Перепланировка

[Алекс]

В деревянном доме снесли перегородки из досок и фанеры, сформировали новые комнаты с помощью гипсокартоновых перегородок. Является ли такая перетурбация перепланировкой, если несущие стены не тронуты?

[Зиля]

Да, является. Даже если дверной проём перемещён на несколько см, это уже считается перепланировкой.

[svetlana_39]

В деревянном доме снесли перегородки из досок и фанеры, сформировали новые комнаты с помощью гипсокартоновых перегородок. Является ли такая перетурбация перепланировкой, если несущие стены не тронуты?

Даже если были произведены незначительные изменения (например, перенос дверного проема или объединение туалета и ванной комнаты), выявление их может повлечь за собой крупные неприятности. Во-первых, самовольная перепланировка влечет за собой наложение административных штрафов в достаточно крупных размерах, во-вторых, все равно будет нужно надлежащим образом оформить переустройство либо вернуть жилье в первоначальный вид. При этом штраф уплачивается вне зависимости от того, будет ли ликвидирована или оформлена самовольная перепланировка (размер штрафа составляет несколько тысяч рублей).

Обычно данная проблема возникает при переоформлении квартиры в случае купли-продажи, дарения либо принятия наследства. Именно в таких ситуациях самовольная перепланировка может сыграть злую шутку, особенно при наличии сжатых сроков. Некоторые собственники квартир полагают, что вследствие того, что квартира является частной собственностью, они имеют право осуществлять работы по переустройству, не затрагивающие общие инженерные коммуникации и несущие конструкции дома. Однако, это не так!

[Александр Трубицин]

При продаже квартиры не всегда требуется узаконивание перепланировки или приведение помещения в первозданный вид

[Александр Трубицин]

Был случай "незаметной" перепланировки - всего лишь забили вытяжку и пять этажей отрезало от вентиляции

[Алекс]

Разговаривал с юристом третейского суда, она сказала ничего страшного. Подумаешь, тонкие перегородочки местами поменяли - все прокатит.

[Диамонд]

При продаже квартиры не всегда требуется узаконивание перепланировки или приведение помещения в первозданный вид

А поподробней можно? В каких случаях не требуется?

[Александр Трубицин]

в том случае если не требуется кадастровый паспорт, т.е. когда на квартиру не выезжают "замерщики"

[Зиля]

При продаже квартиры за наличный расчет в Росреестр для регистрации перехода права требуется только Свидетельство о государственной регистрации права и основание ( в принципе, можно даже и без них), соответственно, техническая документация абсолютно не нужна. Росреестр - это регистрирующий орган, а не контролирующий, поэтому никаких проверок устраивать не будет. Другое дело продажа объекта по ипотеке. В этом случае банк запросит: кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план. Если объект не стоит на кадастровом учёте, то для того, чтобы получить все эти документы придётся в БТИ заказывать технический план, на его основании ставить объект на кадастровый учёт. Чтобы выдать Вам технический паспорт на объект должен выехать специалист, который и увидит воочию все ваши преобразования, наотмечает вам там красной линией всё и ... приплыли. А ещё может быть загвоздка, когда будет выезжать оценщик на объект. Конечно же он обнаружит перепланировку, соответственно, в отчете об оценке, который будет предоставлен в банк, будет отражена эта перепланировка. Но, в принципе, это не конец света - можно в банке будет написать, что заемщик(покупатель) в курсе этой перепланировки и обязуется оформить за свой счет подобающим образом. Естественно, никто этого проверять не будет. Короче говоря, тонкостей много. Это то, что касается продажи объекта. Если будут производиться другие какие то операции, то схема будет другая.

[Инна]

Спасибо, Zilya, очень доступно и четко ответили!!