Винни пух Posted November 25, 2014 Share Posted November 25, 2014 Добрый день! Есть 3-х комнатная квартира (около 60м2) в пяти минутах хотьбы от м. Юго-западная. Типичная советская квартира, никогда не видавшая капитального ремонта (деревянные оконные рамы, паркет не высокого качества, раздельный санузел, старые двери ну и т.д.) Квартиру предполагается сдавать в аренду. Можно 1) ограничиться косметическим ремонтом: побелить потолки, поклеить новые обои, положить новую плитку в ванной. В итоге получится чистая и опрятная, но старая советская квартира. или 2) сделать капитальный: обновить электрику, переложить пол, поставить новые двери и окна, совместить С/У. В итоге получится хорошая квартира с евроремонтом, в которой сам бы жил с удовольствием :) Вопрос: за какие примерно деньги можно сдать каждый из вариантов? Заранее спасибо за помощь! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted November 26, 2014 Share Posted November 26, 2014 Здравствуйте, вариант 1, если просто навести порядок: помыть, почистить, выбросить ненужное, примерно 45 000 - 47 000 (коммунальные сверху) вариант 2 = от 55 до 65, дороже вряд-ли сдадите, т.к. сейчас хороших квартир больше, чем платежеспособных нанимателей на такие квартиры Цены указываю именно чтобы сдать, что с ноября по февраль тяжеловато веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Александр Т Posted November 26, 2014 Share Posted November 26, 2014 ...чистая и опрятная... это, собственно ключ, к успешной сдаче квартиры. Вижу разброс цен 40-46, цену рассчитывать следующим образом: 3комн, видавшая виды, будет стоить по цене хорошей двушки, т.е. 40-45, если метро совсем близко 3-4мин, то + 1-1,5тыс. Видя квартиру, можно судить, что критично, а что нет. Ибо ремонт не "отобьется" на сдаче в аренду, вернее, это будет не совсем скоро, лет пять, если смотреть с материальной т.з.. Но "ремонт" позволит найти другую категорию соискателей, но это уже другой вопрос. Что важнее? 1 Работаем © Link to comment Share on other sites More sharing options...
Владимир Романенко Posted November 26, 2014 Share Posted November 26, 2014 Вопрос в затратах на ремонт, иногда лечь сдавать в таком виде как есть, нежли вкладывать денежку, которую никогда не отобьешь. Вам стоит пригласить специалиста, так как Юго-Запад штука интересная, многое зависит от месторасположения (хотя, я бы предположил что ваша квартира в районе улицы 26-бакинских ), и естественно видеть объект необходимо глазами, а не со слов. Вполне возможно, что ваш ремонт будет просто необходим и без него никак, опять же это зависит от тех потенциальных жильцов, которых вы хотели бы видеть у себя в квартире. Аренда и Продажа Квартир +7-903-682-88-45 rvn81@mail.ru Link to comment Share on other sites More sharing options...
EgorZavesov Posted November 28, 2014 Share Posted November 28, 2014 Лучше все-таки ограничиться косметическим ремонтом в нынешней ситуации. Как правильно сказала Мария, предложение явно превышает спрос. А вот квартиры за 40 практически всегда найдут жильцов, если у Вас там не совсем все плохо. Так что не заморачивайтесь)) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ksusha_Spring Posted December 10, 2014 Share Posted December 10, 2014 Я бы на вашем месте ограничилась косметическим ремонтом. Сегодня клиенты ищут чистую, аккуратную квартиру с адекватной, то есть не слишком высокой ценой. Поэтому найти желающих арендовать вашу квартиру будет легче. И как показывает практика, после съемщиков всегда нужно снова что-то клеить, ремонтировать и так далее. Не стоит зря тратиться... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Гелла Posted December 19, 2014 Share Posted December 19, 2014 Тоже за косметический ремонт. Современный ремонт, сделанный сегодня, может не устроить очень требовательного клиента через 2-3 года, а поддерживать идеал и "последний писк" с целью сдачи жилья в аренду в данной ситуации просто не совсем выгодно даже с экономической точки зрения. Да и клиентов на элитное жилье сейчас не густо. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Натали Posted December 22, 2014 Share Posted December 22, 2014 Есть еще вариант. Если комнаты не смежные - сдавать по комнатам. В денежном эквиваленте еще интереснее получится. Может и ремонт не стоит затевать, главное чтоб "чистенько" и "уютненько". А можно договориться с квартиросъемщиками, чтоб "косметику" сами сделали в счет оплаты за квартиру. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Nina777dom Posted March 9, 2015 Share Posted March 9, 2015 Из опыта работы- для собственников проще сдать квартиру с косметическим ремонтом, нежели тратиться на капитальный или евроремонт.Квартиры под косметику более востребованы, так как бюджетнее и не заставят долго ждать клиентов.Некоторые арендаторы готовы , по согласованию с собственниками,сделать косметику за свой счет или же в счет аренды. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анна Холод Posted March 16, 2015 Share Posted March 16, 2015 Есть еще вариант. Если комнаты не смежные - сдавать по комнатам. В денежном эквиваленте еще интереснее получится. Может и ремонт не стоит затевать, главное чтоб "чистенько" и "уютненько". А можно договориться с квартиросъемщиками, чтоб "косметику" сами сделали в счет оплаты за квартиру. А ещё вариант заселить три семьи киргизов по завышенной цене (у них как раз диаспора на Юго-Западной): и выгодно, и ремонт делать не надо :) А если серьёзно, то некоторые собственники делают капитальный ремонт, а потом его отбивают посредством сдачи квартиры в аренду. Ищут аккуратных жильцов, а после окончания срока аренды квартиру всего лишь освежают. Link to comment Share on other sites More sharing options...
.png.c673222a799a62355d3da47c637d5935.png)
Recommended Posts