силу сразу после подписания его сторонами

[Семён Рощупкин]

Ок, давай на примере

Заселили людей 1 января 2013, подписали договор до 1 января 2014 (круглая дата для простоты расчета)

1 мая 2013 возникает спор, начинается суд, который длится 3 месяца минимум (мы все знаем, что у нанимателя по ГК больше прав, чем у наймодателя)

Судимся. Встаёт вопрос, а платим ли мы налоги. Ответ - да, платим. По спорному договору мы должны подать декларацию о доходах в году, следующему за отчетным. Т.е. налоги за 2014 год мы должны будем заплатить в 2015

У меня вопрос - как связан суд в 2014 и налоги, которые надо платить в 2015?

договор заключенный в ноябре и всё остальное в таком же временном отрезке

и всё сразу в другом свете )))

для меня этот спор не совсем понятен,

так как я плачу все налоги, более того, даже в России платил налоги (в том числе с арендных сделок)