Американец, скупающий дома с кошачьей мочой и летучими мышами, разглядел в такой недвижимости золотую жилу

[AmsterDama]

Источник:

Источник: NEWSru.com

Владелец компании Gorilla Capital из американского штата Орегон Джон Хелмик не гнушается покупать дома, в которых пахнет кошачьей мочой. Не останавливают его при покупке недвижимости ни крысы, ни летучие мыши, ни какие-либо другие животные, поселившиеся в жилище. Наоборот на рынке недвижимости бизнесмена интересуют самые плохие предложения.

Приобретая подобный объект, американец вкладывает в него деньги, после чего продает в течение 60-120 дней. В среднем, отмечает Handelsblatt, прибыль с продажи составляет 13%.

На языке профессионалов подобная схема - приобретение и дальнейшая перепродажа недвижимости в течение шести месяцев - называется "флиппингом". За один только прошлый год фирма Хелмика продала таким образом 400 объектов, в нынешнем году компания планирует реализовать до 500 объектов более чем в восьми штатах США, передает InoPressa.ru.

"В сфере недвижимости немало людей, которые либо просто-напросто не хотят вообще ничего делать, либо просто что-то там подкрашивают и кладут новый ковер. Потому там большая конкуренция, - рассказывает предприниматель. - Дома же, которые покупаем мы, такие компании не интересуют".

В настоящее время, говорится в статье, цены на дома в США растут, и флиппинг вновь входит в моду. Как уверяет партнер техасской компании Mortgage Banking Solutions Дэвид Ликкен, к увеличению числа флиппинговых сделок привело существенное повышение цен на недвижимость. За первое полугодие 2013 года, как сообщает Bloomberg, число подобных сделок возросло на 19% по сравнению с аналогичным временным периодом в предыдущем году и на 74% по сравнению с 2011 годом. В нынешнем году, подчеркивает издание, специалисты ожидают рекордных показателей.

Между тем фирма Хелмика, стабильно растущая на 20-50% в год, совсем не опасается того, что у нее могут появиться конкуренты. Все дело в том, говорится далее, что в отличие от других флипперов, Gorilla Capital активна не в одном, а сразу в нескольких регионах страны. "Если в 2009 и 2010 годах больше всего сделок заключалось в Аризоне, то теперь на очереди Юта и Айдахо", - заявляет Хелмик.

[Gladka]

Я бы тоже не прочь заняться таким флиппингом... Тем более 13%, это вообще сказка.

[ZhannaSwiss]

Это дело выгодное во многих странах Европы. Потому что есть большая разница в цене между квартирой в хорошем состоянии и квартирой в состоянии под ремонт. Если умеешь делать ремонт дешево, то вот и заработок.

К сожалению в Москве, пока вложения в ремонт не окупаются при продаже. Возможно ситуация измениться в будущем.

[Kapran]

Действительно молодец - настоящий коммерсант. Очень интересно было бы перенести его практический опыт на отечественную почву, но у нас это пока довольно сложно из-за менталитета отечественных покупателей.

[Артём]

Тем более 13%, это вообще сказка.

Мало. Поэтому и не распространенное явление. 13% сами посчитайте время на покупку + время на продажу + время на ремонт = долго, напряжно. Вложенные деньги висят в воздухе минимум полгода + налоги. Выгода сомнительна.

[Артём]

Да и олимпиада скоро . Поговаривают резкий спад будет и цены просядут значительно.

[Тимур]

Согласен, у нас врядли возможна такая схема с квартирами и домами, но идея хорошая, смекалистый американец. Возможно ли провести такую операцию не с недвижимостью, а в другом сфере у нас? Например, автомобили или еще что-нибудь? Нужно все взвесить и расчитать.

[Марина Маринина]

Автомобили кроме что после аварии можно скупать. Но этим уже давно занимаются.

[Jankeshn]

Ну учитывая, что не только менталитет в Америке другой, но и экономика, то думать что у нас может быть также несерьезно. В любом случае даже ту же систему флиппинга следует подвергать процедуре адаптации как, например те нормативные документы, которые мы позаимствовали у Европы, будь то параграфы жилищного кодекса или уголовного.

[Тимур]

Да так и есть, я в качестве примера привел. Сама идея мне очень понравилась. Надо взять на заметку, на всяки случай.