Вторичка в малых городах под аренду: кто-нибудь реально считал доходность в 2026?

[Анна Смирнова]

Всем привет. Часто вижу обсуждения про Москву и Питер, но хочется поговорить про малые города. У меня есть свободный бюджет, рассматриваю вариант: купить однушку в областном центре (Тула, Калуга, Рязань) и сдавать. По моим прикидкам выходит 5-7% годовых в лучшем случае, и то если не будет простоя. А если добавить ремонт, мебель и налоги - вообще печально. Вопрос к тем, кто реально держит такую недвижимость: оно того стоит? Или проще в фонды недвижимости? Есть ли города, где аренда реально окупает всё? Поделитесь цифрами, а не теорией.

[fatalist]

53 минуты назад, Анна Смирнова сказал:

.... Или проще в фонды недвижимости?.....

В обозримой перспективе в РФ , это.... как пускать самолётики из купюр. ИМХО.

[lizz]

В Кирове по итогам 2025 года реальная доходность от сдачи однушки составила около 7% годовых, но это с учётом роста стоимости самой квартиры, а не только арендного потока. Если считать чистую аренду, выходит 5–6%: при средней цене квартиры 5,64 млн и аренде 28300 окупаемость растягивается на 16,6 лет. Берем налог, коммуналку плюс ремонт, остаётся ещё меньше. Так что ваши прикидки по Туле, Калуге и Рязани в 5–7% — ровно то же самое, что и в Кирове, без заметной разницы.

 

[Александра Ширкова]

В 20.09.2026 в 17:55, Анна Смирнова сказал:

Или проще в фонды недвижимости?

Да проще уж деньги на вклад положить, а не в какие-то мифические фонды недвижимости. Сейчас банки предлагают 13%, в 2025 году было порядка 21-22%, вообще шикарно.

[fatalist]

4 часа назад, Александра Ширкова сказал:

Да проще уж деньги на вклад положить, а не в какие-то мифические фонды недвижимости. Сейчас банки предлагают 13%, в 2025 году было порядка 21-22%, вообще шикарно.

Ближе к  НГ об этом поговорим. 

[Анна Смирнова]

В 20.09.2026 в 14:59, lizz сказал:

В Кирове по итогам 2025 года реальная доходность от сдачи однушки составила около 7% годовых, но это с учётом роста стоимости самой квартиры, а не только арендного потока. Если считать чистую аренду, выходит 5–6%: при средней цене квартиры 5,64 млн и аренде 28300 окупаемость растягивается на 16,6 лет. Берем налог, коммуналку плюс ремонт, остаётся ещё меньше. Так что ваши прикидки по Туле, Калуге и Рязани в 5–7% — ровно то же самое, что и в Кирове, без заметной разницы.

 

Спасибо

[Светлана Малинина]

В 20.09.2026 в 17:55, Анна Смирнова сказал:

хочется поговорить про малые города.

В малых городах, не областных центрах, еще печальнее. За дорого квартиру не сдашь, коммуналка и ремонт почти все съедают. Еще и нормальных платежеспособных арендаторов сложно найти. По большому счету инвестиции в недвижимость выгодны только в городах-миллионниках.