AnnaK

Да, наличие риэлтора не является основанием для получения ипотеки. НО, как я во всех сферах, профессионал может сэкономить Ваши время и нервы(посоветовав в какой банк идти, ускорить процесс получения кредита (личные давние контакты между риэлтором и банковскими работниками будут на пользу всем). В каких-то случаях можно получить и небольшую скидку.

Я бы для себя выбрала самый консервативный вариант - оставить имеющуюся квартиру и сдавать ее вместе с братом. В нестандартной ситуации человек, далекий от рынка недвижимости, с большой долей вероятности совершит ошибку. А если пока не трогать квартиру, доставшуюся от родителей, то какой-никакой доход будете получать от квартирантов. Есть риск, что ваша квартира упадет в цене, но тогда снизятся цены и на жилье, которое Вы планируете купить (и наоборот).

Если я правильно понимаю, то исходя из кадастровой стоимости рассчитывается только Налог на собственность (тот, что все собственники (кроме пенсионеров)) платят каждый год, а Налог на доходы с продажи недвижимости зависит от суммы сделки. Сумма договора купли-продажи недвижимости, которую установили продавец и покупатель вполне может отличаться от кадастровой.

это называется проверки комплектности документов, о проверке чистоты там речи нет Не спорю. Разговор то и идет о том, что банки не осуществляют проверку квартир (для них это далеко первоочередной вопрос). А вот люди часто ошибочно считают, что если банк дает "добро" на выдачу ипотеки под эту квартиру, значит все нормально. Такое заблуждение может оказаться роковым. Так что не банк, а грамотного, профессионального риэлтора нужно слушать.

Этот закон ударит не только по тем, кто инвестирует в недвижимость (из-за увеличения срока нахождения в собственности), но и рикошетом - по ипотечному рынку. На мой взгляд, несколько сократится предложение квартир, подходящих под ипотеку (продавцы будут занижать цену по документам, чтобы не платить налог, а значит ипотеку на сумму, сопоставимую с реальной стоимостью квартиры не возьмешь).

При оформлении договоров о партнерстве с компаниями застройщиками банки ( в частности Сбербанк) просит от них довольно большой пакет документов (тут и правоустанавливающие, и документы на землю, разрешение на строительство и т.п.). Проверяют их юристы и служба безопасности банка. Несколько лет назад у нас в городе (Брянск) некоторые застройщики по каким-то объектам не могли всё предоставить и тогда люди, покупающие квартиру в таком доме, просто не могли взять ипотеку в Сбербанке (если позволял доход - брали кредит на неотложные нужды). Так что по новому жилью какая-никакая проверка банками проводится, а вот вторичку особо не проверяют. Это скорее формальность: есть документы о собственности - и хорошо, в нюансы банк не вникает. Он свои риски застрахует за счет заемщика. А проверять надо! Покупатель вряд ли сам это осилит, так что нужен хороший риэлтор.