Квартиры или апартаменты. Что выбрать?

[Гелла]

Чтобы не попадаться на всякие удочки, нужно внимательно изучать законодательство и следить за тенденциями принятия новых постановлений. Естественно, покупатели не мониторят этот вопрос. Решение принимается "на ходу". Плюс риелтор, заинтересованный в продаже аппартаментов, рассказывает только о плюсах данных квадратных метров. Это потом приходит счет за коммуналку, и владелец начинает понимать, что эти цифры означают.

... апартаменты подойдут либо тем, кто захочет сейчас, или со временем открыть там офис, или просто понравилось жилье, и денег достаточно, что бы содержать его со всеми его налогами и коммунальными. Вот так!

Я бы рассматривала апартаменты исключительно как инвестицию с целью получения профита или для размещения офисного помещения. Что в жилфонде недостаточно квартир с адекватными ценами за коммуналку, допустим на начальном этапе можно сэкономить, а детям свинью в перспективе подложить. И еще. А прописываться где?

Ну вот я, например, рассматривала апартаменты в качестве варианта для переезда мамы. Т.е. около моего дома, новое жилье, прописка у нас, соответственно, и пенсия и поликлиника все будет. Почему не квартира - цена, за стоимость апартаментов в 40м действительно не найти нормальную квартиру, а замученные пятиэтажки, построенные в 60х, не мой вариант. Да и потом апартаменты всегда можно использовать под сдачу. Но вот стоимость обслуживания...

В Вашем случае приобретение апартаментов является нормальным и взвешенным решением. Прописать маму есть где, и беспроцентный кредит в миллион, о котором у Покатодасе красиво написано тоже присутствует. Лишний раз убеждаюсь, что каждая сделка требует индивидуального подхода и принятия взвешенного решения.

[Марина Маринина]

Мне кажется, что в процессе выбора между квартирой и аппартаментами присутствует чисто психологический аспект. "Аппартаменты" - звучит благородно, презентабельно. Прям чувствуешь себя "классом выше" над обычными людьми, живущими в квартирах. Помните, как после распада СССР все кинулись составлять родословные и искать в себе "голубую кровь"? Вот что-то от этого присутствует, когда "хотят приобрести аппартаменты".

[Покатодасе]

0,5 % от стоимости помещения. И еще одно налогового вычета здесь не будет, т.к. апартаменты к жилому фонду не относятся.

Есть еще один нюанс для Москвы возникший после решения Мосгордумы 19 ноября...

Если здание, нежилое помещение фигурирует как административно-деловое, офисное или торговое ставка налога будет составлять 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

И только для иных нежилых помещений, зданий, строений и сооружений, не относящихся к вышеназванным видам ставка налога на имущество действительно составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

[Анфиса]

Покупателю апартаментов, прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо детально разобраться в функциональном назначении здания. И если оно является многофункциональным, т.е. включающим в себя как торговые, офисные, так и помещения для временного пребывания; административно-деловым; офисным или торговым, покупателю стоит отказаться от покупки апартаментов в таких зданиях, иначе налоговое бремя может оказаться непосильным…

[Гелла]

0,5 % от стоимости помещения. И еще одно налогового вычета здесь не будет, т.к. апартаменты к жилому фонду не относятся.

Есть еще один нюанс для Москвы возникший после решения Мосгордумы 19 ноября...

Если здание, нежилое помещение фигурирует как административно-деловое, офисное или торговое ставка налога будет составлять 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

И только для иных нежилых помещений, зданий, строений и сооружений, не относящихся к вышеназванным видам ставка налога на имущество действительно составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Такого слона и не заметила. Вот так одним росчерком пера бесплатный кредит в 1 миллион взяли и на ноль помножили ( или по крайней мере оставили от миллиона 250 тыс.) Все на благо человека. Владельцы апартаментов должно быть несказанно обрадовались такому нововведению.

[Анфиса]

Такого слона и не заметила.

Одна голова - хорошо, а три-четыре головы - лучше.

Вот так бы во всем...

[Елена28]

Кстати, по поводу решения Мосгордумы... На днях просматривала сайт одного многофункционального комплекса возле м. "Орехово", он из 2-х идентичных зданий состоит: в одном апартаменты с гостиничными услугами (это, похоже, как раз внедряют в жизнь постановление), в другом - квартиры. Разница в цене между однокомнатной квартирой и апартаментами порядка 700 тысяч, даже не миллион, как здесь говорилось. Сразу возник вопрос о том, во что выльются гостиничные услуги, ну, и плюс все то, о чем шла речь выше. Об этом на сайте ни слова. И в квартирах, и в апартаментах уже сделан ремонт и есть мебель, так вот и думаю, какой смысл вкладывать деньги в апартаменты? Разве что сиюминутная выгода. А потом? Под офис такую недвижимость вряд ли перепрофилируешь.

[Гелла]

Кстати, по поводу решения Мосгордумы... На днях просматривала сайт одного многофункционального комплекса возле м. "Орехово", он из 2-х идентичных зданий состоит: в одном апартаменты с гостиничными услугами (это, похоже, как раз внедряют в жизнь постановление), в другом - квартиры. Разница в цене между однокомнатной квартирой и апартаментами порядка 700 тысяч, даже не миллион, как здесь говорилось. Сразу возник вопрос о том, во что выльются гостиничные услуги, ну, и плюс все то, о чем шла речь выше. Об этом на сайте ни слова. И в квартирах, и в апартаментах уже сделан ремонт и есть мебель, так вот и думаю, какой смысл вкладывать деньги в апартаменты? Разве что сиюминутная выгода. А потом? Под офис такую недвижимость вряд ли перепрофилируешь.

Не так давно упоминала уже в другой ветке о законопроекте в котором идет речь о том, чтобы запретить хостелы и гостиницы на территории обычных квартирир. Если увязку между решением Мосгордумы и этим документом сделать, то выгода может оказаться и не сиюминутной. А вот будет ли все это работать - уже второй вопрос.

[Stefan]

Конечно апартаменты дешевле чем квартира, но приобретая последнюю, Вы обеспечиваете себя и своих потенциальных наследников - полноценным жильем, с регистрацией и надлежаще оформленным документами на право собственности на жилье. Апартаменты же, объект недвижимости, на который распространяется совсем другая категория нормативно - правовых актов Гражданского Кодекса. Если покупать с перспективой на будущее, то лучше брать квартиру!

[Елена28]

Конечно апартаменты дешевле чем квартира, но приобретая последнюю, Вы обеспечиваете себя и своих потенциальных наследников - полноценным жильем, с регистрацией и надлежаще оформленным документами на право собственности на жилье. Апартаменты же, объект недвижимости, на который распространяется совсем другая категория нормативно - правовых актов Гражданского Кодекса. Если покупать с перспективой на будущее, то лучше брать квартиру!

И тем не менее комплексов апартаментов достаточно много. Значит, спрос все же есть! Недавно наткнулась на информацию об одном таком комплексе премиум-класса в центре Москвы. Думаю, как раз вот он будет пользоваться популярностью из-за своего расположения и прочих плюшек. Ну, а так да, если о перспективе говорить, мы здесь в теме к такому же выводу пришли