Анна Смирнова

Привет. Подскажите, пожалуйста, что безопаснее для квартиросъёмщика оставлять залог или сразу закрывать последний месяц. Собственники выбирают по-разному. Столкнулась с тем, что депозит не вернули, сославшись на выдумку. Поделитесь, кто как решает этот момент.

Собираюсь снять квартиру, но собственник живёт в другом городе и хочет всё оформить через родственника по доверенности. Кто-нибудь так снимал? Есть ли подводные камни, если доверенность «на словах», а договор подписывает не хозяин?

Нашла вариант на вторичке, цена ниже рынка. Продавец говорит, что квартира в ипотеке, но он готов погасить долг из моих денег при сделке. Риелтор говорит, что схема рабочая, но меня смущает, а если он возьмёт деньги и не закроет кредит? Как вообще проходит такая сделка, через банк, через ячейку или через аккредитив?

Ищу помещение под небольшую кофейню. Поняла, что главное это не фасад и не ремонт, а вентиляция и электрика. В одном помещении понравилось всё, но управляющая сказала, что мощность 15 кВт на всё здание, и больше не выделят. Вопрос к тем, кто открывал общепит: какая минимальная мощность нужна для кофейни с кухней? И реально ли договориться с УК о дополнительной мощности, или сразу искать другое?

Думаю, брать ли квартиру с отделкой от застройщика или без. С одной стороны, экономия времени и сил. С другой слышала, что качество часто «на троечку» и потом всё равно переделывают. Подскажите, кто брал с отделкой - довольны или жалеете? И если считать по деньгам, что выходит выгоднее: доплата за готовый ремонт или свой подрядчик с нуля?

Сдаю квартиру, арендатор нормальный, платит вовремя. Но сейчас думаю продавать. Риелтор говорит, что наличие арендатора отпугивает покупателей, мол, многие хотят заехать сразу или делать ремонт. Другие говорят, что для инвестора это наоборот плюс, готовый арендный поток. У кого был опыт продажи с действующим арендатором? Стоит ли расторгать договор перед продажей или оставить как есть?

Рассматриваю вариант обмена квартиры на другую с доплатой. Схема вроде рабочая, но смущает, что придётся одновременно продавать и покупать. Кто проходил через это? Как решали вопрос с временным проживанием между сделками? И реально ли найти вариант, где обе стороны устраивают условия, или это редкость?

Спасибо

Всем привет. Рассматриваю покупку квартиры в Анталии или Алании под сдачу. Рассчитываю, что доходность будет 5-7% годовых, но смущают налоги для иностранцев и новый закон о ВНЖ через недвижимость. Кто-нибудь уже владеет там? Как реально обстоят дела с арендаторами, управляющими компаниями и выводом денег?

Всем привет. Стою перед выбором квартиры в новостройке, и никак не могу определиться с этажом. С одной стороны, верхние этажи это вид, тишина и меньше соседей. С другой, если лифт сломается или отключат свет, тащиться пешком. Плюс слышала, что на последних этажах летом жарче, а зимой могут быть проблемы с крышей. Кто уже жил на высоких этажах, поделитесь как оно на практике? Стоит ли переплачивать за вид?

Привет всем. Читала тут про дома за 1 евро в Италии. Сама не покупала, но знакомый риелтор рассказывал, что цена символическая, а реставрация выходит в 20-50 тысяч. Плюс налоги, геометры, нотариус. Кто-нибудь реально проходил через это? Интересно, есть ли смысл, если не для себя, а под сдачу.

Всем привет. Смотрю на апартаменты в крупных городах и вижу, что цена заметно ниже квартир, но смущают налоги, отсутствие прописки и коммуналка по коммерческому тарифу. Кто-нибудь покупал апартаменты за последние пару лет? Как считаете окупается арендой или это чистая переплата? И реально ли потом продать без потерь, или рынок апартаментов стоит на месте?

Стоит ли связываться с квартирами в старом фонде, если там прописаны несовершеннолетние или люди с судимостью? Как вы проверяли таких продавцов?

Всем привет. Ситуация такая, гражданин другой страны, но живет и работает в России уже несколько лет. Хочет взять ипотеку на вторичку, но банки либо отказывают, либо предлагают ставку в два раза выше, чем для граждан. Кто-нибудь сталкивался с одобрением ипотеки для иностранцев в этом году? Какие банки вообще рассматривают такие заявки? И реально ли получить одобрение без ВНЖ, только по РВП? Поделитесь опытом, если есть.

