Перепланировка

[Алекс]

Был недавно забавный случай: покупали клиенту квартиру в МО. Проехали, посмотрели очередную квартиру - клиента всё устроило, понравилось, договорились вносить аванс. На встрече разговариваю с собственником:

- Перепланировки были?

- Нет, ничего такого не делали.

Верю на слово, пока проверить не могу - сравнить не с чем. Договорились, всё хорошо, внесли аванс, пошёл процесс подготовки документов для банка (покупатель использовал ипотечные средства). Тех.план был готов за 3 дня (оплатили 15 тыс.руб. официально в БТИ за скорость), отправили документы в оценочную компанию, затем сразу в банк. Вердикт: у вас перепланировка! Откуда??? Выяснилось: специалист БТИ не на том месте обозначил дверной проём! В кадастровом паспорте, который заказывали в Росреестре проём указан там, где надо, а по БТИ - перепланировка. Вышли из положения таким образом: смирились с перепланировкой, написали в банке заявление, что узаконим (иначе нас бы не выпустили на сделку), потом прозвонили технику, который совершил ошибку, попросили всё исправить. Техник признал ошибку и исправил, мы к тому времени уже и переход права зарегистрировали. а в банк предоставили документы, что всё в норме. Вот тебе и урок: перепланировки реально нет, но она есть в документах. И такое бывает в нашем королевстве!)))

Что же теперь, из-за такой ерунды все документы переделывать? А какой штраф за перепланировку?

Да нет, в этом случае техник БТИ ошибся и не там проём обозначил. Потом исправил просто и проблема ушла.

Зиля, да я все о своей проблеме)

[Зиля]

Да всё нормально, Алекс, у полстроны такая проблема. Подход должен быть такой: не проблема, а задача - продать дом с такими особенностями и документами)

[Oleg T]

Добрый вечер. Хотел узнать Ваше мнение. Относится ли к перепланировке остекление лоджии (балкона)? Если я решил продать квартиру с остекленным без разрешительных документов балконом, то не возникнут ли у меня проблемы?

Насколько я знаю, какое-нибудь единичное остекление во-первых может не вписываться в архитектурный облик дома, а во-вторых - не соответствовать каким-либо строительным нормам. Следовательно, разрешение надо получать. Актуален ли этот вопрос при совершении сделок с недвижимостью?

[Марина Маринина]

Нужно смотреть техпаспорт. Разница лишь в том, что именно указано в документе. Даже по логике вещей: есть потолок, есть крыша, которую что то держит, какие то опоры. Эти опоры (стены) называются капитальными (несущими). Т.е. если конструкция нарушена может что то рухнуть - в этом и есть смысл, а из чего что сделано - по большому счету не важно. Можно даже по виду определить: какая стена несущая, а какая является разделительной. Даже строителем не надо быть. Например, в квартире можно посмотреть - какая плита на чем лежит и на чем держиться и т.д. и т.п. Разница лишь в том, что в частоном доме пострадаешь только сам, а в многоквартирном - рухнут все соседи сверху))) (конечно, не дай бог! Это уже так - чёрный юмор)

Хотела нажать "Нравится", но что-то остановило. Наверное, последняя фраза :)

[SLGatana]

Относится ли к перепланировке остекление лоджии (балкона)?

После ознакомления с материалами данной ветки у меня возник аналогичный вопрос. Дело в том, что, купив квартиру, мы начали ремонт с того, что застеклили и утеплили балкон, после чего убрали балконный блок (дверь на балкон + окно), увеличив тем самым площадь комнаты. Получается, мы сделали перепланировку. Не так ли?

Никогда не задумывалась над этим.

Только сейчас возник вопрос.

[Мария]

.. Следовательно, разрешение надо получать. Актуален ли этот вопрос при совершении сделок с недвижимостью?

Чтобы продать, узаконивать не обязательно. Не актуален

[Ирина Юрьевна]

Извините пожалуйста, резюмируя вышесказанное я, неспециалист, поняла следующее: чтобы продать частный дом с элементами перепланировки, необязательно обновлять техпаспорт, делать межевание и другие процедуры. Достаточно составить договор с покупателем и обговорить эти самые нюансы с перепланировкой? Проверять соответствие плана на техпаспорте с самим домом никто не будет. Я правильно поняла? Прошу прощение за назойливость, но мне тоже это очень нужно знать.

[Мария]

Извините пожалуйста, резюмируя вышесказанное я, неспециалист, поняла следующее: чтобы продать частный дом с элементами перепланировки, необязательно обновлять техпаспорт, делать межевание и другие процедуры. Достаточно составить договор с покупателем и обговорить эти самые нюансы с перепланировкой? ..

Да. В договор купли-продажи вписать фразу: "Покупатель уведомлен о несанкционированной перепланировке / переустройстве, и согласен приобрести Объект в данном техническом состоянии"

[Ирина Юрьевна]

Извините пожалуйста, резюмируя вышесказанное я, неспециалист, поняла следующее: чтобы продать частный дом с элементами перепланировки, необязательно обновлять техпаспорт, делать межевание и другие процедуры. Достаточно составить договор с покупателем и обговорить эти самые нюансы с перепланировкой? ..

Да. В договор купли-продажи вписать фразу: "Покупатель уведомлен о несанкционированной перепланировке / переустройстве, и согласен приобрести Объект в данном техническом состоянии"

Спасибо, Мария.

[Гелла]

Извините пожалуйста, резюмируя вышесказанное я, неспециалист, поняла следующее: чтобы продать частный дом с элементами перепланировки, необязательно обновлять техпаспорт, делать межевание и другие процедуры. Достаточно составить договор с покупателем и обговорить эти самые нюансы с перепланировкой? ..

Да. В договор купли-продажи вписать фразу: "Покупатель уведомлен о несанкционированной перепланировке / переустройстве, и согласен приобрести Объект в данном техническом состоянии"

Хотелось бы знать, чем такое приобретение чревато для покупателя. Не заставят ли его в последствии сделать так, как раньше было. Может быть для собственного самоуспокоения каким-то образом это все-таки узаконить нужно? Или с этим можно годами жить и никто не тронет.