Как зависит цена от качества ремонта?

[Винни пух]

Добрый день!

Есть 3-х комнатная квартира (около 60м2) в пяти минутах хотьбы от м. Юго-западная.

Типичная советская квартира, никогда не видавшая капитального ремонта (деревянные оконные рамы, паркет не высокого качества, раздельный санузел, старые двери ну и т.д.)

Квартиру предполагается сдавать в аренду.

Можно

1) ограничиться косметическим ремонтом: побелить потолки, поклеить новые обои, положить новую плитку в ванной. В итоге получится чистая и опрятная, но старая советская квартира.

или

2) сделать капитальный: обновить электрику, переложить пол, поставить новые двери и окна, совместить С/У. В итоге получится хорошая квартира с евроремонтом, в которой сам бы жил с удовольствием :)

Вопрос: за какие примерно деньги можно сдать каждый из вариантов?

Заранее спасибо за помощь!

[Мария]

Здравствуйте, вариант 1, если просто навести порядок: помыть, почистить, выбросить ненужное, примерно 45 000 - 47 000 (коммунальные сверху)

вариант 2 = от 55 до 65, дороже вряд-ли сдадите, т.к. сейчас хороших квартир больше, чем платежеспособных нанимателей на такие квартиры

Цены указываю именно чтобы сдать, что с ноября по февраль тяжеловато

[Александр Т]

...чистая и опрятная...

это, собственно ключ, к успешной сдаче квартиры.

Вижу разброс цен 40-46, цену рассчитывать следующим образом: 3комн, видавшая виды, будет стоить по цене хорошей двушки, т.е. 40-45, если метро совсем близко 3-4мин, то + 1-1,5тыс.

Видя квартиру, можно судить, что критично, а что нет. Ибо ремонт не "отобьется" на сдаче в аренду, вернее, это будет не совсем скоро, лет пять, если смотреть с материальной т.з.. Но "ремонт" позволит найти другую категорию соискателей, но это уже другой вопрос. Что важнее?

[Владимир Романенко]

Вопрос в затратах на ремонт, иногда лечь сдавать в таком виде как есть, нежли вкладывать денежку, которую никогда не отобьешь.

Вам стоит пригласить специалиста, так как Юго-Запад штука интересная, многое зависит от месторасположения (хотя, я бы предположил что ваша квартира в районе улицы 26-бакинских ), и естественно видеть объект необходимо глазами, а не со слов.

Вполне возможно, что ваш ремонт будет просто необходим и без него никак, опять же это зависит от тех потенциальных жильцов, которых вы хотели бы видеть у себя в квартире.

[EgorZavesov]

Лучше все-таки ограничиться косметическим ремонтом в нынешней ситуации. Как правильно сказала Мария, предложение явно превышает спрос. А вот квартиры за 40 практически всегда найдут жильцов, если у Вас там не совсем все плохо. Так что не заморачивайтесь))

[Ksusha_Spring]

Я бы на вашем месте ограничилась косметическим ремонтом. Сегодня клиенты ищут чистую, аккуратную квартиру с адекватной, то есть не слишком высокой ценой. Поэтому найти желающих арендовать вашу квартиру будет легче. И как показывает практика, после съемщиков всегда нужно снова что-то клеить, ремонтировать и так далее. Не стоит зря тратиться...

[Гелла]

Тоже за косметический ремонт. Современный ремонт, сделанный сегодня, может не устроить очень требовательного клиента через 2-3 года, а поддерживать идеал и "последний писк" с целью сдачи жилья в аренду в данной ситуации просто не совсем выгодно даже с экономической точки зрения. Да и клиентов на элитное жилье сейчас не густо.

[Натали]

Есть еще вариант. Если комнаты не смежные - сдавать по комнатам. В денежном эквиваленте еще интереснее получится. Может и ремонт не стоит затевать, главное чтоб "чистенько" и "уютненько". А можно договориться с квартиросъемщиками, чтоб "косметику" сами сделали в счет оплаты за квартиру.

[Nina777dom]

Из опыта работы- для собственников проще сдать квартиру с косметическим ремонтом, нежели тратиться на капитальный или евроремонт.Квартиры под косметику более востребованы, так как бюджетнее и не заставят долго ждать клиентов.Некоторые арендаторы готовы , по согласованию с собственниками,сделать косметику за свой счет или же в счет аренды.

[Анна Холод]

Есть еще вариант. Если комнаты не смежные - сдавать по комнатам. В денежном эквиваленте еще интереснее получится. Может и ремонт не стоит затевать, главное чтоб "чистенько" и "уютненько". А можно договориться с квартиросъемщиками, чтоб "косметику" сами сделали в счет оплаты за квартиру.

А ещё вариант заселить три семьи киргизов по завышенной цене (у них как раз диаспора на Юго-Западной): и выгодно, и ремонт делать не надо :) А если серьёзно, то некоторые собственники делают капитальный ремонт, а потом его отбивают посредством сдачи квартиры в аренду. Ищут аккуратных жильцов, а после окончания срока аренды квартиру всего лишь освежают.