Скоро получаю ключи в новостройке, застройщик - крупная компания, но слышала, что даже у них бывают косяки. Планирую нанять независимого приёмщика, но хочу заранее понимать, на что смотреть самому. Что чаще всего находят при приёмке: стяжка, окна, вентиляция? Стоит ли подписывать акт с замечаниями или сразу требовать устранения? Поделитесь опытом, кто недавно принимал квартиру.

Ситуация такая: квартира досталась нам с братом по наследству, у каждого по половине. Я хочу продать свою долю и переехать, брат против продажи и сам выкупать не хочет. Предлагала ему выкупить, но он отказывается, говорит, пусть стоит. Вопрос к тем, кто проходил через это. Реально ли продать долю третьему лицу, если второй собственник против? Или единственный путь, через суд требовать выдела? Хочу понять, как не застрять в этой истории на годы.

спасибо

Навеяло обсуждением про то, помогают ли риелторы после сделки. У брата была ситуация, когда клиент снимал квартиру под массажный салон. Собственник согласился, но потом начались жалобы соседей. В итоге все остались недовольны. У меня вопрос к практикующим агентам. Вы вообще спрашиваете арендатора, под что он берёт жильё? Или это не ваша зона ответственности? Если собственник потом приходит с претензиями, вы помогаете решать конфликт или это уже «вне договора»?

Увидела обсуждение про семейную недвижимость и задумалась. Идея вроде хорошая: актив защищён, продать нельзя и значит, не отберут. Но у меня в семье сейчас реальная ситуация, когда родители хотят переехать в другой город к детям и нужно продавать квартиру. Если бы она была «семейной», мы бы просто застряли. Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь оформлял такое на практике? Для кого этот инструмент вообще? Для очень богатых, чтобы прятать активы, или для пожилых, чтобы их не выгнали за долги? Поделитесь опытом, если есть.

Всем привет. Часто вижу обсуждения про Москву и Питер, но хочется поговорить про малые города. У меня есть свободный бюджет, рассматриваю вариант: купить однушку в областном центре (Тула, Калуга, Рязань) и сдавать. По моим прикидкам выходит 5-7% годовых в лучшем случае, и то если не будет простоя. А если добавить ремонт, мебель и налоги - вообще печально. Вопрос к тем, кто реально держит такую недвижимость: оно того стоит? Или проще в фонды недвижимости? Есть ли города, где аренда реально окупает всё? Поделитесь цифрами, а не теорией.

Планирую брать ипотеку, но не могу понять, что выгоднее: ждать снижения ставки или брать сейчас с возможностью рефинансирования. У кого был опыт рефинансирования - насколько это реально работает на практике и стоит ли на это рассчитывать? Или лучше сразу искать варианты с господдержкой?

Интересно, как сейчас обстоят дела с торгом на вторичном рынке. Продавцы готовы уступать или держат цену до последнего? У меня был опыт, когда сторговала почти 5% от изначальной цены, но это было пару лет назад. А как сейчас - реально ли сбить цену, и от чего это зависит больше: от срочности продавца, состояния квартиры или общей ситуации на рынке?

Кто сдаёт квартиры в аренду поделитесь опытом. Как вы решаете вопрос с проверкой жильцов, чтобы не нарваться на проблемных? Я раньше сдавала через агентство, но комиссия съедала часть дохода. Сейчас думаю напрямую, но боязно. Какие критерии отбора для вас ключевые и стоит ли вообще экономить на агенте?

Планирую вложиться в небольшое коммерческое помещение под аренду. Интересно, насколько это выгоднее жилой недвижимости и с какими подводными камнями сталкиваются те, кто уже сдаёт коммерцию? Какие типы помещений сейчас пользуются спросом - стрит-ритейл, офисы или склады? И как вы оцениваете риски, если арендатор вдруг съедет?

Собираюсь брать квартиру в новостройке, но глаза разбегаются от количества ЖК. На что вы смотрите в первую очередь, когда выбираете для себя или советуете клиенту? Репутация застройщика, срок сдачи, локация, планировки, цена за метр - что для вас реально важнее всего? И есть ли какой-то один критерий, который потом оказывается главным, хотя изначально кажется второстепенным?