Вопрос толи о покупке, толи об инвестициях…

[Покатодасе]

А реально ли воспользоваться рассрочкой платежа Застройщику за квартиру в новостройке, пусть даже за МКАД-ом? Рассрочка бывает безпроцентной? Или этот путь тут же влечет к увеличению стоимости покупаемой квартиры? Может имеет смысл воспользоваться в нашей сложной обстановке…

Рассрочка реально бывает у Застройщиков.

Но, во-первых, не на весь ассортимент квартир, находящихся в продаже, т.е. не на лучшие варианты.

Во-вторых, при 100% оплате квартиры Вы можете получить цену на несколько процентов ниже.

В-третьих, рассрочка почти наверняка на распространяется на квартиры, продаваемые по акциям.

Это я ориентируюсь по СУ-155 и ДСК-1.

[Анфиса]

А реально ли воспользоваться рассрочкой платежа Застройщику за квартиру в новостройке, пусть даже за МКАД-ом? Рассрочка бывает безпроцентной? Или этот путь тут же влечет к увеличению стоимости покупаемой квартиры? Может имеет смысл воспользоваться в нашей сложной обстановке…

Застройщик микрорайона Нового Домодедово "ЛСР Недвижимость" предлагает беспроцентную рассрочку при первоначальном взносе 50% сроком на 6 месяцев. Т.е. оплатив Застройщику 2,5 млн. и разместив остальные 2,5 млн. на 6 месяцев на депозите в банке под 12% годовых, Вы экономите 150 тыс. руб.

Эта сумма явно покроет скидку, которую предоставляет Застройщик при единовременной оплате полной стоимости квартиры.

[Покатодасе]

Посоветуйте ... как подойти к выбору объекта инвестиций...

Евгения!

Если отстраниться от кризиса рынка недвижимости, т.е. от сегодняшней реальности и думать о необходимости действовать в перспективе...

Перед тем как действовать многие рекомендуют воспользоваться индикатором инвестиционной доходности недвижимости.

Служит индикатор для отображения отношения стоимости недвижимости к возможному доходу от сдачи в аренду.

Ориентируясь на него можно подбирать не только собственно объект недвижимости, но и его назначение, и его месторасположение…

Ну, а доходность недвижимости уже можно сравнить, например, с доходностью банковских депозитов…

www.irn.ru/gd/?type=3&currency=1#begin

[AnnaK]

Я бы для себя выбрала самый консервативный вариант - оставить имеющуюся квартиру и сдавать ее вместе с братом. В нестандартной ситуации человек, далекий от рынка недвижимости, с большой долей вероятности совершит ошибку.

А если пока не трогать квартиру, доставшуюся от родителей, то какой-никакой доход будете получать от квартирантов. Есть риск, что ваша квартира упадет в цене, но тогда снизятся цены и на жилье, которое Вы планируете купить (и наоборот).

[Гелла]

Евгения! Мне кажется, что ближе к апрелю вам с братом стоит перечитать всю ветку еще раз, а потом уже и решение окончательное принимать о том, что лучше повременить с продажей, воспользоваться схемой, которую предложил Mikhail или поступить как-либо еще. При этом вы должны будете оба решать, что выбрать. У вас ситуация складывается так, что вы можете и подождать, а захочет ли ждать брат еще не известно.

[Зиля]

Рассрочка существует всяческая, нет каких то стандартов, ведь каждый застройщик разрабатывает свои маркетинговые ходы причем по каждому объекту, в зависимости от спроса на него. Есть варианты: в "А 101", например, делали рассрочку до окончания строительства объекта, но с процентами, причём при досрочном погашении делают перерасчет; "Изумрудные холмы" дают рассрочку до 8 лет; есть компании, в которых фиксируют цены на оплаченные квадраты, остальное индексируется по мере роста цен и в зависимости от остатка задолженности. Рассрочка - хорошая альтернатива, в случае, если с банковской ипотекой будет совсем сложно, недостаток, конечно, - маленький срок, соответственно высокий платеж. Всё зависит от того, сколько застройщиков на рынке останется в кризис. Соответственно, если предложение превысит спрос, то застройщики будут просто соревнования устраивать - у кого рассрочка интересней.

И мне кажется - у Вас идеальный вариант для вложения в новостройку. Рассмотрите Новую Москву. И брать нужно именно сейчас, ведь чем позже, тем всё дальше и дальше будет расположение новостроек от МКАД. Естественно, брать у надёжного застройщика.